قیمت مسکن

بازار مسکن و ساختمان از ابتدای سال ۱۴۰۰ با یک تحول و تفاوت مهم نسبت به سال گذشته آغاز به‌کار کرد. گزارش رسمی بانک‌مرکزی در دو ماه ابتدایی سال‌جاری نشان از افت ماهانه میانگین قیمت مسکن دارد، طوری که برخلاف عمده ماه‌های سال گذشته، تورم ماهانه مسکن در شهر تهران طی دو ماه فروردین و اردیبهشت، منفی ثبت شد و میانگین قیمت مسکن دو کانال نسبت به پایان سال گذشته عقب‌نشینی کرد. حال این سوال مهم پیش‌روی تمامی متقاضیان و فعالان بازار مسکن وجود دارد که آیا روند منفی تورم ماهانه مسکن ادامه‌دار خواهد بود و اگر…

ايسنا: معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: با توجه به اینکه نرخ مصالح ساختمانی در یک ماه اخیر نوسان چندانی نداشته، قیمت مسکن ملی فعلا همان متری ۳.۷ میلیون تومان است.

دنیای‌اقتصاد: حجم خرید آپارتمان در تهران، ماه گذشته ۳۰درصد افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که نبض معاملات تا «کف رکود» بالا آمد. طی دو ماه اول امسال و در اکثر ماه‌های پارسال، حجم معاملات مسکن زیر ۵هزار واحد در ماه بود. رشد معاملاتی خرداد باعث افزایش ۳درصدی میانگین قیمت نسبت به میانه بهار شد آن هم پس‌از دو ماه رشد منفی. بررسی‌ها نشان می‌دهد خروج مسکن از زیرصفر می‌تواند متاثر از یک یا همه پنج محرک معاملاتی باشد. «دنیای اقتصاد» به این سوال که «آیا بازار مسکن از فاز پساجهش خارج شده؟» پاسخ داده است.

اقتصاد نیوز: اطلاعیه بانک مرکزی از وضعیت قیمت ها در خرداد ۱۴۰۰ نشان از رشد سه درصدی قیمت در این ماه داشته است. تعداد معاملات نیز باوجود کاهش در ماه گذشته در این ماه ۲۹.۶ درصد افزایش پیدا کرده است.

دنیای‌اقتصاد: پرسش‌های مهم فعالان بازار مسکن درباره «آینده ملک با دولت جدید» پاسخ داده می‌شود.

تسنیم: مطابق آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی در اردیبهشت ۱۴۰۰ اجاره واحدهای مسکونی در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اردیبهش سال ۹۹ به ترتیب معادل ۳۲.۶ و ۳۶.۳ درصد رشد داشته است.

دنیای‌اقتصاد: سمت عرضه در بازار مسکن طی دو روز پس از اتمام انتخابات۱۴۰۰ و اعلام نتیجه قطعی، هنوز واکنش محسوس قیمتی به این نتیجه نشان نداده است.

تسنیم: مصطفی‌قلی خسروی با بیان این که آیت‌الله رئیسی در بدترین و سخت‌ترین شرایط اقتصادی کشور رئیس‌جمهور شده است، اظهار کرد: به مردم ایران بابت این‌که مرد روزهای سخت هستند، تبریک می‌گویم آنها حضور با شکوهی را پای صندوق‌های رای داشتند.

دنیای‌اقتصاد: در روزهای اخیر حجم عرضه فایل‌های فروش واحدهای کلنگی وقدیمی‌ساز به بازار معاملات مسکن شهر تهران افزایش یافته است.

دنیای‌اقتصاد: زمینه مناسب «ریزش بیشتر قیمت مسکن» در پایتخت فراهم شد. آخرین نبض قیمت «ملک کلنگی» در تهران، از سقوط تورم فصلی زمین مسکونی در زمستان ۹۹ حکایت دارد. نرخ رشد قیمت زمین پس از ۴ فصل صعود تند، سرانجام تک‌رقمی شده که از تغییر وضعیت در بازار بالادست ساخت‌و‌ساز خبر می‌دهد. سازنده‌ها در مواجهه با فازپساجهش، دغدغه تورم زمین را داشتند و آن را مانع تغییر فاز مسکن می‌دانستند. با این حال، خروج تقاضای غیرمصرفی از بازار زمین، بر قیمت‌ها تاثیر گذاشته است.

دنیای‌اقتصاد: مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند بخش عمده متقاضیان خرید ملک همچنان به دنبال خانه‌های کمتر از ۸۰ مترمربع هستند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، کاهش قابل‌توجه قدرت خرید متقاضیان مصرفی در مقابل جهش مداوم قیمت مسکن طی یکی، دو سال اخیر سبب شد تا بخش عمده متقاضیانی که به قصد مصرف و تامین سرپناه در بازار مسکن حضور پیدا کرده بودند، به ناچار از این بازار خارج شوند.

اقتصادنیوز: عضو هیئت علمی مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی درباره وضعیت مسکن بعد از انتخابات گفت: در صورت کاهش فشار ریسک‌ها، فشاری که قیمت‌ دارایی‌ها را بالا برده برداشته می شود.

دنیای‌اقتصاد: سرمایه‌گذاران ساختمانی با شرکت در یک نظرسنجی دوره‌ای، تغییر جهت قیمت‌ها را تایید کردند و از «افزایش سفارش ساخت» -تمایل مالکان به تخریب و مشارکت- خبر دادند. این نظرسنجی ماهانه تحت عنوان «شامخ ساختمان» از مدیران فعال در این بخش انجام می‌شود و نتایج آن، روند شاخص‌های کلیدی بازار ساخت و فروش را نمایش می‌دهد. سطح جدید سه شاخص در بالادست معاملات مسکن -ساخت‌وساز- مشخص می‌کند،‌ فعالیت‌های ساختمانی در میانه بهار تحت تاثیر «امیدواری به گشایش ملکی در فاز پساجهش» افزایش پیدا کرده است. هر چند بخشی از این…

دنیای‌اقتصاد: قیمت هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن (با نماد تسه در بازار فرابورس) در ۱۷ خرداد ۱۴۰۰به‌طور متوسط به ۵۶هزار و۹۱ تومان رسید که نسبت به قیمت ۵۵هزارتومانی فروردین‌ گذشته رشد ملایمی را شاهد بوده است. البته رقم ۵۰هزار تومان نیز در برخی روزهای فروردین‌ به ثبت رسید. این در حالی است که قیمت اوراق تسه در خرداد سال ۹۹ نیز بیش از ۸۰هزار تومان خریداری‌شده بود. بر این اساس به نظر می‌رسد هنوز تب معاملات مسکن به اوج خود نرسیده یا سالی آرام در بازار مسکن در پیش است.

دنیای‌اقتصاد: با وجود اینکه گروهی از فروشندگان واحدهای نوساز با مشاهده ترک بازار مسکن از سوی خریداران سرمایه‌ای و مصرفی، پیشتاز کاهش قیمت پیشنهادی شده‌اند، اما همچنان یک گروه از فروشنده‌ها که واحدهای لوکس‌متراژ نوساز برای عرضه دارند، از همراهی با تکانه کاهشی شکل‌گرفته در سمت عرضه خودداری می‌کنند.

میزان: قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

دنیای‌اقتصاد: رویه موجران در بازار اجاره‌بهای سال ۱۴۰۰ با آنچه در سال‌های ۹۸ و ۹۹ رخ داد، متفاوت است. در حالی که طی دو سال گذشته تمایل به عرضه آپارتمان به صورت «رهن کامل» در میان موجران افزایش پیدا کرده بود، اما امسال این رویه در مناطق مصرفی بازار اجاره‌بها وجود ندارد و صرفا برخی نواحی بازار، کانون عرضه فایل‌های رهن کامل به شمار می‌آیند.

اقتصاد نیوز: بررسی میدانی فایل های فروش هم نشان می دهد تعداد فایل های سبز (آپارتمان هایی که زیر قیمت منطقه برای فروش گذاشته شده اند) نسبت به دو ماه گذشته افزایش داشته است.

خبر آنلاین: طبق آمارهای رسمی کاهش معاملات مسکن در تهران موجب ریزش چند درصدی میانگین قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال جاری شده است به طوری که طبق آمار بانک مرکزی میانگین قیمت مسکن در تهران در اردیبهشت سال جاری ۳ درصد کاهش داشته است.

باشگاه خبرنگاران جوان: براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می بینیم.

دنیای‌اقتصاد: طرح جو بایدن برای «مسکن در استطاعت» با تدوین بسته اعتباری چهار منظوره آماده شد. بازار مسکن آمریکا با تورم بی‌سابقه از ۲۰۱۶ تا کنون- به میزان حدود ۱۲ درصد- مواجه شده؛ به‌طوری‌که سرعت رشد قیمت ۲برابر شده است و ۹درصد خانوارها توان پرداخت هزینه‌های تامین سرپناه را از دست داده‌اند. دو عامل ناشی از «اوضاع کرونا در ۲۰۲۰» باعث این بحران شده است. دولت آمریکا برای مهار التهاب قیمت و مقابله با «فقر مسکن» به‌دنبال «تحریک عرضه مسکن ارزان با تشویق مالیاتی» و «حمایت اعتباری از مستاجر و خانه‌اولی» است.

اقتصاد نیوز: بازار مسکن امسال با کاهش متوسط قیمت آغاز شد. براساس آمارهای بانک مرکزی در دو ماهه‌ی نخست سال روند رشد قیمت مسکن کاهشی بوده است و بعد از عقب‌نشینی ۳.۱ درصدی قیمت‌ها در فروردین‌ماه، اردیبهشت‌ماه نیز قیمت مسکن ۱.۸ درصد کاهش داشت.

آخرین آمار بانک‌مرکزی، از تحولات بازار مسکن تهران که به تازگی منتشر شده است بیانگر کاهش ۸/ ۱ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت سال‌جاری و رسیدن میانگین قیمت هر مترمربع به ۷/ ۲۸ میلیون تومان است.

خبر آنلاین: در پی افزایش ۸۰ درصدی قیمت مسکن در سال گذشته قیمت رهن و اجاره مسکن نیز این روزها سر به فلک کشیده است و این اتفاق در حالی می افتد که بیش از یک سوم از خانوارها در تهران مستاجر هستند.

دنیای‌اقتصاد: در حالی که گزارش‌های رسمی حکایت از افت پنج درصدی میانگین قیمت مسکن در معاملات شهر تهران طی دو ماه اخیر دارد، برخی از سازنده‌ها و فروشنده‌های واحدهای نوساز همچنان بر قیمت‌های پیشنهادی پیشین خود که متناسب با سطح قیمت اسفند ماه اعلام کرده بودند، اصرار می‌کنند. این اصرار در حالی صورت می‌گیرد که بازار مسکن حتی برای خرید آپارتمان‌های قیمت مناسب هم خالی از تقاضاست.

باشگاه خبرنگاران جوان: هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۹۰ متری، با عمر بنای یک سال، واقع در منطقه پیروزی به مبلغ ۲۶ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

دنیای‌اقتصاد: مناطقی از تهران در بهار امسال «قطب شمال» بازار مسکن شده است. نبض معاملات ملک در ۵ منطقه اول و همچنین غربی‌ترین نقطه شهر بیش از ۲۵درصد نسبت به ماه پایانی سال گذشته افت کرده است. در این مناطق، افت قیمت‌ها نیز طی دو ماه اول امسال سنگین‌تر از سایر مناطق گزارش شده است. نتایج رصد «مناطق پیشران» در ریزش قیمت مسکن، سه پیام دارد که مهم‌ترین آن جهت‌گیری معکوس خریدار و فروشنده در بازار است. وضعیت پساجهش، ریسک احتکار آپارتمان را دست‌کم در «سردترین مناطق بازار ملک» بالا برده است.