مسکن

داریوش مجد: بدون شک مسکن مهر اشکالات عملیاتی و اجرایی مانند مکان‌یابی، تامین مالی از طریق تسهیلات و استقراض بانک مرکزی، کیفیت فنی و معضلی مانند خلق سرمایه اجتماعی محلی و هویت انسانی داشت. تعدادی از کارشناسان حوزه مسکن اما اعتقاددارند مشکلات طراحی و اجرای پروژه‌هایی مانند مسکن مهر و مسکن اجتماعی نمی‌تواند مداخله دولت در حوزه مسکن و تامین سرپناه برای دهک‌های محروم و متوسط جامعه را نادیده بگیرد.مسکن ازجمله بخش‌هایی است که دولت‌ها در کشورهای توسعه‌یافته‌ با روش‌های متعدد مانند یارانه، وام‌های رهنی، معافیت‌…

دنیای‌اقتصاد- فائزه پوزش: بررسی میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار رسمی وام‌های خرد حاکی از آن است که بسیاری از مشتریان با بن‌بست اعتبارگیری در بانک‌ها مواجه شده‌اند. در این میان «بازار سیاه وام‌دهی» جایگزین بازار رسمی شده است و افراد می‌توانند انواع وام را با پرداخت هزینه‌‌ واسطه‌گری دریافت کنند. کارشناسان تاکید دارند که سیاست نرخ سود دستوری در کنار تسهیلات تکلیفی باعث طولانی شدن صف وام خرد شده است و به همین دلیل بسیاری از مشتریان به بازار سیاه وام خرد مراجعه می‌کنند. با احتساب هزینه واسطه‌گری، نرخ بهره وام در بازار سیاه…

دنیای‌اقتصاد: کشت قراردادی چغندرقند در کشورهای آذربایجان و ازبکستان و ایجاد فروشگاه‌‌‌های زنجیره‌‌‌ای مغانه محقق شد. مدیرعامل شرکت کشت و صنعت و دامپروری مغان با بیان این مطلب گفت: اجرای آبیاری زیرسطحی در سطح ۱۲۰۰ هکتار، زهکشی ۲‌هزار هکتار، ساخت مسکن برای کل پرسنل و تولید قراردادی گوشت پروژه‌‌‌هایی هستند که در دستور کار قرار دارند. قاسم محمدی افزود: به دنبال افزایش راندمان تولید و میزان بهره‌وری و همچنین سرمایه‌گذاری‌‌‌های عمرانی و تجهیز شرکت، حال عمومی این بنگاه اقتصادی خوب بوده و خیلی‌‌‌ها فهمیده‌اند که…

عصر ایران: یکی از مهم ترین اموالی که در لیست اموال دولتی مشمول مولدسازی منتشر شده است، دارایی های ستاد وزارت جهاد کشاورزی شامل باغات و زمین های وسیع چندصد هزار متری و چند میلیون متر مربعی است.

دنیای‌اقتصاد: بانک مرکزی در بخشنامه‌ای، نسخه اصلاحی دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات خرد را به شبکه بانکی ابلاغ کرد. براساس این اصلاحیه، سقف تسهیلات قرض‌الحسنه به ۲۰۰میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. بانک مرکزی در اردیبهشت‌ماه امسال در راستای تسهیل بهره‌مندی متقاضیان از وام‌های خرد، دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات خرد با وثایق متنوع را به شبکه بانکی ابلاغ کرد و اکنون پس از گذشت حدود ۱۰ماه از ابلاغ این دستورالعمل، نهاد سیاستگذاری پولی ایران، اصلاحاتی در این دستورالعمل انجام داده است.

دنیای‌اقتصاد- فرید قدیری: دهه متفاوت تغییرات جمعیتی در ایران، آینده متفاوتی برای تقاضای مصرفی مسکن رقم زده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از آخرین وضعیت میزان ازدواج و حجم زادوولد در کشور و همچنین روند آنها از ابتدای دهه۶۰ تا کنون نشان می‌دهد طی دهه۹۰ هر دو پارامتر جمعیتی به شکل توام، کاهش محسوس و معنادار را تجربه کردند. از یکسو متوسط ازدواج‌های سالانه نسبت به دهه پرازدواج یعنی دهه۸۰، ۲۵درصد کاهش یافت و از سوی دیگر میانگین فرزندآوری نیز نسبت به دهه پرولادت یعنی دهه۶۰، معادل ۳۰درصد افت کرد. سال گذشته ازدواج‌ها به…

شادا: سرپرست بانک مسکن از اعطای ۷۱‌هزار میلیارد تومان که قرارداد آن طی طرح نهضت ملی مسکن منعقد شده و متناسب با پیشرفت واحدهای مسکونی پرداخت می‌شود، خبر داد. به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، علی عسکری با اشاره به تبریک ایام الله دهه فجر انقلاب اسلامی گفت: بخش مسکن یکی از حوزه‌‌های مهمی بوده که پس از انقلاب اسلامی در کشورمان با رشد قابل‌توجهی روبه‌رو شده است؛ به‌ویژه مسکن اقشار کم‌درآمد و افراد با درآمد متوسط در این حوزه بسیار پررنگ شده و مقاوم‌‌سازی و مناسب‌‌سازی مسکن در بخش‌‌های شهری و روستایی نیز…

ايسنا: بانک مرکزی در بخشنامه ای به شبکه بانکی، نسخه اصلاحی «دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات خرد» را برای اجرا ابلاغ کرد. بر این مبنا، سقف اعطای وام قرض الحسنه به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.

دنیای‌اقتصاد: تبارشناسی سرمایه‌گذاران حوزه مسکن نشان می‌دهد بیش از ۸۰‌درصد بازار مسکن توسط مردم (اشخاص حقیقی) اداره می‌شود و اشخاص حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی) تنها حدود ۲۰‌درصد از این بازار را در اختیار خود دارند. با چنین ترکیبی، با هر جهش تورمی در کشور، توان مالی اشخاص حقیقی برای سرمایه‌گذاری در بازار ساخت‌وساز مسکن به دلیل جهش قیمت نهاده‌‌‌های تولید ساختمان (زمین، مصالح ساختمانی و...) تحلیل می‌رود و در بهترین حالت آنها از سرمایه‌گذاری پروژه‌‌‌های مسکنی به اجاره‌‌‌دار تبدیل می‌‌‌شوند. سرمایه‌گذاران…

قرار گرفتن شاخص کل بورس در سیکل معیوب فراز و فرود در دو سال گذشته، سرمایه‌گذاران را نسبت به این بازار تا حدود زیادی مایوس کرده است. گرچه بعد از هر موج افزایشی معمولا اصلاح و استراحت برای شاخص در نظر گرفته می‌شود، اما طولانی شدن روند استراحت، سایه‌ای از ترس و التهاب بر فضای معاملاتی بازار سهام افکنده است.

دنیای‌اقتصاد: یکی از اصلی‌ترین مشکلاتی که تقریبا تمام سرمایه‌گذاران بازار مسکن با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، بحث افزایش قیمت ناگهانی مصالح ساختمانی است که در نهایت بر قیمت تمام‌شده مسکن نیز اثر می‌گذارد.

هاجر شادمانی: مسیری که کارشناسان برای تحولات بازار مسکن سال آینده در دو حوزه ساخت و معاملات واحدهای مسکونی پیش‌بینی می‌کنند، چندان متفاوت از جهت این بازار در سال‌جاری نیست. دیدگاه‌‌‌های کارشناسی در مورد سمت و سوی احتمالی بازار معاملات و سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال ۱۴۰۲، نشان‌دهنده ادامه سلطه عوامل بیرونی بر این بازار است؛ عواملی که دست‌‌‌کم از سال ۱۳۹۷ به بعد در هر دوره با وزن‌‌‌های مختلف، تغییر و تحولات بازار مسکن و ساخت‌وساز را نمایندگی کرده‌‌‌اند.

شناخت و اطلاع از رویدادهای بازار مسکن در سال‌جاری، در تحلیل آنچه برای سال بعد در انتظار بازار مسکن و سرمایه‌گذاری ساختمانی است بسیار موثر است؛ چرا که تحلیل وضعیت همه متغیرها و عواملی که از درون و به‌خصوص بیرون بازار مسکن تحولات این بازار را نمایندگی کرده و بر آن اثر می‌‌‌گذارند، سیگنال چندان متفاوتی نسبت به آنچه در سال‌جاری، به بازار مسکن منعکس کردند، نشان نمی‌‌‌دهد. تحلیل تمام این متغیرها و پارامترها طبعا در یک مطلب با حجم محدود نمی‌‌‌گنجد؛ اما اگر بخواهیم به‌طور خلاصه و تیتروار به این سوال…

پیش‌بینی آینده‌‌ بازارهای مختلف همواره کاری دشوار است؛ اما شاید هیچ‌گاه پیش‌بینی بازار مسکن به دشواری دوران اخیر نبوده است. هم‌‌‌زمانی تحولات سریع فرابخشی و افزایش نااطمینانی با تغییر ماهیت رفتار بازار مسکن موجب شده است تا بتوان طیف وسیعی از سناریوها و گزینه‌‌‌ها را برای این بازار متصور بود. به‌‌‌رغم تمام این پیچیدگی‌‌‌ها، در این یادداشت با اشاره به برخی از ‌‌تحولات اصلی این بازار سعی داریم چشم‌‌‌اندازی برای آینده‌‌ بازار مسکن ترسیم کنیم.

آخرین وضعیت معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه ۱۴۰۱ که در روزهای اخیر، مرکز آمار ایران منتشر کرده است، نشان می‌دهد که میانگین بهای مسکن در شهر تهران با رشد حدود ۸/ ۸درصدی در یک‌ماه، به حدود ۵۵میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این میزان رشد و این مبلغ، فارغ از تبعات ناگوار آن برای اقتصاد خانوار، نشان‌دهنده واقعیتی کاملا روشن است: با وجود تمام مصاحبه‌‌‌ها، تاکیدها، برنامه‌‌‌ها و طرح‌‌‌های دولتمردان، بازار مسکن کاملا دلاری شده است و مانند بازار طلا که در چند دقیقه به تغییر نرخ دلار واکنش…

ايسنا: مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۲۶ هزار و ۳۰۰ تومانی، ۵۰ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان می‌شود.

خبرآنلاین: عیدی در نظر گرفته شده برای کارمندان و کارگران حقوق‌بگیر زیر نظر قانون کار در نوروز ۱۴۰۲، بین هشت میلیون و ۳۵۹ هزار تومان تا ۱۲ میلیون و ۵۳۹ هزار و ۲۵۰ تومان است.

خبر آنلاین: خبرآنلاین در گزارشی نوشت، بازار مسکن این روزها حال خوشی ندارد و با وجود افت شدید قدرت خرید مسکن، ساخت‌وساز وارد فاز رکودی شده است.

دنياي‌اقتصاد- شيرين جمشيديان: روز گذشته کمیسیون تلفیق بودجه ۱۴۰۲ پذیرای رئیس مجلس شورای اسلامی بود. در این جلسه شمس‌الدین حسینی گزارشی از بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۲ در کمیسیون تلفیق ارائه کرد و پس از آن برخی نمایندگان تذکرات و پیشنهادهایی را مطرح کردند.

ايسنا: بانک مرکزی اروپا اعلام کرد که انتظارات تورمی برای سال ۲۰۲۳ بدون تغییر باقی می‌‌ماند. به گزارش بیزینس، بانک مرکزی اروپا در آخرین نظرسنجی انتظارات مصرف‌‌کننده خود بیان کرد که انتظارات مصرف‌‌کنندگان برای تورم سه سال آینده از ۹/ ۲ درصد به سه درصد افزایش یافت، در حالی که انتظارات برای ۱۲ ماه آینده برای سومین ماه متوالی بدون تغییر در ۹/ ۹ درصد باقی ماند. این نظرسنجی همچنین نشان داد که مصرف‌‌کنندگان اروپایی انتظار دارند درآمد اسمی طی ۱۲ ماه آینده نسبت به نوامبر با یک واحد افزایش به یک درصد برسد. در…

دنیای‌اقتصاد- گروه اقتصاد بین‌الملل: دو ماه و نیم بعداز صدور فرمان «توقف عملیات نجات بازار مسکن چین از حباب قیمت‌ها» توسط مقامات ارشد این کشور، «اکونومیست» با تشریح پشت‌‌‌پرده این تصمیم قابل‌‌‌تامل، درباره «تکرار جهش مسکن» هشدار داد. دولت چین در اوایل ۲۰۲۰ به دنبال جهش قیمت مسکن در سال ۲۰۱۹، «پول‌‌‌پاشی برای برج‌‌‌سازها و شرکت‌های ساختمانی» را محدود و سپس متوقف کرد. یک‌سال بعد نیز طرح اخذ مالیات سالانه از املاک متعلق به چند‌‌‌خانه‌‌‌ای‌‌‌ها را با هدف «مهار خریدهای سرمایه‌‌‌ای و پیش‌‌‌فروش گسترده واحد مسکونی به متقاضیان غیرمصرفی»…

دنیای‌اقتصاد: عمده متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناطق مصرفی این روزها با یک چالش مهم روبه‌رو شده‌‌‌اند. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از تازه‌‌‌ترین تحولات مصرفی‌‌‌ترین منطقه شهر تهران که همواره و به‌خصوص در دو سال اخیر یک مقصد اصلی برای خریدهای سرمایه‌‌‌ای نیز بوده است نشان‌دهنده آن است که خریداران سرمایه‌‌‌ای این منطقه با چالش عدم‌تامین بخشی از بهای ملک خریداری‌شده از مسیر بازار اجاره مواجه شده‌‌‌اند. در شرایطی که به دنبال استمرار جهش قیمت در بازار مسکن، وزن عمده خرید از بازار مسکن منطقه ۵ شهر تهران…

تازه‌‌‌ترین گزارش از وضعیت اعطای تسهیلات توسط بانک عامل بخش مسکن حکایت از پرداخت ۴۱۹‌هزار فقره وام به متقاضیان توسط این بانک طی ۱۰ ماه نخست امسال دارد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، مجموع تسهیلات پرداختی بانک عامل مسکن به متقاضیان وام در فاصله فروردین تا پایان دی‌‌‌ماه امسال ۱۰۷‌هزار میلیارد تومان بوده که بخش عمده این رقم مربوط به تسهیلات تکلیفی برای اجرای پروژه نهضت ملی مسکن بوده است. این رقم علاوه بر تسهیلات نهضت ملی مسکن، شامل تسهیلات تکلیفی دیگر از قبیل فرزندآوری، ازدواج،…

زلزله ۸/ ۷ریشتری بامداد دوشنبه ۱۷بهمن‌ماه در ترکیه هزاران نفر را قربانی کرده و میلیون‌ها نفر را به خاک سیاه نشانده است. سخنگوی دولت اردوغان با فرافکنی فاجعه به یک «بلای طبیعی» زمینه‌های ساختاری آن را نادیده گرفته است؛ همان شر اعظم و بلای بزرگ‌تر که ذیل عنوان ساخت‌و‌ساز انبوه و عدم رعایت مقررات مهندسی ساخت، شناخته می‌شود. ریزش ساختمان‎‌های بلند مرتبه در شهرهای زلزله‌زده ترکیه یادآور ویرانی مسکن کوتاه مرتبه «مهر» در شهر سرپل‌ذهاب است که دست بر قضا، نقش پیمانکاران یک شرکت ترکیه‌ای نیز در«مسکن…

دنياي اقتصاد: با بررسی تحولات بازار ارز در ماه‌های اخیر، فعالان این بازار سناریوهایی برای آینده این بازار پیش‌بینی می‌کنند. یک سناریو این است که باتوجه به رشد قابل‌توجه نرخ دلار در ماه‌های اخیر، اکنون زمان آن رسیده که قیمت اسکناس آمریکایی استراحت کند. این تحلیل باعث حرکت سرمایه‌گذاران از بازار ارز به سوی سایر بازارها مانند مسکن خواهد شد.

دنیای‌اقتصاد: نیروهای رکودساز در بازار کشوری ساخت‌وسازهای مسکونی طی نیمه اول امسال به قدری پرقدرت ظاهر شدند که حتی «مسکن دوپینگی» یا همان طرح «یک‌میلیون مسکن در سال» هم نتوانست از پس آنها بربیاید. تیراژ تولید مسکن در دو فصل اول سال جاری معادل ۱۸۸هزار واحد مسکونی بوده؛ درحالی‌که قرار بود در همین بازه زمانی ۵۰۰هزار آپارتمان در کشور احداث شود. ناپایداری قیمت تمام‌شده مسکن و نبود قدرت خرید در سمت تقاضا، مهم‌ترین مساله سازنده‌ها در همه شهرها است. رونق غیرتورمی مسکن منوط به «مهار انتظارات تورمی» است.

دنیای‌اقتصاد: اگرچه همچنان خرید واحدهای نقلی در بازار مسکن بیشتر از هر گروه متراژی دیگری طرفدار دارد، اما حضور پررنگ متقاضیان تبدیل به احسن در بازار مسکن سبب شده تقاضای خرید واحدهای میان‌‌‌متراژ نیز افزایش قابل‌توجهی داشته باشد.

همشهری: متاهل‌های ساکن تهران برای دریافت وام مسکن باید با قیمت روز اوراق مسکن باید ۱۲۰ میلیون تومان پرداخت کنند. این رقم برای متاهل های سایر استان ها ۱۰۰ میلیون تومان است.

جریان و میزان پول حقیقی در بازارسرمایه نقش اساسی در رشد یا افول بازار ایفا می‌کند. هفته گذشته میزان خروج پول حقیقی ادامه‌‌‌دار بود؛ این مهم با نزدیک‌‌‌تر شدن به انتهای سال و نیاز سرمایه‌گذاران خرد به پول نقد شدت بیشتری خواهد یافت. بنابراین با خروج پول تا انتهای سال نمی‌توان جهش‌‌‌های مثبت را در شاخص انتظار داشت. در صورت انتشار اخبار مثبت طی یک‌ماه انتهای سال نیز می‌توان انتظار نوسان‌‌‌های محدود را داشت. بیشتر امید‌‌‌ها برای رشدهای اساسی بازار سرمایه و جبران تفاوت سود سرمایه‌گذاران بازار سرمایه…