قیمت مسکن

دنیای اقتصاد: تعطیلی بنگاه‌های ملکی که از روزهای پایانی سال گذشته آغاز شد و در ایام تعطیلات نوروز نیز ادامه پیدا کرد، سبب شده قیمت‌گذاری مسکن در ایستگاه «اسفند» ۹۸ متوقف شود.

تسنیم نوشت: بررسی آمار رسمی بازار مسکن حاکی از آن است که طی اسفند سال گذشته تعداد معاملات ۲۴.۴ درصد کاهش و قیمت مسکن حدود ۸.۶ درصد افزایش یافته است.

ايسنا: مناطق ۱۸، ۲۰ و ۱۷ به ترتیب با میانگین قیمت هر متر ۷.۴، ۷.۵ و ۷.۹ میلیون تومان دارای ارزانترین قیمت مسکن شهر تهران در اسفند ماه ۱۳۹۸ بودند. مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۷، ۱۶، ۱۹ و ۱۵ نیز به ترتیب دارای پایین‌ترین میانگین قیمت مسکن در شهر تهران هستند.

ايسنا: سال گذشته در حالی روند رشد قیمت مسکن ادامه پیدا کرد که دلالان هر چه خواستند در این بازار انجام دادند و مالیات بر عایدی مسکن برای پنجمین سال، به سال بعد موکول شد.

خبر آنلاین: در حالی که اسفند ماه سال گذشته بازار مسکن تهران به دلیل شیوع ویروس کرونا از کاهش تعداد معاملات رنج می‌برد، اما قیمت مسکن روند صعودی داشت و از متوسط ۱۴ میلیون تومان عیور کرده و به ۱۵ میلیون تومان رسید.

تسنیم نوشت: عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به تاثیر شیوع کرونا ویروس بر کاهش معاملات مسکن،‌گفت:‌ با تداوم این روند،‌ قیمت مسکن کاهش بسیاری خواهد داشت.

خبر آنلاین: یک دستگاه واحد مسکونی ۴۵ متری واقع در منطقه جمهوری، کوی وثوق با عمر بنا ۱۴ به مبلغ و ۴۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

تسنیم: بررسی قیمت مسکن در تهران حاکی از آن است که یک واحد ۴۵ متری در بریانک ۳۱۰ میلیون و آپارتمان ۱۳۷ متری در زعفرانیه ۴.۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

تسنیم: وزیر راه و شهرسازی از تحویل اولین واحدهای طرح ملی مسکن در تابستان ۹۹ خبر داد و گفت: در جریان صحبت عضو هیئت مدیره شرکت عمران پرند درباره قیمت مسکن ملی نیستم.

ايسنا: در ۱۲ ماهه منتهی به دی ماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ماهیانه ۳.۱ درصد افزایش پیدا کرده است.

ايسنا: دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه در نیمه دوم امسال با رشد قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی مواجه بودیم گفت: رشد هزینه های تولید تاثیر خود را بر قیمت مسکن در سال آینده نشان می‌دهد و حداقل افزایش قیمت معادل نرخ تورم خواهد بود.

فارس: هر گونه نوسانی در قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.

دنیای اقتصاد: حال و روز دو بخش صنعت و ساختمان از لنز مدیران در میانه زمستان ارزیابی شد. از این لنز، در بهمن‌ماه اوضاع صنعت بهبود یافته و از وضعیت رکودی فاصله گرفته است. اما به دلیل اثرگذاری کرونا بر کسب‌وکارها، انتظارات تولید در اسفند کاهش یافته است. نظرسنجی از مدیران فروش شرکت‌های ساختمانی نیز نشان می‌دهد اگرچه رشد معاملات دی و بهمن، موجب امیدواری سازنده‌ها به فروش واحدهای مسکونی شد؛ اما ادامه رشد قیمت مسکن، آنها را به آینده بازار بدبین کرده است.

دنیای اقتصاد نوشت:جهش قیمت مسکن در تهران طی سال ۹۷ و ادامه آن دست‌کم تا نیمه امسال باعث شد «فاصله متعارف» قیمت ملک بین پایتخت و دیگر شهرهای کشور به «شکاف بزرگ» تبدیل شود.

دنیای اقتصاد: بازار کشوری معاملات ملک در سومین فصل از سال جاری با یک تغییر معنادار در تورم مسکن استانی همراه شد. آمار رسمی از نبض قیمت مسکن ۳۱ استان کشور در پاییز ۹۸ حاکی است تورم ملکی ۳۰ استان بعد از یک‌سال‌ونیم جاماندگی از رشد قیمت‌ها در پایتخت، سرانجام در پاییز امسال از تورم مسکن تهران جلو زد. با این اتفاق، شکاف شدید قیمت ملک بین پایتخت و شهرهای دیگر در مسیر کاهش قرار گرفت.

واقعیت این است که استفاده از اطلاعات نادرست، خطای تحلیلی قابل‌توجهی در تحلیل بازار مسکن را موجب شده است. شناخت دقیق از تحولات بازار و تغییرات ساختاری آن نسبت به دوره‌های قبل، تحلیل واقع‌بینانه‌تری از شرایط آتی بازار را در پی خواهد داشت. از نظر اقتصادی، مکانیزم قیمت در بازار، سیگنال‌هایی را به سمت عرضه و تقاضا ارسال می‌کند که مبنای تصمیمات آتی فعالان اقتصادی خواهد بود. افزایش قیمت، به تولیدکنندگان این سیگنال را ارسال می‌کند که جامعه نیاز بیشتری به کالای مورد نظر دارد و باید منابع بیشتری برای…

به گفته برخی مشاوران املاک، قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها از سوی مالکان و دلالان مسکن با توجه به وضعیت کنونی بازار قدری عجیب شده و با توجه به اینکه بازار مسکن در شب عید و عرضه آپارتمان‌های کوچک‌ متراژ رونق گرفته، شناسایی قیمت دقیق مسکن به دلیل قیمت‌گذاری نامتعارف در این بازار سخت شده است. در نتیجه برای دستیابی به قیمت درست، احتیاج به منابعی هست تا در آن قیمت‌ها کارشناسی شده باشد. سامانه هوشمند مسکن «کیلید»، یک وب‌سایت و اپلیکیشن هوشمند است که با دسترسی به پایگاه‌های رسمی و معتبر اطلاعات املاک و با…

ايسنا: آمار نشان می‌دهد از سرعت رشد قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر تهران کاسته شده و از سوی دیگر منطقه ۱ پایتخت با کاهش ۵.۳ درصدی ماهیانه قیمت مواجه بود.

تهدید ‌بزرگ‌تر از «جهش قیمت زمین» در بازار ساخت و سازهای مسکونی شهر تهران «القای مسوولیت صفر شهرداری در این حوزه» است که اگر این فرضیه غلط در بازار جا بیفتد، وضعیت عرضه مسکن در سال آینده بدتر هم خواهد شد. قیمت زمین در تهران تا حدود ۵/ ۱ برابر قیمت مسکن رسیده که نسبت کاملا بی سابقه‌ای است. این فاصله بزرگ قیمتی، حاشیه سود سازنده‌ها را تحت تاثیر قرار داده (تخریب کرده) است تا جایی که خیلی از بساز و بفروش‌ها وضعیت فعلی را قابل ادامه –به لحاظ سرمایه‌گذاری- نمی‌دانند. بخشی از رکود ساختمانی در…

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای متوسط ۸ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

مهر: در حالی که در ۱۱ ماهه سال جاری خرید ۷۴ هزار و ۶۵۹ واحد مسکونی در پایتخت به ثبت رسیده، اما آمار نشان می دهد تهرانی ها سال گذشته ۳۶.۴ درصد بیشتر از امسال خانه خریداری کردند.

ايسنا: متاثر از شیوع ویروس کرونا، بازار مسکن در نخستین روز هفته کار خود را با کسادی بیشتر آغاز کرد.

خبر آنلاین: بر اساس آمار رسمی وزارت راه در بهمن امسال متوسط قیمت مسکن ۳.۷ درصد در مقایسه با دی ۹۸ افزایش یافته است. ارزش معاملات در ماه گذشته ۱۵۹۰۰ میلیارد تومان بود.

فارس نوشت: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال ۹۹ نمی‌تواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایین‌تر از خط تورم خواهد بود.

فارس نوشت: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال ۹۹ نمی‌تواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایین‌تر از خط تورم خواهد بود.

سفته‌بازهای ملکی مدام در حال رفت و برگشت در بازار معاملات مسکن هستند.سفته‌باز ملکی فردی است که با نیت سودگیری در کوتاه‌مدت وارد بازار خرید ملک می‌شود؛ به این شکل که آپارتمان یا زمین می‌خرد که خیلی زود بفروشد و از جهش‌های پی در پی قیمت مسکن، عایدی نصیب خود کند.سفته‌بازها عامل اصلی معاملات مکرر مسکن هستند.

بانک مرکزی در گزارش مربوط به آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه از افزایش ۳/ ۴ درصدی متوسط قیمت مسکن در پایتخت در مقایسه با دی ماه خبر داد. به گزارش «دنیای اقتصاد» و براساس اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال به ۱۴ میلیون و۴۰۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با دی ماه ۳/ ۴ درصد و در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته ۴/ ۴۴ درصد رشد داشته است.

خبر آنلاین: روند رو به رشد قیمت مسکن در حالی آغاز شده است که بررسی‌ها نشان می‌دهد پیش از این انتظار برای کاهش قیمت شکل گرفته بود اما افزایش قیمت‌ها از آذرماه سال جاری شرایط این بازار را تغییر داد.

حال و روز اجاره‌نشین‌ها بهتر است یا خریداران مسکن؟ پاسخ این پرسش متناسب با نوع خط‌کشی که برای مقایسه - سنجش- استفاده می‌شود، متفاوت خواهد بود. اگر برای مقایسه اوضاع مستاجرها و متقاضیان خرید مسکن، نرخ‌های تورم ملکی ملاک عمل قرار بگیرد در این صورت اوضاع اجاره‌نشین‌ها بهتر جلوه می‌کند. در یکسال اخیر متوسط قیمت مسکن در تهران بیش از ۷۰ درصد افزایش پیدا کرده است، حال اینکه میانگین اجاره‌بها در این شهر حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد رشد کرده است. بنابراین فشار قیمت مسکن خیلی بیشتر از فشار اجاره‌بها، زیاد شده…

دنیای اقتصاد: فرمول تعیین اجاره‌بها از روی قیمت آپارتمان، در مناطق ۲۲ گانه به‌روز شد. در حال حاضر نرخ تبدیل قیمت به اجاره سالانه در نیمه شمالی پایتخت حدود ۳ درصد است و در مناطق پایین‌تر، این نرخ افزایش پیدا می‌کند. با این فرمول، مجموع اجاره‌بهای یک‌سال واحدهای مسکونی- بدون دریافت پول‌پیش- محاسبه می‌شود. در نیمه جنوبی، متوسط اجاره‌بهای یک‌سال حدود ۵ درصد میانگین قیمت آپارتمان است. عایدی نقدی موجران که هم‌اکنون در بازه ۳ تا ۵ درصد در نوسان است، در صورت احیای رابطه متعارف قیمت به اجاره، افزایش پیدا خواهد کرد.