قیمت مسکن

دنیای‌اقتصاد: میزان تبخیر مصرفی‌ترین نوع تقاضا در بازار مسکن سنجش شد. روند سپرده‌گذاری خانه‌اولی‌ها برای دریافت وام نشان می‌دهد قدرت تخریب جهش قیمت طی دو سال اخیر سبب شد پاییز امسال حضور این گروه از متقاضیان در بازار نسبت به تابستان ۹۷ -اوایل جهش- نزدیک به ۶۰ درصد کاهش پیدا کند. از طرفی، سهم خانه‌اولی‌ها در معاملات مسکن مناطق متوسط و جنوبی شهر تهران در دو بازه زمانی مشخص می‌کند غالب متقاضیان مصرفی با موج تورم مسکن از بازار به بیرون پرتاب شده‌اند. بخشی از رکود معاملاتی به همین خاطر است.

دنیای اقتصاد: واحدهای مسکونی میانسال در پایتخت (۱۰ تا ۱۵ سال) بخش قابل توجهی از تقاضای بازار مسکن را به خود اختصاص می‌دهند.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» با توجه به جهش قیمتی مسکن از نیمه سال ۹۷ بخشی از متقاضیان واحدهای نوساز به دلیل افزایش شکاف بین سطح قیمت واحدهای مسکونی نوساز و واحدهای مسکونی چندساله مجبور شدند به سراغ واحدهای مسکونی با سن بالاتر که قیمت آنها به مراتب پایین‌تر از واحدهای مسکونی نوساز است، بروند.

بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران در وضعیت رکود قرار گرفته و نرخ‌ها در شهرهای پردیس، هشتگرد و پاکدشت بین ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است.

خبر آنلاین: بازار شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن را آغاز کرده است.

اقتصاد نیوز: با وجود آنکه کارشناسان معتقد بودند بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده و سرمایه‌گذاران در بخش مسکن انتظار رشد بیشتر قیمت را ندارند، اما قیمت مسکن و اجاره نه تنها کاهشی نبوده بلکه نشانه هایی از افزایش هم در آن مشاهده می شود .

خبر آنلاین: شیوع ویروس کرونا بازارها و مشاغل مختلفی را تحت تاثیر قرارداده؛‌ یکی از این بخش ها مسکن و حوزه ساخت و ساز است که با وجود این بیماری و وضعیت اقتصادی ، روزهای سختی را پشت سر می گذارد.

اقتصاد نیوز: نرخ سود وام مسکن نسبت به روز قبل کاهش یافت اما هنوز این میزان بالاتر از ۲۲ درصد است.

رشد سنگینی که طی چندسال اخیر در قیمت مسکن رخ داد، شاید تا حدی با سایر بازارهای دارایی نظیر ارز و طلا و بورس همخوانی داشته باشد (هر چند مسکن همچنان از این بازارها عقب‌تر است) اما با واقعیات اقتصادی جامعه مصرف‌کننده آن نیز تطابق ندارد.

ايسنا: در سال ۲۰۲۰ برخی از شهرهای جهان از نظر قیمت مسکن نسبت به حقوق شهروندان، در رتبه‌های بالاتری نسبت به شهرهای دیگر جهان قرار گرفته‌اند.

باشگاه خبرنگاران جوان: یک دستگاه واحد مسکونی ۴۰ متری واقع در منطقه آذری، خیابان قدرت پاکی به مبلغ یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره و ۳۵ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

ايسنا: به دنبال نگرانی از کاهش قیمت ملک و ایجاد رکود در بازار مسکن، شهر جدید پردیس هم تحت تاثیر قرار گرفت و نرخها مقداری پایین آمد؛ از طرف دیگر فروشندگان حاضر به فروش اقساطی شده اند.

میزان: امسال برای نهمین سال متوالی هنگ کنگ گران‌ترین شهر جهان لقب گرفته تا جایی که متوسط قیمت مسکن این کشور ۲۰.۹ برابر بیشتر از متوسط درآمد شهروندان این کشور بوده است.

دنیای‌اقتصاد: افزایش قیمت مسکن در سال‌جاری و رشد سقف تسهیلات مسکن باعث شده تا سازنده‌ها از تسهیلات ساخت مسکن استقبال کنند به گونه‌ای که پرداخت این تسهیلات در ۷ ماه ابتدای امسال ۵۸درصد رشد داشته باشد. این تسهیلات به حدود ۳۱ هزار و ۳۹۸ واحد مسکونی پرداخت شده است. البته این در حالی است که در قرارداد عاملیت بانک مسکن در یک سال حدود ۱۵ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده تسهیلات ساخت دریافت کرده‌اند که ۷۰ درصد این تعداد مربوط به امسال است.

دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات مسکن هم‌اکنون از دو زاویه مهم به مکانی نامناسب برای خرید آپارتمان از سوی خانه‌اولی‌ها تبدیل شده است. اگر چه این دو مشکل دست‌کم از دو سال گذشته در بازار مسکن پیش روی این گروه مهم از متقاضیان مصرفی مسکن قرار داشت اما هم‌اکنون این مساله شدت گرفته است به‌گونه‌ای‌که بازار فعلی را می‌توان بازاری خالی از خانه‌اولی‌ها توصیف کرد. جهش قیمت مسکن و همچنین کمیاب شدن فایل مناسب برای خرید، دو معضل خانه‌اولی‌ها و حتی سایر متقاضیان خرید مسکن در بازار فعلی است که هم‌اکنون نسبت به ماه‌ها و دست‌کم…

بررسی‌ها نشان می‌دهد یکی از مهم‌ترین مشکلات بازار مسکن کشور نبود تعادل میان عرضه و تقاضا است. به‌طوری که با وجود قرارگیری بازار مسکن در شرایط جهش قیمت طی یک سال و نیم گذشته و فراهم شدن شرایط برای از سرگیری فعالیت‌های ساختمانی ؛ اما سایه‌اندازی رکود بر بازار ساخت‌وساز طی دست‌کم۶سال گذشته، همچنان ادامه دارد.

اقتصاد نیوز: پس از انتخاب ترامپ در اولین ماه قیمت مسکن به میزان ۱.۴ درصد متورم شد، نرخ تورم ماهانه در آن مقطع ۸ دهم درصد بود.

اقتصاد نیوز: افزایش قیمت مسکن در مهره ماه حکایت از تلاش این بازار برای جبران عقب ماندگی ها و شکاف بازدهی خود با سایر بازارها بود.

چرا قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ با فاصله بسیار زیادی از اکثر شهرهای جهان بالاتر است؟ این پرسش هزار پاسخ غلط دارد و یک پاسخ درست که متاسفانه هزار پاسخ غلط همواره تکرار و آن پاسخ درست همیشه بایکوت می‌شود.

درخصوص تصمیم دولت مبنی بر انتقال اتحادیه مشاوران املاک از ذیل وزارت صمت به وزارت راه‌وشهرسازی باید گفت تغییر وزارتخانه چاره کار برای کنترل قیمت مسکن نیست. اصل۴۴ قانون‌اساسی به ‌خصوصی‌سازی برمی‌گردد و بر این اساس باید خصوصی‌سازی در تمام سطوح بخش‌خصوصی صورت بگیرد اما طی چند روز گذشته مبحثی مطرح شده مبنی بر اینکه وزارت راه‌وشهرسازی متولی بنگاه‌‎های معاملات ملکی در حوزه اصناف شود. امیدواریم این بحث فقط در حد شعار باشد چرا که با تعویض وزارتخانه مشکلی حل نمی‌شود.

دنیای‌اقتصاد: دو نیروی درونی و بیرونی موثر بر روند قیمتی بازار مسکن پس از هفت ماه، هم‌جهت شدند. تغییر وضعیت دو فاکتور «قیمت به اجاره» و «بازدهی سایر بازارها» دو سناریوی احتمالی از تورم ملکی را در ماه‌های آتی از سال‌جاری به تصویر می‌کشد.

ايسنا: تقریبا دو دهه طول کشیده تا متوسط قیمت مسکن در آمریکا دو برابر شود.

دنیای‌اقتصاد: دو پرسش مهم یکی در ذهن سیاست‌گذار مسکن و دیگری در بین فعالان ملکی شکل گرفته که پاسخ آنها، مشترک و «عبرت‌آموز» است. پرسش اول در پی «سقوط بزرگ سهم بخش مسکن و ساختمان از وام‌ها» ایجاد شده؛ به‌طوری‌که نیمه اول امسال فقط ۶/ ۵ درصد از کل تسهیلات شبکه بانکی، جذب بازار مسکن شد. سیاست‌گذار به‌دنبال احیای سهم ۲۵ درصدی مربوط به اوایل دهه ۸۰ است. از طرفی، علت رکود شش‌ساله مسکن‌سازی آن هم در شرایطی که رشد قیمت، عرصه را برای سازندگان فراهم کرده نیز یک سوال اساسی است. بررسی‌ها مشخص می‌کند ریشه این دو اتفاق،…

دنیای‌اقتصاد: خریداران وفروشنده‌های بازار مسکن با نوعی سردرگمی و ابهام از بابت اطلاع و تعیین قیمت خرید وفروش واحدهای مسکونی روبه‌رو شده‌اند.

ايسنا: معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر آمار منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن شهر تهران حذف کنیم میانگین قیمت در پایتخت به کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان می رسد.

دنیای‌اقتصاد: مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران می‌گویند: آپارتمان‌های با عمربنای کمتر از ۲۰ سال، همچنان طرفداران بیشتری در میان خریداران دارند.

اقتصاد نیوز: مقایسه قیمت مسکن بر اساس سکه نشان می دهد نوسانات سکه بیش از بازار مسکن بوده و به طوری که کسانی که به قصد سرمایه گذاری وارد بازار مسکن شده اند سود کم تری نسبت به کسانی که در بازار سکه سرمایه گذاری کرده ، برده اند .

به‌رغم پرداخت طیف متنوعی از تسهیلات ساخت مسکن به سازنده‌ها در شبکه بانکی و با وجود افزایش سقف این تسهیلات در آغاز سال‌جاری، وام‌های ساخت با استقبال فعالان ساختمانی روبه‌رو نشده است.

ايسنا: بررسی بانک جهانی از وضعیت بازار مسکن در ۵۷ کشور جهان نشان می دهد که رشد قیمت ها به بالاترین سطح خود از زمان بحران مالی سال ۲۰۰۹ رسیده است که به عقیده این بانک بازتاب دهنده هراس سرمایه گذاران از شرایط کرونایی موجود و کاهش فعالیت های ساخت وساز واحدهای جدید است.

چندین ماه از حذف قیمت مسکن در سایت‌های خریدوفروش اینترنتی می‌گذرد با این حال متوسط قیمت مسکن به رکوردی تازه در پایتخت رسیده است. گویا حذف قیمت‌ها از سایت‌ها، راه‌حل کاهش التهاب بازار نبوده است! دیگر مشخص است که مشکل بازار مسکن، چیزی فراتر از درج قیمت در سایت خریدوفروش آنلاین است. وضعیت رکود تورمی در مسکن، داستانی دیرینه دارد و به دو سال اخیر هم ختم نمی‌شود.