رکودتورمی در بازار مسکن
آمارهای رسمی قیمت مسکن طی چهار هفته میانی پاییز در پایتخت نشان از «سقوط تورم ماهانه» در بازار ملک دارد. سرعت رشد قیمت در معاملات آپارتمان ماه آبان به دو دلیل بیرونی - کاهش ریسک غیراقتصادی و کاهش التهاب بازارهای موازی - به یک‌سوم ماه‌های نیمه اول امسال رسید. آن دو عامل بیرونی تا پیش از ماه ریزشی بازارها، محرک انتظارات تورمی در همه بازارها از جمله بازار مسکن بود، اما با تغییر جهت آنها در چند هفته اخیر، شرایط برای سمت و سوی قیمت مسکن نیز تغییر پیدا کرده است.
براساس گزارش رسمی بانک‌مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در آبان به ۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز تورم ۱۱۶ درصدی را تجربه کرده است. دراین ماه همچنین تعداد ۴هزار و ۴۶۶ معامله خرید مسکن در شهر تهران انجام شد که این میزان در مقایسه با ماه قبل، ۴۹ درصد کاهش یافت و در واقع نصف شد. این شواهد حاکی از آن است که در صورت استمرار شرایط موجود، بازار مسکن به یک دوره رکود تورمی وارد شده است. به این معنا که با وجود کاهش قابل توجه حجم معاملات خرید و فروش، میانگین قیمت مسکن با اثرپذیری از فاکتورهای بیرونی، هرچند با سرعت پایین، اما همچنان در حال افزایش است.
بانگاهی به وضعیت اخیر بازار مسکن، در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز این سوال را پیش روی صاحبنظران و کارشناسان حوزه مسکن قرار داده‌ایم که سیاست‌گذار مسکن در شرایط فعلی (کاهش شدید انتظارات تورمی) چه کاری باید انجام دهد تا رونق به خریدهای مصرفی و ساخت وساز برگردد؟
