مسکن و شهری | روزنامه شماره 6160

اختصاصی دنیای اقتصاد آنلاین؛

گزارش دیوان محاسبات از تخلف وزارت راه در الکترونیکی‌کردن عوارض/ نمره «صفر» در آیتم آزادراه‌ها

دنیای‌ اقتصاد آنلاین: آزادراه‌های پرتردد کشور به رغم تکلیف دولت، به «عوارضی الکترونیکی» مجهز نیستند؛ این دستمایه‌ای…

نگرانی‌های اهالی صنعت ساختمان؛

تصمیمات «صمت»، عامل افزایش قیمت مسکن/ هشدار زنجیره صنعت ساختمان به اعمال محدودیت‌های وزارت صنعت

دنیای اقتصاد آنلاین: فعالان صنعت ساختمان معتقدند که تصمیمات وزارت «صمت» اثر مستقیم بر روی قیمت مسکن دارد و در دولت…

جمعه، ۱۱ آبان ۱۴۰۳

«هبیتات» به مناسبت روز جهانی شهرها راهکار مهار «تغییرات مخرب» را معرفی کرد

بازیگران اصلی شهرهای آینده

هبیتات جوانان را بازیگران اصلی شهرهای آینده می‏‌داند و بر اهمیت مشارکت جوانان در تصمیم‌گیری‏‌های شهری برای تقویت خلاقیت آنها و پیشبرد توسعه پایدار تاکید می‌کند. روز جهانی شهرها در سال ۲۰۲۴، با موضوع «جوانان تغییردهندگان اقلیم: تسریع اقدامات محلی برای پایداری شهری»، با هدف نشان دادن نقش حیاتی دولت‏‌های محلی و جوانان در رسیدگی به چالش‏‌های آب و هوایی شهری معرفی شد و به دنبال راهکاری برای مهار «تغییرات مخرب» شهرها در جهان است. این رویداد ایده‏‌های نوآورانه با پیشرو بودن جوانان را برجسته می‌کند و به بررسی راه‏‌هایی برای تبدیل این ایده‏‌ها به اقدامات مشخص می‏‌پردازد. بحران آب و هوایی که در حال حاضر یکی از مهم‌ترین و اصلی‏‌ترین مشکلات شهرها و سیاست‏‌های شهری به‏‌شمار می‌رود، در چند سال اخیر در مرکز توجه بسیاری از دولت‏‌ها و سازمان ملل و تمامی سازمان‌های جهانی قرار گرفته است و با توجه به اینکه آینده شهرها با چالشی جدی مواجه است، جوانان و دولت‏‌های محلی بیشترین نقش و تاثیر را در کاهش این چالش‏‌ها و تغییر در این وضعیت فعلی دارند. از این رو، برنامه اسکان سازمان ملل متحد (هبیتات) امسال در روز جهانی شهرها، اهمیت نقش جوانان در بحران‌های آینده شهری به واسطه تغییرات اقلیمی را به دولت‏‌ها و سیاستگذاران شهری یادآوری کرد تا با مشارکت آنان، آینده شهرهای پایدار را تضمین کنند.

چهارشنبه، ۰۹ آبان ۱۴۰۳

تورم اجاره مسکن در کشور برای ماه چهارم بالای «سقف دولتی» ایستاد؛ تعلل متولی بازار برای اصلاحات

نرخ فانتزی در بازار اجاره

متوسط اجاره‌‌‌بها در کشور مطابق داده‌‌‌های رسمی مرکز آمار ایران، در مهر ماه امسال نسبت به دوره مشابه در سال قبل ۴۱درصد زیاد شد؛ این در حالی بود که میزان افزایش تورم اجاره در بازه سالانه نیز افزایشی ۴۱.۸درصدی را به ثبت رساند. در حالی تورم اجاره در مهر امسال ۴۱‌درصد شد که تورم عمومی ۳۱.۶ درصد بود و بنابراین انتظار می‌‌‌رفت که تورم اجاره خود را با سطح تورم عمومی تطبیق دهد. علیرضا سلامی اقتصاددان در گفت‌‌‌وگو با «دنیای اقتصاد» یکی از دلایل عدم کاهش اجاره‌‌‌بها مطابق با افت نرخ تورم عمومی را کاهش عرضه خانه اجاره‌‌‌ای به دلیل سیاستگذاری نادرست در بازار اجاره و تضعیف بخش ساخت‌‌‌وساز می‌‌‌داند. در عین حال بررسی‌‌‌های میدانی «دنیای اقتصاد» از آن حکایت دارد که تورم بالای اجاره در تهران و سایر کلان‌‌‌شهرها بخشی از مستاجرها را به کوچ اجباری به محله‌‌‌های غیر دلخواه سوق داده و این موضوع به کاهش کیفیت زندگی مستاجران دامن زده است.
عرضه آپارتمان اجاره‏‏‌ای کاهش یافت

غلامرضا سلامی اقتصاددان در گفت‌‌‌وگو با دنیای اقتصاد در خصوص دلایل فروکش نکردن تورم اجاره در کشور به‌‌‌رغم افت تورم عمومی گفت: وضع قوانین دستوری در بازار اجاره‌‌‌بها با کاهش عرضه، تضعیف ساخت‌‌‌وساز در پی سیاست‌‌‌های نادرست سیاستگذار و فاصله زمانی میان اثرپذیری بازار اجاره از تورم عمومی از دلایل فروکش نکردن اجاره‌‌‌بها در کشور طی ماه‌‌‌های اخیر بوده است.
اولتیماتوم به شهرهای جدید برای اتمام مسکن مهر

سیاستگذار بخش مسکن به شرکت‌های عمران شهرهای جدید فقط پنج ماه فرصت داده تا پروژه‌‌‌های نیمه‌‌‌تمام باقی‌‌‌مانده مسکن مهر را تعیین‌تکلیف کنند.
موافقان و مخالفان «صندوق رای» برای تعیین شهردار

موضوع تغییر ساز و کار «انتخاب شهردار» این روزها داغ شده است. وزیر کشور اعلام کرده در حال تدوین ساز و کاری هستیم که یا مردم شهرداران را انتخاب کنند یا شورای شهر نتواند به راحتی شهردار منتخب خود را عزل کند. هرچند خروج مستقیم اسم شهردار از صندوق رای همچون الگویی که در شهرهای توسعه‌یافته پیاده می‌‌‌شود، وسوسه‌‌‌برانگیز است اما مخالفان این ایده نیز در دفاع از نظر خود استدلال‌‌‌هایی را مطرح می‌‌‌کنند. پاشنه آشیل انتخاب مستقیم شهردار با رای مردم، تکلیف نامعلوم شهر پس از استیضاح احتمالی شهردار توسط شورای شهر است.

سه‌شنبه، ۰۸ آبان ۱۴۰۳

شاخص «قیمت پیشنهادی» به‌روز شد

مسکن آماده تعیین مسیر

شاخص «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در مهرماه یک‌درصد نسبت به شهریور افت کرد. این شاخص که بر اساس سنجش و بررسی ماهانه فایل‌ها در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران محاسبه می‌شود، برای دست‌کم پنجمین ماه متوالی از نوعی ثبات نسبی یا عدم افزایش شدید حکایت می‌کند. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن حاکی است، ماه گذشته ریسک «تنش در منطقه» عامل بازدارنده خرید سرمایه‌ای ملک شد و روی نوسان قیمت اثر گذاشت. در ماه جاری نیز علاوه بر آن، فاکتور «انتخابات آمریکا» فعال شده و عامل صبر معامله‌گران است.
آخرین گزارش سازمان ملل خبر داد

زمین در تب می‌‌‌سوزد!

داده‌‌‌های جدید، وضعیت اضطراری سیاره زمین را تایید می‌کنند. سازمان ملل متحد اعلام کرده است که غلظت گازهای گلخانه‌‌‌ای در جو زمین به بالاترین سطح خود رسیده است. این خبر در حالی منتشر می‌شود که دانشمندان سال‌هاست نسبت به عواقب جبران‌‌‌ناپذیر تغییرات اقلیمی هشدار می‌دهند. حال باید پرسید که آیا جامعه جهانی به اندازه کافی برای مقابله با این بحران آماده است؟ آخرین گزارش سازمان جهانی هواشناسی خبر از وخامت اوضاع می‌دهد. افزایش بی‌‌‌رویه گازهای گلخانه‌‌‌ای، زمین را به لبه پرتگاه برده است. اگر فوری اقدامی صورت نگیرد، عواقب جبران‌‌‌ناپذیری مانند افزایش سطح آب دریاها، خشکسالی‌‌‌های شدید و از بین رفتن تنوع زیستی، گریبانگیر همه ما خواهد شد.
تحقق ۸۴درصدی بودجه شهرداری تهران دربرش نیم‌ساله

خزانه‌دار شورای شهر تهران با قرائت گزارش حساب درآمد و هزینه شهرداری تهران در شش ماه ابتدایی سال ۱۴۰۳، گفت: ۱۲‌هزار و ۲۰۱ میلیارد تومان کمتر از بودجه مصوب شش‌ماه اول سال ۱۴۰۳ محقق شده است. به گزارش «ایسنا»، حبیب کاشانی با قرائت گزارش حساب درآمد و هزینه شهرداری تهران در شش ماه ابتدایی سال ۱۴۰۳ اظهار کرد: بودجه کل ۱۵۰‌هزار و ۹۵۰ میلیارد تومان بود و مستند به گزارش آمار عملکردی شهرداری تهران در شش‌ماه اول امسال مبلغ ۷۶‌هزار و ۹۳۲ میلیارد تومان یعنی حدود ۵۰‌درصد بودجه باید وصول می‌‌‌شد که مجموعا حدود ۶۴‌هزار و ۷۲۰ میلیارد تومان وصول شد.
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۲۲گانه تهران

دوشنبه، ۰۷ آبان ۱۴۰۳

آیا تورم خانه در کشورها «مقاومت کاهشی» پیدا کرده است؟ پاسخ «اکونومیست» با سه سند

مثلث خطر مسکن جهان

تورم جهانی مسکن بر اساس یک شاخص که تغییرات قیمت ملک در ۵۶ کشور را پایش می‌کند، با «شیب قابل ملاحظه‌‌» رو به افزایش گذاشته است. رصد بازار مسکن دسته‌‌ای از کشورهای جهان توسط شرکت بین‌المللی مشاوران املاک «نایت‌‌فرانک» -مستقر در انگلیس- نشان می‌دهد، طی ۳ ماه گذشته میانگین نرخ رشد قیمت مسکن در کشورهای منتخب پایش، نزدیک به ۲‌درصد افزایش پیدا کرده و اگر این روند ادامه پیدا کند، تورم یکساله یا به عبارتی، نرخ رشد شاخص مسکن نایت‌‌فرانک از متوسط ۲۰ ساله فراتر می‌‌زند.
قیمت آپارتمان‌های مناطق میانی تهران

مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران هم به نوعی مناطق میانی و هم مناطق پایین‌تر از مرکز –روی نقشه- به حساب می‌آیند. «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های در نوبت فروش در بازار مسکن پاییزی تهران در این مناطق براساس فایل‌هایی که در هفته‌های اخیر از سوی فروشنده‌ها ارائه شده، متوسط ۶۷میلیون تومان است. این فایل‌ها با میانگین مساحت ۷۹ مترمربع به بازار عرضه شده است. در عین حال،‌ آپارتمان‌های مورد بررسی در این گزارش، عمربنای میانگین حول و حوش ۷ سال ساخت است. در فایل‌های ارائه شده، پایین‌ترین «قیمت پیشنهادی» مربوط به یک آپارتمان در خیابان مولوی است؛ مترمربعی ۳۸ میلیون تومان برای واحد مسکونی ۱۰ سال ساخت با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع.

یکشنبه، ۰۶ آبان ۱۴۰۳

چهار ابر اشکال مالیات املاک لوکس شناسایی شد

ابزار ۵ کاره بازار مسکن

دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.
سهم ۲ دهک اول از مسکن ملی؛ فقط ۱۳ درصد

دو دهک پایین درآمدی کشور به دلیل چالش در تامین آورده مالی از طرح‌‌‌های عظیم دولتی در تامین خانه بی‌‌‌نصیب مانده‌‌‌اند. طی سالیان گذشته دو پروژه مهم مسکن مهر (دولت نهم و دهم) و مسکن ملی (دولت سیزدهم) با هدف تامین خانه برای اقشار با درآمد متوسط به پایین در کشور تعریف و بخشی از این پروژه‌‌‌ها با تخصیص منابع مالی بودجه‌‌‌ای و بخشی با تکیه بر آورده متقاضیان تامین و اجرایی شد. اگرچه این پروژه‌‌‌ها با هدف تامین خانه برای اقشار کم‌‌‌درآمد و بی‌‌‌بضاعت تعریف شد؛ اما نتایج از آن حکایت دارد که بخش قابل‌توجهی از اقشار ضعیف به‌‌‌خصوص در دو دهک اول به دلیل عدم‌توانایی در تامین آورده مالی یا چالش در بازپرداخت اقساط تسهیلات از دریافت این خانه‌‌‌ها محروم مانده‌‌‌اند و بخش اندکی از این متقاضیان موفق به استفاده از این تسهیلات ملی شده‌‌‌اند. در خلأ عدم‌امکان استفاده اقشار با درآمد پایین از طرح‌‌‌های دولتی تامین مسکن؛ اقشار متوسط و در برخی موارد اقشار با درآمد بالا با سرمایه‌گذاری در پروژه‌‌‌هایی نظیر مسکن مهر و در نهایت اجاره دادن واحد تحویلی از این طرح‌‌‌های ملی منتفع شده‌‌‌اند.
شهر هوشمند؛ شهروند هوشمند

در شهر‌های هوشمند همه چیز ساده‌تر و ارزان‌تر و سهل‌تر پیش می‌رود البته به‌شرطی که زیرساخت مناسب و قابل اتکای آن فراهم آمده باشد. وقتی از شهرهای هوشمند صحبت می‌کنیم، اصطلاحات تکنولوژیک و دیجیتالی غالب هستند. موضوع این است که چگونه اینترنت اشیا، حسگرها و اتوماسیون، در میان همه چیزهای دیگر زندگی، شهر ما را تغییر داده و نوآوری می‌کند و چگونه زندگی را برای شهروندان بهتر می‌کند؟

شنبه، ۰۵ آبان ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» اثر تقاضای مهاجران در بازار اجاره تهران را بررسی می‌کند

محله‌نشینی اتباع خارجی؟

معادله اجاره‌نشینی اتباع خارجی در بازار مسکن تهران بررسی شد. تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، مهاجران افغان در محله‌هایی از مناطق جنوبی شهر ساکن هستند؛ بعضا به صورت متمرکز. این گروه از جمعیت اجاره‌نشین پایتخت، به دو دلیل خانه‌های کلنگی این مناطق را به‌جای آپارتمان برگزیده‌اند.
تور رهگیری خودروسواران متخلف ترمیم می‌شود

خداحافظی با دوربین‏‏‌های ترافیکی «تخلف‏‏‌محور»

به دنبال انتقاد پلیس راهور از خرابی گسترده دوربین‌‌‌های پلاک‌‌‌خوان و ثبت تخلف در شهر تهران طی روزهای اخیر، مدیرعامل شرکت کنترل ترافیک شهرداری تهران از اضافه شدن ۶۰۰ سامانه دوربینی در حلقه اول و دوم طرح ترافیک تهران خبر داد. به گزارش «ایسنا»، حمید برادران در مورد افزایش سامانه‌‌‌های دوربینی در پایتخت با اشاره به سامانه‌‌‌های طرح ترافیک و محدوده آلودگی هوا و اعلام این خبر که تا یک ماه آینده، تقریبا ۶۰۰ سامانه دوربینی به محدوده‌‌‌های طرح ترافیک اضافه می‌شود، افزود: هر سامانه شامل یک دوربین می‌شود؛ البته با دوربین‌‌‌های جدیدی که در حال نصب هستیم نیاز به نصب دوربین دوم نیست و با دوربین جدید، سه‌ونیم تا چهار لاین پوشش داده می‌شود.
نبض اجاره در مناطق ۹ تا ۱۲

مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران به نوعی مناطق نوار میانی پایتخت محسوب می‌شوند، نه بالاشهر و نه پایین‌شهر. این مناطق به ویژه دو منطقه ۹ و ۱۰ در سال‌های اخیر محل جدید سکونت خانوارهایی بوده که پیش‌تر، یعنی سال‌های قبل از جهش قیمت و اجاره‌بها در مناطق بالاتر از نوار میانی شهر ساکن بودند اما به خاطر رشد سنگین هزینه خرید و اجاره مسکن نقل مکان کردند تا هزینه‌های سکونتی‌شان به ویژه برای اجاره‌بها تاحدودی قابل تحمل شود. در مناطق متوسط رو به بالا، متوسط پرداختی اجاره‌بهای ماهانه حدود ۲۰ میلیون تومان است که البته علاوه بر این رقم، پول پیش هم از مستاجرها دریافت می‌شود. با این حال در مناطق ۹ تا ۱۲ در حال حاضر و براساس فایل‌های پاییزی بازار اجاره مسکن، متوسط مبلغ اجاره‌بهای ماهانه پیشنهادی از سوی موجرها کمتر از ۱۱ میلیون تومان است.
بازار اجاره سالانه «پارکینگ» در ساختمان‌های جنوب تهران

در محله‌های جنوبی شهر تهران بازار «اجاره سالانه پارکینگ» شکل گرفته است. به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» سکوهای اینترنتی اجاره و فروش مسکن در کشور با افزایش آگهی اجاره پارکینگ روبه‌رو است. این آگهی‌ها در برخی دیگر از مناطق شهر تهران نیز به‌صورت موردی وجود دارد؛ اما در مناطق جنوبی شهر تهران به مراتب بیشتر بوده و درواقع به‌نظر می‌رسد که اجاره سالانه پارکینگ تبدیل به رویه‌ای معمول در این مناطق شده است.

جمعه، ۰۴ آبان ۱۴۰۳

جزایر سیاستگذاری ادغام می‌شوند؟

هدایت مسکن با ۵ راننده

پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».
قوانین تنبیهی حوزه شهری

الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.