شماره روزنامه ۶۵۹۴
|

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از بهار متفاوت بازار خرید آپارتمان در پرند و پردیس نسبت به پایتخت؛ چرا نسبت قیمت‌ها دوباره افزایشی شد؟

اختلاف در سرعت رشد قیمت مسکن بین تهران و دو شهر حومه‌ای نسبتا پرتقاضا برای سکونت، فاصله قیمت‌ها را به کمتر از اسفند ماه سال گذشته رساند.  بازار مسکن پرند و پردیس، مشابه تهران طی ماه اردیبهشت با رشد تقاضا روبه‌رو شد.

در قسمت جدید برنامه «تراز» پاسخ داده شد؛

دنیای اقتصاد؛ منطقه ۵ تهران همچنان یکی از مهم‌ترین کانون‌های تقاضای مسکن در پایتخت است؛ اما داده‌های «تراز» نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت‌ها در این منطقه طی خردادماه به شکل محسوسی کاهش یافته است.

اخبار مسکن و شهری

    یکشنبه، ۳۱ خرداد ۱۴۰۵
  • گزارش «دنیای‌اقتصاد» از بهار متفاوت بازار خرید آپارتمان در پرند و پردیس نسبت به پایتخت؛ چرا نسبت قیمت‌ها دوباره افزایشی شد؟

    روزنامه شماره ۶۵۹۴

    اختلاف تورم مسکن تهران و حومه

    اختلاف در سرعت رشد قیمت مسکن بین تهران و دو شهر حومه‌ای نسبتا پرتقاضا برای سکونت، فاصله قیمت‌ها را به کمتر از اسفند ماه سال گذشته رساند.  بازار مسکن پرند و پردیس، مشابه تهران طی ماه اردیبهشت با رشد تقاضا روبه‌رو شد.
  • ردیابی مهاجرت ملکی از تهران

    نسبت تاریخی قیمت مسکن شهر تهران به سایر کلان‌شهرها در سال‌های اخیر دچار تغییر شده است، بررسی‌های کلی نشان می‌دهد نسبت مذکور یک عدد ثابت نیست و بر اساس ادوار بازار، نوسانات شدیدی داشته است؛ به‌نحوی‌که این نسبت در زمان جهش‌های قیمتی به شدت افزایش یافته و گاهی تا نزدیک عدد ۵ نیز رسیده است. این نسبت در ماه‌های اخیر به کمترین میزان تاریخی خود یعنی ۱.۸ و حتی کمتر کاهش یافته است.
  • برنامه سفر کیش از اقتصاد تک‌محصولی

    دنیای‌ اقتصاد – کیش: مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش از تدوین بسته جامع حمایتی برای خروج اقتصاد این جزیره از وابستگی صرف به گردشگری خبر داد و بر حل مسائل مالیاتی، بیمه‌ای، بانکی و تامین مسکن کارگری در نشست با جوامع صنفی تاکید کرد.
    شنبه، ۳۰ خرداد ۱۴۰۵
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» پاسخ داده شد؛

    تب قیمت در پایتخت فروکش کرد؟

    دنیای اقتصاد؛ منطقه ۵ تهران همچنان یکی از مهم‌ترین کانون‌های تقاضای مسکن در پایتخت است؛ اما داده‌های «تراز» نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت‌ها در این منطقه طی خردادماه به شکل محسوسی کاهش یافته است.
  • «دنیای‌اقتصاد» از آژیر قرمز شبکه‌بانکی در بازار ساخت‌‌وساز رمزگشایی می‌کند؛ وقت «گذار بورسی» از خشکسالی طولانی‌مدت تسهیلات مسکن

    روزنامه شماره ۶۵۹۳

    گذار بورسی از رکود مسکن

    آژیر «خشکسالی بیشتر» در نظام تامین مالی سنتی بخش مسکن با هشدار اخیر در نشست بزرگ فعالان ساختمانی به صدا درآمد؛ اما نوع واکنش به آن مهم‌تر از اعلام خطر است.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره چگونگی ادامه سرمایه‌گذاری ساختمانی در نبود تسهیلات بانکی، یک «راه بورسی» را نشان می‌دهد.
  • اصفهان در جمع ۵ استان برتر

    دنیای‌ اقتصاد – اصفهان: استاندار اصفهان با اعلام مدیریت همزمان تنش آبی، ناآرامی‌ها و تحریم‌ها، از صعود این استان به جمع پنج قطب برتر اقتصادی کشور و تداوم تمام طرح‌های زیرساختی بدون هیچ وقفه‌ای خبر داد.
  • زندگی در ویرانه‌های غزه

     دنیای‌ اقتصاد: کودکان غزه، در پی ۳سال زندگی در میانه جنگ و خرابی، مکان‌های جایگزینی برای بازی در میان آوار خرابی‌ها به‌وجود می‌آورند. محمد ابا حمدا، عکاس فلسطینی، اهل غزه است که در طول جنگ اخیر در سرزمین فلسطین، بخشی از زندگی مردم در میان خرابی‌‌ها را به تصویر کشیده است. این عکس تصویری از دو کودک فلسطینی اهل غزه است که در حال بازی بر فراز خرابه‌های یک ساختمان ویران‌شده در غزه هستند. غزه شهری که جنگ بسیاری از پارک‌ها، اماکن عمومی و زمین‌های بازی را نابود کرده و در چنین شرایطی کودکان مجبور هستند که مکان‌های جایگزینی برای بازی در میان آوار به‌وجود آورند.
    پنجشنبه، ۲۸ خرداد ۱۴۰۵
  • در قسمت جدید برنامه «مسکن ۳۶۰» بررسی شد؛

    سناریوهای بازار مسکن بعد از تفاهم ایران و آمریکا

    دنیای اقتصاد: پس از اعلام تفاهم ایران و آمریکا، نگاه‌ها به سمت بازار مسکن چرخیده است؛ بازاری که در ماه‌های اخیر تحت تأثیر نااطمینانی و انتظارات تورمی قرار داشت.
  • «دنیای‌اقتصاد» هزینه یک «سفر اقتصادی» به پنج شهر توریستی را سنجش کرد

    روزنامه شماره ۶۵۹۲

    رژیم اقتصادی سفرهای ایرانی

    «فقر سفر» در ایران باز هم رکورد زده و این‌بار، جمعیت «سفر نرفته‌ها» تا ۵۵درصد کل خانوارهای موجود در کشور افزایش یافته است.  تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، مسافرت‌های داخلی به‌خاطر «جهش هزینه‌ها» در بازار گردشگری، مشمول رژیم اقتصادی شده است. مسافران سه تغییر در سبک ‌سفرهای خود به‌وجود آورده‌اند.
  • چرا تعداد کارگاه‌های جدید ساختمانی در تهران افزایش یافته است؟

    روزنامه شماره ۶۵۹۲

     راز تحرک بساز و بفروش‌ها

    دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن و شهری: تعداد کارگاه‌های جدید ساختمانی در برخی مناطق تهران به شکل محسوسی افزایش پیدا کرده؛ آن هم درست در مقطعی که «ناپایداری شدید هزینه ساخت» توام با «نااطمینانی به آینده قیمت‌ها در عصر نه‌ جنگ،‌ نه صلح» نفس سرمایه‌‌گذاری ساختمانی را گرفته است.
  • شارژ مدیریتی «مسکن حمایتی»

    دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن و شهری: متولی ساخت و تامین مسکن حمایتی ویژه شهرهای کوچک با یک انتصاب جدید، مسیر اجرای طرح ساخت ۲۲۰هزار واحد مسکونی برای دهک‌های پایین درآمدی را تجهیز کرد. رئیس بنیاد مسکن، روز گذشته مهدی هدایت را به‌عنوان معاون مسکن و عمران شهری منصوب کرد. پیش‌تر، حمیدرضا سهرابی از مدیران باسابقه بنیاد مسکن در این حوزه فعال بود. معاون جدید مسکن بنیاد مسکن در زمان اجرای طرح مسکن‌مهر، در پردیس مدیریت ساخت نزدیک به ۱۰۰هزار واحد مسکونی روی زمین‌های ۹۹ساله را برعهده داشت. هدایت همچنین با شروع به کار علیرضا زاکانی در شهرداری تهران، مسوولیت قرارگاه مسکن و ریاست سازمان نوسازی شهر تهران را برعهده داشت. از نیمه دهه۸۰ تاکنون، طرح‌های تامین مسکن حمایتی در شهرهای کوچک همواره در ردیف ماموریت‌های بنیاد مسکن تعریف شده است. بنیاد در عین حال، از جنگ ۱۲روزه به بعد، متولی «بازسازی‌ها» در شهرهایی غیر از کلان‌شهرها بوده است.
    چهارشنبه، ۲۷ خرداد ۱۴۰۵
  • میانگین قیمت آپارتمان در شرق تهران

    دنیای اقتصاد؛ داده‌های «تراز» نشان می‌دهد در مناطق ۸ و ۱۳ تهران، میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر بنای حدود ۵ سال، به حدود ۲۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.
  • «دنیای‌اقتصاد» نبض قیمت آپارتمان‌های کرج، اصفهان، مشهد، شیراز و تبریز را سنجش کرد

    روزنامه شماره ۶۵۹۱

    معمای «شکاف قیمت» مسکن تهران و کلانشهرها

    فاصله قیمت آپارتمان‌های تهران با مسکن ۵کلان‌شهر به سطحی بیشتر از سال۱۴۰۲ رسیده، اما از نسبت تاریخی خود که بیش‌از سه‌برابر بود، همچنان پایین‌تر است.  متوسط «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در این کلان‌شهرها ۱۰۹‌میلیون تومان در مترمربع است که بیش‌ از ۷۰درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان می‌دهد. در این گزارش سناریوهای آینده شکاف قیمتی بررسی شده است.
  • «ساخت داخل» در پالایش نفت اصفهان

    دنیای‌ اقتصاد – اصفهان: رئیس بررسی منابع و پشتیبانی ساخت داخل شرکت پالایش نفت اصفهان گفت: توسعه ساخت داخل، وابستگی به خارج را کاهش داده و صرفه‌جویی قابل‌توجهی برای شرکت به همراه داشته است.
  • ۷۰۰۰ فرصت شغلی برای مددجویان لرستانی

    دنیای‌اقتصاد–خرم‌آباد:‌ مدیرکل کمیته امداد امام خمینی(ره) لرستان گفت: هفت هزار و ۹۶فرصت شغلی با اعتبار یک‌هزار و ۱۰۰‌میلیارد تومان از سال گذشته تاکنون برای مددجویان این نهاد ایجاد شده است.
  • سفر هیبریدی به کیش

    دنیای‌ اقتصاد – کیش: معاون گردشگری سازمان منطقه آزاد کیش از سامان‌دهی مسیرهای زمینی، ریلی و دریایی سفر به این جزیره خبر داد و گفت: با تشکیل کمیته توسعه مسیرهای ریلی، جاده‌ای و دریایی، روند تسهیل تردد گردشگران از مبادی مختلف کشور تا کیش در حال پیگیری است.
    سه‌شنبه، ۲۶ خرداد ۱۴۰۵
  • صنعتی‌سازی مسکن؛

    نسخه عبور از تورم ساخت؟ ‌

    دنیای اقتصاد؛ تورم ساخت‌وساز در تهران به سطحی رسیده که بسیاری از سازنده‌ها به دنبال راهی برای کاهش زمان و هزینه اجرای پروژه‌ها هستند.
  • «پایان جنگ» چه سرنوشتی برای بازار املاک رقم می‌زند؛

    روزنامه شماره ۶۵۹۰

    «۲+۱» سناریوی مسکن در پساتفاهم

    آخرین باری که اهالی بازار مسکن درباره «توافق» ایران و آمریکا سوال کردند، به هفته‌های قبل از «جنگ ۱۲ روزه» برمی‌گشت؛ اکنون با گذشت یک‌سال از آن موقعیت، بار دیگر «چشم‌انداز قیمت ملک» تحت‌تاثیر جنس تازه‌ای از توافق، به پرسش عمومی تبدیل شده است.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۵۹۰

    سبقت مردم از بانک‌ها در مسکن ملی

    دنیای‌ اقتصاد - راضیه احقاقی: آورده متقاضیان مسکن ملی ۵۶.۵درصد اعتبارات لازم برای پیشبرد طرح‌ها را تامین کرده است و تسهیلات بانک‌ها سهمی ۴۳.۵درصدی در پیشبرد طرح‌های مسکن حمایتی دارد. در طرح مسکن ملی نقش دولت آماده‌سازی زمین و زیرساخت تعیین شده که البته هزینه قابل‌توجهی است، در عین حال کمک به تامین آورده افراد کم‌درآمد نیز به‌نوعی بر عهده دولت گذاشته شده است.
    دوشنبه، ۲۵ خرداد ۱۴۰۵
  • دستگاه‌‌های خدمات‌رسان شهری به «سوخت‌رسان» رکود ساختمانی تبدیل شدند؛ هشدار بخش‌خصوصی به دولت درباره پیامد «حمایت‌ سیستمی» از افت تولید خانه

    روزنامه شماره ۶۵۸۹

    ۶ سوخت‌رسان تورم مسکن

    دستگاه‌های دولتی برای جبران «کسری بودجه»، بازار تولید مسکن را هدف «درآمدزایی» خود قرار داده‌اند. هزینه‌هایی که سرمایه‌گذار ساختمانی بابت «بیمه، مالیات، حق انشعابات و عوارض شهرداری» پرداخت می‌کند، از ۱۰درصد در سال‌های گذشته به ۳۰درصد کل هزینه ساخت مسکن افزایش یافته است.
  • ناآرامی‌های خاورمیانه شتاب سفرهای خارجی در ۲۰۲۶ را گرفت

    روزنامه شماره ۶۵۸۹

    سایه جنگ بر توریسم تابستانی

    دنیای‌ اقتصاد - نیلوفر ادیب‌نیا: بر اساس تازه‌ترین آمارهای ارائه‌شده از سوی سازمان گردشگری ملل متحد، در سه‌ماه نخست سال۲۰۲۶ میلادی، نزدیک به ۳۰۷‌میلیون گردشگر راهی سفرهای خارجی شدند؛ آماری که نشان‌دهنده افزایش حدود ۶‌میلیون نفری نسبت به بازه زمانی مشابه در سال گذشته است. هرچند سال نو با رونق و تداوم تقاضا برای سفر آغاز شد و در ۲ماه نخست (ژانویه و فوریه) رشد انباشته ۲.۵درصدی را به ثبت رساند، اما با فرا رسیدن ماه مارس و وزش بادهای ناآرام درگیری در خاورمیانه، این شتاب تا حدودی فروکش کرد و رشد بازار به ۰.۴درصد محدود شد.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۵۸۹

    ناگفته‌های نبض مسکن در شرق تهران

     دنیای‌ اقتصاد: منطقه ۸ و ۱۳ دو منطقه شرقی پایتخت با محلاتی قدیمی هستند، بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نشان از آن دارد که متوسط قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در سکوهای آنلاین برای آپارتمان‌های با میانگین سن ۵سال و متوسط متراژ ۹۰متر در این دو منطقه شرقی به ۲۱۰‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع در خردادماه امسال رسیده است. البته قیمت آپارتمان در محلات مختلف این مناطق در بازه گسترده‌ای در نوسان است. به‌عنوان نمونه درحالی‌که آپارتمانی ۱۰سال ساخت با قیمتی برابر ۲۲۸‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نارمک در منطقه۸ آگهی شده، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان نوساز در محله مجیدیه در منطقه۸ در محدوده ۱۸۰تا ۱۹۰‌میلیون تومان در نوسان است. برخی محلات در پایتخت به واسطه قدمت و برخورداری از مزیت اجتماعی، نسبت به محلات مجاور در قیمت‌های بالاتر معامله می‌شوند، محله نارمک نیز یکی از همین محلات است که به واسطه قدمت و سبک خاص طراحی شهری، متقاضیان زیادی برای سکونت دارد و همین موضوع باعث شده است قیمت ملک در این محدوده بالاتر از محلات مجاور باشد.
    یکشنبه، ۲۴ خرداد ۱۴۰۵
  • «دنیای‌اقتصاد» از محرومیت سنگین «خریداران و سازندگان خانه» در استفاده از تسهیلات بانکی گزارش می‌دهد؛ رشد واقعی منفی ۵۱درصدی وام مسکن در ۲ماه اول۱۴۰۵

    روزنامه شماره ۶۵۸۸

     پاس گل به رکود مسکن

    دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن و شهری: کل بخش مسکن و ساختمان کشور، شامل سازنده‌ها، خریداران خانه و حتی کسانی که به امید «وام جعاله» قصد بازسازی آپارتمانشان را دارند، در ۲ماه اول امسال با «محرومیت سنگین» تسهیلات بانکی روبه‌رو شدند.
  •  تابستان سخت در اصفهان؟

    دنیای‌ اقتصاد - اصفهان / مهدی محمدی: صنعت برق اصفهان در آستانه فصل گرما با پارادوکسی مواجه است که نه تنها مصرف انرژی را کاهش نمی‌دهد، بلکه فشار مضاعفی بر شبکه و هزینه تولیدکنندگان وارد می‌کند. پیک مصرف استان در روزهای اخیر تقریبا به ۴۸۰۰ مگاوات رسیده، درحالی‌که پیک مصرف برق در کل کشور بیش از ۶۰ هزار مگاوات گزارش شده و پیش‌بینی می‌شود ناترازی برق سراسری در تیر و مرداد به ۱۴ تا ۱۵هزار مگاوات برسد.
  • مرمت شهر مرجانی حریره

    دنیای‌ اقتصاد – کیش: معاون گردشگری سازمان منطقه آزاد کیش از پایان عملیات مرمت استحفاظی شهر تاریخی حریره و آماده‌سازی این محوطه باستانی برای بازدید گردشگران خبر داد.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۵۸۸

     مظنه مسکونی در مناطق اداری

     دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن و شهری: گزارش امروز نبض بازار مسکن «دنیای‌اقتصاد» به قیمت‌های دو منطقه اداری تهران اختصاص دارد. در حال حاضر متوسط قیمتی که فروشنده‌های آپارتمان مسکونی در مناطق ۶ و ۷ به بازار اعلام (پیشنهاد) کرده‌اند، مترمربعی ۳۱۰‌میلیون تومان است. شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» این سطح قیمت را برای واحدهای مسکونی میان‌سال سنجیده است. در این دو منطقه البته حجم قابل‌توجهی از ساختمان‌های با کاربری مسکونی و حتی دارای سند مسکونی، به شکل «کامل اداری» مورد استفاده قرار می‌گیرد و همین، سطح قیمت مسکن را نسبت به سایر مناطق «کاملا مسکونی» شهر متفاوت کرده است. در عین حال در داخل همین مناطق ۶ و ۷ بعضا محله‌هایی وجود دارد که سطح قیمت نوساز در آنها پایین‌تر یا برابر قیمت آپارتمان چندسال ساخت در محله اداری است. در جدول امروز نبض بازار می‌توانید متوسط قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ را ملاحظه کنید. این قیمت‌ها فاصله بالاتری نسبت به قیمت قطعی دارند.
    شنبه، ۲۳ خرداد ۱۴۰۵
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» پاسخ داده شد؛

    آپارتمان در مناطق اداری چند معامله می‌شود؟

    دنیای اقتصاد؛ مناطق ۶ و ۷ تهران فقط محدوده‌های اداری پایتخت نیستند.
  • «دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند؛ کدام سیاست می‌تواند به «ثبات قیمت مسکن» منتهی شود، «زمین ۹۹ساله» یا «مهار نقدینگی»؟

    روزنامه شماره ۶۵۸۷

    متهم ردیف اول جهش مسکن

    ریشه اصلی «جهش قیمت مسکن»، با یک ادعا از سوی حامیان «مسکن‌سازی دولتی»، در خطر دفن‌شدن زیر زمین‌های ۹۹ساله قرار دارد. به دنبال بروز «التهاب» در قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان طی ۲ماه اول امسال، موجی در فضای مجازی راه افتاده که «توقف واگذاری زمین دولتی» را عامل «تورم مسکن» معرفی می‌کند و بر شروع دوباره آن برای دستیابی به «ثبات قیمت» تاکید دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره متهم ردیف اول جهش مسکن، اما نشان می‌دهد که «رشد‌نقدینگی» نیروی بنیادین رشد قیمت مسکن است. روند این دو نرخ در ۲۵سال گذشته نشان می‌دهد، قیمت مسکن در بلندمدت تقریبا به میزان رشد نقدینگی افزایش پیدا می‌کند؛ ولی در مقاطعی، به دلیل تاثیرگذاری ۵ پارامتر بر معادلات بازار مسکن، تورم ملک از رشد نقدینگی سبقت گرفته یا از آن جامانده است.  در سال‌ ۱۴۰۳ و به‌ویژه ۱۴۰۴، شرایط درونی بازار مسکن پذیرای تقاضای سرمایه‌ای نبود و در نتیجه، «رشدهای شدید نقدینگی»، فنر قیمت خانه را فشرده کرد.  این بررسی در عین حال، «رابطه مستقیم بین واگذاری زمین دولتی و ثبات مسکن» را مردود می‌داند؛ چون در ۷ سالی که «اوج عرضه زمین ۹۹ساله» رقم خورد، تورم زمین، هم از دوره‌های قبل و هم از دوره‌های بعد از آن، بیشتر شد.
  • لزوم بازنگری جدی در نظام تعدیل قراردادهای عمرانی

    اقتصاد ایران طی سال‌های اخیر با تورم‌های مزمن، نوسانات شدید نرخ ارز و جهش مستمر هزینه‌های تولید و اجرا مواجه بوده است. در چنین شرایطی، پروژه‌های عمرانی و زیربنایی کشور بیش از هر بخش دیگری تحت‌تاثیر قرار گرفته‌اند؛ زیرا ماهیت این پروژه‌ها بلندمدت، سرمایه‌بر و وابسته به طیف گسترده‌ای از نهاده‌ها از جمله فولاد، سیمان، قیر، ماشین‌آلات، سوخت، حمل‌ونقل، تجهیزات وارداتی و نیروی انسانی است.
    پنجشنبه، ۲۱ خرداد ۱۴۰۵
  • ساخت مسکن اجاره‌ای صرفه اقتصادی دارد؟ ‌

    دنیای اقتصاد؛ طرح «آشیان» قرار است بازار تازه‌ای برای ساخت مسکن اجاره‌ای ایجاد کند؛ مدلی که در آن دولت زمین را هفت سال در اختیار سرمایه‌گذار می‌گذارد و پس از دوره ساخت و اجاره‌داری، مالکیت کامل پروژه به بخش خصوصی منتقل می‌شود.