«دنیایاقتصاد» از مصوبه شورای عالی امنیت ملی گزارش میدهد
معمای تمدید اجارهنامه
تا زمان اعلام رسمی «پایان جنگ»، قراردادهای اجاره آپارتمان و مغازه موقع سررسید، به مدت ۲ ماه و به شکل خودکار «تمدید» میشود
گروه مسکن و شهری: شورای عالی امنیت ملی در مصوبهای ویژه بازار اجاره مسکن، نحوه مواجهه موجر و مستاجر را با اجارهنامههایی که تاریخ «سررسید» آنها در ایام جنگ 40روزه و همچنین دوره فعلی، یعنی آتشبس، بوده است، تعیین کرد. مطابق این مصوبه که سامانه اطلاعرسانی مشاوران املاک، متن آن را منتشر کرده است، «کلیه قراردادهای اجاره مسکن و واحدهای صنفی که مهلت انقضای آنها در زمان جنگ صهیونی-آمریکایی به اتمام میرسد حداکثر به مدت 2ماه پساز انقضای مهلت قرارداد بهصورت خودکار تمدید میشوند.»
گزارش «دنیایاقتصاد» از نحوه اجرای این مصوبه حاکی است، براساس برداشتی که مسوولان بخش مسکن در دولت نسبت به تصویبنامه تمدید خودکار اجارهنامهها دارند، دامنه پوشش آن از «اجارهنامههایی که از ابتدای جنگ 40روزه سررسید شدند» شروع میشود و تا زمانی که «آتشبس» فعلی ادامه دارد، این تمدید 2ماهه برای قراردادهای اجاره لازمالاجرا خواهد بود. در حال حاضر، جنگ به شکل اعلام رسمی، به اتمام نرسیده بلکه آتشبس برقرار است. به این ترتیب، اجارهنامههایی که سال گذشته منعقد شدند و در ماههای پیشرو، موعد یکسال آنها به پایان میرسد، از زمان سررسید، به مدت 2ماه دیگر اعتبار خواهند داشت. این تمدید چون با عبارت خودکار در مصوبه، قید شده به معنای «اعتبار مبالغ رهن و اجاره» در اجارهنامه برای 2ماه اضافه است و امکان افزایش مبلغ در این مدت وجود ندارد. پیشاز این، در ایام جنگ 12روزه و هفتهها پس از آن، بازار اجاره مسکن در تهران، مستقل از «تصویبنامه» یا ابلاغیه دولتی، شاهد «توافق یک تا دو ماهه» برخی موجرها و مستاجرها برای تمدید اجارهنامه بود. اکنون اما تصویبنامه شورای عالی امنیت مالی، نوعی «تکلیف» برای کل صاحبخانههای آپارتمانهای اجارهای تعریف کرده است و علیالقاعده، همه اجارهنامهها هنگام سررسید مشمول رعایت تمدید خودکار 2ماهه هستند.
تمدید اجارهنامه فراتر از تهران؛ کل کشور
روز گذشته، انتشار خبر «تمدید خودکار اجارهنامهها» در فضای مجازی منجر به این تعبیر شد که تمدید 2ماهه قرارداد اجاره در سال1405 فقط برای تهران است. اما پیگیریهای گروه مسکن «دنیایاقتصاد» از وزارت راه و شهرسازی مشخص کرد، مصوبه شورای عالی امنیت ملی در ارتباط با اجاره مسکن و همچنین اجارهنامه واحدهای تجاری، در کل کشور، باید به اجرا گذاشته شود. در این مصوبه تصریح شده است، مراجع قضایی باید مسوولیت حسن اجرای آن را برعهده بگیرند.
آخرین وضعیت تورم اجاره مسکن
سال گذشته طبق آمار رسمی، متوسط اجارهبهای مسکن در کشور 34درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرد. این نرخ، کمتر از میزان رشد اجارهبها در سال 1403 بود. فروردین امسال نیز طبق گزارش مرکز آمار ایران، متوسط اجارهبها در شهرهای کشور 31.1درصد نسبت به فروردین سال گذشته افزایش یافت. به این ترتیب سرعت افزایش هزینه اجاره مسکن در ماههای اخیر کمتر از قبل شد. کارشناسان اقتصاد مسکن تاکید میکنند، کنترل تورم عمومی و همچنین ثبات قیمت مسکن، میتواند «رشد نرمال» اجارهبها را تضمین کند. در سالهای اخیر، بهدلیل رشدهای مکرر قیمت مسکن و کاهش توان خرید خانهاولیها، تقاضای اجارهنشینی رو به افزایش گذاشت و عاملی برای صعود قابلتوجه اجارهبها در اواخر دهه 90 و ابتدای دهه 1400 شد. در ماههای اخیر نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان داد، بهدلیل توان شکننده پرداخت اجاره، سمت عرضه در این بازار ارقام اجاره را در سطحی پایینتر از نرخ تورم افزایش داد.
پرسش مستاجرهای شهرداری تهران
