مشخصات رونق مسکن در سال ۹۷
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایطی که بازار معاملات خرید و فروش مسکن در آخرین ماه پاییز امسال با رشد بیش از ۵۰ درصدی در حجم معاملات، به‌صورت کامل وارد فاز رونق شد و رونق معاملات در ماه‌های بعد ادامه یافت، کارشناسان وصاحبنظران بازار ملک معتقدند رونق در ماه‌های بعد و در سال آینده ادامه خواهد داشت. تثبیت شرایط رونق در سه ماه پایانی سال ۹۶ بعد از رشد بیش از ۵۰ درصدی در حجم معاملات خرید و فروش ملک در آذرماه هر چند با شیب ملایم‌تر در رشد حجم معاملات، در کنار شرایط و جو فعلی حاکم بر بازار معاملات، منجر به بروز اتفاق نظر در جامعه کارشناسی مسکن مبنی‌بر تداوم رونق در بازار ملک در سال ۹۷ شده است.
کارشناسان اولین مشخصه بازار معاملات مسکن در سال آینده را تداوم شرایط رونق به معنای عدم افت حجم معاملات ماهانه مسکن در شهر تهران از مرز ۱۷ هزار فقره می‌دانند؛ به اعتقاد آنها هر چند ممکن است رونق معاملات مسکن در سال آینده با شیب ملایم تر از آنچه در آذرماه و در ادامه ماه‌های پایانی سال ۹۶ رخ داد، ادامه داشته باشد اما فرضیه بازگشت به رکود برای ۱۲ ماه منتهی به اسفند ۹۶ فرضیه‌ای غیر محتمل است. با این حال، رونق بازار مسکن در سال آینده به‌طور قطع تحت‌تاثیر چند عامل مهم قرار دارد که فضای کارشناسی بازار مسکن معتقد است این عوامل می‌توانند کم و کیف رونق در بازار معاملات خرید واحدهای مسکونی را تعیین کنند یا بر آن اثر بگذارند.نحوه سیاست‌گذاری دولت و شبکه بانکی درخصوص اقدامات حمایتی از جمله عوامل اثرگذار بر رونق مسکن در سال آینده است؛به اعتقاد کارشناسان در صورت افزایش سقف تسهیلات فعلی خرید و ساخت مسکن و همچنین تسهیل شرایط دریافت تسهیلات از طریق کاهش اقساط ماهانه، کاهش نرخ سود وافزایش طول دوره بازپرداخت وام، تعداد بیشتری از متقاضیان مصرفی وارد بازار مسکن شده وبازار از این ناحیه با رونق بیشتری همراه خواهد شد.
این در حالی است که نوسانات نرخ در بازارهای اقتصاد همچون بازار پول، ارز، طلا و سهام از دیگر عواملی است که فضای کارشناسی بازار مسکن از اثرگذاری آن بر رونق بازار ملک حکایت می‌کند؛در شرایطی که کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در نیمه دوم امسال منجر به ورود بخش قابل توجهی از سرمایه‌های حبس شده در بانک‌ها به بازار مسکن شد با این حال کارشناسان معتقدند در صورتی که سیاست‌گذار پولی به دلایلی همچون کنترل نرخ ارز تصمیم به افزایش مجدد نرخ سود بانکی بگیرد بار دیگر بخشی از سرمایه‌ها به بازار پول برمی‌گردد و به این ترتیب از شدت رونق در بازار معاملات مسکن کاسته می‌شود؛ همچنین در صورت عدم‌کنترل نوسانات در بازار ارز و افزایش قیمت طلا، به جهت افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تحت‌تاثیر جو روانی ایجاد شده قیمت مسکن نیز دستخوش تحول قرار خواهد گرفت؛با این حال کنترل انتظارات تورمی با ابزارهای اقتصادی مختلف در جامعه می‌تواند یکی از پارامترهای تنظیم انتظارات تورمی در بازار مسکن نیز باشد و بر تعیین سطح قیمت‌ها در این بازار اثر بگذارد.
با این حال انتظار موجود درباره افزایش قیمت مسکن در سال ۹۷ عموما انتظاری است که چشم‌انداز قیمتی مسکن در سال آینده را چند درصد بالاتر از تورم توصیف می‌کند هر چند این افزایش هرگز به معنای افزایش شدید قیمت در بازار معاملات خرید وفروش ملک نخواهد بود. با این حال رونق در سال آینده به اعتقاد کارشناسان وصاحبنظران بازار مسکن همچون سال ۹۶ عمدتا حول و حوش واحدهای مسکونی ریز‌متراژ و متوسط متراژ با سطح قیمتی پایین و متوسط ادامه خواهد یافت هر چند بازار معاملات آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت نیز در سال بعد با تحول نسبی و افزایش سطح معاملات در ابعادی به مراتب کمتر از بازار واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و مصرفی همراه خواهد شد. این در حالی است که برخی از کارشناسان معتقدند در صورت تامین مالی مناسب و کافی برای اجرای طرح‌های نوسازی مسکن در سال ۹۷ بازار مسکن از این ناحیه نیز پتانسیل لازم برای افزایش سطح معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی را خواهد داشت و می‌تواند یکی از مقاصد جذاب هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای خریداران مسکن محسوب شود.
ارسال نظر