شماره روزنامه
۴۵۲۴
|
مسکن
-
بازار زمین در دو سناریو
دنیای اقتصاد: چشم‌انداز بازار زمین- املاک کلنگی- در پایتخت را می‌توان در قالب دو سناریو ترسیم کرد. سازنده‌ها در تهران اگر چه طی هفته‌های اخیر نشانه‌های خفیف از آرام شدن التهاب قیمت زمین را دریافت کرده‌اند، اما همچنان نسبت به وضعیت ماه‌های آتی سردرگم هستند و به همین علت، ساختوساز با رکود موقت مواجه شده است. روند نوسانات قیمت زمین در ماه‌های آتی را می‌توان از روی رابطه ۲۷ سال گذشته بین تورم زمین و تورم مسکن، بررسی کرد. شرایط حاکم بر بازار ملک، احتمال جهش بیشتر قیمت زمین را ضعیف معرفی می‌کند. -
انتخاب خانه‌دومی‌ها در بازار مسکن
دنیای اقتصاد: وضعیت بازار معاملات مسکن در آخرین فصل از سال ۹۷ نشان می‌دهد عمده متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی که معمولا به‌عنوان خانه‌دومی‌های بازار شناخته می‌شوند متقاضی خرید آپارتمان‌های با متراژ ۸۰ تا ۱۰۰ مترمربع هستند. -
انتخاب پرند به‌عنوان پایلوت هوشمند‌سازی شهری در ایران
گروه بنگاه‌ها: به دنبال اقدام مدیریت شهر جدید پرند برای معرفی این شهر به‌عنوان پایلوت شهر هوشمند سازگار با محیط زیست، گویا قرار شده تا شهر جدید پرند در این زمینه انتخاب شود. -
سقف وام مسکن افزایش می یابد؟
ايسنا: مدیرعامل بانک مسکن از انصراف بیش از ۶۰ هزار نفر از دریافت تسهیلات مسکن از محل سپرده صندوق یکم خبر داد و گفت: افزایش سقف تسهیلات مسکن در دستور کار قرار ندارد. -
رشد اقتصادی در گرو تغییر قوانین تجاری
فرید میدانیاخیرا رئیس کل اسبق بانک مرکزی(عضو کمیسیون اقتصادی مجلس) در اظهار نظری که البته چندان هم جدید نیست اعلام کرد حجم نقدینگی کشور که در سال ۱۳۹۱ چهارصد و سی‌و‌پنج‌هزار‌میلیارد ریال بوده هم اکنون به بیش از هزار و هفتصد میلیارد ریال بالغ شده و رشد چهارصد درصدی داشته است. با این حساب احتمالا حجم نقدینگی فعلی سرگردان، موجب تورم مجدد در حوزه ارز، طلا یا مسکن در آینده‌ای نه چندان دور خواهد شد. حجم نقدینگی انباشته در بانک‌های کشور و بازارهای غیر مولد و افزایش روز‌افزون نوسان گیران بازارهای طلا و ارز قطعا متاثر از دلایل زیادی از جمله تحریم، نوسان قیمت نفت و سایر مولفه‌های اقتصادی است؛ ولی این عوامل قطعا همه عوامل افزایش افسار گسیخته نقدینگی در بازار وعدم سرمایه‌گذاری بلند مدت نبوده و در این میان می‌توان از ناکارآمدی قوانین مالی در حوزه تجارت و بازرگانی نیز نام برد. -
تودیع معاونان آخوندی با حضور وزیر جدید
دنیای اقتصاد: گفته می‌شود سه نفر از معاونان وزیر راه و شهرسازی امروز تودیع و معارفه می‌شوند. حامد مظاهریان، محمدسعید ایزدی و هوشنگ عشایری سه معاون در پست‌های کلیدی بخش مسکن و شهرسازی در این وزارتخانه هستند که در دوره وزارت عباس آخوندی توسط او منصوب شدند و طی این سال‌ها هماهنگی فکری کامل با مبانی نظری وزیر مستعفی داشتند. -
بازار آپارتمان‌های قیمت‌مناسب در مناطق مختلف تهران
دنیای اقتصاد: تقریبا در تمام مناطق تهران به جز مناطق یک و سه، یافتن آپارتمان به بهای زیر ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع ممکن است. اما ویژگی اغلب این آپارتمان‌ها داشتن سن بنای بالای ۱۰ و در برخی مناطق بالای ۲۰ سال است. -
نقشه‌راه بانک مسکن تا ۱۴۰۰
مسعود ایزدی مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکنبانک مسکن در این دوره از فعالیت خود موفق شد با تدوین یک سند راهبردی جامع و کامل، مجموعه‌ای از اهداف و سیاست‌های مشخص برای نحوه تامین مالی بخش مسکن و ساختمان طی سال‌های منتهی به ۱۴۰۰ را برای خود ترسیم کند. -
بازآرایی نظام تولید مسکن؛ چگونه؟
حسین عبده تبریزی اقتصاددان و صاحبنظر حوزه تامین مالی مسکنانجام پروژه‌های بزرگ و خاص و دست‌یابی به صرفه‌جویی مقیاس سیاستی مطلوب و سود آور بوده اما در حوزه صنعت ساختمان در ایران این تولید هنوز وارد مرحله تولید انبوه نشده است. -
تولد تا بلوغ بانک مسکن
بیست و پنجم دی ماه سال ۱۳۱۷ بانک رهنی با مشارکت وزارت دارایی وقت و بانک ملی ایران با سرمایه ۲۰۰ میلیون ریال به عنوان بانکی تخصصی در امر مسکن و ساختمان تأسیس شد و از آغاز سال ۱۳۱۸ رسما فعالیت خود را آغاز کرد. موضوع فعالیت بانک رهنی را موضوعات بانکی مرتبط با امر مسکن تشکیل می‌داد. پرداخت تسهیلات در برابر رهن اموال غیر منقول با هدف خرید، احداث، تکمیل، تعمیر و اعطای اعتبار به شرکت‌های ساختمانی بخش عمده فعالیت بانک را در بر می‌گرفت. بانک از همان بدو تأسیس اعطای تسهیلات ساختمانی را مشروط به ارائه نقشه مصوب شهرداری کرد و در هر فرصتی به‌وسیله مهندسین خود صاحبان ساختمان را در امور ساختمانی ارشاد می‌کرد و در نتیجه خانه‌هایی که با کمک مالی بانک رهنی ایران برپا می‌شد خانه‌هایی محکم و مجهز بود. -
ملاحظات افزایش سرمایه بانک مسکن
سیده فاطمه حسینی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامیموضوع افزایش سرمایه بانک مسکن به عنوان بانکی تخصصی و توسعه‌ای، به درستی طی سال‌های اخیر مورد توجه قرار گرفته و از اهمیت قابل توجهی برخوردار شده است. -
چرخ خانه‌سازی به حرکت درمی‌آید
وزیر راه و شهرسازی برنامه دولت دوازدهم در سال‌های باقی‌مانده از عمر این دولت برای تامین مسکن اقشار نیازمند حمایت را براساس آنچه در این وزارتخانه نهایی شده است، اعلام کرد. -
مسیر تعادل‌بخشی به بازار مسکن
بانک توسعه‌ای در نظام تامین مالی مسکن، مطابق تجربه‌های موفق جهانی در دو دسته کشورهای توسعه‌یافته و در حال توسعه، می‌تواند بخش مسکن و ساختمان در اقتصاد ایران را از «بی‌تعادلی کهنه» حاکم بر جریان عرضه و تقاضا، نجات دهد. -
نقطه روشن بازار مسکن ۹۸
مدیرعامل بانک مسکن با تشریح اصول و اولویت‌های تامین مالی بخش مسکن و ساختمان در سال ۹۸، از پتانسیل عظیم در بانک برای پرداخت تسهیلات خبر داد و در عین حال اعلام کرد: دارایی تسهیلات بانک مسکن به ارزش بیش از ۱۰۰ هزار میلیارد تومان، یک ظرفیت بزرگ برای تبدیل شدن به جریان منابع نقدی و پرداخت مجدد تسهیلات به متقاضیان جدید محسوب می‌شود که در شرایط موجود، به‌کارگیری و استفاده از این ظرفیت در قالب بازار رهن ثانویه، نیازمند تحقق یک‌سری شروط از جمله کنترل نرخ تورم، دست کشیدن برخی بانک‌ها از ادامه مسابقه مخرب نرخ سود و همچنین انضباط‌بخشی به بازار پول و شبکه بانکی است. ابوالقاسم رحیمی انارکی با پیچیده خواندن پروسه افزایش قدرت خرید تسهیلات مسکن با توجه به جهش قیمت در ماه‌های اخیر در شهرهایی همچون تهران، معتقد است: سال آینده بازار مسکن در نقطه‌ای از شهرها که همان بافت‌فرسوده مناطق شهری است، می‌تواند با رونق ساختوساز و معاملات مصرفی خرید مسکن مواجه شود البته اگر مشوق‌های لازم برای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در نوسازی و بازآفرینی شهرها مطابق برنامه‌های اعلام شده، در بافت فرسوده جاری شود و وجوه اداره شده سهم دولت مربوط به بافت فرسوده نیز در اختیار شبکه بانکی قرار بگیرد. متن گفت‌وگو با ابوالقاسم رحیمی انارکی را در زیر بخوانید. -
زیرپوست صندوق پس‌انداز مسکن «یکم»
بانک مسکن احتمال افزایش قیمت مسکن و بروز چالش برای خانه‌اولی‌ها در مسیر استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم را در زمان طراحی و مدل‌سازی این صندوق، در نظر گرفته بود و اکنون برای حل این چالش برنامه دارد. یک عضو هیات‌مدیره بانک مسکن با تشریح نقشه‌ای که می‌تواند خانه‌اولی‌ها را از دیوار تورم ملکی عبور دهد، گفت: در این مسیر موانعی وجود دارد که مهم‌ترین آن، چگونگی تامین منابع اضافی برای جبران موجودی صندوق است. اگر بپذیریم بانک مسکن در حال حاضر به مثابه یک بانک توسعه‌ای در حال فعالیت و ارائه محصول است در این صورت، دولت باید منابع مورد نیاز برای بازبینی سبد تسهیلات مسکن به‌خصوص تسهیلات خانه‌اولی‌ها را تامین کند. متن گفت‌وگو با دکتر محمدعلی دهقان دهنوی عضو هیات‌مدیره بانک مسکن را در زیر بخوانید. -
وجه تمایز بانک‌های «رهنی» و «مسکن»
عضو هیات‌مدیره بانک مسکن با بیان اینکه تنها بانک تخصصی متعهد به تامین مالی بخش مسکن و ساختمان در حال حاضر می‌تواند بازیگردان اصلی بازار ملک از بابت اجرای کامل سیاست‌های دولت در این بخش باشد، اعلام کرد: برای این منظور لازم است سرمایه بانک مسکن با مکانیزم‌های قابل اجرا از جمله تبدیل خط اعتباری مسکن مهر، افزایش پیدا کند تا دامنه عمل و حوزه فعالیت این بانک در نظام تامین مالی بخش پیشران اقتصاد ایران، گسترده‌تر شود. نادر قاسمی با مرور کارنامه بانک مسکن در طرح‌های ملی و بزرگ در بخش مسکن از جمله مسکن مهر و نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری، معتقد است: دستاوردهای بانک مسکن طی سال‌های اخیر و به‌خصوص دوره کاری دولت‌های یازدهم و دوازدهم، ریشه در تجربه‌های کسب شده در زمان فعالیت بانک رهنی دارد اما در همین مقطع فعلی، بانک مسکن موفق شده با مدرن‌سازی سبد محصولات خود، یک‌سری وجه تمایز نسبت به بانک رهنی را برای خود رقم بزند. متن گفت‌وگو با نادر قاسمی، عضو هیات‌مدیره بانک مسکن را در زیر بخوانید. -
حمایت مجلس از تقویت منابع بانک مسکن
فرج‌ا... رجبی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامیافزایش سرمایه بانک مسکن به‌عنوان یکی از ضرورت‌ها در بحث تامین مالی مسکن چه به لحاظ تقویت توانمندی‌ها در حوزه اعطای تسهیلات خرید و چه در زمینه افزایش بنیه مالی بازوی تامین مالی مسکن در حوزه عرضه واحدهای مسکونی از اهمیت اساسی برخوردار است؛ این موضوع اگرچه طی سال‌های اخیر نیز بارها از سوی نهادها و مراجع مختلف مورد تاکید قرار گرفته اما تاکنون آن‌گونه که شایسته و بایسته است به مفهوم واقعی و اثربخش محقق نشده است. با این‌حال، هم‌اکنون افزایش سرمایه به شکل نقد بانک مسکن به میزان ۵ هزار میلیارد تومان به یکی از اصلی‌ترین پیشنهادهای درج شده در متن لایحه بودجه سال ۹۸ در حوزه مسکن تبدیل شده است که به نظر می‌رسد می‌توان آن را در فهرست مهم‌ترین الزامات روز برای ساماندهی و کمک به بهبود شرایط در بازار مسکن مورد توجه قرار داد. -
بانک مسکن همراه همیشگی مشتریان وفادار
عضو هیات‌مدیره بانک مسکن مهم‌ترین نتیجه اعتماد عمومی به این بانک تخصصی را رشد منابع بانک طی ماه‌های اخیر عنوان کرد. -
عایدی «لوایح دو قلو» برای بانک مسکن
معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی با مثبت ارزیابی کردن عملکرد بانک مسکن در اعطای تسهیلات به حوزه‌های مختلف بخش مسکن و ساختمان، تدابیر در نظر گرفته شده برای تبدیل بانک مسکن به بانک توسعه‌ای را تشریح کرد. -
توافق عمومی برای ایجاد بانک توسعه‌ای مسکن
موضوع افزایش سرمایه بانک مسکن در حالی به عنوان یکی از اصلی‌ترین بندهای پیشنهادی لایحه بودجه ۹۸ برای بخش مسکن از سوی دولت به مجلس ارائه شده است که بسیاری از مسوولان و کارشناسان این حوزه معتقدند هم‌اکنون مهم‌ترین و اصلی‌ترین پیش‌شرط تبدیل بانک مسکن به نهاد مالی توسعه‌ای این بخش، افزایش سرمایه این بانک به میزان کفایت است.
