پیش‌درآمد اعتدال قیمت در بازار زمین
با این حال نباید از نظر دور داشت که هر اقدام مثبتی در شهر برای مقابله با فسادهای قبلی مستلزم پرداخت هزینه‌ای است؛ مهم‌ترین هزینه این تصمیم جدید شهردار، تاثیرگذاری منفی بر حجم ساخت‌و‌سازها و افزایش قیمت مسکن در شهر تهران نیست؛ بلکه این اقدام ممکن است از یک زاویه فعالیت‌های عمرانی را در شهر محدود کند؛ هم‌اکنون شهرداری تهران به هر دلیلی وضعیت مالی مساعدی ندارد؛ از سوی دیگر مکانیزمی که برای تسویه‌حساب با طلبکاران اقدام به اعطای مجوز برای واگذاری تراکم شناور به آنها می‌کرد نیز عین فساد و مستلزم ایجاد فضایی کاملا مبهم، رانتی و غیرشفاف است. قطع شدن این رویه نادرست و فسادزا به هر قیمتی که باشد کار درستی است، اما از این بابت که احتمالا شهرداری از این پس و با مسدود شدن این مسیر به‌دلیل محدودیت در منابع مالی نقدی برای پرداخت مطالبات پیمانکاران مجبور به کاهش حجم اجرای پروژه‌های عمرانی در شهر باشد می‌تواند بر این جنبه از فعالیت‌ها در شهر تاثیر بگذارد.
به این ترتیب، ممنوعیت صدور هولوگرام هیچ‌گونه اثر منفی بر ساخت‌و‌سازها و قیمت مسکن در شهر تهران نخواهد داشت، اما تا حدودی می‌تواند اجرای پروژه‌های عمرانی در شهر را محدود کند. افزایش قیمت مسکن در نتیجه ممنوعیت صدور هولوگرام برای طلبکاران شهرداری بیشتر نوعی جوسازی از جانب گروه‌های ذی‌نفع از این رویه نادرست تلقی می‌شود؛ از سوی دیگر به‌نظر می‌رسد این تصمیم تا زمان گشایش مالی برای پرداخت نقدی طلب پیمانکاران از سوی شهرداری منجر به کاهش فعالیت‌های عمرانی نظیر ساخت اتوبان، پل و... شود که با توجه به اجرای حجم وسیعی از پروژه‌های عمرانی طی سال‌های گذشته چندان محسوس نخواهد بود. از سوی دیگر محدود شدن اشتهای تراکم‌فروشی در شهر در بلندمدت می‌تواند از طریق کاهش بارگزاری روی زمین‌های مسکونی قیمت زمین را تعدیل کند و جمعیت سرریز کلانشهر تهران را به شهرهای پیرامونی هدایت کند و شرایط زیست‌محیطی را در این شهر بهبود دهد.
ارسال نظر