دولت چین از سیاست «حمایت ملاکان» عقب مینشیند؟
چشمانداز «L» برای مسکن چین
به گزارش بلومبرگ، به‌‌‌نظر می‌رسد سیاستگذاران چینی مصمم هستند که از بخش املاک به عنوان یک ابزار محرک کوتاه‌مدت اقتصادی استفاده نکنند و در عوض به دنبال این هستند تا از اتکای اقتصاد خود به این صنعت بکاهند. به گفته تحلیلگران گلدمن‌‌‌ساکس تحت هدایت و رهبری وانگ لیشنگ، انتظار می‌رود که چین به دلیل «کاهش تقاضای جمعیتی، تغییر در تمرکز سیاست با هدف حمایت از بخش‌‌‌های مهم استراتژیک و افت قیمت مسکن» با پدیده کاهش رشد اقتصادی چندساله خود مواجه شود. بازار املاک چین پس از پایان محدودیت‌های مربوط به کووید از سقوط فرار کرد، اما نشانه‌‌‌هایی مبنی بر تضعیف بازار مسکن این کشور در حال بروز است؛ به طوری که رشد فروش مسکن از بیش از ۲۹درصد در دو ماه قبل به ۷/ ۶درصد در ماه مه کاهش یافته است. شرکت خدمات مالی و بانک سرمایه‌گذاری آمریکایی سیتی‌‌‌گروپ هم برآوردهای درآمدی و اهداف قیمتی برخی از سهام بازار املاک چین را کاهش داده است و دلیل این تغییر، شرایط چالش‌‌‌برانگیز بازار و نقدینگی بوده است. بر اساس این خبر، شاخص سنگ‌آهن برای اولین بار در چین با افت مواجه شده و همچنین سهام شرکت‌های ساخت‌‌‌وساز در هنگ‌کنگ نیز کاهش داشته است. سهام شرکت ساختمانی گوانگژو آر‌‌‌انداف با ۵درصد کاهش مواجه شده است. سهام شرکت املاک چینی سوناک نیز تقریبا ۱۱درصد سقوط کرده و سهام گروه ساینو اوشن، شرکت املاک چینی هم ۹/ ۶درصد کاهش داشته است.
بر اساس گفته‌‌‌های منابع آگاه، با توجه به اینکه سیاست‌‌‌های فعلی نتوانسته به بهبود شرایط بازار مسکن در چین کمک کند، دولت این کشور در حال کار روی سبدی از اقدامات جدید برای حمایت از بازار مسکن در این کشور است. به باور تحلیلگران گلدمن، اقداماتی از قبیل ارائه تسهیلات اعتباری برای خریداران و سازندگان، کاهش نرخ وام مسکن و مبالغ پیش‌‌‌پرداخت و کاهش محدودیت‌های موجود برای خرید خانه، از طرح‌‌‌های دولت چین برای حمایت از بازار مسکن خواهد بود. با این حال، آنها تلاش دولت برای «مهندسی احیای این بازار» را نمی‌بینند و انتظار تکرار برنامه نوسازی مناطق زاغه‌‌‌نشین با پشتوانه نقدی را ندارند. بر اساس تحلیل گلدمن، مرحله پایانی احتمالی سیاستگذاری برای بخش املاک شامل کاهش اتکای اقتصادی و مالی کشور به این بخش، افزایش مسکن دولتی و افزایش تدریجی مالیات بر املاک در شهرهای بزرگ این کشور خواهد بود.
