قیمت کلنگی‌های بازار مسکن تهران

دنیای اقتصاد : بازار معاملات املاک کلنگی شهر تهران در رکودی عمیق فرو رفته است؛ این رکود ناشی از عدم تمایل هر دو سمت عرضه و تقاضای این املاک برای انجام معامله است؛ در حالی که از ماه‌های گذشته عرضه کلنگی‌ها به بازار ساخت وساز کاهش یافته است سازنده‌ها نیز به دلیل رکود بازار ساخت وساز و چشم‌انداز نامشخصی که از بابت هزینه تمام شده ساخت مسکن و زمان ایجاد رونق در بازار معاملات آپارتمان پیش‌روی آنها قرار دارد، میزان تقاضا برای خرید املاک کلنگی را کاهش داده‌اند.

این رویه یک تفاوت عمده با رکود حاکم بر بازار خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی دارد؛ در حالی‌که در بازار معاملات واحدهای مسکونی کلنگی هم سمت عرضه و هم سمت تقاضا نسبت به انجام معامله بی‌میل است یا اراده کافی برای انجام معامله بین هر دو سمت وجود ندارد در بازار معاملات مسکن، رکود ایجاد شده ناشی از کاهش تقاضا برای خرید آپارتمان است؛ این در حالی است که هم‌اکنون عرضه فایل برای فروش مسکن افزایش یافته است و مالکان و فروشنده‌های بسیاری تمایل به فروش واحدهای مسکونی خود حتی با قیمتی پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی دارند؛تحقیقات میدانی همچنین نشان می‌دهد عمده فایل‌هایی که برای فروش املاک کلنگی به بازار مسکن تهران در هفته‌های اخیر عرضه شده است در نیمه شمالی تهران متمرکز شده‌اند؛ هر چند پیش از این نیز مناطق شمالی تهران سهم قابل توجهی در عرضه املاک کلنگی داشتند اما به نظر می‌رسد کاهش میزان عرضه کلنگی به بازار مسکن مناطق جنوبی، سهم نیمه شمالی تهران از عرضه این املاک را نسبت به گذشته افزایش داده است. فعالان بازار مسکن می‌گویند در حال حاضر بازار معاملات املاک کلنگی حتی در مناطقی که نسبت عرضه کلنگی در مقایسه با مناطق دیگر بالاتر است در رکود عمیق به سر می‌برد؛ بازار مشارکت در ساخت مسکن هم در رکود نسبی به سر می‌برد و عمده مالکان و سازنده‌ها برای مشارکت نیز اشتیاق چندانی ندارند.