درحالی‌که پیش از این و در همه سال‌های گذشته عمده معاوضه‌هایی که در بازار مسکن انجام می‌شد مربوط به معاوضه مسکن با سایر املاک (زمین، ملک کلنگی و...) بود یا معاوضه‌های بازار مسکن به قصد تبدیل سایر دارایی‌ها به آپارتمان یا برعکس انجام می‌شد، بازار معاوضه مسکن هم اکنون با یک تغییر عمده در مقایسه با سال‌های گذشته مواجه شده است.

این تغییر رویکرد در بازار معاوضه، یکی از عوارض بروز رکود در بازار معاملات مسکن و ناشی از یک نگرانی عمده از سوی بخشی از عرضه‌کنندگان و متقاضیان معاملات مسکن است. هم‌اکنون عمده افرادی که قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی خود را دارند به اصلی‌ترین متقاضیان بازار معاوضه مسکن تبدیل شده‌اند؛ طوری‌که عمده تقاضاهای موجود در بازار معاوضه مسکن برخلاف دوره‌های پیشین، مربوط به این نوع تقاضا در بازار مسکن است. افزایش عمق و دامنه رکود در بازار معاملات مسکن باعث شده است آن دسته از افرادی که قصد تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خود را دارند به‌خاطر یک نگرانی عمده به بازار معاوضه وارد شوند.این گروه از متقاضیان که از یک جهت فروشنده مسکن و از سوی دیگر متقاضی خرید واحد مسکونی دیگری هستند به‌دلیل نگرانی از فروش نرفتن واحد مسکونی خود ترجیح می‌دهند واحد فعلی خود را با آپارتمان موردنظرشان معاوضه کنند تا از این طریق در فرآیند فروش واحد برای تامین مالی به منظور خرید آپارتمان موردنظرشان با اختلال و مشکل مواجه نشوند.

هم‌اکنون تحت‌تاثیر پیشروی بازار معاملات مسکن در فاز رکود و به حداقل رسیدن حجم تقاضا و تعداد معاملات خرید مسکن، فروش واحدهای مسکونی با دشواری انجام می‌شود؛ در بسیاری از موارد به‌دلیل طولانی شدن دوره بازاریابی تا فروش و حتی فروش نرفتن واحد به‌دلیل نبود تقاضا، فرآیند تبدیل به احسن واحدهای مسکونی نیز انجام نمی‌شود؛ به این ترتیب درحالی‌که بخشی از متقاضیان مصمم به خرید بخشی از آپارتمان‌های موجود در بازار مسکن هستند و در عین حال فروشنده واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان‌متراژ نیز هستند به‌دلیل انجام نشدن یک مرحله یا یک بخش از معامله موردنظرشان، عملا به حاشیه بازار رانده می‌شوند؛ برای مقابله با چنین وضعیتی، بخش عمده‌ای از افرادی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود در شهر تهران را دارند طی روزهای گذشته ترجیح داده‌اند از طریق انتشار آگهی معاوضه، ریسک فروش نرفتن واحدشان را کاهش دهند و از این طریق به‌صورت همزمان اقدام به فروش واحد فعلی و خرید واحد جدید کنند؛ از آنجا که هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش مسکن نسبت به تقاضای موثر آپارتمان بیشتر است این گروه از متقاضیان بازار مسکن امیدوارند بتوانند نسبت به معاوضه آپارتمان خود با واحد دلخواهشان اقدام کنند.