قیمت مسکن

دنیای‌اقتصاد: تازه‌‌‌ترین گزارش بانک مرکزی از سهم بخش‌‌‌‌‌‌های مختلف اقتصادی از تسهیلات مسکن حکایت از سقوط آزاد آمار خرید خانه با وام بانکی در اولین ماه امسال دارد.

باشگاه خبرنگاران جوان: در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری شده است.

مسکن و ساختمان، حتی در صنعتی‌‌‌ترین کشورهای جهان نظیر ایالات‌متحده آمریکا، ستون فقرات ثروت و پیشران اقتصاد است و به‌رغم بحران‌هایی که در بخش‌‌‌های مهم اقتصادی و صنعتی طی دهه‌‌‌های گذشته، در برخی از کشورها وجود داشته، هنوز هم از جایگاه ویژه‌‌‌ای برخوردار است. بخش مسکن و ساختمان، به‌واسطه گردش مالی عظیم آن (هم در حوزه خرید و فروش و هم در حوزه اجاره‌داری) و به‌واسطه صنایع متعددی که در تولید آن دخیل بوده و نقش دارند، دارای اهمیت است. در ایران، با توجه به اینکه مسکن، به‌‌‌عنوان کالای سرمایه‌‌‌ای…

باشگاه خبرنگاران جوان: در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری شده است.

دنياي اقتصاد: بازار فروش آپارتمان‌‌های مسکونی در شرق تهران مانند سال‌های گذشته پرمعامله نیست و از حجم معاملات آن کاسته شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در طول دوره جهش و حتی در دوره قبلی ثبات قیمت مسکن در فاصله سال‌های ۹۲ تا ۹۶، تقریبا همیشه منطقه ۴ واقع در شرق تهران یکی از دو منطقه پرمعامله بازار مسکن شهر تهران بود. در واقع در هر یک از دو منطقه مذکور ماهانه بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از معاملات مسکن شهر تهران صورت می‌گرفت. اما پس از دوره اخیر جهش قیمت مسکن، اقبال به معامله در مناطق ارزان‌‌تر افزایش پیدا کرد و…

در صورتی که بازار اجاره را در یک بررسی تاریخی از نیمه دوم دهه ۸۰ مورد واکاوی قرار دهیم، مشاهده می‌شود که از این زمان یعنی از نیمه دهه ۸۰، نرخ اجاره‌‌نشینی در تهران وکشور رو به افزایش رفت. افزایش تقاضا برای خانه‌های اجاره‌‌ای یا به بیان بهتر افزایش نرخ اجاره‌‌نشینی به دنبال عدم تعادل بین قیمت مسکن، توان اقتصادی و مالی خانوارها و همچنین سطح ناکافی درآمدهای افراد برای ورود به بازار مسکن ملکی، این بازار را تحت تاثیر قرار داد.

ايسنا: یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که با توجه به تورم موجود جامعه نمی‌توان انتظار داشت همه چیز گران شود اما قیمت مسکن افزایش پیدا نکند. علت رکود بخش مسکن در سال گذشته این بود که سال‌های قبل از آن بیش از حد گران شده بود و برای مدتی این روند متوقف شد.

دنياي اقتصاد: بررسی فایل‌‌های موجود در بازار فروش آپارتمان‌‌های مسکونی نقلی نشان می‌دهد در برخی مناطق لوکس تک‌‌واحدهایی برای فروش عرضه شده که از جنس متراژی عمده ساختمان‌های آن منطقه محسوب نمی‌شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، مختصات کلی بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر دستخوش تغییرات بنیادی شده است، طوری که برخی اتفاق‌‌های نادر بعضا در بازار رخ می‌دهد که به گفته واسطه‌ها نتیجه جهش مسکن است. یکی از این رخدادهای نادر، درخواست فروش واحدهای سرایداری در برخی مناطق لوکس تهران نظیر سعادت‌آباد، ولنجک، نیاوران و... است.…

کیهان: امروز کسانی که در برابر آشفتگی قیمت‌ها در دولت گذشته سکوت کرده بودند زبان باز کردند و هرچه می‌خواهند علیه دولت نوپای رئیسی می‌زنند .

ايسنا: سعید لطفی گفت: : افزایش حدود ۵۰ درصدی دستمزد، قیمت تمام شده مسکن را مقداری بالا می‌برد. آجر و سرامیک و ام‌دی‌اف و آهن و غیره را کارگر تولید می‌کند. وقتی دستمزد افزایش می‌یابد طبیعتا قیمت ساخت نیز تاثیر می‌پذیرد. در سوی مقابل به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان، بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد.

دنیای اقتصاد: عامل پنجم جهش قیمت مسکن در دوره «التهاب بازار املاک پایتخت» شناسایی شد. اطلاعات رسمی درباره مساحت آپارتمان‌ها در بازار ساخت‌و‌ساز و متراژ واحدها در بازار معاملات خرید مسکن در تهران نشان می‌دهد «گسل متراژی» در فاصله سال‌های ۹۴ تا ۱۴۰۰ تشدید شده است. انتظار می‌رفت میانگین متراژ ساخت مسکن طی سال‌های رشد قیمت و سقوط قدرت خرید، کاهش پیدا کند تا به‌واسطه کاهش بهای فروش آپارتمان‌ها از محل کاهش مساحت، جلوی تعمیق رکود معاملات گرفته شود. اما درست عکس این اتفاق رخ داد، طی سال‌های اخیر میانگین مساحت…

دنياي اقتصاد: ارقام پیشنهادی موجران برای اجاره واحدهای مسکونی، از هم‌‌اکنون منجر به حیرت و سردرگمی بخش زیادی از مستاجرها شده است. بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در حالی که متوسط اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران در سال گذشته بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت، بسیاری از مستاجرها امسال هم با مشاهده اجاره‌‌بهای پیشنهادی موجران در برخی از فایل‌‌های اجاره سردرگم شده‌‌اند. اجاره‌‌بهای پیشنهادی هم‌‌اکنون در سطحی بالاتر از توان مستاجرها است و همین موضوع منجر به افزایش تقاضای اجاره مسکن در مناطق ضعیف‌‌تر تهران شده است.

دنياي اقتصاد: سطح قیمت آپارتمان‌ها در ۷ کلان‌شهر در بازار فروش فروردین۱۴۰۱ مشخص شد. داده‌های یک بازار آنلاین نشان می‌دهد فاصله قیمت مسکن تهران با دیگر کلان‌شهرها که در زمستان پارسال تقریبا تنظیم شده بود، بعداز افزایش خفیف در اسفند، مجددا کاهش یافت. قیمت‌ها از «تبعیت بسیار بالای بازار املاک کلان‌شهرها از تحولات تهران» حکایت دارد. سه سطح تورم ملکی تصویر شده است.

دنیای‌اقتصاد: مدیرعامل دیوار اعلام کرد درصدد است کف و سقف قیمتی برای عرضه املاک در این پلتفرم مشخص کند. به گزارش تجارت‌نیوز، قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن از اواخر اردیبهشت سال ۹۹ و به دستور دادستانی از اپلیکیشن‌ها، وب‌سایت‌ها و پلتفرم‌های اینترنتی حذف شد. چرا که وزارت صمت معتقد بود درج آگهی در سایت‌ها و پلتفرم‌های آنلاین باعث ایجاد هیجان کاذب در بازار مسکن می‌شود.

دنياي‌اقتصاد: نتایج نخستین نظرسنجی رسمی از فعالان ساختمانی کشور در سال ۱۴۰۱ نشان‌دهنده ادامه روند تورمی در بازار مصالح ساختمانی است. آلارم تورمی در حالی توسط سازندگان مسکن به صدا درآمده است که پیش‌تر پیش‌بینی اثرگذاری قابل توجه وضعیت بازار مصالح بر تورم مسکن طی سال جاری، به‌عنوان یک پارامتر مهم در نظرسنجی از اقتصاد‌دانان و کارشناسان بازار مسکن مطرح شده بود.

دنیای‌اقتصاد: متولی بخش مسکن «نقش یک متغیر برون‌زا در جهش قیمت ملک طی سال‌های اخیر» را تایید کرد. با گذشت یک‌سال از «دوره سه‌ساله التهاب شدید قیمت مسکن»، وزارت راه و شهرسازی در گزارشی اعلام کرده است: «تحریم‌ها و ریسک‌های سیستماتیک» در سال‌های اخیر در کنار روند فزاینده نقدینگی باعث ورود سرمایه‌های سرگردان به بازار ملک و افزایش قیمت مسکن شد. در این گزارش، «کمبود عرضه مسکن»، عامل ثانویه رشد قیمت -نقش کمرنگ نسبت به متغیرهای برون‌زا-‌ معرفی شده است.

دنياي اقتصاد: «یخچال دوم» بازار مسکن براساس یک آمار رسمی، کشف شد. سال گذشته حجم سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌تمام با بیشترین رشد در مقایسه با میزان سرمایه‌گذاری در ساخت‌وسازهای جدید و همچنین ساختمان‌های تکمیل‌شده روبه‌رو شد. همچنین نسبت سرمایه‌های صرف‌شده در نیمه‌تمام‌ها به تکمیل‌شده‌ها از عدد ۳ در اواسط دهه ۹۰ به نزدیک عدد ۶ افزایش یافته است. این دو آمار بیانگر «حبس سرمایه در کارگاه‌های ساختمانی تعلیق‌شده یا پروژه‌های تمام‌نشده» است که سه علت برای آن مطرح است. تهدید یخچال ملکی با دو شوک سیاستی و سیاسی…

اقتصاد نیوز: قیمت مسکن در تهران در نخستین ماه سال ۱۴۰۱ با کاهش ۲.۴ درصدی نسبت به اسفندماه همراه شد.

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران را منتشر شده است که در برخی مناطق خانه با ارزش متری هشت میلیون تومان هم به فروش می رسد.

خبر آنلاین: طبق بررسی های صورت گرفته سالانه تقاضا برای ۱ میلیون خانه جدید در ترکیه وجود دارد و پیش‌بینی می‌شود که ۲۰۲۲ سال طلایی برای بازار املاک و مستغلات این کشور خواهد بود.

برخی مدیران شهری بر این باورند که با ساخت ۱۸۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده، می‌توانند سرانه‌های مناطق جنوبی شهر را بهبود ببخشند و این در حالی است که نه تنها خانه‌‌سازی ارتباط مستقیمی با تامین سرانه‌های شهری ندارد، بلکه حتی در صورتی که ملاحظات لازم درباره میزان بارگذاری در محله‌ها صورت نگیرد، می‌تواند به کمبود سرانه‌ها نیز دامن بزند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، روز گذشته پرویز سروری، نایب‌رئیس شورای شهر تهران در نشستی خبری، به برنامه مسکن‌‌سازی توسط شهرداری تهران اشاره کرد و با یادآوری…

دنیای‌اقتصاد : دماسنج بازار ملک در مسیر بازگشت مسکن از اضافه پرش‌‌‌ قیمتی، متوقف شد. برآوردهای «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، نسبت «قیمت» به «اجاره‌‌‌بهای» مسکن یا همان نسبت «P به R» بعد از کاهش ۶ عددی در بهار ۱۴۰۰ نسبت به زمستان ۹۹، برای دومین فصل پیاپی، در تابستان سال گذشته، روی عدد ۲۹ قرار گرفت. این عدد نشان‌دهنده نرخ انحراف قیمت مسکن از محدوده متعارف یعنی بازه معمول نسبت قیمت به اجاره‌‌‌بهای آپارتمان‌‌‌های مسکونی در شهر تهران است و نشان می‌دهد در صورتی که بازار در فاز احیای رابطه متعارف قیمت واجاره‌‌‌بها…

دنياي اقتصاد: با رسیدن متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به ۳۵ میلیون تومان، فهرست واحدهای مسکونی پرتقاضا برای خرید از سوی متقاضیان چند ویژگی مهم را در خود جای داده است.

دنیای‌اقتصاد: واحدهای ریزمتراژ در حالی مناسب‌‌‌ترین گزینه برای خرید اول در بازار مسکن هستند که چند منطقه عمده شهر تهران به عنوان محل تمرکز این واحدها شناخته می‌شود. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» در خصوص آخرین وضعیت بازار عرضه واحدهای مسکونی ریزمتراژ به عنوان واحدهای مناسب برای خرید از سوی خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها نشان می‌دهد، در چند منطقه شهر تهران بیشترین میزان تمرکز از این واحدهای مسکونی وجود دارد که می‌توان گفت متوسط قیمت مسکن در این مناطق کمتر از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران_زیرمترمربعی ۳۵‌میلیون تومان- است.

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران را در جدول زیر مشاهده کنیدو

دنیای اقتصاد: چشم‌انداز قیمت‌ها و رفتارها در بازار مسکن با طرح پنج پرسش از ۸ اقتصاددان و صاحب‌نظر ارشد این حوزه بررسی شد. نتایج نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» درباره سمت و سوی بازار مسکن۱۴۰۱ نشان می‌دهد امسال دو بازیگردان اصلی، متغیرهای ملکی را هدایت می‌کند و تحت تاثیر قرار خواهد داد. کارشناسان در این بررسی، معتقدند احیای برجام و افزایش درآمدهای ارزی هم می‌تواند مسیر کاهش قیمت مسکن را هموار کند و هم-در صورت عدم سیاستگذاری مناسب ارزی- بازار ملک را دوباره برای سرمایه‌گذاری جذاب کند.

در سال گذشته ‌‌هم در معاملات ملک و هم در سرمایه‌گذاری بخش مسکن رکود حاکم شد و این رکود باعث شد تا قیمت املاک کاهش چشمگیری داشته باشد (نسبت به تورم موجود)؛ بدیهی است هردو اتفاق بر روی هم اثر مستقیم داشته است و بر بازار مسکن سال ۱۴۰۱ نیز تاثیر خواهد گذاشت. بازیگردان اصلی بازار مسکن درسال ۱۴۰۱ مانند یکی، دوسال اخیر مجلس و دولت خواهند بود، زیرا هدف‌گذاری هر دو کاهش قیمت مسکن به هر قیمتی (مثلا ادامه رکود فعلی) است. در ایران متاسفانه نه دولت‌ها و نه مجلس بلندمدت هدف‌گذاری نمی‌کنند و بدون توجه به…

در سال ۱۴۰۰ با توجه به شوک‌های قیمتی که در سال ۹۹ داشتیم به‌طور کلی بازارهای دارایی از ثبات بیشتری برخوردار شدند. اما از سمت دیگر به دلیل اینکه کالاهای دیگر و کالاهای مصرفی به میزان بازارهای دارایی رشد قیمت را تجربه نکردند، در نتیجه، تورم عمومی افزایش پیدا کرد و باعث شد به‌طور واقعی در سال ۱۴۰۰ افت قیمت را در بخش مسکن داشته باشیم.

درباره سوال اول، پس از رشد‌های توفانی قیمت مسکن و التهاب سال‌های ۹۷ تا ۹۹ بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ یک بازار کم نوسان و آرام بود. درباره سوال دوم نیز برجام و به تبع، دلار موثرترین عوامل بر بازار مسکن ۱۴۰۱ خواهد بود. به نظر می‌‌رسد در صورت توافق در وین و احیای برجام بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردار می‌شود.