تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، در حالی که بیش از نیمی از ساخت و سازهای شهر تهران روی زمین املاک کلنگی و قدیمی بعد از تخریب بنا انجام می‌شود هم‌اکنون سازندگان مسکن با دو مشکل ناشی از کمبود عرضه مناسب و بالا بودن سطح قیمت زمین‌ها در مقایسه با ارزش واقعی آنها مواجهند؛ در شرایطی که به دنبال نوسانات ارزی، هزینه ساخت مسکن از بابت نقدینگی مورد نیاز برای خرید و تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی با افزایش قابل ملاحظه‌ای مواجه شده و براساس اعلام سازندگان در برخی اقلام ساختمانی در مقایسه با سال گذشته تا سه برابر نیز افزایش قیمت مشاهده می‌شود، کمبود عرضه زمین مناسب ساخت وساز به بازار مسکن به خصوص مناطق مصرفی و پرتقاضا از یکسو و گران بودن این زمین‌ها از سوی دیگر در مسیر آغاز پروژه‌های جدید ساختمانی ایجاد مانع کرده است؛ با این حال، جزئیات مربوط به آگهی‌های عرضه زمین و ملک کلنگی به بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد اگرچه هم‌اکنون سازنده‌ها با معضل کمبود عرضه و تعیین بهای غیرواقعی برای این واحدها مواجهند اما با افزایش جست و جو در بازار املاک کلنگی و تغییر منطقه مورد نظر خود برای خرید زمین می‌توانند موارد محدود اما مناسبی را پیدا کنند؛ از سوی دیگر تحت تاثیر شرایط فعلی عرضه املاک کلنگی به بازار مشارکت در ساخت هم کاهش یافته است و سازندگانی که پیش از این در قالب پروژه‌های مشارکتی اقدام به ساخت وساز می‌کردند نیز در این زمینه با مشکل مواجه شده‌اند.

 

07-02