بررسی‌ها و تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد،اگرچه تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن همزمان با اتمام فصل تابستان و پیشروی بازار در فصل پاییز به نسبت تقاضای موجود در بازار افزایش یافته است اما در بازار پاییزی اجاره مسکن تنوع مختلفی از شرایط اجاره واحدهای مسکونی به خصوص در میان فایل‌هایی که با شرایط رهن کامل به مستاجران معرفی شده‌اند، دیده می‌شود.

در حال حاضر متقاضیان بازار اجاره با سهولت بیشتری نسبت به تابستان اقدام به جست و جو و اجاره واحد مسکونی مورد نیاز خود می‌کنند و سطح اجاره‌بهای پیشنهادی واحدها نیز از تب و تاب تابستانه تا حدی دور شده است؛با این حال هنوز برخی ازفایل‌های عرضه شده به بازار اجاره با شرایط رهن کامل با نرخ پیشنهادی نامتعارف به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شده‌اند که در مقایسه با سایر فایل‌های مشابه،بعضا تا حدود ۲۰‌درصد گران‌تر هستند.

واسطه‌های بازار به مالکان این گروه از واحدها توصیه می‌کنند با توجه به اتمام فصل اجاره مسکن و در حالی‌که تعداد فایل‌های اجاره در بازار رو به افزایش است بهتر است نسبت به تعدیل مبلغ رهن این واحدها اقدام کنند تا واحد آنها سریع‌تر در بازار از سوی متقاضیان مورد تقاضا قرار بگیرد؛ در غیر این صورت ممکن است دوره بازاریابی برای این واحدها به قدری طولانی شود که مالک نه تنها از بابت تعیین اجاره‌بهای نامتعارف موفق به کسب سود نشود، بلکه به دلیل خالی ماندن واحد متحمل زیان مالی نیز بشود.

 

07-02