افزایش سقف تسهیلات مسکن در هر مقطع زمانی در بردارنده ملاحظات و الزاماتی است که این ملاحظات و الزامات در هر دوره‌ای متناسب با شرایط و ویژگی‌های همان زمان تعریف و ایجاد خواهد شد.اگرچه قدرت پوشش‌دهی تسهیلات خرید مسکن به واسطه جهش‌های پی در پی قیمت مسکن کاهش یافته است اما نباید از نظر دور داشت که این موضوع مختص شهرهای بزرگ و کلان‌شهرهایی همچون تهران است و تسهیلات خرید مسکن همچنان در سایر شهرها از اثربخشی و کارآیی قابل‌قبولی برخوردار است.

افزایش استقبال از تسهیلات خرید مسکن در سایر شهرها جز کلان‌شهرها تاییدکننده این واقعیت است که این تسهیلات همچنان در برخی از نقاط کشور کارآیی و اثربخشی دارد و این نقاط در واقع همان شهرهایی هستند که هدف سیاست‌گذاران به منظور ایجاد جریان مهاجرت معکوس از کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ به آنها قرار دارند. در کلان‌شهرها باید این واقعیت مهم را در نظر گرفت که ملاحظات سیاست‌گذار از بابت احتمال ایجاد التهاب بیشتر در بازار مسکن به دنبال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از یکسو و همچنین ملاحظات موجود از بابت امکان بازپرداخت تسهیلات و پرداخت قسط از سوی تسهیلات‌گیرندگان باعث شده است که فعلا و برای نیمه اول سال ۹۸ تاثیرپذیری بازار مسکن کلان‌شهرها به خصوص پایتخت از تسهیلات خرید مسکن به عنوان یک سناریوی غیرمحتمل شناخته شود.

در شرایط فعلی تسهیلات خرید مسکن باید در سطح و به میزانی پرداخت شود که گروه‌های هدف دریافت‌کننده تسهیلات توان پرداخت اقساط تسهیلات را داشته باشند؛ در غیر این صورت صرف افزایش سقف تسهیلات هیچ کمکی به رونق بازار معاملات مسکن و خانه‌دار شدن گروه‌های هدف نخواهد کرد و ممکن است در محل دیگری غیر از هدف تعیین شده اصابت کند.

این در حالی است که انتظار می‌‌رود دست‌کم در ماه‌های پیش‌رو روند رشد قیمت مسکن در کلان‌شهرهایی همچون تهران کند شود و تورم مسکن کمتر از سطح تورم عمومی رقم بخورد؛ از سوی دیگر انتظار می‌رود به واسطه کند شدن سرعت رشد قیمت مسکن بخشی از متقاضیان مصرفی نیز بتوانند خرید خود را از بازار انجام دهند.  همچنین انتظار می‌رود با توجه به شرایط فعلی، بخشی از سازندگان مسکن نیز با اقدام به تکمیل واحدهای نیمه‌کاره و عرضه آنها به بازار مسکن بخشی از عرضه مورد نیاز گروه‌های متقاضی را پوشش دهند و همین موضوع نیز می‌تواند در کنترل سرعت رشد قیمت مسکن و دسترسی خانوارهای متقاضی به تعداد بیشتری از فایل‌های فروش مسکن موثر واقع شود. تحت‌تاثیر چنین وضعیتی انتظار می‌رود طی ماه‌های پیش‌رو با ورود تعداد نسبتا بیشتری از متقاضیان خرید مسکن به بازار ملک تعداد معاملات مسکن نیز نسبت به اواخر سال گذشته با اندکی رشد همراه باشد. همچنین پرداخت تسهیلات به منظور نوسازی بافت‌های فرسوده شهرها و کمک به اهداف تامین مسکن در شهرهای اقماری و شهرهای جدید نیز از دیگر اولویت‌های بانک مسکن در سال ۹۸ است.

توضیح «دنیای‌اقتصاد»: در گزارش ‌«دنیای اقتصاد» با عنوان «سقوط قدرت وام مسکن» همان‌طور که در جوابیه بانک‌مسکن به صراحت بر آن تاکید شده است، موضوع «کاهش قدرت تسهیلات خرید» صرفا برای شهر تهران مورد بحث و بررسی قرار گرفت.

یک محاسبه ساده درباره سقف فعلی وام و متوسط قیمت مسکن در تهران، سلب قدرت خرید را بازگو می‌کند.

اخبار مرتبط