در حالی که معمولا در هر سال به خصوص در آستانه و همزمان با شروع فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن- از نیمه اردیبهشت‌ماه تا پایان شهریورماه-فصل اوج جابه‌جایی در بازار اجاره مسکن محسوب می‌شود و به خصوص در سه ماه تابستان جابه‌جایی‌ها در این بازار نسبت به سایر ایام سال به اوج می‌رسد، موجران نیز در عمده موارد اقدام به افزایش نرخ اجاره مسکن می‌کنند. تحقیقات میدانی از شرایط بازار اجاره مسکن در منطقه ۵ شهر تهران که پرمعامله‌ترین و پرتقاضاترین منطقه برای خرید و فروش و اجاره مسکن در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران است نشان می‌دهد در این منطقه تحت تاثیر جهش قیمت مسکن سطح اجاره بهای پیشنهادی مالکان نیز افزایش پیدا کرده است؛ این موضوع منجر به افزایش تعداد فایل‌های با اجاره‌بهای پیشنهادی غیرمتعارف در بازار مسکن این منطقه شده است طوری که در بخشی از فایل‌ها غیرواقعی بودن نرخ‌های پیشنهادی کاملا مشهود است.

این در حالی است که بنا بر اعلام واسطه‌های مسکن در منطقه ۵ شهر تهران فاصله بین نرخ‌های پیشنهادی اجاره‌بها با توان مالی مستاجران و متقاضیان بازار اجاره برای پرداخت اجاره‌بها در تعداد قابل توجهی از فایل‌هایی که اخیرا با نرخ جدید به بازار مسکن ارائه شده است به شدت افزایش یافته است؛ واسطه‌ها می‌گویند این گروه از موجران در ادامه چاره‌ای جز تعدیل سطح اجاره‌بهای پیشنهادی ندارند، چرا که توان مالی مستاجران در شرایط فعلی درنتیجه تورم بالا و کاهش درآمد واقعی خانوارها برای اجاره آپارتمان‌های با سطح نامتعارف اجاره‌بها کفاف نخواهد داد.به گفته واسطه‌ها هم‌اکنون متقاضیان بازار اجاره توان پذیرش اجاره‌بهای مسکن با نرخی که بیش از ۲۰ درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یافته باشد را ندارند و آستانه تحمل مستاجران در شرایط فعلی از این میزان فراتر نمی‌رود.

 

07-02