حال و هوای زمستانی در بازار اجاره

دنیای‌اقتصاد : بازار اجاره به خواب زمستانی رفت؛ تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت معاملات اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران حاکی است هم‌اکنون کمترین سطح از تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی در بازار مسکن وجود دارد که ناشی از آغاز سردترین فصل سال است؛ سردترین فصل سال به لحاظ تغییرات آب و هوایی، سردترین فصل سال در بازار اجاره مسکن نیز محسوب می‌شود چرا که همزمان با شروع زمستان حجم تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی به میزان چشمگیری کاهش می‌یابد.

طی اولین روزهای سپری شده از فصل زمستان، علاوه بر حجم تقاضا،عرضه فایل به بازار اجاره نیز نسبت به سایر فصول کاهش یافته است؛ هر چند هنوز هم به دلایل مختلف عده‌ای از افراد خواهان جابه‌جایی در بازار اجاره هستند یا برخی از خریداران و سرمایه‌گذاران بازار مسکن که برای تامین بخشی از هزینه موردنیاز برای خرید آپارتمان خود، عرضه مسکن خریداری شده به بازار اجاره با شرایط رهن کامل را انتخاب کرده‌اند، از عمده‌ترین گروه‌های عرضه‌کنندگان فایل اجاره در فصل زمستان هستند. سرایت سردی هوا به بازار اجاره مسکن در اولین روزهای زمستان باعث شده است هم‌اکنون موجران با انعطاف بیشتری نسبت به تعیین رقم و فرمول پرداخت اجاره‌بها با مستاجران برخورد کنند؛ به همین دلیل در میان قراردادهای قطعی اجاره مسکن مواردی مشاهده می‌شود که بعضا با سطح قیمتی پایین‌تر نسبت به اجاره‌بهای مورد انتظار، منعقد شده‌اند.

هر چند تعیین رقم اجاره‌بها بسته به موقعیتی که آپارتمان در آن واقع شده، محله و منطقه، متراژ، سن بنا و سایر پارامترها از جمله برخورداری یا عدم برخورداری از امکانات مکمل واحدهای مسکونی (پارکینگ، انباری، آسانسور و...)، متغیر است و فرمول مشخصی از بابت تعیین رقم ثابت برای اجاره واحدهای مسکونی حتی در میان دو واحد به ظاهر مشابه وجود ندارد؛ با این حال، به نظر می‌رسد حال وهوای زمستانی در بازار اجاره مسکن که بارزترین مشخصه آن کاهش حجم معاملات و امکان یافتن واحدهایی با اجاره‌بهای مناسب‌تر نسبت به سایر فصول است همزمان با ادامه این فصل در بازار مسکن عمیق‌تر شود.