بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار معاملات این گروه از آپارتمان‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون عمده متقاضیان مصرفی خرید این واحدها افرادی هستند که دست‌کم یک واحد کوچک‌متراژتر دارند و سعی دارند با یافتن مناسب‌ترین گزینه به لحاظ سن بنا،موقعیت جغرافیایی و قیمت،آپارتمان خود را تبدیل به احسن کنند. اغلب این متقاضیان ابتدا در جست و جو برای یافتن آپارتمان مناسب هستند تا بعد از یافتن آن، واحد کوچک‌تر خود را به بازار فروش عرضه کنند؛ چرا که هم‌اکنون متقاضی کافی برای خرید واحدهای کوچک‌متراژتر وجود دارد؛ هرچند طی یک ماه گذشته به دلیل جهش قیمت مسکن عمده این متقاضیان، خریداران سرمایه‌ای هستند و تعداد قابل توجهی از خریداران مصرفی به دلیل افزایش شکاف بین قدرت خرید و قیمت مسکن از بازار ملک عقب‌نشینی کرده‌اند. افزایش تعداد خریداران این واحدها منجر به افزایش عرضه مسکن کوچک متراژ و میان‌متراژ خواهد شد.

با این‌حال هم‌اکنون بازار واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی تعداد فایل‌های قیمت مناسب بیشتری نسبت به بازار واحدهای زیر ۱۰۰ متری دارد و همین عامل موجب شده است برخی از متقاضیان غیرسرمایه‌ای بازار مسکن نیز به قصد تبدیل به احسن آپارتمان خود به بازار این گروه از واحدها وارد شوند؛ با این حال سطح قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز در این بازه مساحتی نیز تحت تاثیر جهش قیمت مسکن قرار گرفته و نسبت به ماه‌های اخیر افزایش محسوس داشته است؛ با این حال تعداد آپارتمان‌های نوساز ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی به مراتب کمتر از واحدهای چندساله، میانسال و کهنسال در این بازه مساحتی است و همین عامل موجب شده سطح کلی قیمت این واحدها در مقایسه با برخی دیگر از گروه‌های مساحتی مناسب‌تر به نظر برسد.

 

07-04