به گزارش «دنیای اقتصاد»، بنابر اظهارات واسطه‌های ملکی و همچنین تحقیقات میدانی صورت گرفته درباره آخرین وضعیت عرضه املاک کلنگی، هم‌اکنون در عمده مناطق شهر تهران فایل‌های فروش زمین و ملک کلنگی مناسب ساخت وساز قابل جست‌و‌جو است؛ هرچند قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی و املاک کلنگی در مناطق مختلف شهر تهران نیز طی ماه‌های اخیر با افزایش مواجه شده است، اما بنا بر اعلام واسطه‌ها، هم‌اکنون قیمت پیشنهادی این املاک در مناطق مصرفی بیش از سایر مناطق شهر تهران رشد داشته است.  با این حال واسطه‌های فعال در بازار معاملات املاک کلنگی می‌گویند هم‌اکنون عمده مالکان این املاک تمایل به مشارکت در ساخت با سازندگان دارند؛ این تمایل از یک نگرانی عمده سرچشمه می‌گیرد؛ مبنی بر اینکه تعداد قابل توجهی از مالکان از ترس اینکه مبادا قیمت املاک آنها در ماه‌های آینده با رشد قابل توجهی مواجه شود و فروش در مقطع زمانی فعلی به زیان آنها تمام شود به مشارکت با سازندگان رضایت می‌دهند؛ این در حالی است که در دوره رکود، عمده تمایل مالکان املاک کلنگی بر فروش این این املاک قرار دارد؛ با این حال در مقطع زمانی فعلی علاوه بر آن که حجم نسبتا مناسبی از املاک کلنگی مناسب برای ساخت در مناطق مختلف شهر تهران در قالب فایل فروش، قابل جست و جو است اما گروه دیگری از مالکان ترجیح می‌دهند از طریق مشارکت با سازندگان ارزش املاک خود را در طول زمان حفظ کرده و حتی آن را ارتقا دهند؛ همین موضوع موجب شده سازندگانی که به دلیل کمبود منابع مالی برای تامین زمین تمایل به مشارکت با مالکان دارند بتوانند دایره انتخاب خود را در این بازار گسترش دهند و از این طریق بخش قابل توجهی از هزینه‌های ساخت را کاهش دهند؛ هم‌اکنون هزینه تامین زمین در شهر تهران به‌طور متوسط ۵۰ درصد هزینه تمام شده ساخت وساز را به خود اختصاص می‌دهد.

 

07-02