دسته‌بندی جدید در بازار مسکن

دنیای اقتصاد : تحقیقات میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی شهر تهران از ایجاد دسته‌بندی جدید در بازار معاملات واحدهای مسکونی حکایت دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد» در شرایطی که بازار معاملات واحدهای مسکونی طی دو ماه گذشته با رشد محسوس و قابل توجه سطح قیمت‌های پیشنهادی مواجه شده است تازه‌ترین فایل‌های فروش عرضه شده به بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد طبقه‌بندی جدیدی در بازار معاملات مسکن در حال شکل‌گیری است.

در این طبقه‌بندی واحدهای تا ۱۵ سال ساخت عمدتا واحدهایی هستند که با رشد محسوس قیمت‌ مواجه شده‌اند و میزان رشد قیمت در واحدهای نوساز یا کم‌سن و سال به مراتب بیش از واحدهای با عمر بنای بیش از ۵ سال است؛ با این حال در دومین طبقه،واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۱۵سال قرار دارند که اغلب آنها با سطح قیمت بسیار مناسب‌تر در مقایسه با واحدهای کم و سن سال به متقاضیان خرید ملک معرفی می‌شوند. هم‌اکنون واحدهای مسکونی با عمر بنای ۲۰تا ۳۰ سال واحدهایی هستند که مناسب‌ترین سطح قیمت را در مقایسه با سایر آپارتمان‌ها دارند و توانسته‌اند بخشی از متقاضیان خرید مسکن را به بازار خود جذب کنند.

با این حال وجود یک محدودیت عمده از بابت عدم امکان دریافت وام خرید برای واحدهای مسکونی مسن موجب شده است این گروه از واحدهای مسکونی موفق به جذب متقاضیان بیشتر نشوند و شاید یکی از دلایل مناسب بودن سطح قیمت این واحدها در مقایسه با سایر آپارتمان‌ها همین موضوع است؛ با این حال، هم‌اکنون عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار فروش مسکن در دو طبقه کلی جای می‌گیرند که این طبقه‌بندی عمدتا بر مبنای سن ‌بنای واحدهای مسکونی تعریف می‌شود؛ واحدهای مسکونی تا ۱۵ سال ساخت که با افزایش قابل توجه سطح قیمت‌ها روبه‌رو شده‌اند و واحدهای مسکونی مسن(با عمر بیش از ۱۵ سال) که تحول قیمتی در آنها سیر ملایم‌تری را طی کرده است.