رفتار دلار با بازار ملک
در همین راستا داوود بیگی‌نژاد پژوهشگر حوزه مسکن با تاکید بر اینکه به‌رغم افزایش قیمت مسکن هنوز این بخش از رشد قیمت جا مانده است می‌گوید: مسکن ایران متفاوت از بازار مسکن سایر کشورها یک بازار سرمایه‌گذاری است و می‌توان گفت مسکن در ایران نه یک کالای مصرفی بلکه یک کالای سرمایه‌ای است. مدت طولانی است که تلاش می‌کنیم بازار مسکن را در ایران مانند سایر کشورها یک بازار مصرفی معرفی کنیم. در صورتی‌که در باور مردم ایران این قسمت از بازار نه‌تنها مصرفی نیست بلکه سرمایه‌گذاری است.
وی با اشاره به اینکه توصیه ما به متقاضیان مسکن این است که در بازارهایی مثل دلار و سکه که برای حاکمیت ایجاد دردسر می‌کند وارد نشوند چرا که باید بپذیریم که بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن به عنوان بازار سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود ادامه داد: ما یک انباشت تقاضا داریم که نتوانستیم پاسخگو باشیم و اینکه بعد از کرونا بازارهای موازی متفاوت شد. تنها چیزی که می‌توانیم بگوییم ثابت مانده است، مسکن است که باید نسبت به احداث آن اقدام شود.
بیگی‌نژاد در پاسخ به این پرسش که با این حساب می‌توان پذیرفت که مسکن هنوز از رشد نرخ دلار و بازار ارز تاثیر نگرفته است، گفت: مسکن به دلیل دیر نقدشوندگی، سرمایه زیادی برای ورود به آن می‌طلبد. اگر بخواهیم در سبد خانوار سهم‌بندی کنیم که در این تورم فزاینده نمی‌توانیم این سهم‌بندی را انجام دهیم و بعد اعلام کنیم که این میزان سهم در سبد خانوار چقدر است. پس به دلیل دیر نقدشوندگی، مسکن دیرتر از سایر بازارهای موازی شروع به گران شدن می‌کند.
عضو هیات‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: یکی از بازارهای جا مانده از تورم، مسکن است و این به هیچ وجه جای خوشحالی نه برای مشاوران املاک و نه سازنده‌ها ندارد. چون واقعیت این موضوع این است که به‌رغم اینکه بازار مسکن از رشد قیمت جا مانده است مردم می‌دانند این بازار می‌خواهد شروع به حرکت کند. در سال‌های قبل مردم خواهان خرید مسکن و علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری بودند اما امروز به دلیل کاهش قدرت خرید مشاهده‌گر هستند، چرا که قیمت‌ها به قدری افزایش یافته و قدرت خرید کاهش دارد که مردم توانایی خرید ندارند.
به دلیل نوسانات بازار ارز در چند هفته گذشته این روزها سوال بسیاری از افراد این است که آیا مسکن نیز نسبت به قیمت امروز گران‌تر می‌شود؟ حتی اگر قیمت مسکن افزایشی بالاتر از توان و قدرت خرید متقاضیان داشته باشد؟
بارها و بارها کارشناسان اقتصاد مسکن تاکید کرده‌اند که به دلیل قدرت پایین خرید متقاضیان، خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد و به همین منظور اغلب انبوه‌سازان رغبتی برای ساخت‌وساز ندارند و همین موضوع موجب عدم‌تعادل میان عرضه و تقاضا طی سال‌های گذشته تاکنون شده است.
«ایرج رهبر» عضو هیات‌مدیره کانون انبوه‌سازان مسکن کشور نیز درپاسخ به این سوال که وضعیت این روزهای مسکن به تبعیت از روند صعودی نرخ دلار چگونه است؟ تاکید کرد: حوزه مسکن سهم بزرگی در اقتصاد کلان کشور دارد و موتور محرک اقتصاد است پس هر تغییری می‌تواند در این بخش در اقتصاد کلان کشور و بازار مسکن تاثیرگذار باشد. وی افزود: باید به این نکته نیز توجه داشته باشیم که تورم موجود در کشور شاید دیرتر از سایر بخش‌ها و کالاها در این بخش خود را نشان دهد اما به مراتب از آنجا که سهم بزرگی در اقتصاد کلان کشور دارد بر آن تاثیرگذار خواهد بود. باید تاکید کنم که هر چند این روزها بازار مسکن نسبت به تورم و رشد نرخ دلار افزایش قیمت نداشته است و حتی عقب‌تر از تورم حرکت کرده است اما باید پذیرفت که مسکن هم گران خواهد شد.
عضو هیات‌مدیره کانون انبوه‌سازان مسکن با تاکید بر اینکه نمی‌توان گفت قیمت مسکن بیشتر از نرخ‌های فعلی افزایش خواهد داشت زیرا اگر ظرفیت و توان خرید متقاضیان اجازه می‌داد، حتما نرخ‌های مسکن نیز افزایش پیدا می‌کرد ادامه داد: قدرت خرید متقاضیان مسکن به دلیل نبود تسهیلات بانکی و حمایتی بیشتر از اینها نیست که بخواهند وارد بازار مسکن شوند. پس این متقاضیان نمی‌توانند در مقابل افزایش قیمت مسکن هماهنگ با تورم وارد بازار مسکن شوند.
ایرج رهبر در پاسخ به این پرسش که به نظر می‌رسد برخی تغییرات در بازار ارز تاثیرگذار خواهد بود و نرخ‌ها تا حدودی نزولی خواهد شد ادامه داد: اگر روند نزولی دلار بعد از رشد بیش از حد نرخ دلار که پیش‌بینی می‌شود رخ دهد ایجاد شود باز هم قدرت خرید مردم در این بازار نمی‌تواند همگام با تورم پیشروی کند چرا که مسکن به دلیل بالا بودن سهمش در سبد خانوار همواره قیمت‌های بالا را حفظ خواهد کرد.
وی تاکید کرد: زمانی می‌توانیم به ثبات قیمت مسکن امیدوار باشیم که تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا ایجاد شده باشد. هر چقدر تولید مسکن و عرضه تقویت شود و افزایش یابد امکان دسترسی به ثبات قیمت مسکن نیز بیشتر خواهد شد. عضو هیات‌مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است که احتمال افزایش قیمت وجود دارد اما اینکه بگوییم قیمت مسکن در ماه‌های آتی همگام با تورم پیش خواهد رفت، این‌طور نیست و این انتظار نمی‌رود.
