اخبار ساختمان

کار تعمیرات جزئی ساختمان‌های آسیب‌دیده از جنگ اسفند در شهر تهران شامل تعمیرات شیشه تا پایان هفته جاری تکمیل خواهد شد تا روند خدمت‌رسانی به آسیب‌دیدگان در بخش‌های تعمیرات متوسط و تخریب و نوسازی با سرعت بیشتری پیگیری شود. کار بازسازی واحدهای مسکونی آسیب‌دیده از جنگ، اسفند در پایتخت به مدیریت شهری سپرده شده و در برخی دیگر از کلان‌شهرها نیز مدیریت شهری متولی بازسازی‌ واحدهای مسکونی و تجاری است، بنیاد مسکن متولی بازسازی در سایر شهرهای کشور است.

کاظمیان دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران از تصویب دستورالعمل انتقال «حق توسعه» با هدف تحقق طرح‌های توسعه و عمران کشور خبر داد. کاظمیان توضیح داد: دستورالعمل انتقال حق توسعه بر اساس تکالیف آیین‌نامه چگونگی اجرا و نظارت بر اجرای طرح‌های توسعه و عمران توسط دفتر نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران معاونت شهرسازی و معماری تهیه شد.

بهای مصالح ساختمانی ظرف ۲ ماه اخیر ۲۰ تا ۶۰ درصد گران شد. سازندگان که از گذشته با چالش‌های متعددی از جمله «تورم تولید»، «نبود قدرت خرید» و «محدودیت تسهیلات بانکی» مواجه بودند، متاثر از جنگ اسفند با تشدید چالش‌های قبلی و بروز چالش‌های جدیدی از جمله «توقف فعالیت»، «دیرکرد در دریافت مبالغ پیش‌فروش واحدها» و «اختلال در زنجیره تامین مواجه شدند»؛ در چنین وضعیتی لیست جدید قیمت نهاده‌های ساختمانی و افزایش قیمت‌ها بسیاری از سازنده‌ها را شوکه کرد. گفت‌وگو با تولیدکنندگان و تامین‌کنندگان مصالح ساختمانی از آن حکایت دارد که بخش عمده‌ای از رشد قیمت ایجاد شده در بازار مصالح ساختمانی طی ۲ ماه اخیر متاثر از انتظارات تورمی رقم خورده است. در واقع انتظارات تورمی با ایجاد «عطش خرید» و «انصراف از فروش محصولات» عامل مهمی در جهت این رشد قیمت‌ها است.

شرکت‌های ساختمانی در محاصره چهار ریسک تحمیل شده در شرایط جنگی قرار گرفته‌اند. اگر این بخش اقتصادی زمین بخورد، ده‌ها گروه صنعتی و خدماتی پسین و پیشین نیز آسیب می‌بیند. سازنده‌ها معتقدند، وضعیت «فورس‌ماژور» است و باید اعلام شود. «دنیای‌اقتصاد» با ۴حقوقدان، این شرایط را بررسی کرده است.

جنگ پیش‌بینی آینده صنعت ساختمان را مبهم‌تر از گذشته کرده است. در حالی‌ که فعالان این صنعت ظرف سال‌های اخیر با دست‌کم سه چالش اصلی و مهم «تورم تولید»، «نبود قدرت خرید» و «فقر شدید تسهیلات بانکی» مواجه بودند، ریسک جنگ نیز مزید برعلت شد تا از سویی چالش‌های قبلی حاکم بر این بخش تشدید شود و از سوی دیگر با افزایش ابهام‌های حاکم بر فضای کسب‌وکار، پیش‌بینی ادامه راه در بخش مسکن و صنعت ساختمان دشوارتر از قبل شود. «دنیای اقتصاد» در این گزارش که براساس گفت‌وگو با تعدادی از فعالان صنعت ساختمان تهیه شده، وضعیت این بخش در سال ۱۴۰۴ را مرور و آینده این صنعت در سال پرابهام ۱۴۰۵ را با سه سناریو پیش‌بینی کرد.

سازمان نظام مهندسی مجموعه‌ای از الزامات، رویکردها و اقدامات اجرایی را برای مواجهه با شرایط خاص کشور و مدیریت پیامدهای ناشی از جنگ ابلاغ کرد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی با توجه به گستره آسیب‌ها و پیچیدگی شرایط، حضور موثر و سازمان‌یافته ارکان سازمان مهندسی در فرآیند بازسازی و مدیریت بحران اجتناب‌ناپذیر است.

تبعات کوتاه‌مدت «جنگ اسفند» در بخش ساختمان نمایان شد. عضو هیات‌مدیره انجمن صنعت ساختمان در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، محل «اصابت ترکش‌های جنگ» در بازار مسکن و ساخت‌وساز را تشریح کرد. این فعال ساختمانی معتقد است پایان تحریم بانکی بخش مسکن می‌تواند تاحدودی ریسک‌های موجود را پوشش دهد.

صنعت ساختمان در کشورهای درگیر «جنگ» و «بی‌ثباتی سیاسی»، بیشتر از سایر صنایع دچار آسیب‌های «رکود تورمی» می‌شود. در روزهایی که با آغاز دوباره درگیری‌های نظامی و حملات آمریکا و اسرائیل به ایران، سطح نااطمینانی اقتصادی در کشور افزایش یافته است، فعالان صنعت ساختمان نیز با پرسش‌های جدی درباره آینده سرمایه‌گذاری، تداوم پروژه‌ها و نحوه مدیریت ریسک‌های جدید مواجه شده‌اند. با این حال، تجربه کشورهایی که دوره‌های جنگ یا بی‌ثباتی سیاسی را پشت سر گذاشته‌اند نشان می‌دهد توسعه‌گرهای ساختمانی با اتخاذ «راهبرد بقا» می‌توانند از چنین دوره‌هایی عبور کنند.

همه نیک می‌دانیم که در شرایط اقتصادی کنونی با تورم بالا (بیش از ۴۰ در صد)و رکود مترتب بر برخی صنایع از جمله صنعت ساختمان، این رکود تورمی فشار مضاعف وارد می‌سازد. به گمانم، در شرایط تورم بالا، نوسان ارز، رکود دوره‌ای مسکن و حتی ریسک‌های امنیتی، هلدینگ ساختمانی باید روی مسائلی چون «نقدینگی، کاهش خواب سرمایه و چابکی» تمرکز کند. در واقع اصل اول در این شرایط حفظ نقدینگی است.