در واقع در برخی از مناطق شهر تهران و در برخی از محلات این مناطق برخی از مستاجران و متقاضیان اجاره مسکن با کمبود فایل مناسب برای اجاره مواجهند که این موضوع در کنار اعلام برخی نرخ‌های نامتعارف و غیرواقعی از سوی موجران به مشکل دوم افرادی تبدیل شده است که این روزها در جست‌و‌جوی مسکن استیجاری هستند.

بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد این موضوع تنها در برخی از محلات و مناطق شهر تهران به چشم می‌خورد وموضوعی فراگیر وسراسری نیست؛ با این حال در مناطق و محلاتی که مستاجران با مشکل کمبود فایل مناسب مواجه شده‌اند چند دلیل عمده برای ایجاد چنین شرایطی قابل معرفی است. اولین علت این موضوع به اعلام قیمت‌های غیرواقعی و نامتعارف از سوی موجران در بازار اجاره برخی از محلات شهر تهران در برخی از واحدها مربوط می‌شود که به دلیل نبود کشش جهش قیمت در بازار اجاره و افزایش نامتعارف نرخ اجاره در این مناطق، این فایل‌ها عملا از دایره انتخاب مستاجران خارج شده‌اند و بود و نبود آنها چندان تفاوتی ندارد!دلیل دوم به تلاش عمده موجران و مستاجران برای تمدید قراردادهای اجاره مسکن سال گذشته مربوط می‌شود؛ هم‌اکنون به دلیل وجود جو هیجانی در بازار اجاره و اقدام برخی موجران به اعلام نرخ‌های غیرواقعی، به دلیل عدم کفایت مالی مستاجران برای پذیرش نرخ‌های اعلام شده، عمده مستاجران تمایل به تمدید قراردادهای سال گذشته با نرخ متعارف دارند؛ اتفاقا بخش قابل‌توجهی از موجران نیز با این موضوع موافقت دارند؛چرا که در صورت تخلیه واحد و ارائه قیمت غیرواقعی ممکن است واحد آنها در بازار اجاره از سوی مستاجران مورد استقبال واقع نشده، بنابراین به دلیل طولانی شدن مدت زمان خالی ماندن واحد، موجر متقبل ضرر و زیان شود؛ فعالان بازار اجاره مسکن و واسطه‌های این بازار معتقدند افزایش تمدید قراردادهای سال گذشته مهم‌ترین دلیل کاهش عرضه فایل به بازار اجاره است؛به خصوص اینکه بخشی از این موجران افرادی هستند که سال گذشته برای جبران کمبود نقدینگی خود برای خرید آپارتمان اقدام به عرضه آن به بازار اجاره کرده بودند و هم‌اکنون نقدینگی کافی برای تسویه حساب با مستاجر و سپس عرضه آپارتمان به بازار اجاره برای یافتن مستاجر جدید ندارند؛ این دو عامل به اعتقاد فعالان بازار اجاره موجب شده است به‌رغم آنکه هم‌اکنون در فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره به سر می‌بریم اما عرضه فایل جدید به بازار اجاره مانند سال گذشته فراوانی نداشته باشد.