شماره روزنامه ۶۴۹۵
|

بازار مسکن

بازار مسکن

    پنجشنبه، ۱۱ مرداد ۱۴۰۳
  • نرخ هر کیسه سیمان اعلام شد

    باشگاه خبرنگاران جوان: دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن گفت: افزایش دو برابری قیمت سیمان و رسیدن هر کیسه آن به ۱۷۰ هزار تومان مقطعی بوده و اثر چندانی در بازار مسکن نخواهد داشت.
    چهارشنبه، ۱۰ مرداد ۱۴۰۳
  • چرا مسیر دو تورم در بازار ملک از یکدیگر جدا شد؟ «دنیای‌اقتصاد» ۴ علت را شناسایی کرد

    روزنامه شماره ۶۰۶۸

    واگرایی تاریخی زمین و مسکن

    دنیای اقتصاد: فاصله قیمت زمین و مسکن در تهران، قله جدید زده است. نتایح تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار زمین مسکونی نشان می‌دهد، قیمت نهاده اصلی تولید مسکن به بیش از ۲برابر متوسط قیمت آپارتمان رسیده است؛ درحالی‌که قبل از عصر جهش قیمت‌ها، این نسبت ۱.۷ بود. این قله‌زنی یک ریشه اصلی و ۴محرک دارد. نااطمینانی به آینده قیمت‌ها در سال‌های اخیر بیشترین اثر تورمی را بر بازار زمین گذاشت تا مسکن. در این بررسی، تبعات واگرایی بزرگ برای ساخت‌وساز تشریح شده است.
    دوشنبه، ۰۸ مرداد ۱۴۰۳
  • با ۵۰۰ میلیون تومان کجای تهران می‌توان خانه اجاره کرد؟

    اکوایران: بررسی پلتفرم‌های آنلاین معاملات مسکن و فایل‌های اجاره در تهران نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های مشکی(در محدوده میانگین منطقه) و سبز(پایین‌تر از میانگین منطقه) نسبت به فایل‌های قرمز(بالاتر از میانگین منطقه) پیشی گرفته است.
    شنبه، ۳۰ تیر ۱۴۰۳
  • نقش منفی دستگاه‏‏‌های صدور پروانه و پایان‏‏‌کار در مسیر عرضه مسکن بررسی شد

    روزنامه شماره ۶۰۵۹

    مجوز ساختمانی یا مانع ساخت‏‏‌وساز؟

    دنیای اقتصاد-گروه شرکت‌ها: تورم مسکن یا به بیان ساده، «رشد چشمگیر هزینه تامین مسکن» فشار سنگینی بر بودجه خانوار ایرانی گذاشته است. اما این تورم، بازنده دیگری هم دارد. در حالی که گرانی تاریخی مسکن باعث شده تا بخشی از جامعه، سازندگان ساختمان‌‌‌ را برنده اصلی تورم این بخش بدانند اما بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد که وجود فرآیندهای زمان‌بر اداری و همچنین هزینه‌‌‌های بالای نظارت که از سوی دستگاه‌‌‌های حاکمیتی گرفته می‌شود، عاملی است که باعث شده این دسته از فعالان اقتصادی نیز با مخاطرات بسیاری نظیر به خطر افتادن اصل سرمایه روبه‌رو…
    جمعه، ۲۹ تیر ۱۴۰۳
  • دولت‌ها به سود فقرا مسکن ساخت یا ثروتمندان؟+ فیلم

    اکوایران: مسکن سازی دولتی به جامعه هدف اصابت نکرد.
  • سکان بخش مسکن و ساختمان در چه وضعیتی تحویل وزیر دولت چهاردهم می‌شود؟

    روزنامه شماره ۶۰۵۸

    نمای ۳۶۰درجه از مسکن

    دنیای اقتصاد-فرید قدیری: مقاله امروز، دوازدهمین «گزارش تحلیلی «دنیای‌اقتصاد» درباره بخش مسکن و ساختمان» از زمان «شروع مقدمات شکل‌‌‌گیری دولت چهاردهم بعد از حادثه هلی‌‌‌کوپتر شهید رئیسی تاکنون» است که در ادامه مقالات قبلی، تکه مهم «پازل مسکن در دولت چهاردهم» را شناسایی و ارائه می‌کند.
    چهارشنبه، ۲۷ تیر ۱۴۰۳
  • چرا نیمی از خانوارها «فقر مسکن» دارند؟

    روزنامه شماره ۶۰۵۷

    مهر ابطال بر مسکن‌دولتی

    دنیای اقتصاد: یک مطالعه رسمی درباره «افزایش نگران‌کننده اجاره‌بها و رانش مستاجرها به حومه شهرها» از ناموفق بودن طرح مسکن‌سازی دولتی حکایت می‌کند. مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت، «مداخله دولت در ساخت مسکن» با هدف «تضمین دسترسی همگانی به خانه» را سیاست ناموفق عنوان و ضوابط شهرداری‌ها را نیز عامل تورم زمین و مسکن معرفی کرده که بر «کاهش جذابیت مناطق شهری برای سرمایه‌گذاران ساختمانی» نیز اثر معنادار گذاشته است. در این بررسی بسته «تامین مسکن» با پنج سیاست، از جمله «حذف مانع ساخت آپارتمان کم‌متراژ» رونمایی شد.
  • در دولت چهاردهم چگونه خانه‌‌‌دار شویم؟

    مسعود یوسفی / کارشناس اقتصادی
    اگر نگوییم اصلی‌ترین مساله، حداقل یکی از اصلی‌ترین مسائل پیش‌‌‌روی دولت چهاردهم مساله تامین مالی مسکن به‌خصوص از سمت مصرف‌کننده است. به طور کلی در بازار مسکن هم از سمت تقاضاکننده مصرفی، هم از سمت عرضه در زمان‌های رکود و هم از سمت خود دولت در طرح‌‌‌هایی مثل مسکن مهر مشکل تامین مالی وجود دارد. دلایل گوناگونی هم برای آن می‌توان ذکر کرد که یک دسته آن شرایط اقتصاد کلان و دسته دیگر کمبود ابزارها و ساختارهای تامین مالی و پوشش ریسک است.
    سه‌شنبه، ۲۶ تیر ۱۴۰۳
  • ۵ عیب زیان‌ساز سکوهای اینترنتی مسکن چیست؟

    روزنامه شماره ۶۰۵۶

    املاک ممنوعه در بازار آنلاین

    دنیای اقتصاد: سبد «عیوب و نواقص» بازار آنلاین مسکن، ریسک‌های حقوقی و مالی معاملات ملک برای خریداران را افزایش داده است. نسل نوین واسطه‌گری ملکی اگرچه نسبت به واسطه‌های سنتی، برای بازیگران این بازار مزیت تلقی می‌شود، اما درجا زدن خدمات سکوهای اینترنتی مسکن و جای خالی برخی امکانات، استعداد این فضای آنلاین برای شکل‌دهی بازار رقابتی را سرکوب کرده است. فیک‌فروشی، قالب‌کردن پروژه روی خاک به اسم آپارتمان و همچنین عرضه فایل پیش‌فروش در قسمت فروش آن هم بدون رعایت ضوابط قانون پیش‌فروش مسکن از جمله عیوب این بازار است.
    شنبه، ۲۳ تیر ۱۴۰۳
  • آورده برنامه‏‌ریزی شهری انحرافی برای بازار مسکن تهران بررسی شد

    روزنامه شماره ۶۰۵۵

    فقرزدایی یا فقیرزدایی؟

    دنیای اقتصاد: کیفیت ‏‏‌زندگی و تامین مسکن تهرانی‏‏‌ها با انحراف مسیر «برنامه‏‏‌ریزی شهری» طی سه دهه گذشته، آسیب دید. مطالعات جمعی از شهرسازان و کارشناسان اقتصاد شهری درباره «راه و بیراهه اداره شهرها» نشان می‌دهد، دولت با تصمیمات موازی در دو وزارتخانه، نظارت‏‏‌کننده خوبی بر عملکرد شهرداران نبوده است. مدیران شهری نیز با تامین خرج شهر از بیراهه فروش تراکم و به اسم اقدام برای کاهش قیمت مسکن، نه‌تنها فقر مسکن را کاهش ندادند که باعث فقیرزدایی از پایتخت‌-خروج کم‏‏‌درآمدها از مرکز به حومه- شدند.
  • راز قیمت متفاوت آپارتمان‌‌‌های منطقه ۶

    دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: آپارتمان‌‌‌های منطقه ۶ در بازار فروش با «قیمت پیشنهادی» بالاتر از فایل‌‌‌های سایر مناطق عرضه شده است؛ علت چیست؟ اینکه در منطقه اداری تهران، واحدهای مسکونی فروشی بعضا با قیمت بالاتر از سطح نرمال «قیمت مسکونی» به بازار عرضه می‌‌‌شود،‌‌‌ شاید برای خیلی از فعالان این بازار تازگی نداشته باشد. با این حال، تازه‌‌‌واردهای متقاضی در بازار مسکن ممکن است با ابهام نسبت به اصل ماجرا روبه‌رو شوند.
    دوشنبه، ۱۸ تیر ۱۴۰۳
  • «دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند؛ مانع کاهش قیمت تمام‏‌شده مقابل بسازوبفروش‌ها چیست؟

    روزنامه شماره ۶۰۵۱

    پارادوکس تورمی ساخت مسکن

    دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی: شامخ تعدیل شده ساختمان برای خرداد ماه کمتر از ۵۰ واحد و در فاز رکود اعلام شد؛ این درحالی است که شاخص قیمت مواد اولیه که نشان از تورم دارد بالاتر از ۵۰ واحد بود و مجموع این ۲ فاکتور نشان داد که بخش ساختمان در خرداد با رکود تورمی مواجه شده است. هزینه بالای مواد اولیه و مصالح ساختمانی در افزایش تورم ساخت مسکن در خرداد ماه موثر بوده است؛ اما این تورم به سود تولیدکنندگان بالادست زنجیره ساخت مسکن تمام نشده، چرا که نتیجه رشد هزینه تولید بوده است.
    شنبه، ۱۶ تیر ۱۴۰۳
  • اعضای هیات‌مدیره انجمن صنعت ساختمان در گفت‏‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» ارائه کردند

    روزنامه شماره ۶۰۴۹

    کروکی خروج از بحران مسکن

    دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: انجمن صنعت ساختمان، کروکی خروج از بحران بخش مسکن را برای دولت چهاردهم ترسیم کرد. رئیس و اعضای هیات‌مدیره این انجمن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، ضمن ارائه تحلیل وضع موجود بازارهای سرمایه‌گذاری ساختمانی و معاملات مسکن اعلام کردند: رونق غیرتورمی در این بخش قابل دسترس است؛ اگر «شرایط لازم برای معجزه بخش‌خصوصی» فراهم شود.
  • نتیجه انتخابات ریاست‏‏‌جمهوری بازار ملک را به کدام سمت می‏‏‌برد؟۲۰ صاحب‏‏‌نظر اقتصادی به پرسش «دنیای‌اقتصاد» پاسخ دادند

    روزنامه شماره ۶۰۴۹

    آغاز پساجهش مسکن؟

    دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی: روز گذشته پس از اعلام نتایج شمارش آرای انتخابات ریاست جمهوری بازارها رنگ آرامش را به خود دیدند، این آرامش در بازارهای مختلف به اشکال متفاوت رقم خورد؛ بازار سرمایه در واکنش به انتخاب پزشکیان به‌‌‌عنوان رئیس‌‌‌جمهور سبزپوش شد، از نرخ خودرو در بازار آزاد کاسته شد و دارایی‌‌‌هایی نظیر طلا و دلار نیز با افت نسبی قیمت همراه شدند. اثرگذاری متغیرهای اقتصادی و سیاسی بر بازار مسکن متفاوت با بازار سایر دارایی‌‌‌ها است؛ درواقع بازار مسکن معمولا با سرعتی پایین به سیگنال‌‌‌ها واکنش نشان می‌‌‌دهد. البته از…
  • معاونت برنامه‌ریزی و مدیریت منابع وزارت راه و شهرسازی تشریح کرد

    روزنامه شماره ۶۰۴۹

    عملکرد ۵گانه دولت سیزدهم در بخش مسکن

    اهم اقدامات دولت سیزدهم در معاونت برنامه‌ریزی و مدیریت منابع شهری در ۵بخش اصلی شامل ساماندهی و افزایش عرضه در بازار زمین و مسکن؛ ساخت بیش از ۷۲۰هزار واحد مسکونی در قالب انبوه‌سازی؛ نوسازی بیش از ۲۸۳هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده؛ تکمیل بیش از ۱۳۲هزار واحد مسکن مهر و معرفی خانه‌های خالی به سازمان مالیاتی دسته‌بندی و ارائه شد.
  • معجزه اعتماد به بخش‌‌خصوصی

    سیامک پیربابایی/ عضو هیات‌مدیره انجمن صنعت ساختمان
    بحران قیمت مسکن در کشور برای دهه‌‌های متمادی ادامه یافته است و مردم و دولتمردان را دچار چالش‌‌های جدی کرده است. حل چالش مسکن تک‌نسخه‌ای نیست و نمی‌توان به بحران مسکن به عنوان پدیده‌ای تک‌بعدی نگریست. رفع تحریم، تورم و در ادامه ساخت مسکن حمایتی سه گزینه در امتداد یکدیگر هستند که در رفع چالش مسکن موثر واقع می‌‌شوند. در حالی که رفع تحریم و کنترل تورم می‌تواند زمینه‌‌ساز احیای قدرت خرید مسکن از سوی قشر متوسط شود، تامین مسکن اجتماعی برای اقشار کم‌درآمد نیز وظیفه‌‌ای برای تمامی دولت‌‌هاست که در…
    جمعه، ۱۵ تیر ۱۴۰۳
  • «دنیای‌اقتصاد» دو پیام شاخص «نایت‏‏‌فرانک» از نبض مسکن ۵۶ کشور را بررسی می‌کند

    روزنامه شماره ۶۰۴۸

    داغ‌ترین بازار مسکن جهان

    دنیای اقتصاد: شاخص قیمت جهانی مسکن در مسیر صعود قرار گرفته است؛ اما تا «میانگین ۲۰ساله رشد»، کمتر از ۲ واحد درصد فاصله دارد. ۵۶ کشور به لحاظ سطح تورم مسکن با این شاخص -نایت‌فرانک- رتبه‌بندی شده‌اند و ترکیه به‌عنوان داغ‌ترین بازار ملک در صدر فهرست قرار گرفته است. سه دلیل برای این موضوع مطرح است.
    چهارشنبه، ۱۳ تیر ۱۴۰۳
  • تقاضای مسکن در زمان انتخابات عقب نشست؟+ فیلم

    اکوایران: در این برنامه متراژ، در بخش نخست نگاهی به روند قیمت در حدود سه سال گذشته شده است و در یک گزارش میدانی، حس مشاوران املاک به سعید جلیلی و مسعود پزشکیان دو‌ نامزد راه یافته به مرحله دوم مورد پرسش قرار گرفته است.
  • «دنیای‌اقتصاد» یک ادعا درباره «منشأ مهار تورم مسکن در سال‏‏‌های ۹۲ تا ۹۶» را بررسی می‏‏‌کند

    روزنامه شماره ۶۰۴۷

    مهار قیمت با مسکن مهر؟

    دنیای اقتصاد: عصر «ثبات قیمت مسکن» در سال‌های ۹۲ تا ۹۶ را یک گروه به «مسکن‌مهر» نسبت می‌دهند و گروه دیگر، آرامش آن زمان بازار ملک را محصول «کاهش ریسک‌های بیرونی بازار» می‌دانند. «دنیای‌اقتصاد» برای راستی‌آزمایی «اثر ضدتورمی مسکن‌مهر» از دو دستگاه سنجش استفاده کرده است.
  • معاون وزیر تشریح کرد

    روزنامه شماره ۶۰۴۷

    دو شرط تنظیم قیمت مسکن

    دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی: بحران جهش قیمت مسکن و اجاره‌‌بها و راهکارهای کنترل آن تبدیل به یکی از مناقشات اساسی میان کارشناسان و مدیران وزارت راه و شهرسازی شده است؛ در حالی که کارشناسان اقتصادی سهم ریسک‎‌‌های اقتصادی و غیراقتصادی در تورم مسکن را بالا ارزیابی می‌کنند، مدیران فعلی وزارت مسکن بر این باورند که با افزایش عرضه و توجه نسبی به پارامترهای اقتصادی می‌توان ترمز تورم در بازار مسکن را کشید.
    سه‌شنبه، ۱۲ تیر ۱۴۰۳
  • چرا خانه‌اولی‌ها اثر ساخت میلیونی را احساس نمی‌کنند؟

    روزنامه شماره ۶۰۴۶

    سال برداشت مسکن‌ملی

    دنیای اقتصاد: متولی بخش مسکن روز گذشته در جریان تشریح آخرین وضعیت «طرح یک میلیون مسکن در هر سال دولت سیزدهم» به پرسش «دنیای‌اقتصاد» درباره اینکه «چرا خانه‌اولی‌ها اثر طرح را احساس نمی‌کنند؟» این پاسخ را ارائه داد: «ساخت مسکن، زمان‌بر است و طرح در ۴۸ماه پیش‌بینی شده بود؛ درحالی‌که تا الان ۳۳ماه گذشته است، بنابراین طرح نهضت ملی کار دولت چهاردهم در مهار تورم مسکن را راحت می‌کند.» قیمت مسکن از ابتدای این طرح تاکنون ۲.۵برابر شده است.
    دوشنبه، ۱۱ تیر ۱۴۰۳
  • دو بحران امروز شهرهای ایران با کدام راه‏‏‌حل مهار می‌شود؛ «حومه‏‏‌تراشی» یا «بازسازی هوشمند محله‏‏‌ها»؟

    روزنامه شماره ۶۰۴۵

    تله زمین‌رایگان مقابل دولت

    دنیای اقتصاد: دولت چهاردهم برای حل دو بحران در شهرهای ایران احتمالا همچون دولت‌های قبل به تله «زمین ارزان» برخورد می‌کند. جمعیت شهرنشین در ایران ۷۶درصد است؛ درحالی‌که این شاخص در جهان ۵۶درصد است.شهرنشین‌ها علاوه بر «تراکم جمعیتی» با بحران «ابرهزینه مسکن» نیز روبه‌رو هستند. حل این چالش‌ها با «حومه‌تراشی» یا همان ساخت مسکن در پیرامون شهرهای اصلی غیرممکن است چون ۸ آسیب به دولت، ملت و شهرداری‌ها وارد می‌کند. یک مطالعه رسمی سه توصیه به رئیس‌جمهور جدید دارد که یکی از آنها به بازار مسکن تهران مربوط است.
    یکشنبه، ۱۰ تیر ۱۴۰۳
  • سرمایه‌گذاران ساختمانی در کدام «اتمسفر اقتصادی» می‌توانند خانه‏‏‌اولی‏‏‌ها را تامین کنند؟

    روزنامه شماره ۶۰۴۴

    دولت برنده در بازار مسکن

    دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: دو نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در هیچ‌یک از برنامه‌های تبلیغاتی‌شان، برنامه مشخصی برای بخش مسکن ارائه ندادند؛ مسعود پزشکیان صرفا با «ادامه مسکن‌سازی دولتی» اعلام مخالفت کرده و سعید جلیلی نیز دوپهلو درباره «مداخله دولت در بازار مسکن» صحبت کرده است.این بی‌برنامگی برای «درد بزرگ خانوارها» از یکسو نگران‌کننده است، چون می‌تواند به «کج‌روی دولت جدید با توصیه‌های غیرکارشناسی» منجر شود؛ اما از سوی دیگر می‌تواند «فرصت اصلاحات اساسی در سیاست‌های بخش مسکن» را فراهم بیاورد. گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» با…
    شنبه، ۰۹ تیر ۱۴۰۳
  • «دنیای‌اقتصاد» گزارش می‌دهد

    روزنامه شماره ۶۰۴۳

    هزینه ساخت‏‌وساز به روایت بازار

    دنیای اقتصاد-گروه شرکت‌های ساختمانی: هم‌‌اکنون حتی خوش‌بینانه‌‌ترین برنامه‌‌ریزان نیز پذیرفته‌‌اند که ساخت ارزان‌‌ترین خانه با ساده‌‌ترین طرح و مصالح نیز از توان حداقل یک‌سوم خانوارهای شهری خارج است. تبدیل‌‌شدن مسکن از یک نیاز بنیادی بشر به یک کالای سرمایه‌‌ای در ایران، موجب سرمایه‌گذاری افرادی خاص در این بخش شده و بازار مسکن همچون دیگر بازارهای مالی در تسلط افراد محدودی درآمده است. نتیجه چنین رخدادی رکود بی‌‌سابقه بازار مسکن است. هزینه تمام شده یک ساختمان در شهر و روستا آن‌‌قدر زیاد شده است که بخشی از دهک‌‌های پایین و حتی متوسط…
    جمعه، ۰۸ تیر ۱۴۰۳
  • بازار مسکن «پساخرداد» در چه مسیری قرار می‏‏‌گیرد؟ «دنیای‌اقتصاد» در گفت‏‏‌وگو با صاحب‏‏‌نظران اقتصادی پاسخ می‏‏‌دهد

    روزنامه شماره ۶۰۴۲

    ۲ بازی‌ساز تورم مسکن

    دنیای اقتصاد: بازار مسکن «پساخرداد» از لنز دو صاحب‌نظر اقتصادی، جهت‌یابی شد. غلامرضا سلامی در تحلیل «فرود تورم مسکن در ماه گذشته» وزن یک عامل از میان ۶متغیر اثرگذار را بالا توصیف می‌کند؛ اما درباره تداوم نقش آن در آینده تردید دارد. علیرضا توکلی‌کاشی نیز از بازی‌سازی دلار در بازار مسکن می‌گوید.