آپدیت «قیمت دلاری مسکن»

بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است: براساس میانگین «قیمت‌قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه، قیمت یک‌مترمربع واحدمسکونی در تهران ۹۸۹دلار است. «پیام اول» دماسنج آن است که ارزش دلاری قیمت‌های قطعی آپارتمان فعلا «زیر سطح نرمال ۱۰۷۰دلار در هرمترمربع» قرار دارد. در این صورت، ۲سوال به‌وجود می‌آید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت‌ نبض پیدا کرده است؟» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»  برای پاسخ این پرسش‌ها لازم است، روند‌های اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم. سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال۱۴۰۴ زیر هزاردلار در مترمربع بود؛ ۹۹۸دلار.

علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش‌ نرخ دلار شد؛ اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کم‌تحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهت‌‌گیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قیمت دلاری آپارتمان انجامید. سال۱۴۰۳ نیز «بوی جنگ» مجددا مانع «تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی» افراد شد؛ قیمت مسکن در آن سال فقط ۱۷درصد افزایش یافت؛ اما قیمت دلار ۴۳درصد رشد کرد. در نتیجه قیمت دلاری مسکن در تهران در سال۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴دلار در مترمربع قرار گرفت که ۱۵درصد کمتر از التهاب قیمت ۱۵۰۰دلاری یک مترمربع آپارتمان در سال۱۴۰۲ بود. قمیت دلاری مسکن در اردیبهشت امسال که «ریسک جنگ» در وضعیتی مابین «آتش‌بس و صلح» قرار گرفته بود، به ۱۱۱۱دلار رسید که «وضعیت نرمال» داشت. 

نماگر این دماسنج در خردادماه به‌دلیل «اثر آنی توافق بر نرخ دلار» و کاهش آن، افزایش یافت و به ۱۲۸۳دلار در هر مترمربع رسید. اکنون، یعنی در تابلوی نبض بازارهای تیرماه، به‌دلیل «بازگشت جنگ از نیمه آن ماه» و اثر تورمی آن بر بازار دلار و اثر معکوس آن بر رفتارها در بازار مسکن، بار دیگر «قیمت دلاری مسکن» کاهش یافت و این بار به ۹۸۹دلار رسید. در عین حال، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «متوسط قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها، در تیرماه ۱۰۹۵دلار در هر مترمربع شد. همچنین در روزهای گذشته از مرداد برآورد می‌شود، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها رقمی معادل ۱۱۰۳دلار در مترمربع باشد. «پیام دوم» دماسنج قیمت دلاری مسکن به «متغیرهای اثرگذار بر آینده این قیمت» مربوط است.

در سناریوی اول، از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» شود؛ هر چند احتمال کاهش بیشتر آن به زیر ۹۰۰دلار به‌صورت «شوک کوتاه‌مدت» در صورت «شدت حملات احتمالی در شهر» نیز وجود دارد. در سناریوی دوم، در صورت «توافق» ایران‌وآمریکا طی هفته‌های آتی، «قیمت دلاری مسکن» می‌تواند تا سطح نرمال و بالاتر افزایش یابد. سناریوی سوم نیز وضعیت «نه‌ جنگ، نه صلح» است که در صورتی که طولانی شود، احتمال افزایش «قیمت دلاری مسکن» را از بابت تحرک معاملات خرید تقویت می‌کند. سناریوی چهارم نیز وضعیت «هم جنگ، هم صلح»، چیزی شبیه تیرماه امسال است که مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» خواهد شد.

 با اسکن کیوآرکد عضو کانال تلگرامی «رصدخانه بازار مسکن» شوید