شیفت مستاجرها به آپارتمان‌‌‌های مسن

دنیای‌اقتصاد : اجاره واحدهای مسکونی مسن با عمربنای بیش از ۱۵ سال به آخرین سنگر برای دو گروه از مستاجرهای پایتخت تبدیل شده است. تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن شهر تهران در محلات و مناطق مختلف به‌خصوص محله‌‌‌های مصرفی و پرتقاضا نشان می‌دهد، بعد از کاهش متراژ، رضایت به امکانات کمتر و راضی شدن به اجاره آپارتمان در محله‌‌‌های با مرغوبیت کمتر در یک منطقه، جست‌و‌جو برای اجاره آپارتمان‌‌‌های مسن، به یک پلیتیک دیگر مستاجرهایی تبدیل شده است که درصدد هستند به هر طریق ممکن در محله محل سکونت خود در سال‌های اخیر باقی مانده و به دلیل ناتوانی از تامین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی موجران، ناچار به مهاجرت به مناطق پایین‌‌‌تر نشوند.

از سوی دیگر برخی دیگر از مستاجرها به دلیل رشد اجاره‌‌‌بها و ناتوانی از تامین هزینه‌‌‌ها در این بخش، نه‌تنها ناچار به مهاجرت به مناطق پایین‌‌‌تر شده‌‌‌اند بلکه برای آنکه بتوانند واحدی با اجاره‌‌‌بهای مناسب‌‌‌تر پیدا کنند، جست‌و‌جوی خود را به واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر از ۱۵ سال محدود کرده‌‌‌اند. بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد به طور متوسط اجاره‌‌‌بهای این واحدهای مسکونی حول و حوش ۱۰ تا ۲۰‌درصد کمتر از واحدهای مسکونی نوساز یا با عمربنای کم است. با این حال، اجاره‌‌‌بهای واحدهای مسکونی مسن که موجر اقدام به بازسازی فضای داخلی آپارتمان کرده است فاصله کمتری با نرخ اجاره آپارتمان‌‌‌های کم‌‌‌سن و سال دارد.

پیش از این و در شرایط معمول بازار مسکن، متقاضیان عمده واحدهای مسکونی مسن در بازار اجاره افرادی بودند که قصد سکونت در آپارتمان‌‌‌های متراژ بالا با اجاره‌‌‌بهای حول و حوش واحدهای کوچک‌تر اما نوساز داشتند. در دو سال اخیر نیز به دنبال رشد قابل‌توجه اجاره‌‌‌بها، مستاجرها سعی کردند با اجاره واحدهایی که یک یا دو مورد از امکانات معمول مانند پارکینگ یا انباری ندارد یا در طبقات سوم و چهارم بدون برخورداری از آسانسور قرار دارد، قدرت خرید خود را در این بازار با سطوح اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی منطبق کنند. امسال اما پدیده روی آوردن به آپارتمان‌‌‌های مسن در بازار اجاره به آخرین سنگر مستاجرهای با سطح درآمد محدودتر تبدیل شده است.