سوءبرداشت از مصوبه هیات دولت برای تهران و البرز در گفت‌وگوی «خانه اول» با دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری بررسی شد
ساخت‌وساز پس از محدودیت آبیمصوبه «ممنوعیت بارگذاری جمعیتی مازاد در تهران» در هفته‌های اخیر در هیات دولت به تصویب رسید؛ مصوبه‌ای که برخی رسانه‌ها به اشتباه از آن با عنوان «ممنوعیت بارگذاری در پایتخت» یاد کردند و همین خوانش ناصحیح باعث شد مخالفت‌هایی با آن مطرح شود. غلامرضا کاظمیان، معاون شهرسازی وزارت راه و شهرسازی و دبیر…
حرکت به سمت ساختمان‌های کم‌مصرف
مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، از همکاری در تدوین و بازنگری ویرایش ششم مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان، ارزیابی محصولات ساختمانی و توسعه استانداردهای مرتبط با کاهش مصرف انرژی خبر داد. این ویرایش با هدف انطباق بیشتر الزامات حوزه انرژی با نیازها و انتظارات روز مهندسان در دست تهیه است و انتظار می‌رود…
اخبار ساختمان
- یکشنبه، ۰۷ تیر ۱۴۰۵
-
جهش هزینه ساخت مسکن، با خروج سرمایه‌گذاران ساختمانی کاهش عرضه را تشدید می‌کند
روزنامه شماره ۶۵۹۸تهدید تورمی عرضه مسکن
دنیای اقتصاد: «تورم ساخت»، «سقوط مستمر سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی» و «رکود در معاملات مسکن کشور با کاهش قدرت خرید شهروندان» به رکودی کم‌سابقه در بازار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در کشور انجامیده است. در چنین شرایطی سیاستگذار می‌تواند با اصلاح ساختارهای قانونی و عدم تحمیل هزینه‌های جانبی به فعالان ساخت‌وساز از سویی هزینه ساخت‌وساز را کاهش دهد و از سوی دیگر با کاهش هزینه تمام شده تولید مسکن، تعادل نسبی میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن به وجود آورد.
- شنبه، ۳۰ خرداد ۱۴۰۵
-
۲ شرط «نجات بخش مسکن» در عصر پایان‌جنگ چیست؟
روزنامه شماره ۶۵۹۳خطر «حمله جدید» به صنعت ساختمان
دنیای اقتصاد،گروه شرکتهای ساختمانی: سرمایه‌گذاران و فعالان بخش‌خصوصی صنعت ساختمان با عبور از گردنه «نااطمینانی‌های دست‌کم ۲ ساله»، برای ورود به دوره‌ای که «پایان جنگ» شرایط تازه‌ای برای توسعه این بخش پیش‌روی آنها قرار داده است، هم نگرانی‌‌هایی دارند و هم پیشنهادهایی راهگشا. یک نگرانی عمده اهالی صنعت ساختمان آن است که دولت در این دوره برای جبران کسری منابع مالی مورد نیاز خود بازهم سراغ تولیدکنندگان مسکن و ساختمان بیاید و این‌بار فشار انواع عوارض دولتی به‌عنوان پیش‌شرط مجوز سرمایه‌گذاری ساختمانی را بیشتر کند؛ این حمله مالی هیچ برنده‌ای ندارد. -
بازار مسکن به سمت تعادل جدید
قیمت مسکن در شهر تهران در سال‌های حدود ۱۳۹۴ تا ۱۳۹۶ نزدیک به ۳ برابر کرج، اصفهان، مشهد، شیراز و تبریز بود، این موضوع بیشتر از آنکه یک قانون پایدار باشد، حاصل شرایط اقتصادی و ساختاری خاص آن دوره بود. در آن زمان بازار مسکن هنوز وارد جهش تورمی بزرگ نشده بود و تمرکز اقتصادی، اداری و سرمایه‌ای کشور همچنان به شکل بسیار شدیدی در تهران قرار داشت. بخش عمده شرکتهای بزرگ، فرصت‌های شغلی پردرآمد، شبکه‌های مالی و همچنین تقاضای سرمایه‌ای برای حفظ ارزش دارایی در تهران متمرکز بود. به همین دلیل تقاضای خرید ملک در تهران نه‌تنها از سوی ساکنان شهر بلکه از سوی سرمایه‌گذاران سراسر کشور شکل می‌گرفت و همین موضوع باعث می‌شد سطح قیمت‌ها فاصله قابل‌توجهی با سایر کلان‌شهرها داشته باشد.
- یکشنبه، ۲۴ خرداد ۱۴۰۵
-
آیا مسکن ملی در واقعیت ۴۰ درصد ارزان‌تر از بازار تحویل «خانه‌‌ندارها» می‌شود؟ «دنیای‌اقتصاد» دو دهه انحراف منابع در بخش ساختمان را بررسی می‌کند
روزنامه شماره ۶۵۸۸رمز «کنار زدن» بخش خصوصی
ادعای ارزان بودن ساخت مسکن حمایتی نسبت به مسکن خصوصی‌ساز باعث شد تا ظرف سال‌های اخیر بخش عمده تسهیلات بخش مسکن در کشور به بخش مسکن حمایتی سوق داده شود و به این ترتیب دست بخش خصوصی از اعتبارات به شدت کوتاه شود. اما بررسی‌ها حاکی از آن است که ارزانی هزینه ساخت مسکن حمایتی ناشی از عدم تکمیل کافی واحدهای ساخته شده در طرح‌های مسکن حمایتی است. به این ترتیب خطای تشخیص در سیاستگذاری براساس داده‌های غیرواقعی از هزینه ساخت باعث شد تا با آب رفتن تسهیلات خرید مسکن، پوشش وام خرید از کل هزینه مسکن روزبه روز کمتر شده و این روند اثر منفی بر شاخص دسترسی به مسکن در کشور برجای بگذارد. درحالی به نظر می‌رسد که هزینه ساخت مسکن حمایتی حدود ۱۰ تا ۴۰ درصد کمتر از هزینه ساخت مسکن توسط بخش خصوصی است، اما دریافت‌کنندگان کلید مسکن حمایتی با هجوم هزینه‌های قابل‌توجه برای تکمیل واحدها روبه‌رو هستند، هزینه‌ای که در قراردادها لحاظ نشده و به انحراف داده‌ای و خطای سیاستگذار در تصمیم‌گیری برای منابع محدود دولت که باید به بخش مسکن برسد، منجر می‌شود.
- یکشنبه، ۱۷ خرداد ۱۴۰۵
-
دادستان عمومی و انقلاب تهران در نشست مشترک با بخش‌خصوصی صنعت ساختمان درباره «گرایش به ساخت‌وسازهای غیراستاندارد» هشدار داد
روزنامه شماره ۶۵۸۲افت کیفیت مسکن با تورم تولید
فعالان صنعت ساختمان با چالش‌های متعددی مواجه هستند، چالش‌هایی که آنها را در تله عدم پیشبرد پروژه‌ها به دام انداخته و زیان سرمایه‌گذاری در این بخش را به دلیل طولانی شدن زمان اجرای پروژه‌ها رقم زده است. در چنین شرایطی نشست مشترکی میان فعالان بخش خصوصی در زنجیره صنعت ساختمان و دستگاه قضایی برگزار شد. در این نشست دادستان عمومی و انقلاب تهران، افزایش هزینه ساخت را یکی از عوامل کاهش کیفیت مصالح و گرایش به ساخت‌وساز غیراستاندارد عنوان کرد، موضوعی که از آن می‌توان با عنوان افت کیفیت مسکن با تورم تولید یاد کرد. در این نشست که به بررسی چالش‌های صنعت ساختمان و عمران اختصاص داشت، تقویت حمایت‌های قضایی از تولید و ایجاد سازوکارهای تخصصی برای رسیدگی به دعاوی ساختمانی مورد تاکید قرار گرفت. همچنین رئیس کل دادگستری استان تهران نیز در این نشست بر لزوم توقیف اموال یا توقف فعالیت واحدهای تولیدی با درنظر گرفتن ملاحظات اقتصادی و اجتماعی تاکید کرد. -
انجمن انبوه‌سازان تهران «تحقق دو هدف» در بخش مسکن‌وساختمان را پیگیری می‌کند
روزنامه شماره ۶۵۸۲بازدید انبوه‌سازان از «دنیای‌اقتصاد»
دنیای‌اقتصاد- گروه شرکتهای ساختمانی: هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با حضور در ساختمان مرکزی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، از بخش‌ها و واحدهای تولیدی مختلف گروه بازدید کرد. اعضای هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در جریان این بازدید، در نشستی به میزبانی مدیرمسوول «دنیای‌اقتصاد»، از آمادگی برای «همکاری رسانه‌ای» با گروه در جهت «دستیابی به دو هدف اصلی در بخش مسکن و ساختمان» خبر دادند. -
دوره جدید سرمایه‌گذاری در مسکن
تحولات ژئوپلیتیک سال‌های اخیر بار دیگر این واقعیت را آشکار کرد که اقتصاد ایران بیش از بسیاری از اقتصادهای منطقه تحت‌تاثیر ریسک‌های غیراقتصادی قرار دارد. جنگ رمضان و پیامدهای آن، فارغ از ابعاد سیاسی و امنیتی، یک اثر مهم اقتصادی نیز برجای گذاشت؛ افزایش نااطمینانی و تعویق تصمیم‌گیری در میان فعالان اقتصادی. در چنین شرایطی، پرسش اصلی این نیست که اقتصاد ایران با چه چالش‌هایی مواجه خواهد شد؛ بلکه این است که کدام بخش‌های اقتصادی ظرفیت بیشتری برای تبدیل شدن به موتور خروج از رکود و بازگشت سرمایه‌گذاری دارند.
- یکشنبه، ۱۰ خرداد ۱۴۰۵
-
«دنیای اقتصاد» ۵ پیامد منفی «انقباض فعالیت‌های مولد در بخش مسکن» را در اقتصاد بررسی می‌کند
روزنامه شماره ۶۵۷۷رژیم اجباری در صنعت ساختمان
رشد واقعی سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان از سال ۱۳۹۷ به بعد منفی شد؛ این موضوع به مفهوم خروج سرمایه بخش خصوصی از صنعت ساختمان یا دست کم بی‌رغبتی در تزریق سرمایه جدید به ساخت‌وساز است، موضوعی که می‌توان از آن با عنوان «رژیم اجباری سرمایه‌گذاران ساختمانی» یاد کرد. این رژیم اجباری نشان از بروز وضعیتی بغرنج در این صنعت دارد، وضعیتی که از نبض بازار معاملات مسکن نشأت می‌گیرد. رژیم اجباری سرمایه‌گذار در صنعت ساختمان پنج چالش بعدی را به همراه دارد که شامل «از گردونه فعالیت خارج شدن بخشی از شرکتهای ساختمانی»، «از کار افتادن یکی از موتورهای رشد اقتصادی و تاثیر آن بر تضعیف تولید ناخالص ملی»، «ایجاد اختلال در جریان خرید مسکن»، «از دست رفتن اشتغال در صنعت ساختمان» و «ایجاد اختلال در ۱۰۰رشته فعالیت در بالادست و پایین‌دست محیط کسب‌وکار صنعت ساختمان» می‌شود. درحالی‌که عمده دلایل فرار سرمایه از بخش ساختمان نتیجه سیاست‌های اقتصاد کلان است و رفع آن از رهگذر رفع چالش‌های سیاسی و اقتصادی می‌گذرد، اصلاح ضوابط شهرسازی و معماری می‌تواند در تاب‌آوری سرمایه‌گذاران ساختمانی در شرایط کنونی و کاهش خروج سرمایه واقعی از این بخش اثرگذار شود.
- یکشنبه، ۰۳ خرداد ۱۴۰۵
-
چرا جغرافیای سرمایه‌گذاری ملکی «بسیار بحرانی» توصیف می‌شود؛ راهکار اقتصادی «رکود توام عرضه و تقاضای مسکن» چیست؟
روزنامه شماره ۶۵۷۳۱۰ نما از آینده شرکتهای ساختمانی
کارشناسان بخش مسکن و صنعت ساختمان همواره با این سوال مواجه هستند که سیاست مناسب برای حل مشکل مسکن و رونق در بخش ساختمان چیست و آیا در این شرایط فعلی کشور دولت می‌تواند اقدامی انجام دهد که از سویی صنعت ساختمان رونق بگیرد و از سوی دیگر چالش خانه‌دار شدن شهروندان مرتفع شود یا خیر. فردین یزدانی و حجت میرزایی دو کارشناس اقتصاد مسکن ضمن بررسی دلایل بروز وضعیت کنونی تاکید دارند که حل ریشه‌ای رکودتورمی در بخش مسکن و ساختمان از مسیر حل بحران‌های حاکم بر اقتصاد کلان می‌گذرد، اما در همین شرایط کنونی نیز می‌توان راه‌حل‌هایی برای تسکین موضعی بخش ساختمان ارائه کرد. «معافیت مالیاتی و عوارض مزاحم» و «پیش‌قدم شدن نهادهای حمایتی وابسته به حکومت برای تقویت یارانه‌های مسکن حمایتی» از جمله این مُسکن‌ها هستند. -
تبعات ارزیابی «برخط» وثیقه‌های ملک
طرح اخیر رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه مبنی بر ایجاد امکان «ارزیابی برخط املاک» برای پذیرش به عنوان وثیقه، در ظاهر گامی رو به جلو در جهت هوشمندسازی عدالت و کاهش بازداشت‌های غیرضروری به شمار می‌رود. اما هنگامی که این ایده در بوته نقدهای تخصصی قرار می‌گیرد، پرسش‌های اساسی ایجاد می‌شود: آیا یک ارزیابی صرفا برخط و مبتنی بر داده‌های آماری می‌تواند جایگزین نظر کارشناس رسمی دادگستری شود؟ مگر نه اینکه «ارزیابی ملک»، نیازمند احراز هویت حقوقی، فنی و اقتصادی ملک و سپس «قیمت‌گذاری» است؟
- یکشنبه، ۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۵
-
«دنیای‌اقتصاد» ۳ علت سقوط سرمایه‌گذاری واقعی ساختمانی به «موقعیت سال۸۵» در تهران را بررسی می‌کند
روزنامه شماره ۶۵۶۷تولید مسکن در سرازیری
ابعاد واقعی بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی در تهران نسبت به ۱۸سال گذشته، تقریبا هیچ تغییری نکرده، آن هم در شرایطی که روند تقاضا در بازار مسکن دست‌کم از محل افزایش تعداد خانوارها در پایتخت حدود ۲۰درصد افزایش یافته است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از روند ورود سرمایه به بازار ساخت‌وسازهای تهران نشان می‌دهد، میزان سرمایه‌گذاری در سال۱۴۰۳ به قیمت‌های ثابت، فقط یک‌‌درصد نسبت به سال۸۵ رشد کرده است. این بررسی، سه مانع مقابل فعالان صنعت ساختمان در مسیر فعالیت مولد را شناسایی کرده است؛ تورم تولید، رکود خرید و چشم‌انداز مبهم سرمایه‌گذاری بلندمدت. متوسط نرخ تورم ساخت مسکن در سال‌های اخیر به بیش‌از دوبرابر دهه۸۰ افزایش پیدا کرده است و همزمان، بازار معاملات خرید آپارتمان «کف حمایتی» مورد نیاز سمت عرضه را از دست داده است. طی سال‌های دهه۱۴۰۰ تداوم رشد قیمت مسکن از یک‌سو و تداوم افت قدرت خرید خانوار از سوی دیگر به افت شدید معاملات منجر شد. ادامه سقوط سرمایه‌گذاری ساختمانی علاوه بر پیامدهای درونی بخش مسکن، تهدیدی برای اشتغال و رشد اقتصادی خواهد بود. -
اصل استقلال در ارزیابی خسارت‌های جنگ
در پی تنش‌های نظامی اخیر حجم قابل‌توجهی از خسارت‌های فیزیکی، اقتصادی و زیرساختی به اموال عمومی و خصوصی وارد شده است. ارزیابی دقیق، مستند و بی‌طرفانه این خسارت‌ها نه تنها برای جبران عادلانه زیان‌های داخلی، بلکه برای طرح دعاوی بین‌المللی علیه طرف متجاوز، امری حیاتی است. در این میان، کانون کارشناسان رسمی دادگستری به‌عنوان نهادی مستقل، غیردولتی، غیرانتفاعی و غیرسیاسی، نقشی بی‌بدیل ایفا می‌کند.
- محسن رضایی: مقام معظم رهبری مایل بودند هرچه سریعتر پیام ایشان را به آقای پوتین تقدیم کنم/ درباره مسائل مهم منطقه با آقای پوتین مشورت شد +فیلم
- افشاگری رسانه اسرائیلی: عربستان خواهان تغییر نتانیاهو است
- ادعای نیویورکتایمز: ایران در حال بررسی پیشنهادهای مشخص درباره برنامه هستهای است
- خبر خوش کالابرگی/ افزایش۵۰۰ هزار تومانی به حساب ۳۰ میلیون نفر واریز شد
- کالابرگ این خانوارها از امروز شارژ می شود
- نیویورکتایمز: تا صبح روز پنجشنبه، ایران و آمریکا در حال بررسی پیشنهادها بودند/ میانجیگری قطر تا حدودی موفقیتآمیز بوده است
- واکنش دولت به خبر حذف چند ده میلیون نفر از مشمولان کالابرگ
- درگذشت آیتالله وحید خراسانی تکذیب شد
- هشدار عراق درباره وقوع جنگ میان ایران و آمریکا
- نتانیاهو در بنبست سیاسی/ اختلاف ۲۱ رأیی در رقابت تشکیل کابینه
- محسن رضایی پیام رهبر انقلاب را به پوتین تقدیم کرد
- اظهارات رئیس سازمان انرژی اتمی ایران درباره حمله احتمالی آمریکا به کوه کلنگ
- واکنش اردوغان به نتایج انتخابات آمریکا/ امیدواریم به صلح در منطقه کمک کند
- تیراندازی مرگبار در ترکیه/ هشت نفر کشته شدند
- جلسه مهم ترامپ با تیم امنیت ملی خود درباره ایران/ جنگ تمام عیار در راه است؟
- ادعای رویترز درباره پیشنهاد هسته ای تهران
- وزیر پیشین آموزش و پرورش درگذشت
- با تصمیم جدید ارزی، خطر ورشکستگی بیخ گوش واردکنندگان قرار گرفت
- توئیت مرندی درباره آماده سازی آمریکا و اسرائیل برای حمله بزرگ
- روایت ایندیپندنت از فشار بر روبیو برای استعفا/ بعد از شکست جمهوریخواهان، چهار پنج نفر از اعضای کابینه فرار میکنند
- زمان تشکیل دولت جدید اسرائیل اعلام شد
- المیادین: موضوع گفت‌وگوی محسن رضایی و پوتین پایان جنگ بود
- ادعای آکسیوس درباره آمادگی سنتکام برای عملیات نظامی گسترده
- قیمت لبنیات افزایش یافت/ شیر خام چند؟
- تیراندازی مرگبار در مرز ایران و ترکیه/ یک سرباز ترک کشته شد
