وضعیت اجاره‏‌بهای مسکن در تهران

دنياي اقتصاد : ارقام پیشنهادی موجران برای اجاره واحدهای مسکونی، از هم‌‌اکنون منجر به حیرت و سردرگمی بخش زیادی از مستاجرها شده است. بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در حالی که متوسط اجاره‌‌بهای مسکن در شهر تهران در سال گذشته بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت، بسیاری از مستاجرها امسال هم با مشاهده اجاره‌‌بهای پیشنهادی موجران در برخی از فایل‌‌های اجاره سردرگم شده‌‌اند. اجاره‌‌بهای پیشنهادی هم‌‌اکنون در سطحی بالاتر از توان مستاجرها است و همین موضوع منجر به افزایش تقاضای اجاره مسکن در مناطق ضعیف‌‌تر تهران شده است.

این در حالی است که هم‌‌اکنون در مناطق مختلف شهر تهران واحدهای مسکونی اجاره‌‌ای با سطح قیمت متعارف کمیاب شده است؛ ضمن آنکه شواهد از کاهش عرضه مسکن به این بازار خبر می‌دهد. بررسی‌‌ها حاکی است مستاجرها در آستانه ورود به فصل اوج جابه‌جایی‌‌ها در بازار اجاره با افزایش قابل توجه و بیش از ۳۰ درصدی در نرخ اجاره‌‌بهای قرارداد سال قبل مواجه شده‌‌اند. این افزایش نرخ در برخی فایل‌‌ها به‌ویژه فایل‌‌هایی که برای اجاره به مستاجر جدید عرضه شده‌‌اند بیش از قراردادهای تمدیدی است. فعالان بازار معاملات مسکن می‌گویند بعید است امسال هم مانند دو سال قبل نرخ‌‌گذاری دستوری در بازار اجاره اثرگذار باشد. به گفته آنها با توجه به تورم شدید و همچنین جهش قیمت مسکن نمی‌توان افزایش اجاره‌‌بها را محدود به ۲۵ درصد کرد. به گفته آنها همچنین برخی موجران که سال‌های قبل اقدام به عرضه واحدهای خود به بازار اجاره کرده‌‌ بودند به دلیل ضوابط سختگیرانه انگیزه خود را برای ادامه حضور در بازار اجاره و عرضه واحد خود به این بازار از دست داده‌‌اند و بعضی از آنها امسال قصد عرضه ملک به این بازار را ندارند. هر چند هنوز مشخص نیست این واحدها قرار است به صورت خالی نگهداری شوند یا موجر قصد دارد در ماه‌های آینده واحد خود را به بازار فروش عرضه کند. با این حال در شرایطی که هنوز فصل طلایی جابه‌‌جایی در بازار اجاره آغاز نشده است اما شرایط در این بازار به هیچ‌وجه مناسب حال و روز مستاجرها نیست و این گروه از متقاضیان با مشکل مواجه شده‌‌اند. در جدول زیر تازه‌‌ترین فایل‌‌هایی که روز گذشته به بازار اجاره مسکن شهر تهران عرضه شد آمده است.