40 copy

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی بیش از 500 فایل فروش ملک در دهه اول مهر در یکی از موتورهای جست وجوی ملکی، بازگوکننده چند نکته است. اولین نکته درباره بیشتر خانه‌هایی که بررسی شدند این است که تقریبا در همه مناطق تهران می‌توان آپارتمان‌های فروشی با سن بنای بالای 30 سال یافت؛ هر چند تراکم این املاک در هسته مرکزی شهر بیشتر است. البته حداقل در فایل‌های فروش مورد بررسی، هیچ فایل کهنسالی از منطقه 22 در حال حاضر در بازار فروش مسکن وجود ندارد.

نکته دوم در مورد آگهی‌های بررسی شده این است که با وجود بزرگ‌متراژ بودن و البته مسن بودنشان، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان برای آنها تقریبا برابر با میانگین قیمت همان محدوده است. هر چند در مناطق بالای شهر  یا دارای تراکم ساخت بالا، قیمت املاک کلنگی حتی بیشتر از میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز است که امر بدیهی است.

نکته سوم درباره فایل‌های فروش بررسی شده این است که مانند آپارتمان‌های نوساز، تراکم آگهی شدن املاک 25 تا 30 ساله با شروع پاییز رشد چشمگیری کرده و نزدیک به 1000 فایل فقط در بازه 10 روز اول مهر تنها در یک وب‌سایت بازاریابی املاک ثبت شده است؛ اتفاقی که متاثر از فضای اقتصادی کشور و البته همسو با تحولات بازار ملک است.

قیمت‌های پیشنهادی برای خانه‌های رصد شده در بازه مذکور هم مثل دیگر نقاط شهر، نشان‌دهنده تمایل فروشندگان به فروش واحدهای مسکونی حتی با قیمت‌هایی کمتر از میانگین هر منطقه است. البته این موضوع در گروه آپارتمان‌های نوساز مصداق کمتری دارد.