نبض بازار

مقاومت قیمتی نوسازها در بازار مسکن غرب تهران

دنیای‌اقتصاد : در حالی که گزارش‌های رسمی حکایت از افت پنج درصدی میانگین قیمت مسکن در معاملات شهر تهران طی دو ماه اخیر دارد، برخی از سازنده‌ها و فروشنده‌های واحدهای نوساز همچنان بر قیمت‌های پیشنهادی پیشین خود که متناسب با سطح قیمت اسفند ماه اعلام کرده بودند، اصرار می‌کنند. این اصرار در حالی صورت می‌گیرد که بازار مسکن حتی برای خرید آپارتمان‌های قیمت مناسب هم خالی از تقاضاست.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، یکی از مناطقی که در فروردین ابتدا همسو با افت 3 درصدی قیمت میانگین در کل بازار مسکن، در تخلیه حباب قیمتی پیشگام بوده،‌ منطقه 5 واقع در محدوده غربی تهران است که یکی از مناطق مصرفی متوسط‌قیمت در تهران به شمار می‌آید. منطقه 5 در زمره مناطقی است که با توجه به میزان تقاضا و تعداد املاک آماده تخریب و نوسازی، یکی از مناطق پرکار به لحاظ میزان ساخت‌وساز در تهران به شمار می‌آید. از آنجا که منطقه 5 همواره در زمره یکی از دو منطقه پرمعامله شهر تهران است، سازنده‌ها تمایل زیادی به ساخت‌وساز در این منطقه دارند و در نتیجه حتی در شرایط رکود ساخت‌وساز، تعداد آپارتمان‌های نوساز آماده عرضه در این منطقه در مقایسه با بسیاری از مناطق پایتخت بیشتر است.

نگاهی به فایل‌های عرضه شده از این منطقه در بازار مسکن نیز نشان می‌دهد اکنون آپارتمان‌های نوساز در این منطقه به نسبت سایر مناطق قدری بیشتر است اما فروشندگان این واحدها نسبت به کاهش قیمت پیشنهادی فروش مقاومت می‌کنند و گویا اصرار دارند تا جایی که می‌توانند خلاف جهت رود حرکت کنند. در حالی که از اواسط فروردین تاکنون قیمت پیشنهادی فروش اغلب آپارتمان‌های این منطقه در گروه‌های سنی مختلف، دست‌کم بین 2 تا 4 درصد افت کرده است، اما قیمت نوسازها در اغلب فایل‌های منطقه 5 همچنان روی سطح اسفندماه باقی مانده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند برخی سازنده‌ها نگران هستند بازار مصالح ساختمانی دستخوش نوسان قیمت شود و به همین خاطر تلاش می‌کنند با این نوع اعلام قیمت، از کاهش احتمالی حاشیه سود خود پیشگیری کنند؛ این در حالی است که به گفته این واسطه‌ها، بعید است این مقاومت ادامه پیدا کند و آنها اگر فروشنده واقعی باشند، در نهایت با توجه به کاهش شدید مراجعه متقاضیان خرید، ناگزیر به کاهش قیمت اعلامی خود خواهند بود.