آپارتمان‌های «به قیمت رسیده» در مناطق مصرفی

دنیای اقتصاد : در میان آپارتمان‌های مشمول ارزان‌ترین وام بانکی خرید مسکن که از طریق صندوق پس‌انداز مسکن یکم پرداخت می‌شود، واحدهای بیش از ۵ سال ساخت به لحاظ قیمت گزینه مطلوب‌تری نسبت به آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز (زیر ۵ سال) هستند. اگرچه این نوع وام مسکن که ویژه خانه اولی‌ها طراحی شده، به آپارتمان‌های تا ۱۵ سال ساخت قابل پرداخت است، اما با توجه به اینکه آپارتمان‌های با عمر بنای دو رقمی اغلب نیازمند هزینه بازسازی هستند و از طرفی واحدهای نوساز و تازه‌ساز نیز اغلب با قیمت بالاتر از ارزش واقعی ملک فایل می‌شوند، بهترین سن بنا که با بیشترین اقبال از سوی خانه‌اولی‌ها روبه‌رو می‌شود، ۵ تا ۱۰ سال است.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، سهم آپارتمان‌های ۵ تا ۱۰ سال ساخت از معاملات ماهانه مسکن به‌طور متوسط معادل یک‌پنجم کل معاملات است و این یعنی اقبال به این سن بنا همواره قابل‌توجه بوده است. واسطه‌های ملکی اغلب معتقدند این گروه از آپارتمان‌ها اصطلاحا «به قیمت رسیده» هستند، به این معنا که نه حباب قیمتی املاک نوساز و کلیدنخورده را دارند و نه آن‌قدر فرسوده شده‌اند که هزینه بازسازی آنها قابل‌توجه باشد.

این گروه از آپارتمان‌ها که از آنها با عنوان «میانسال» یاد می‌شود، اغلب قیمت متعادلی با توجه به ارزش ملک در منطقه دارند، بنابراین نمی‌توان انتظار یافتن گزینه‌های زیر قیمت در این گروه سنی را داشت، اما قطعا می‌توان روی یافتن گزینه‌های به‌قیمت در این گروه سنی حساب کرد. با توجه به اینکه دو منطقه ۴ و ۵ در دو ضلع شرق و غرب تهران بیشترین تقاضای سکونت در سال‌های اخیر را داشته و با توجه به سطح قیمتی، به‌عنوان مناطق مصرفی شناخته می‌شوند، در جدول زیر گروهی از فایل‌های مسکن ۵ تا ۱۰ سال ساخت در این دو منطقه گردآوری شده است تا خریداران مصرفی مسکن با حدود ارزش واقعی ملک در این مناطق آشنا شوند. در ماه گذشته ۲۲ درصد از معاملات مسکن در دو منطقه مذکور صورت گرفته است. البته پارامترهای دیگری هم در قیمت‌گذاری ملک دخیل است، اما سهم سن بنا و موقعیت مکانی در تعیین ارزش ملک بسیار قابل‌توجه و کلیدی است.