سه توصیه به فعالان بازار مسکن
سید سهیلحسینی مدیر املاک بین‌المللی شیخ
بعد از رشد یکباره قیمت مسکن که موازی با دیگر گرانی‌‌‌ها اتفاق افتاد تقریبا می‌توان گفت این تب و تاب کمی فروکش کرده و بازار مسکن دیگر آن رونق سابق را ندارد و در حال پیش رفتن به سمت یک رکود کوتاه‌مدت است بر این اساس همواره مشاوران املاک معتقد هستند دوران رکود بهترین دوران برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است اما این امر نیازمند دقت بیشتری است. در این یادداشت کوتاه بر آن شدیم تا چند عامل را که سرمایه‌گذاران مسکن در دوران رکود لازم است مدنظر قرار دهند بیان کنیم شاید کمکی باشد برای آنان که نه تنها دوست ندارند سرمایه‌شان را در مسکن بلوکه کنند بلکه می‌خواهند سودی هم عایدشان شود پس چنانچه از علاقه مندان حوزه مسکن هستید یا می‌‌‌خواهید در این بازار سرمایه‌گذاری کنید تا انتهای یادداشت با ما باشید.
بازار مسکن را زیر ذره بین داشته باشید
معمولا در دوران رکود چون تغییرات چندانی در بازار مسکن اتفاق نمی‌‌‌افتد خیلی‌‌‌ها از رصد روزانه و حتی ساعتی بازار غافل می‌‌‌شوند حال آنکه باید توجه داشت بازار مسکن در موازات دیگر بازارهای کلان اقتصادی است؛ به عبارت دیگر تغییر در قیمت‌های دلار، طلا و حتی نفت می‌تواند در کوتاه‌مدت و میان‌مدت بر قیمت‌ها تاثیر بگذارد از این رو آگاهی سرمایه‌گذاران از موقعیت موجود کمترین کمکی که می‌تواند بکند این خواهد بود که در شرایط چانه زنی شما را در موضع قوی‌تری قرار خواهد داد و این امر می‌تواند سود این خرید را نصیب شما کند.
مشورت کنید
حتی اگر علامه دهر باشید احتمال اینکه موضوعی را در محاسبات خود از قلم انداخته باشید وجود دارد از این رو قبل از اقدام به معامله حتما با افراد با تجربه مشورت کنید البته این موضوع را در نظر داشته باشید که مشاوران متخصص املاک می‌توانند بسته به میزان ریسک‌پذیری شما به شما مشورت دهند از این رو تصمیم‌گیری خود را به نظر دیگران و مردم عادی پیوند نزنید و سعی کنید تصمیم نهایی‌‌‌تان بر اساس برآیند تجربیات خود و مشاور‌‌‌های متخصص باشد.
سرمایه خود را یک جا متمرکز نکنید
حتی اگر شما از با تجربه‌‌‌ترین‌‌‌های حوزه املاک باشید در بازار دوران رکود احتمال اینکه سرمایه شما روی ملکی بلوکه شود زیاد است از این رو سعی کنید سرمایه خود را یک جا متمرکز نکنید و روی املاک با متراژ و قیمت‌های پایین تمرکز کنید. این موضوع به شما کمک خواهد کرد در مواردی که نیاز به سرمایه خود دارید راحت‌‌‌تر و سریع‌‌‌تر بتوانید آن را نقد کنید.
حتی الامکان حین خرید سود کنید
چانه‌‌‌زنی کنید و در حین خرید تا می‌توانید قیمت را پایین بیاورید. از آنجا که در یک بازار راکد هستید برای اینکه بتوانید ملک خریداری شده را بفروشید لازم است قیمت پایینی هم برای ملک خود پیشنهاد دهید و این زمانی امکان‌پذیر است که شما آن را با قیمت پایین‌‌‌تری خریده باشید. در دوران رکود بازار مسکن خیلی‌‌‌ها هستند که حاضرند به هر دلیلی ملک خود را پایین‌تر از قیمت واقعی بفروشند و شما می‌توانید از این فرصت استفاده کنید اما با توجه به اینکه شما گنج قارون ندارید برای جلوگیری از بلوکه شدن سرمایه خود و مدیریت بهتر سرمایه‌‌‌تان آن را در ملک‌های کوچک‌تر که قابلیت نقدشوندگی بالا‌تر دارند سرمایه‌گذاری کنید.
