رکود بازار مسکن به دلیل رشد قیمت‌ها
دنیای‌اقتصاد : رکود عرضه و تقاضا در بخش مسکن در برخی شهرهای کشور به دلیل رشد هزینه‌ها بوده است. محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن با بیان این مطلب در تحلیل اوضاع کنونی بازار مسکن گفت: همکاری مشترک وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی، بانک مسکن و همچنین انبوه‌سازان با طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن باعث می‌شود مسیر حمایتی برای خانه اولی‌ها و همچنین فاقدین مسکن برای صاحب‌خانه شدن به‌وجود بیاید. در این میان روند ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط و همچنین پرداخت آورده نقدی از سوی افراد بیانگر استقبال آنها از طرح اقدام ملی است.
مدیرعامل بانک مسکن افزود: بانک مسکن با تقبل مسوولیت پرداخت ۱۴۰هزار واحد تسهیلات ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، منابع مالی لازم برای پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن‌سازی روی زمین‌های ۹۹ ساله را تعهد کرده است. طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن ارزان، جبران کننده تورم شدید نهاده‌های اصلی ساختمان است.
وی با اشاره به اطلاعات تازه منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران درباره قیمت زمین و مسکن و اجاره بها در نقاط شهری کشور، اعلام کرد: دولت از سال گذشته تاکنون با تخصیص زمین‌های ۹۹ ساله به ساخت و سازهای حمایتی مختص کم‌درآمدهای فاقد مسکن، پشتیبانی لازم را از انبوه‌سازان و سازندگان برای کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن به عمل آورد. اراضی ۹۹ ساله به صورت اجاره بلندمدت و بدون دریافت بهای روز زمین از سازنده، در خدمت پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن قرار می‌گیرد و از آنجا که زمین در حال حاضر در خیلی از شهرهای بزرگ و متوسط حداقل ۶۰ تا ۷۰ درصد از قیمت تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد در نتیجه این اقدام دولت، کمک قابل توجه و واقعی به ساخت و عرضه خانه ارزان برای خانوارهای جامعه هدف است.
بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، تابستان امسال قیمت مسکن در کشور ۹۵ درصد و قیمت زمین مسکونی نیز ۱۰۲درصد نسبت به تابستان ۹۸ افزایش یافته است. رشد قیمت زمین شدیدتر از رشد قیمت خانه و آپارتمان گزارش شده است که معنا و مفهوم آن، گران‌تر شدن نهاده اصلی تولید و عرضه مسکن در شهرها است.
مدیر عامل بانک مسکن در این باره معتقد است: اگر دولت طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن با ظرفیت بیش از یک میلیون واحد مسکونی را شروع نمی‌کرد، عدم دسترسی تولیدکنندگان مسکن و ساختمان به زمین با قیمت مناسب می‌توانست باعث تداوم کمبود واحد مسکونی در بازار و در نتیجه رشد بیشتر قیمت در آینده شود، اما در مقطع فعلی، روند سرمایه‌گذاری و ساخت و سازها روی زمین‌های واگذار شده در طرح اقدام ملی باعث جنب‌وجوش در بازار ساخت‌وساز و تسهیل جریان عرضه مسکن آن هم از نوع مسکن ارزان شده است.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کشور در تابستان امسال به ۷میلیون و ۱۷۰ هزار تومان رسید. قیمت زمین نیز در همین فصل به مترمربعی ۷میلیون و ۳۳۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده است. تابستان امسال در کل کشور حدود ۱۰۰ هزار فقره معامله خرید و فروش خانه انجام شد که این رقم حدود ۲۵ درصد کمتر از شرایط طبیعی بازار معاملات مسکن در سال ۹۶ بوده است. این فاصله خود بیانگر شرایط سخت خانه‌دار شدن متاثر از رشد شدید قیمت مسکن در یکی دو سال گذشته است.
