سال گذشته به دنبال رونق معاملات خرید مسکن آن دسته از خریدارانی که برای خرید مسکن با کسری نقدینگی مواجه بودند اقدام به عرضه واحد خریداری شده به بازار اجاره با شرایط رهن کامل می‌کردند تا از این طریق بتوانند بخشی از هزینه خرید واحد موردنظر را تامین کنند؛ همزمان با افزایش عمق رکود در بازار معاملات خرید و فروش مسکن هم‌اکنون عرضه واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و به‌خصوص آپارتمان‌های ریزمتراژ به بازار مسکن نیز محدود شده است.

این در حالی است که عمده مستاجران و موجران واحدهای اجاره‌ای ریزمتراژ و کوچک‌متراژ نیز اقدام به تمدید قرارداد سال گذشته خود کرده‌اند و این موضوع نیز باعث شده است برخی از متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی ریزمتراژ در برخی از محلات پرتقاضا برای اجاره این نوع واحدها با کمبود فایل رو‌به‌رو شوند.بر خلاف سال گذشته که عرضه ریزمتراژ‌ها با شرایط رهن کامل و بعضا سطح اجاره‌بهای مناسب به دلیل نیاز مالی موجر به منظور خرید واحد موردنظر قابل‌توجه بود، هم‌اکنون محدود فایل‌های ریزمتراژ عرضه شده به بازار با شرایط نسبت بیشتر اجاره ماهانه در مقایسه با مبلغ رهن (ودیعه) به متقاضیان این واحدها پیشنهاد شده‌اند.

سطح اجاره‌بهای این گروه از واحدها در مقطع زمانی فعلی مانند سایر آپارتمان‌های اجاره‌ای در مقایسه با فصل تابستان به‌طور نسبی تعدیل شده است اما کمبود عرضه در بازار اجاره مسکن ریزمتراژ موجب شده است تعدیل اجاره‌بهای واحدهای ریزمتراژ در پاییز نسبت به مقطع زمانی تابستان در مقایسه با سایر گروه‌های متراژی آپارتمان‌های اجاره‌ای کمتر باشد و در برخی موارد مشاهده می‌شود سطح اجاره‌بهای این گروه از واحدها، مشابه اجاره‌بهای پیشنهادی آنها در فصل تابستان-فصل اوج معاملات اجاره و نقل و انتقالات در این بازار- باشد.

تعداد فایل‌های ریزمتراژ مصرفی در محلات معمولی شهر تهران که با شرایط رهن کامل به بازار عرضه شده‌اند نیز به میزان قابل‌توجهی کاهش یافته است و متقاضیان برای یافتن این واحدها با دشواری روبه‌رو شده‌اند؛کارشناسان بازار مسکن رونق معاملات خرید وفروش مسکن را یکی از مهم‌ترین عوامل موثر در افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای به خصوص آپارتمان‌های ریزمتراژ می‌دانند؛ حال که بازار معاملات مسکن در رکود به سر می‌برد عرضه این گروه از آپارتمان‌ها به مستاجران نیز کاهش یافته است.