کارشناسان می‌گویند آنچه طی دو ماه مرداد و شهریور در قالب افت بیش از ۳ درصدی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در هر کدام از این دو ماه تجربه شد در واقع حرکتی بود که در بازار و در مسیر نزدیک شدن سطح قیمت‌ها به قیمت واقعی آغاز شده بود و به نظر می‌رسد با توجه به زیاد بودن فاصله بین قدرت خرید متقاضیان مصرفی و سطح قیمت‌های پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی، همچنان ادامه داشته باشد.  هر چند کارشناسان می‌گویند روند ریزش قیمت‌ها برای مدت زمان طولانی و ماه‌های پی در پی ادامه‌دار نخواهد بود و به محض نزدیک شدن قیمت‌های فروش مسکن به قیمت واقعی روند ریزش قیمت متوقف شده و در ادامه ثبات قیمت مسکن برای چند ماه متوالی ادامه خواهد داشت.  کارشناسان به متقاضیان مسکن توصیه می‌کنند از هم‌اکنون در فکر تجهیز مالی و یافتن فایل مناسب برای خرید باشند تا به محض رسیدن بازار به ثبات قیمت بتوانند در بهترین شرایط خرید خود را انجام داده و واحد مسکونی موردنظرشان را تملک کنند؛هر چند در این زمینه کارشناسان به هیچ وجه به متقاضیان توصیه نمی‌کنند که برای خرید مسکن عجله داشته باشند؛ زیرا همه شاخص‌های اثرگذار بر شرایط قیمتی بازار مسکن فعلا حکایت از این نکته دارد که دست‌کم تا یک‌سال آینده رشد محسوس قیمت مسکن بعید خواهد بود مگر در شرایطی که اتفاق پیش‌بینی‌نشده‌ای در متغیرهای اثرگذار از بیرون بازار مسکن به وقوع بپیوندد و شرایط اقتصاد کلان یا وضعیتی سیاسی متحول شود.  در غیر این صورت و به فرض ثبات شرایط فعلی و در حالی‌که سایر بازارهای اقتصادی همچون بازار ارز و طلا نیز در وضعیت ثبات نسبی به سر می‌برند بروز تحول پیش‌بینی‌نشده و رشد محسوس قیمت مسکن فعلا امری بعید به نظر می‌رسد؛کارشناسان و فعالان بازار مسکن ابتدای زمستان سال جاری را زمان مناسبی برای خرید مسکن می‌دانند و پیش‌بینی می‌کنند تا زمستان قیمت‌ها به ثبات برسد ضمن آنکه تعداد فایل‌های فروش نیز روز به روز در حال افزایش است و متقاضیان می‌توانند در نیمه دوم امسال به فایل‌های متنوعی برای خرید دسترسی داشته باشند.