تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد در حالی‌که فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره در سال ۹۸ هنوز آغاز نشده است و رفت وآمد به بازار اجاره از جانب متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی در روزهای پایانی فروردین ماه در سطح محدودی قرار دارد برخی با انتشار آگهی اجاره واحدهای مسکونی با نرخ‌های غیرمتعارف سعی در هیجانی کردن بازار و افزایش سطح قیمت‌ها در این بازار دارند. این موضوع به خصوص در برخی محلات و مناطق مصرفی و پرتقاضا و به ویژه در میان واحدهای مسکونی ریزمتراژ و کوچک‌متراژ در سطح گسترده‌تری نسبت به سایر محلات و مناطق و فایل‌های اجاره مشهود است.

جوسازی در بازار اجاره مسکن از سوی برخی گروه‌های ذی‌نفع در این مناطق به گونه‌ای است که مشخصات ملک معرفی شده به هیچ وجه سنخیتی با شرایط قیمتی تعیین شده به‌عنوان اجاره‌بها ندارد؛در بسیاری از این آگهی‌ها واحدهای کوچک‌متراژ و ریزمتراژ محروم از امکانات تکمیلی واقع در محلات مصرفی مورد تقاضای گروه‌های متوسط و بعضا متوسط رو به پایین، با مبالغ بالای ودیعه و اجاره بهای ماهانه چند میلیونی به بازار عرضه شده‌اند؛ طوری‌که در نگاه اول این تصور برای متقاضیان ایجاد می‌شود که متن آگهی به‌صورت اشتباه منتشر شده است.

به‌عنوان مثال برخی از این فایل‌ها بدون آنکه برخوردار از امکاناتی نظیر پارکینگ در مناطق شلوغ شهر باشند یا برخی دیگر بدون آنکه مجهز به آسانسور باشند و به‌رغم آنکه در طبقات انتهایی ساختمان واقع شده‌اند با شرایطی غیر واقعی به‌عنوان فایل اجاره به متقاضیان و مستاجران معرفی شده‌اند؛ در حالی‌که واحدهای مشابه به‌رغم برخورداری از امکانات مکمل همچون پارکینگ،انباری و آسانسور در قراردادهای قبلی و سال گذشته دقیقا با اجاره‌بهایی معادل نصف اجاره بهای پیشنهادی این واحدها به مستاجر واگذار شده‌اند؛این واحدها در واقع واحدهایی هستند که در سال گذشته اجاره‌بهای آنها نصف یا حتی کمتر از نصف اجاره‌بهای جدید پیشنهادی بوده است؛این در حالی است که در برخی دیگر از مناطق و محلات شهر که بعضا مرغوب‌تر نیز هستند واحدهای مسکونی با سطح اجاره‌بهای به مراتب مناسب‌تر از این واحدها به تناسب متراژ،موقعیت و امکانات واحد به بازار عرضه شده‌اند؛واسطه‌های بازار اجاره با تایید این مطلب که در شرایط فعلی عده‌ای قصد هیجانی کردن بازار اجاره وافزایش نامتعارف اجاره‌بهای واحدهای مسکونی را دارند به مستاجران توصیه می‌کنند از بازدید و اجاره واحدهایی که سطح اجاره‌بهای پیشنهادی آنها فراتر از عرف بازار است خودداری کنند تا این گروه از مالکان نیز مجبور به تعدیل سطح اجاره بهای پیشنهادی متناسب با واقعیت بازار شوند.