این درحالی است که به‌رغم رشد فاحش قیمت مسکن در مناطق مصرفی شهر تهران مانند منطقه ۴ و ۵ که کانون عرضه آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و میان‌متراژ متناسب با تقاضای غالب در بازار ملک است، رشد قیمت آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و گران‌قیمت واقع در مناطق شمالی شهر تهران(کانون تقاضای مسکن لوکس و سرمایه‌ای)، به مراتب کمتر از آپارتمان‌های مصرفی است. مهم‌ترین دلیل این موضوع عرضه بیش از حد نیاز واحدهای مسکونی لوکس، بزرگ‌متراژ و گران‌قیمت در مناطق شمالی شهر تهران طی سال‌های گذشته و فروش نرفتن این واحدها در سال‌های رکود است؛ در مقطع زمانی حاضر نیز که بازار معاملات مسکن وارد فاز رونق شده است عمده تقاضای خرید مسکن معطوف به واحدهای مسکونی مصرفی در مناطق معمولی شهر است؛ آمارهای رسمی منتشر شده درخصوص آخرین وضعیت بازار معاملات واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ نشان می‌دهد هم‌اکنون میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی در منطقه یک شهر تهران(گران‌ترین منطقه شهر به لحاظ قیمت مسکن) در ازای هر مترمربع ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است؛ حدود یک درصد از حجم کل معاملات مسکن شهر تهران در این منطقه انجام می‌شود که نشان‌دهنده سهم اندک این منطقه از کل معاملات مسکن شهر تهران است. همچنین تنها ۷/ ۱ درصد از حجم کل معاملات مسکن شهر تهران مربوط به منطقه ۳(دومین منطقه لوکس به لحاظ سطح قیمت و نوع واحدهای مسکونی) است، این درحالی است که مصرفی‌ترین منطقه شهر تهران به لحاظ معاملات مسکن(منطقه ۵) نزدیک به ۱۳ درصد از حجم کل معاملات ملک را به خود اختصاص می‌دهد. هم‌اکنون میانگین قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه سه شهر تهران حدود ۱۰ میلیون و۵۰۰ هزار تومان است. شرایط فعلی موجب شده است سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده در بازار معاملات مسکن مناطق شمالی شهر تهران به خصوص منطقه یک و سه همچنان در تلاش برای فروش سریع‌تر واحدهای خود اقدام به انجام تبلیغات گسترده مبنی بر عدم افزایش فاحش قیمت‌های پیشنهادی در مقایسه با قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی مصرفی کنند؛ در واقع عمده فروشندگان مسکن در این مناطق سعی دارند با اعلام قیمت پیشنهادی خود در متن آگهی‌ها، نشان دهند قیمت‌های پیشنهادی آنها با لحاظ منطقه‌ای که آپارتمان در آن واقع شده و نوع متریال استفاده شده برای ساخت واحدها، نسبت به آپارتمان‌های واقع در مناطق معمولی شهر مناسب‌تر است؛ به این معنا که مالکان این گروه از واحدها در تلاشند این موضوع را به بازار القا کنند که اگر چه سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق شمالی به مراتب بیش از سایر مناطق شهر است اما با لحاظ تمام ویژگی‌های این آپارتمان‌ها، هنوز خرید این واحدها برای متقاضیان به صرفه است؛ چراکه مشمول تورم فاحش نشده و سطح قیمت‌های پیشنهادی در مقایسه با سایر نواحی بازار ملک همچنان مناسب است.