قیمت مسکن

بازار مسکن شهر تهران از یکسو با حجم قابل توجهی خانه خالی در سال ۹۵ مواجه بود و از سوی دیگر به محض پایان رکود معاملات و شروع افزایش تقاضای خرید، با جهش‌های پی در پی قیمتی طی یک سال گذشته روبه‌رو‌ شد.

دنیای اقتصاد: طی روزهای اخیر برخی از دستگاه‌های دولتی نسبت به فروش مزایده‌ای تعدادی از آپارتمان‌های مسکونی خود اقدام کرده‌اند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، فروش املاک مسکونی متعلق به دستگاه‌های دولتی از یکسو با انگیزه بهره‌برداری از وضع قیمتی موجود و رشد ۷۰ درصدی قیمت مسکن و از سوی دیگر با هدف اجرای مقررات مربوط به الزام دستگاه‌ها و نهادهای دولتی به فروش املاک مازاد در دستور کار قرار گرفته است.

دنیای اقتصاد: تا سال گذشته اصطلاح «آپارتمان‌های میلیاردی» تنها به خانه‌هایی اختصاص داشت که یا در مناطق لوکس تهران به ویژه مناطق یک، ۳ و بخش‌هایی از منطقه ۲ احداث شده‌ بودند یا اینکه به دلیل متراژ بالا و امکانات ویژه آپارتمان، لوکس محسوب می‌شدند، اما جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر سبب شده قیمت آپارتمان‌های مصرفی به محدوده یک میلیارد تومان برسد.

تسنیم: تسنیم نوشت:‌ نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در بهمن‌ماه امسال در صورت تثبیت نرخ ارز خبر داد و گفت: معاملات مسکن در شهریورماه امسال ۴۵ درصد کاهش یافت.

دنیای اقتصاد: به دنبال افزایش بهای زمین و املاک کلنگی در ماه‌های اخیر که به‌عنوان یکی از علل اصلی جهش قیمت مسکن شناخته می‌شود، تعداد فایل‌های عرضه شد این املاک نزد بنگاه‌ها افزایش چشمگیری داشته است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه چون تعادل بازارهای موازی به‌هم خورد، رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته بیشتر از نرخ تورم بود، گفت: اگر شاخص‌های کلان اقتصادی کشور تثبیت شود، می‌توان درخصوص آینده بازار مسکن پیش‌بینی داشت.

ایران: کاهش نرخ ارز در طول هفته گذشته تاثیر خود را بر قیمت مسکن گذاشته است. اواخر هفته گذشته بود که اعلام شد افت قیمت ارز قیمت ملک را هم تا ۳۰ درصد کاهش داد و مالکان حاضر به فروش ملک خود به زیر قیمت شدند.

باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: ایجاد ثبات در بازار اقتصادی کشور طی چند وقت اخیر زمینه‌ساز کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن شده است.بازار مسکن به عنوان مهم‌ترین بازار اقتصادی کشور این روز‌ها روند نزولی قیمتی در پیش گرقته و همین موضوع زمینه ساز افزایش معاملات مسکن در چند روز گذشته شده است.

به‌رغم جهش شدید قیمت مسکن در تابستان امسال، آپارتمان‌های ارزان‌قیمت و کوچک متراژ همچنان جزو پرطرفدارترین و پرمعامله‌ترین واحدهای مسکونی در شهر تهران هستند.

ايسنا: رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه اگر روند نزولی نرخ ارز ادامه یابد قیمت مسکن نیز به ثبات می‌رسد، گفت: نمی‌توان با قاطعیت در خصوص رشد و یا کاهش قیمت مسکن اظهارنظر کرد.

دنیای اقتصاد: جهش قیمت مسکن در حالی تقاضای خرید آپارتمان‌های ریز متراژ را افزایش داده که رونق خرید و فروش این گروه متراژی به رونق بازار اجاره آنها نیز منجر شده است.

دنیای اقتصاد: روز گذشته کوچک‌ترین واحد مسکونی فروشی در تهران،‌ با قیمت متر مربعی ۳ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان به‌عنوان ارزان‌ترین فایل عرضه شده در بازار ملک، به متقاضیان خرید پیشنهاد شد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از تازه‌ترین اوضاع در بازار معاملات ملک نشان می‌دهد: غالب فروشنده‌های واحدهای نقلی- واحدهای با مساحت کمتر از ۵۵ مترمربع- در ارائه فایل‌های خود به بازار، از اعلام عمر بنا انصراف داده‌اند و در عین حال با استفاده از واژه‌های محرک تقاضا، سعی در القای چشم‌انداز نامناسب درباره قیمت مسکن دارند.

باشگاه خبرنگاران جوان: یک دستگاه آپارتمان ۹۷ متری واقع وردآورد، خیابان ولیعصر با مبلغ ۵۶۳ میلیون تومان معامله می‌شود.

ايسنا: بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه به متری ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش ۷۴ درصدی یافته است.

آپارتمان‌های ریزمتراژ را برخی واسطه‌های ملکی، به «چک تضمینی» تعبیر می‌کنند. این واحدها به دلیل کمبود عرضه و انبوه تقاضا برای آنها، از قابلیت نقدشوندگی سریع در مقایسه با سایر واحدهای مسکونی برخوردار است، به‌طوری‌که هم در زمان رکود و هم در دوره رونق معاملات، این گروه متراژی، در مدت زمان کمتری نسبت به سایر آپارتمان‌ها، به فروش می‌رسد.

دنیای اقتصاد: تصویر کشوری از بازار معاملات مسکن، روند متفاوت خرید و فروش آپارتمان در برخی استان‌ها نسبت به تهران را نشان می‌دهد. در اولین فصل امسال، معاملات مسکن در تهران تحت‌تاثیر جهش قیمت‌ها، از رونق فاصله گرفت؛ اما در یازده استان، حجم خرید آپارتمان بیش از ۵۰ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد. در استان‌هایی که بازار معاملات مسکن در آنها رونق داشته، متوسط قیمت‌ها، کمتر از تورم میانگین کشوری، رشد داشته است. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در ۳۰ استان- بدون لحاظ وزن تهران - حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.

دنیای اقتصاد: تغییرات غیر هم‌جهت «سطح قیمت» و «حجم معاملات» در بازار مسکن تهران شدت گرفت. آمار دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت خرید و فروش ملک در تهران طی شهریور نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۲۰ درصدی تعداد واحدهای فروش‌رفته در این ماه نسبت به مرداد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ظرف یک ماه ۹ درصد افزایش پیدا کرده است که بیشترین تورم ماهانه ملکی از اردیبهشت ۹۲ تاکنون محسوب می‌شود. بررسی‌ها درباره دو نبض متفاوت در بازار مسکن پایتخت، از ۳ پیش‌برنده تورم ملکی در شرایط شبه رکود، حکایت دارد.

فارس: بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، بهار امسال ٢٩.٧ درصد متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی نسبت به بهار ۹۶ افزایش یافت.

معاون وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با ایلنا با تاکید بر اینکه اتفاقی که برای بازار مسکن افتاد، عامل داخلی نداشت و همه عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شدند،خارج از بخش مسکن بود، گفت: در ۵ سال گذشته قیمت مسکن در یک حد معقولی بوده و به طور ناگهانی این جهش قیمت رخ داده است، حال اینکه درون بخش مسکن اتفاقی رخ نداده که ظرف ۶ ماه چنین انفجار قیمتی اتفاق افتد.

خبر آنلاین: رییس کمیسیون تخصصی املاک کشور گفت: بر اساس آمار،‌خرید و فروش املاک در کشور به نسبت سال گذشته تقریبا تغییری نداشته است و در ۶ماه گذشته شاهد تغییر محسوس نبوده‌ایم.

تسنیم: بررسی معاملات بازار مسکن تهران حاکی از آن که یک واحد مسکونی ۱۵۱ متری در دزاشیب با قیمت ۳ میلیارد تومان و آپارتمان ۹۵ متری واقع در بهداشت با قیمت ۱۳۰ میلیون تومان معامله شده است.

خبر آنلاین: گرانی‌های اخیر در بازار مسکن، قدرت خرید را از خریداران مسکن گرفت؛ به طوری که بررسی فایل‌های پیشنهادی مشاوران املاک برای خرید خانه حاکی از آن است که حتی خانه‌های کوچک متراژ هم قیمت‌هایی نزدیک به نیم میلیارد تومان و حتی یک میلیارد تومان پیدا کرده‌اند. این نشان می‌دهد که خانه‌هایی که برای فروش گذاشته شده‌اند، کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان قیمت ندارند.

نوسانات ارزی، رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها، پایین بودن کیفیت زندگی، آلودگی هوا و ترافیک باعث شده ۳۵۰ هزار نفر طی پنج سال از تهران بروند؛ بررسی‌های اخیر نیز حاکی از آن است که روند مهاجرت تشدید شده است.

ايسنا: نوسانات ارزی، رشد قیمت مسکن و اجاره بها، پایین بودن کیفیت زندگی، آلودگی هوا و ترافیک باعث شده ۳۵۰ هزار نفر طی پنج سال از تهران بروند؛ بررسی‌های اخیر نیز حاکی از آن است که روند مهاجرت تشدید شده است.

ايسنا: نوسانات ارزی، رشد قیمت مسکن و اجاره بها، پایین بودن کیفیت زندگی، آلودگی هوا و ترافیک باعث شده ۳۵۰ هزار نفر طی پنج سال از تهران بروند؛ بررسی‌های اخیر نیز حاکی از آن است که روند مهاجرت تشدید شده است.

منبع: McKinsey: در اوایل دهه ۲۰۰۰، بازار املاک آمریکا بسیار قوی و مقاوم به نظر می‌رسید و افزایش ناگهانی قیمت‌ها باعث شد مصرف‌کنندگان، بانک‌ها و سرمایه‌گذاران زیر بار بدهی بروند. ابزارهای مالی عجیب و غریب که قرار بود ریسک‌ها را دور کنند، در عوض آنها را تقویت کردند و باعث شدند سرمایه‌گذارانی از سراسر دنیا جذب شوند. وقتی قیمت مسکن در آمریکا در سال ۲۰۰۷ شروع به کاهش کرد، شکاف‌ها ظاهر شد و در نهایت به فروپاشی دو صندوق پوشش ریسک بزرگ که حاوی اوراق بهادار رهنی بودند، منجر شد. پس از پایان تابستان ۲۰۰۸، هیچ‌کس تصور…

مهر: در حالی که بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در مرداد امسال نسبت به مرداد سال قبل رشد ۶۲ درصدی داشته، اما از نظر تعداد معاملات کاهش ۲۸ درصدی را تجربه کرد.

ايسنا: قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در حال حاضر حدود ۶۵ هزار تومان است، قیمت این اوراق طی ماه‌های گذشته چندان نوسانی نداشته، اما قیمت مسکن با رشد مواجه بوده است.

بررسی بازار نشان می‌دهد که قیمت مسکن در دوره‌های رکود با ثبات قیمت و در دوره‌های رونق با افزایش مواجه می‌شود به‌طوری‌که عقب ماندگی قیمت مسکن در دوره رکود (در مقایسه با شاخص قیمت سایر بازارها)، در دوره رونق جبران می‌شود. بر این اساس پس از یک دوره ثبات قیمت مسکن طی سال‌های ۱۳۹۲ تا اواخر سال ۱۳۹۵ پیش‌بینی می‌شد که قیمت مسکن در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ افزایش یابد. ولی با توجه به ثبات نسبی قیمت در بازار کالاها و خدمات و همچنین سایر بازارها، این پیش‌بینی مبنی بر افزایش شوک‌وار قیمت مسکن نبود.

ایلنا: معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در ۴۰ سال گذشته حضور دولت در ساخت ‌و ساز مسکن بین نیم تا ۳ درصد بوده است،‌ گفت:‌ دولت تنها در جایی حق دخالت در بازار مسکن را دارد که بخواهد از قشر ضعیف حمایت کند و پیشنهاد انعقاد قرارداد دو ساله با مستاجران و افزایش ۱۰ درصدی اجاره بها در آزادترین اقتصادها هم حق مردم است.