قیمت مسکن

 وحید ریحانی: مسکن در حوزه‌های اقتصادی دیگر تاثیر بسیار زیادی دارد. در بخش کلان اقتصادی، بخش مسکن یک حوزه بسیار مهم و اساسی اقتصادی است. در کشور ما بیشتر از ۴۰ درصد اقتصاد کشور به بخش مسکن وابسته است. در خود بخش مسکن به‌تنهایی ۳۰۰ کسب‌وکار وابسته به آن وجود دارد. این روزها بخش مسکن وارد حوزه‌های بیشتری هم از صنعت شده است. اما سوال اصلی این است که آیا قیمت مسکن در نیمه دومِ سال ۱۴۰۱ هم افزایش می‌یابد؟

ايسنا: سطح عمومی قیمت مسکن در شهر تهران مرز یک میلیارد تومان عبور کرده است. اگرچه در دو ماه اخیر قیمت آپارتمان به ثبات نسبی رسیده، متاثر از رشد قیمت اوایل سال و انتظارات تورمی در حال حاضر نرخها دیگر در مناطق جنوبی نیز با توان متقاضیان مصرفی تناسب چندانی ندارد؛ مضافا اینکه تورم این بخش هنوز به طور کامل متوقف نشده است.

دنیای اقتصاد: مجموعه‌ای ۴تکه‌ای شامل «صورت مسائل اساسی بخش مسکن»، «جعبه‌ابزار دستیابی به رونق غیرتورمی»، «تله‌های سیاستی مقابل وزیر» و همچنین «فرصت عضو جدید کابینه» وجود دارد که اگر به شکل مناسب توسط سیاستگذار این بخش چیده شود، این بازار بعد از حداقل ۴سال، از ابررکود تورمی خارج خواهد شد.

دنیای اقتصاد: قیمت مسکن در منطقه ۲ تهران را می توانید در جدول زیر ببینید.

دنياي‌اقتصاد: بازار اجاره واحدهای مسکونی در منطقه ۲ شهر تهران این روزها شاهد عرضه برخی از فایل‌‌های استثنا با شرایط قیمتی متفاوت نسبت به سایر واحدهای عرضه‌شده به این بازار است. بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در روزهای اخیر، گروهی از فایل‌‌های اجاره مسکن با شرایط قیمتی پایین‌‌تر از عرف این منطقه در محلات مختلف منطقه ۲، به متقاضیان معرفی شده است.

ايسنا: مرور وضعیت بازار مسکن کل کشور در هشت ماه گذشته حاکی از آن است که رشد ماهیانه قیمت مسکن در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیرماه ۳.۸ درصد، مردادماه ۲.۸ درصد، شهریورماه ۳.۵ درصد، مهرماه ۶.۱ درصد و آبان ۳.۷ درصد بوده است.

دنیای اقتصاد: تازه ترین قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران در جدول زیر آمده است.

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

دنیای اقتصاد: تازه ترین قیمت مسکن در تهران را در جدول زیر ببینید.

دنياي‌اقتصاد: رهن کامل آپارتمان‌‌های ریزمتراژ در مناطق مصرفی و متوسط شهر تهران در بازه ۲۵۰ تا ۵۰۰میلیون تومانی قرار دارد. بررسی وضعیت بازار اجاره آپارتمان‌‌های ریزمتراژ (تا ۵۵ مترمربع) در روزهای پایانی آبان ماه نشان می‌دهد، تعداد آپارتمان‌‌هایی که این روزها با شرایط رهن کامل به این بازار در مناطق مختلف عرضه شده است، به نسبت گذشته، قابل توجه است.

ايسنا: بر اساس داده‌های منتشرشده توسط وزارت آمار و اجرای برنامه هند، شاخص قیمت مصرف‌‌کننده هند در ماه اکتبر نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷/ ۶ درصد افزایش یافت، این رقم در ماه سپتامبر ۴/ ۷ درصد بود.

ایبِنا: با سیاست پولی بانک مرکزی هند، تورم هند به پایین‌‌ترین حد طی سه ماه اخیر رسید. به گزارش راشاتودی، به نظر می‌‌رسد سیاست پولی سخت‌تری که توسط بانک مرکزی هند، دنبال می‌شود کارساز باشد. بر اساس داده‌های منتشر شده توسط وزارت آمار و برنامه، شاخص قیمت مصرف‌کننده هند در ماه اکتبر نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷/ ۶درصد افزایش یافت، در حالی که در ماه سپتامبر ۴/ ۷ درصد بود. نتایج مثبت کافی نیست تا بانک مرکزی هند (RBI) را مجبور کند تا افزایش نرخ بهره را متوقف کند، در حالی که این رقم برای دهمین ماه…

دنياي اقتصاد: مسکن ملی دارای چهار چالش اصلی است که در راس چالش‌های موجود عمل نکردن به تعهد داده شده از سوی زیر‌مجموعه دولت است که هنوز به آن باور نرسیده‌اند که تعهدی داده شده است و باید به تعهد خود در این خصوص عمل کنند.

فرارو: خرید مسکن همواره دغدغه‌ای اصلی برای مردم بوده است. اغلب مردم بودجه‌ای متوسط برای خرید ملک در تهران در نظر دارند. اگر به دنبال واحدهای ۳ میلیاردی تهران برای سرمایه‌گذاری یا خرید می‌گردید، در این گزارش سعی کرده ایم تعدادی از خانه های ۳ میلیاردی تهران را مورد بررسی قرار بدهیم تا شما را در خرید و سرمایه‌گذاری مطمئن یاری کنیم.

با ابلاغ مصوبه اخیر شورای شهر تهران، تا پایان امسال پرداخت یکجای عوارض صدور پروانه ساختمانی مشمول تخفیف پلکانی ۲۰ تا ۴۰ درصدی خواهد شد. مدیران شهری هدف از این مصوبه را کنترل قیمت مسکن عنوان می‌کنند و این در حالی است که سازنده‌ها نه بر اساس یک جزء فوق‌العاده کوچک از مجموع هزینه‌های ساخت‌وساز، بلکه مبتنی بر چشم‌‌اندازی که از آینده بازار مسکن پیش رو دارند، برای واحدهای آماده فروش اعلام قیمت می‌کنند.

دنياي اقتصاد-گروه اقتصاد بين‌الملل: بازار مسکن آمریکا با سیاست اخیر بانک مرکزی، برای سال۲۰۲۳ از «تورم فزاینده» در امان می‌ماند. برآوردها از نحوه تغییر دو شاخص مرتبط با نوسان قیمت مسکن در این کشور طی سال آینده میلادی حاکی است سرعت رشد نقطه‌ای قیمت مسکن با شیب تند و ناشی از افت ماهانه قیمت‌ها، کاهش پیدا می‌کند. هم‌اکنون فروش نوسازها از نرخ بهره تاثیر گرفته است.

دنياي اقتصاد: تورم خرده‌فروشی در مغازه‌‌های انگلیس در ماه اکتبر رکورد جدیدی را ثبت کرده و هزینه پرداختی مردم دو برابر شده است. همچنین به گفته بانک هالیفاکس انگلیس، قیمت مسکن در بریتانیا طی ماه اکتبر با سریع‌‌ترین نرخ ماهانه از فوریه ۲۰۲۱ کاهش یافت که نشانه جدیدی از رکود در بازار املاک و مستغلات و منعکس‌‌کننده پیامدهای برنامه اقتصادی دولت سابق این کشور است.‌

دنياي اقتصاد: رصد مشخصات فایل‌‌های فروش مسکن در منطقه ارزان نیمه شمال شهر تهران نشان‌دهنده کمبود شدید فایل آپارتمان‌‌های نوساز در این منطقه است. همین موضوع باعث تبدیل شدن این منطقه به منطقه سبز نیمه شمال تهران شده است. بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» و آمارهای رسمی نشان می‌دهد، منطقه ۸ شهر تهران ارزان‌‌ترین منطقه نیمه شمالی پایتخت به لحاظ سطح قیمت واحدهای مسکونی است.

ایسنا: صندوق بین‌‌المللی پول می‌‌گوید که ترکیه باید نرخ بهره را افزایش دهد تا آزادی بانک مرکزی آن بیشتر شود. به گزارش اکونومیک، صندوق بین‌‌المللی پول (IMF) در بیانیه‌‌ای اعلام کرد که ترکیه باید سیاست‌‌های پولی خود را سخت‌‌تر کند و به بانک مرکزی خود استقلال بیشتری بدهد. صندوق بین‌‌المللی پول برای کمک به کاهش تورم توصیه کرد که افزایش زودهنگام نرخ‌‌ها همراه با اقداماتی برای تقویت استقلال بانک مرکزی لازم است. این توصیه پس از آن ارائه شد که موسسه آمار ترکیه در روز پنج‌شنبه فاش کرد که قیمت‌‌های مصرف‌‌کننده…

در طول دهه‌های اخیر قیمت مسکن همواره در مقاطع زمانی متناوب با افزایش روبه‌رو بوده است؛ اما طی سال‌های ۹۷ تا ۱۴۰۰ با جهش ۷ برابری روبه‌رو شد. وضعیت مسکن در ایران بحرانی شده است به‌‌نحوی‌‌که اکنون سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوارهای شهری بین ۶۰ تا ۷۰ درصد است درحالی که متوسط جهانی این شاخص فقط ۱۸ درصد است!

دنیای‌اقتصاد: با تغییر وضعیت نبض خرید آپارتمان‌‌‌های کلنگی در پایتخت، ایست مسکن در سنگر آخر معاملات ملکی، رقم خورد. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان‌دهنده افت شدید حجم معاملات پاییزی خرید مسکن در سنگر آخر خریداران است. بازار خانه‌‌‌های کلنگی با عمربنای بالاتر از ۲۰ سال در حالی در دوره اوج جهش قیمت مسکن تاکنون، مورد توجه متقاضیان خرید مسکن قرار داشت که پاییز امسال، بیشترین میزان ریزش معاملات مسکن در این بازه سنی واحدهای مسکونی به ثبت رسید ومسکن در سنگر آخر خریداران متوقف شد.

زهره اكرمي: افزایش نرخ بهره برای مبارزه با تورم فزاینده، سبب شده است که مسکن در ایالات متحده و بریتانیا بیش از همیشه شاهد افزایش قیمت باشد. مقرون‌به صرفه بودن مسکن که تابعی از قیمت مسکن و درآمد شخصی و همچنین نرخ بهره است، در آستانه انتخابات میان‌دوره‌ای در ایالات متحده به موضوع داغ سیاسی تبدیل شده است. در حالی که دستمزدها با کاهش همه‌گیری ناشی از شیوع کووید افزایش یافته، نتوانسته است افزایش هزینه‌های انرژی، مسکن و غذا را جبران کند.

برگزیت، کووید و جنگ در اوکراین، زندگی در سراسر جهان را به اندازه کافی نامطمئن کرده است. کسانی که از مکانیزم‌های دقیق بازار مسکن فاصله دارند، باید از محدوده پیش‌بینی‌های فعلی برای این بخش، از رکود خفیف گرفته تا سقوط قیمت مسکن، متحیر شوند. مردم می‌توانند مطمئن باشند، حتی آنهایی که به بازار مسکن نزدیک‌تر هستند نیز از این نابسامانی شگفت‌زده شده‌اند، اما شاید نه به همان شکل.

دنیای‌اقتصاد: همزمان با انتشار آمار مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه از سوی بانک مرکزی، مرکز آمار ایران نیز، روز گذشته، تغییرات شاخص قیمت آپارتمان‌‌‌های مسکونی در مناطق ۲۲‌گانه پایتخت را در این ماه منتشر کرد.

ايسنا: تورم ماهانه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران براساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران با کاهش ۰.۱ درصدی مواجه شده است.

دنياي اقتصاد، گروه اقتصاد بين‌الملل: به دنبال فشار افزایش نرخ وام مسکن بر تقاضای خرید، قیمت مسکن در آمریکا در ماه اوت بزرگ‌ترین کاهش ماهانه خود را در طول بیش از یک دهه گذشته تجربه کرده است. براساس گزارشی از نیویورک‌تایمز، شاخص قیمت مسکن کورلاجیک کیس­شیلر اس‌اندپی‌ که متوسط قیمت مسکن را در مناطق شهری مهم آمریکا اندازه­‌گیری می‌کند، در ماه اوت نسبت به ماه قبل با ۱/ ۱ درصد کاهش مواجه شده است. این کاهش دومین افت پی‌در‌پی قیمت مسکن در آمریکا است و همچنین بزرگ‌ترین کاهش ماهانه قیمت مسکن از ۲۰۱۱ محسوب می‌شود.

دنیای اقتصاد: تازه ترین قیمت مسکن در بازار راکد تهران را می تواندی در جدول زیر ببینید.

ایبِنا: بانک نت وست با وجود پیش‌بینی کاهش ۷درصدی قیمت مسکن در بریتانیا، سود ۱/ ۱میلیارد پوندی را گزارش کرد. به گزارش گاردین، بانک نت‌وست گفت در هفته‌های اخیر، تعداد مشتریانی که متقاضی وام‌‌های مسکن جدید هستند، کاهش یافته است. سود قبل از کسر مالیات در نت‌وست بین ماه‌های ژوئیه و سپتامبر در ۱/ ۱میلیارد پوند ثابت ماند؛ درحالی‌که چشم‌انداز اقتصادی بدتر شده این بانک پیش‌بینی کرده بود، قیمت مسکن در بریتانیا در سال آینده ۷درصد کاهش می‌‌یابد.