بازار مسکن تهران

دنیای اقتصاد - گروه مسکن و شهری: مناطق ۴ و ۵ شهر تهران، دو قطب شرق و غرب بازار مسکن پایتخت محسوب می‌‌‌شوند؛ قطب از بابت «تمرکز تقاضای خرید و اجاره مسکن دهک‌‌‌های متوسط در این دو منطقه میانی شهر». این دو منطقه، ‌‌‌ سرجمع، بالاترین سهم از معاملات مسکن تهران را به خود اختصاص می‌دهند.

دنیای اقتصاد: چشمه بازار معاملات مسکن تهران براساس یک «مشاهده رسمی» خشک شد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره آمارهای شهرداری از نبض صدور «پایان‌کار» آپارتمان در تهران نشان می‌دهد، سال گذشته جریان ورود واحد نوساز به بازار مصرف، رکورد «کمترین تعداد» را ثبت کرد. پارسال برای ۱۷هزار واحد مسکونی پایان‌کار صادر شد؛ به‌طوری‌که این تعداد تازه‌ساز عرضه شده در ۱۴۰۲ معادل ۱.۵ماه معاملات مسکن در اوایل دهه۹۰ است. وضعیت فعلی از «گرفتگی شدید در مسیر ساخت‌وساز» و «کمبود واحد قابل فروش» حکایت دارد.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: سطح «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌‌‌های آپارتمان با مساحت متوسط در مناطق جنوبی شهر تهران، علاوه بر اینکه «راهنمای خرید» برای متقاضیان این واحدها محسوب می‌شود، به گروهی از تقاضا که به دنبال خرید آپارتمان‌‌‌های کم‌‌‌متراژ هستند نیز دید می‌دهد. با احتساب قیمت فروشنده‌‌‌ها مربوط به ماه آبان در بازار مسکن مناطق ۱۵ تا ۱۹ مشخص است در محله‌‌‌هایی که آپارتمان در آنجا با قیمت‌های کف بازار شهر تهران عرضه شده است، بودجه لازم برای خرید واحدهای مسکونی ۸۰ تا ۹۰ مترمربعی حول و حوش ۳ میلیارد تومان است. به این ترتیب…

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: روز گذشته در گزارش تیتر یک صفحه مسکن، شاخص «قیمت پیشنهادی» ۲۲ منطقه تهران مربوط به ابتدای آذر ماه اعلام شد که براساس آن، متوسط قیمت مسکن فروشنده‌ها در حال حاضر بالای ۸۷ میلیون تومان در مترمربع است. در نبض بازار امروز، «قیمت پیشنهادی» فایل‌های فروش در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه بدون لحاظ قیمت‌های ماکزیمم و مینیمم (حداکثر و حداقل سطح قیمت) مورد سنجش قرار گرفته است. برای این منظور فایل‌هایی از بازار انتخاب شده‌اند که سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» را نشان می‌دهند.

دنیای اقتصاد: شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» که براساس سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در محله‌های منتخب ۲۲منطقه تهران سنجش می‌شود، در یک ماه گذشته ۱.۵درصد افزایش یافت؛ این میزان رشد در مقایسه با جهش ماهانه در سال‌های گذشته «ریزنوسان» است. معاملات ملک در آبان شاهد «اثر موقت» انتخابات آمریکا بود.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: آنهایی که بودجه خریدشان در بازار مسکن تهران حول و حوش ۵ میلیارد تومان است می‌توانند در مناطق ۹ تا ۱۲، واحدهای دوخواب با همین رقم را پیدا کنند. گزارش خبرنگار گروه مسکن «دنیای‌اقتصاد» از نبض مسکن در مناطق پایین شهر حاکی است، در حال حاضر متوسط «قیمت پیشنهادی هر متر مربع» آپارتمان ۸۰متری در مناطق ۹ تا ۱۲ رقمی معادل ۶۷ میلیون تومان است. این رقم از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران کمتر است. در این مناطق البته تعداد فایل‌‌‌ها در محله‌‌‌هایی از جمله در منطقه ۱۲ کمتر از دیگر نقاط این محدوده است. بررسی…

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌های آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ تهران بر اساس سطح متوسط، ۱۰۴ میلیون تومان در مترمربع است. این سطح قیمت پیشنهادی بر اساس فایل‌‌‌های موجود در ماه آبان و در محله‌‌‌های منتخب این دو منطقه سنجش شده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مناطق ۴ و ۵، در مجموع، بیشترین سهم را از خرید و فروش ماهانه آپارتمان در بازار مسکن پایتخت دارند. این سهم تا پیش از عصر جهش قیمت‌ها نزدیک به ۲۵‌درصد بود اما در سال‌های اخیر از وزن آنها کاسته شد و به دلیل افت شدید توان خرید آپارتمان ناشی از رشدهای مکرر…

دنياي‌اقتصاد: روز گذشته بانک‌مرکزی، «علت عدم انتشار گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران» در ماه‌های اخیر را اعلام کرد. براساس اطلاعیه بانک مرکزی، «سامانه‌ای که چند ماه پیش وزارت راه‌وشهرسازی راه‌اندازی کرد تا بنگاه‌های املاک قراردادهای خرید و فروش آپارتمان را در آن ثبت کنند»، باعث عدم دسترسی بانک مرکزی به آمار رسمی از «قیمت قطعی فروش مسکن در تهران» شده است.

دنیای اقتصاد: شاخص «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در مهرماه یک‌درصد نسبت به شهریور افت کرد. این شاخص که بر اساس سنجش و بررسی ماهانه فایل‌ها در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران محاسبه می‌شود، برای دست‌کم پنجمین ماه متوالی از نوعی ثبات نسبی یا عدم افزایش شدید حکایت می‌کند. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن حاکی است، ماه گذشته ریسک «تنش در منطقه» عامل بازدارنده خرید سرمایه‌ای ملک شد و روی نوسان قیمت اثر گذاشت. در ماه جاری نیز علاوه بر آن، فاکتور «انتخابات آمریکا» فعال شده و عامل صبر معامله‌گران است.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران هم به نوعی مناطق میانی و هم مناطق پایین‌تر از مرکز –روی نقشه- به حساب می‌آیند. «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های در نوبت فروش در بازار مسکن پاییزی تهران در این مناطق براساس فایل‌هایی که در هفته‌های اخیر از سوی فروشنده‌ها ارائه شده، متوسط ۶۷میلیون تومان است. این فایل‌ها با میانگین مساحت ۷۹ مترمربع به بازار عرضه شده است. در عین حال،‌ آپارتمان‌های مورد بررسی در این گزارش، عمربنای میانگین حول و حوش ۷ سال ساخت است. در فایل‌های ارائه شده، پایین‌ترین «قیمت پیشنهادی» مربوط به یک…

دنیای‌اقتصاد، گروه مسکن و شهری: متوسط «قیمت فروش» آپارتمان‌‌‌های ریزمتراژ در تهران برخلاف انتظار، کمتر از میانگین قیمت مسکن شهر است. نتایج تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت فایل‌‌‌های فروش آپارتمان‌‌‌های با مساحت ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در محله‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران حاکی است، در حال حاضر میانگین «قیمت پیشنهادی» یک‌متر مربع از این واحدهای مسکونی در تهران ۸۵ میلیون تومان است که نزدیک به ۳ میلیون تومان از سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» کل بازار مسکن پایتخت، کمتر است.

دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: سطح قیمت‌ مسکن در منطقه‌ای از پایتخت که دهک‌های بالای درآمدی در برخی محله‌های آن ساکن هستند از «قطع دسترسی گسترده تقاضای خانه» خبر می‌دهد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از سطح قیمت فروشنده‌ها حاکی است، پاییز امسال هر مترمربع آپارتمان در این منطقه ۱۳۷میلیون‌ تومان در فایل‌ها اعلام شد. برآورد نرخ پس‌انداز خانوارها مشخص می‌کند، پردرآمدها با قیمت‌های فعلی، حدود ۱۷سال باید برای «صاحب‌خانه‌ شدن» انتظار بکشند. تضعیف درآمدی در این اتفاق نقش داشته، اما تورم مسکن نقش اصلی را بازی می‌کند.

دنیای اقتصاد: معاملات مسکن شهریور یک غایب دووجهی داشت. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از آنچه بر این بازار گذشته، حاکی است، میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های شهر تهران حدود ۲درصد تغییر مثبت پیدا کرد. با این حال از «هیجان قیمتی و رفتاری» خبری نبود. فهرست رخدادهای اخیر بازار از نقش «نرخ سود بانکی» و «انتخابات آمریکا» حکایت دارد.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: ستون امروز نبض بازار مسکن به مرور «فایل‌‌‌هایی که طی یک ماه گذشته در همین صفحه از آپارتمان‌‌‌های در نوبت فروش در تهران منتشر شد» اختصاص دارد. «دنیای‌اقتصاد» در روزهای آینده با سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در پایان شهریور، تغییرات ماهانه این شاخص را مورد بررسی قرار می‌دهد تا از روی نبض قیمت پیشنهادی، جهت تغییر قیمت قطعی (فروش رفته‌‌‌ها) مشخص شود.

دنیای‌اقتصاد، گروه مسکن و شهری: متوسط قیمت فروش آپارتمان‌‌های مناطق ۱ و ۳ به عنوان دو منطقه کاملا لوکس و تقریبا لوکس بازار مسکن پایتخت، نزدیک به ۲ برابر میانگین قیمت شهر است. طبق گزارش خبرنگار گروه مسکن «دنیای‌اقتصاد» از فایل‌‌های عرضه شده در بازار مسکن این دو منطقه، در حال حاضر میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع آپارتمان در مناطق ۱ و ۳، رقمی معادل ۱۶۳ میلیون تومان است. سطح «قیمت پیشنهادی» منطقه یک نزدیک به ۲۰ میلیون تومان از سطح قیمت منطقه ۳ بیشتر است. این فایل‌‌ها با میانگین عمربنای کمتر از ۸ سال و مساحت میانگین ۱۰۰…

دنیای اقتصاد: فاصله قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی تهران، بعداز ۶سال تورم ملکی، به کمتر از «میزان متعارف» رسیده است. این نسبت تا پیش‌ از سال۹۷، عدد مشخصی بود؛ اما شروع رشد قیمت از مناطق بالای شهر باعث افزایش فاصله شد تا اینکه «پساجهش شکننده در ۱۴۰۰» فاصله از دست‌رفته شمال و جنوب را تا مرز احیا تغییر داد. اکنون اما «اضافه‌پرش قیمت آپارتمان‌ها» در مناطق پایین‌شهر نسبت به مناطق یک تا پنج محرز است. با شروع دوره ثبات نسبی قیمت مسکن و افت قیمت واقعی، یک سناریو درباره نحوه تغییر قیمت مناطق ۲۲گانه محتمل به نظر می‌…

دنیای اقتصاد: دماسنج رایج بازار مسکن، تغییر جهت قیمت آپارتمان به سمت «سطح متعارف» را نشان می‌دهد، اما پیام داده‌های جدید این دستگاه سنجش، بیش از این است. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از سطح جدید قیمت به اجاره (P به R) در تهران حاکی است، عدد حاصل از این نسبت هم‌اکنون ۲۰ است که در مقایسه با «قله تاریخی» در سال ۹۹ –عدد ۳۱.۸- کاهش چشمگیر پیدا کرده و حتی از سقف سه دهه گذشته که ۲۴ بوده نیز پایین‌تر قرار گرفته است. با این حال، بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از معنا و مفهوم سطح فعلی دماسنج مسکن مشخص می‌کند، نتیجه‌ای که طی…

دنیای اقتصاد: روند قیمت مسکن در کلان‌شهر همسایه تهران یک تفاوت با پایتخت دارد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات مسکن در کرج -کلان‌شهر تکیه‌گاه متقاضیان خرید مسکن ساکن تهران- ۷ رخداد ملکی در میانه تابستان را شناسایی کرده است. در این گزارش نسبت قیمت مسکن تهران به کرج به‌روز شده است.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: ترافیک «وقت‌‌‌کش» در مسیر مناطق مسکونی و اداری شهر تهران طی سال‌‌‌های اخیر باعث شده بازار مسکن یک منطقه مرکزی پایتخت مورد توجه قرار بگیرد. تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن منطقه ۶ تهران نشان می‌‌‌دهد، روند تقاضای مسکن در این منطقه به شکل محسوس افزایشی بوده است. هر چند منطقه ۶ با دو نقطه ضعف نسبت به مناطق کاملا مسکونی همچون منطقه ۴ و منطقه ۵ روبه‌رو است که شامل «آلودگی‌‌‌هوا» و «طرح ترافیک» می‌‌‌شود. اما سکونت در خارج از مناطق مرکزی نیز با دو چالش روبه‌رو است که وزنه آن…

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: تعداد محله‌‌‌های لوکس و گران‌قیمت بازار مسکن تهران، کمتر از تعداد انگشتان دست است، ضمن آنکه سطح قیمت آپارتمان‌‌‌ها و همین‌طور، مساحت آنها، اختلاف چشمگیری با سایر محله‌‌‌ها و مناطق شهر دارد. در گزارش امروز نبض بازار مسکن، فایل‌‌‌های فروش آپارتمان‌‌‌ کلیدنخورده در ۷ محله لوکس و گران شهر تهران مورد بررسی قرار گرفته است. این آپارتمان‌‌‌ها از میانگین مساحت ۱۵۰ مترمربع برخوردارند و همه آنها در جدول گزارش، کلیدنخورده هستند که البته این به معنای «تازه‌‌‌ساز» بودن فایل‌‌‌ها نیست. طی دو سه سال گذشته،…

دنیای اقتصاد: موقعیت خریدار و فروشنده در بازار مسکن عوض شد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از جو تابستانی معاملات ملک نشان می‌دهد، سمت عرضه در جایگاه ضعف قرار گرفته به‌طوری‌که تقاضای سرمایه‌ای، بدون رفتار هیجانی به دنبال شکار «فایل‌های قیمت‌شکسته» است. میانگین «قیمت پیشنهادی» نسبت به خرداد ریزنوسان ۱.۶درصدی داشته اما در مناطقی آپارتمان‌های مانده، پس ‌از تعدیل کاهشی، به فروش رفتند.

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: گزارش امروز نبض بازار مسکن تهران به «قیمت پیشنهادی فروش ملک کلنگی (زمین) در دو منطقه پرچمدار تهران» اختصاص دارد. مناطق ۴ و ۵ تهران، مناطق شاخص بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شود به این علت که «حجم معاملات خرید و اجاره مسکن و همچنین تیراژ ساخت و ساز» در این دو منطقه، به مراتب بیشتر از سایر مناطق شهر است. همچنین این دو منطقه، سطح متوسط زندگی و سطح متوسط قیمت‌‌‌ ملک را شامل می‌شود. بنابراین زمانی که آمار رسمی از وضعیت ملک در کل شهر موجود نیست، با نگاهی به آن متغیر در این دو منطقه‌‌‌ می‌‌‌توان «تصویری…

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: منطقه‌‌‌ای از تهران دو سطح متفاوت از زندگی پایتخت‌‌‌نشینی را در خود جا داده است؛ منطقه ۲. در منطقه ۲ تهران، تعدادی از محله‌‌‌ها محل سکونت گروه‌‌‌های متوسط شهری و دهک‌‌‌های میان‌‌‌درآمدی و تا حدودی با درآمد بالا اما نزدیک به متوسط است و دو محله نیز «بالاشهر» به حساب می‌‌‌آید. همین تقسیم‌‌‌بندی اجتماعی و اقتصادی ساکنان منطقه ۲ را می‌توان عینا در سطوح متفاوت قیمت آپارتمان در بازار مسکن این منطقه ردیابی کرد.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: در تهران هنوز هم می‌شود آپارتمان مترمربعی ۵۰ میلیون تومان و بلکه کمتر پیدا کرد. گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از نبض قیمت واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۱۹ شهر تهران حاکی است، سطح قیمت واحدهای مسکونی میانسال در فایل‌‌‌هایی که فروشنده‌‌‌ها به بازار ارائه کرده‌‌‌اند، از مترمربعی ۳۵ میلیون تومان شروع می‌شود به‌طوری که میانگین قیمت واحدها در حال حاضر در این محدوده از شهر، ۵۲ میلیون تومان است. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران بر اساس «قیمت قطعی» در معاملات انجام‌شده طی ماه خرداد،…

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: رکود خریدهای سرمایه‌‌‌ای در بازار مسکن شهر تهران با شدت کمتر در حومه‌‌‌های پرتقاضای اطراف پایتخت نیز احساس می‌شود، اما این نقاط پیرامونی به‌ویژه پرند و پردیس، فعلا یک تفاوت مشخص با تهران دارد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، سطح قیمت واحدهای مسکونی در شهرهای پرند و پردیس بر اساس «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌‌‌ها، همچنان فاصله معناداری با قیمت آپارتمان‌‌‌های تهران دارد.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: یک جمله برای شرح وضعیت بازار فروش آپارتمان در منطقه ۵ تهران می‌تواند این باشد: ‌‌ «قیمت پیشنهادی در فایل‌‌های فروشنده‌‌ها بالای مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان است.» ماه گذشته میانگین قیمت آپارتمان فروش‌‌ رفته در بازار مسکن تهران زیر ۹۰ میلیون تومان بود که البته با توجه به نسبتی که بین قیمت قطعی آپارتمان در منطقه ۵ با کل شهر وجود دارد، به احتمال خیلی زیاد در ماه گذشته میانگین قیمت آپارتمان‌‌هایی که در منطقه ۵ معامله شدند، بالای ۱۰۰ میلیون تومان در مترمربع بوده است. با این حال و در شرایطی که هنوز…

دنیای‌اقتصاد، گروه مسکن و شهری: نبض «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در یکی از دو منطقه پروزن در معاملات خرید خانه شهر تهران بیانگر «نزدیک شدن این منطقه به سطح میانگین قیمت کل شهر» است. جدول امروز نبض بازار مسکن به فایل‌های در نوبت فروش در منطقه ۴ اختصاص دارد. میانگین قیمت پیشنهادی در این فایل‌ها برای واحدهای مسکونی با مساحت ۸۵ مترمربع و عمربنای ۷ سال ساخت، مترمربعی ۹۱ میلیون تومان است. این سطح قیمت پیشنهادی به میانگین قیمت قطعی مسکن شهر تهران نزدیک است. هر چند مقایسه قیمت پیشنهادی یک منطقه با قیمت قطعی کل شهر، به لحاظ…

دنیای‌اقتصاد، گروه مسکن و شهری: منطقه ۱۲ یکی از مناطق قدیمی شهر تهران است که امروز بخش قابل‌توجهی از املاک موجود در آن، کاربری تجاری پیدا کرده و در خدمت کسبه‌‌های بازار قرار گرفته است.

دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات مسکن منطقه ۲ تهران، ۱۰ روز مانده به پایان بهار، با کمبود فایل فروش آپارتمان کم‌‌‌سن و سال روبه‌رو شده است. تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات مسکن منطقه ۲ شهر تهران نشان می‌دهد این روزها عمده فایل‌‌‌هایی که به بازار فروش در این منطقه عرضه شده‌‌‌‌اند آپارتمان‌‌‌های با عمربنای بالاتر از ۱۰ سال هستند و تعداد فایل کم‌‌‌سن و سال به‌خصوص واحدهای مسکونی واقع در بازه سنی ۵ تا ۱۰ سال نسبت به فایل‌‌‌های مسن محدود است.

دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات مسکن در ۵ منطقه جنوبی تهران، این روزها به لحاظ عرضه فایل فروش آپارتمان در همه بازه‌‌‌های سنی و متراژی به‌خصوص آپارتمان‌‌‌های میانسال و میان‌‌‌متراژ، از تنوع قابل قبولی برخوردار است. تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد هم‌‌‌اکنون عرضه فایل فروش بیش از تقاضای موجود در بازار مسکن این مناطق است. با این حال به دلیل نبود تقاضای موثر و کافی، حجم خرید از بازار مسکن مناطق ۱۵ تا ۱۹ شهر تهران بسیار کم است و بازار در شرایط رکودی قرار دارد. واسطه‌‌‌ها دلیل این افت تقاضا را…