اجاره نشینی

دنياي اقتصاد: تب بالای اجاره‌بها در پایتخت، بعداز آنکه گروهی از مستاجرها را روانه کلان‌شهر همسایه کرد- مهاجرت اجباری اجاره‌نشین‌ها در اوایل امسال به کرج- اکنون واکنش دوم در بازار اجاره را موجب شده است. مستاجرها برای پوشش هزینه۱۴۰۱ اجاره‌نشینی در تهران، گزینه «اجاره‌نشینی مشارکتی» را در قالب زندگی در آپارتمان‌های اشتراکی در دستور کار قرار داده‌اند. تورم اجاره طبق آخرین آمار رسمی مربوط به میانه بهار امسال، بعداز بازگشت خفیف از قله تاریخی - حدود ۵۲درصد در اواسط زمستان پارسال- در حال حاضر روی سطح ۴۶درصد ایستاده…

دنياي اقتصاد- گروه اقتصاد بين‌الملل: بحران جهانی تورم ملکی از «خرید» به «اجاره» رسید. گزارش دو رسانه معتبر آمریکایی و انگلیسی از فشار هزینه‌ای بر اجاره‌نشین‌ها نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن با تورم بی‌سابقه در شهرهای بزرگ این دو کشور روبه‌رو شده است. بررسی‌ها درباره علل شکل‌گیری بحران اجاره از نقش سه عامل در عصر کرونا حکایت دارد. دولت‌ها اخیرا به پایان مداخله‌های کرونایی در این بازار دست زدند.

بعضی وقت‌ها بدیهیات اقتصادی در ایران به‌درستی درک ‌‌‌‌نمی‌شود و اغلب رابطه‌‌‌ علت و معلولی، جابه‌‌‌‌جا تفسیر می‌شود. برای نمونه، افزایش اجاره‌بها که معلول افزایش قیمت ملک است، به‌صورت انتزاعی مورد نقد و بررسی و حل وفصل قرار می‌گیرد.

در صورتی که بازار اجاره را در یک بررسی تاریخی از نیمه دوم دهه ۸۰ مورد واکاوی قرار دهیم، مشاهده می‌شود که از این زمان یعنی از نیمه دهه ۸۰، نرخ اجاره‌‌نشینی در تهران وکشور رو به افزایش رفت. افزایش تقاضا برای خانه‌های اجاره‌‌ای یا به بیان بهتر افزایش نرخ اجاره‌‌نشینی به دنبال عدم تعادل بین قیمت مسکن، توان اقتصادی و مالی خانوارها و همچنین سطح ناکافی درآمدهای افراد برای ورود به بازار مسکن ملکی، این بازار را تحت تاثیر قرار داد.

اجاره‌‌‌نشینی در ایران، در حالی از سال‌های گذشته تاکنون، یکی از معضلات بزرگ خانوارهای فاقد مسکن بوده که این موضوع در سال‌های اخیر، به‌خصوص طی یکی، دو سال گذشته از نقطه بحران عبور کرده است.

بررسی ‌درصد اجاره‌نشینی در ایران از روند فزاینده‌ این پدیده در سال‌های اخیر حکایت دارد. در سال‌های اولیه پس از انقلاب به دلیل عرضه گسترده زمین، نرخ اجاره نشینی از ۱۵‌درصد در سال ۱۳۵۵ به حدود ۱۲‌درصد کاهش یافت و پس از آن این‌درصد افزایشی شد؛ به طوری که بر اساس نتایج سرشماری مرکز آمار در سال ۱۳۷۵، متوسط نرخ اجاره‌نشینی در کشور برابر ۱۶‌درصد، در سال ۱۳۸۵ معادل ۲۳‌درصد، در سال ۱۳۹۰معادل ۲۷‌درصد و در سال ۱۳۹۸ حدود ۳۲‌درصد بوده است. در سال‌های اخیر متوسط اجاره‌نشینی در شهرها بالای ۴۰درصد و در تهران…

اطلاعات سرشماری‌‌‌های کشور نشان می‌دهد طی دو دهه به‌‌‌رغم افزایش مطلق تعداد مالکان، سهم اجاره‌‌‌نشینی از انواع سکونت دو برابر شده است. هرچند بخشی از این مساله با تحولات جمعیتی و فرهنگی قابل توضیح است؛ اما تمایل عمومی خانوارهای متوسط ایرانی به تملک مسکن، به‌‌‌ویژه به‌مثابه سپری تورمی برای حفظ ارزش ثروت، نشان از آن دارد که بخش مهمی از رشد اجاره نشینی ناگزیر و اجباری بوده است. این موضوع به‌‌‌ویژه برای اقشار با درآمد متوسط و کم که برای تامین مسکن اغلب نیازمند حمایت دولت هستند، اهمیتی دوچندان…

برای بیشتر مردم تصمیم برای اجاره مسکن یک انتخاب مستدل و برنامه‌‌ریزی شده است. این انتخاب تنها به دلیل پایین بودن قدرت مالی خرید خانه نیست و دلایل همه افراد برای اجاره‌نشینی نیز کاملا شبیه به یکدیگر نیست؛ چراکه اجاره‌‌نشینی به مردم امکان نوعی تحرک می‌دهد تا در صورت ایجاد فرصت‌های شغلی بهتر انعطاف‌پذیری لازم برای جابه‌جایی را داشته باشند؛ بدون اینکه به جای مشخصی پایبند باشند. اجاره‌‌نشینی به مردم انعطاف‌پذیری لازم برای چگونگی مدیریت بودجه خانوار را نیز می‌دهد. انتقال به خانه‌های ارزان‌تر وقتی که…

دنیای‌اقتصاد- فرید قدیری: برخی سیاستگذاران با اعلام آمار مربوط به «پرداخت وام ودیعه اجاره مسکن» قصد دارند اعلام کنند «سیاست حمایت از اجاره‌‌نشین‌‌‌‌ها موفقیت‌آمیز بوده» اما شکست دولت و شبکه بانکی در حمایت موثر از مستاجرها کاملا محرز است. کارنامه بانک‌‌ها در سیاست تکلیفی پرداخت وام اجاره مسکن طی ماه‌‌های گذشته از ۱۴۰۰ براساس اعلام رسمی نشان می‌‌دهد، نزدیک به ۲۰۰‌هزار مستاجر در کشور موفق شدند تسهیلات میانگین ۴۰‌میلیون تومانی را از شبکه بانکی دریافت کنند. این دو عدد در این کارنامه مشخص می‌‌کند، وام اجاره مسکن بیشتر از…

سابقه ثبت تورم بالا در بازار اجاره و تبدیل‌شدن اجاره‌‌‌نشینی به یکی از معضلات مهم بازار مسکن، به دهه ۷۰ برمی‌‌‌گردد. نگاهی به آمارهای مربوط به آن زمان نشان می‌دهد، در دهه ۷۰ شمسی، ۱۵ تا ۱۸‌درصد از خانوارهای ایرانی اجاره‌‌‌نشین بودند و شیوه سکونت غالب، سکونت در واحدهای مسکونی ملکی بود. در آن دوره، بخش غالب ساخت‌وسازها از سوی خانوارها و به منظور سکونت شخصی انجام می‌‌‌شد و ساخت‌وسازهای تجاری مسکن که در چارچوب مکانیزم بازار در دوره فعلی انجام می‌شود، چندان پررونق نبود.

دنیای اقتصاد: رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجاره‌نامه‌های «نامحدود» تنظیم می‌شود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجاره‌بها»، اجاره‌داری می‌کنند. مستاجرها قبل از ورود به آپارتمان‌ها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا می‌کنند. موجر تحت هر شرایطی نمی‌تواند به قرارداد خاتمه دهد.

دنیای اقتصاد: دولت جدید برای کمک به مستاجرها طرح «افزایش مدت اعتبار اجاره‌نامه‌ها به حداقل ۳سال» را مدنظر دارد. این تصمیم یک الگوی جهانی دارد که در ۹ کشور باعث «کاهش سرعت رشد اجاره‌بها» شده است. این الگو، «فرمول اصلی» تنظیم اجاره‌بها است که موجرزایی -افزایش عرضه- می‌کند. فرمول تقلبی هم سیاست دستوری است که مثل یک دهه گذشته باعث «موجرزدایی» می‌شود.

دنیای اقتصاد: تغییر رفتار بهاری خریداران مسکن، در بازار تابستانی اجاره به شکل «شارژ نسبی عرضه فایل» منعکس شد. تحقیقات میدانی از اوضاع اجاره‌بها در پیک سنتی معاملات اجاره مسکن نشان می‌دهد بعد از آنکه در فصل بهار «خریداران سرمایه‌ای با دید بلندمدت» جایگزین «سفته‌بازهای ملکی» شدند، عرضه‌های جدید واحد اجاره‌ای در فصل تابستان افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که در مردادماه حجم فایل‌های اجاره در برخی مناطق پایتخت بیشتر از مراجعه متقاضیان اجاره بوده است. کاهش نسبی تقاضای اجاره البته دو علت دیگر هم دارد.میانگین اجاره‌بها…

اقتصاد نیوز: بنا به آمار منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نزدیک به ۲۳ درصد جمعیت شهری کشور در سال ۹۹ مستأجر هستند و بالغ بر ۸ درصد جمعیت شرایطی به جز مالک یا اجاره نشین بودن دارند.

دنیای اقتصاد: عمر اجاره‌نشینی در ۳۱ استان با دو آمار رسمی از «درآمد خانوار» و «قیمت مسکن» سنجش شد. «خانه‌اولی»ها در کشور با درآمد میانگین سال ۹۹ و متوسط بهای مسکن آن سال، ۳۶ سال طول می‌کشد تا صاحب‌خانه شوند. این دوره انتظار البته با شرط «برابری رشد درآمد با تورم سالانه مسکن» برآورد شده که معمولا رشد قیمت‌ ملک فراتر از آن بوده است. سال‌شمار خرید خانه در هر استان، عدد متفاوتی را نشان می‌دهد. جهش قیمت مسکن باعث شد، شاخص «انتظار» ۵/ ۱ برابر شود. سهم اجاره‌بها از هزینه ماهانه نیز محاسبه شده است.

خبر آنلاین: «محمد اسلامی» در حاشیه جلسه هیات دولت در جمع خبرنگاران درباره رعایت مصوبه تعیین سقف اجاره بها افزود: آمارهای رسمی نشان می‌دهد که عملکرد مصوبه مربوط به سقف اجاره‌بها در سال ۱۳۹۹ بیش از ۶۵ درصد اجاره‌نشینی را کنترل کرده و اسباب‌کشی نیز اتفاق نیفتاده است. در سایر شهرها و کلانشهرها هم ۸۵ درصد کاهش اسباب کشی ثبت شده است.

ریحانه سادات رئیسی ، دختر سید ابراهیم رئیسی به عنوان نماینده او در تلویزیون حاضر شد.

اقتصاد نیوز: در طول دهه ۹۰ نسبت ساکنین خانوار شهری به محل سکونتشان تغیر محسوسی نکرده است. در ابتدای دهه ۶۷.۴ درصد مالک و ۲۳ درصد نیز مستأجر بوده اند. به بیان دیگر در طول دهه ۹۰ درصدی جزئی از درصد مالکین کاسته شده و درصدی جزئی نیز به اجاره نشینان اضافه شده است.

اقتصاد نیوز: بررسی فایل های فروش رفته در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، نشان می دهد، از ابتدای دی ماه تاکنون زیر ۱۰۰ معامله مسکن در آپارتمان های با متراژ تا ۵۰ متر ثبت شده است.

در تهران مستغلات برای اجاره و سرمایه‌گذاری، پدیده نسبتا جدیدی است که با رشد شهر به وجود آمد و به افزایش ثروت، مهاجرت از ولایات، رشد جمعیت و کمبود مسکن منجر شد.

دنیای اقتصاد: پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت از منظر اجاره‌نشینی مورد بررسی قرار گرفت. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» مناطق ۴ و ۵ تهران به‌عنوان پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت محسوب می‌شوند؛ وضعیت اجاره‌نشینی در این مناطق نشان می‌دهد اجاره‌بهای پیشنهادی از سوی موجران این مناطق تقریبا نسبت به ماه گذشته ثابت مانده است.

دنیای‌اقتصاد: هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت در جریان جابه‌جایی مستاجران در فصل اصلی معاملات اجاره، نسبت به تابستان سال گذشته ۵/ ۱ برابر افزایش یافت.

دنیای اقتصاد: بالا بودن مبالغ رهن واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره موجب شده است بسیاری از متقاضیانی که پیش از این در جست وجوی فایل رهن کامل برای اجاره بودند فرمول ترکیبی رهن واجاره را به رهن کامل ترجیح دهند و از فهرست متقاضیان رهن کامل خارج شوند.

اجاره‌نشینی طهران قدیم مثل خیلی دیگر از پدیده‌های مدرن در زمان ناصرالدین‌شاه رواج یافت. سلطان صاحبقران تهران را از نو نقشه‌کشی و بازسازی کرد و با گسترش مساحت دارالخلافه، جمعیتش هم زیاد شد. ملاکانی هم بودند که خانه‌های اضافه داشتند و آنها را به کارگران مهاجر که از شهرهای اطراف می‌آمدند به قیمت کم اجاره می‌دادند. البته اغلب این خانه‌های اضافی محل سکونت خدمتکاران اعیان و اشراف بود و مستاجران نیز کنار همان خدمتکاران در اتاقی ساکن می‌شدند. در تهران قدیم خانه‌های بزرگ‌تری هم بودند که دورتادور حیاط…

ایسنا نوشت: فرماندار تهران با تاکید بر اینکه تاکنون در تهران گزارشی درباره اجاره‌نشینی در پشت‌بام‌های تهران وجود نداشته، گفت: هیچ اثر مشهودی هم در پشت‌بام‌ها مشاهده نمی‌شود که دال بر اجاره‌نشینی افراد برای شب در بام خانه‌ها باشد. عیسی فرهادی افزود: در یکی از روزنامه‌ها گزارشی همراه با عکسی از برپایی چادر در پشت‌بام‌ها به نقل از فردی به چاپ رسید که این عکس هم دال بر اجاره‌نشینی افراد در پشت‌بام‌ها نیست؛ چراکه ممکن است در تابستان افراد خانه بخواهند شب در پشت‌بام بخوابند و چادر هم برپا کنند.

مهر: معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تمام اجاره نامه‌هایی که تاریخ سررسید آن‌ها رسیده است از امروز با صدور مصوبه جدید و میزان افزایش اجاره بهای مصوب، خودکار تمدید می‌شوند.

خبرگزاری صدا و سیما: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک در سراسر کشور برای هرگونه تمدید قرارداد و تنظیم قراردادهای جدید برای اجاره مسکن باید براساس مصوبه ستاد کرونا اقدام کنند.

دنیای اقتصاد: معاون اول رئیس‌جمهور از تصمیم‌گیری دولت برای مهار رشد اجاره‌بهای مسکن در روزهای آتی خبر داد.

شرایط خرید، فروش و حتی اجاره‌نشینی و اجاره‌داری در بازار مسکن، در همین هفته‌های ابتدایی سال جدید تغییر محسوس پیدا کرده است. هنوز متغیرهای داخلی بازار ملک در پایتخت به نیروهای خارجی اثرگذار بر این بازار واکنش محسوس نشان نداده‌‌اند اما رخدادهای بیرونی بازار مسکن به گونه‌ای است که انتظار می‌رود اوضاع این بازار در سال ۹۹ در حوزه‌هایی، متفاوت از قبل رقم بخورد.