اجرای ۲۱ پروژه مسکونی در کشور
دنیای اقتصاد : مسکن از دیرباز، دغدغه انسان بوده و این نیاز همواره وجود داشته است و البته از بین نخواهد رفت. ازاین‌رو، صنایعی که به نیازهای اولیه انسان مربوط است، به‌طور معمول در علم اقتصاد، در زمره نخستین صنایع سودده شناخته شده و کمتر دچار تزلزل می‌شوند؛ صنعت ساختمان از دیرباز دارای روند سوددهی مناسبی بوده که انگیزه لازم برای انجام فعالیت اقتصادی در این حوزه را فراهم می‌کرده است. البته توسعه شهرنشینی، محدودیت زمین در شهرها و افزایش جمعیت، ساخت مسکن را دچار تحولات زیادی کرده است که از نتایج آن، آپارتمان‌نشینی و سپس، بلندمرتبه‌سازی بوده است.
از طرف دیگر، یکی از اهداف و شعارهای اصلی دولت‌ها در تاریخ معاصر کشور، تامین مسکن برای تمامی اقشار جامعه بوده است که این امر موجب تاسیس بانک مسکن به‌طریق‌اولی و سپس تاسیس گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌منظور فعالیت در عرصه ساخت‌وساز در مقیاس انبوه شده است. از دیگر سو، یکی از اولویت‌های اصلی گروه سرمایه‌گذاری مسکن در عرصه تولید واحدهای مسکونی و تجاری، کیفیت و رعایت استانداردهای مصالح و فرآیندهای ساخت‌وساز در کنار استفاده بهینه از فناوری روز دنیا در قالب طرح‌های بدیع معماری بوده که این گروه را به یک برند در میان متقاضیان مسکن بدل کرده است؛ هنوز پس از گذشت سالیان مدید از اتمام بسیاری از پروژه‌های ساختمانی در اقصی‌نقاط کشور، بهای مسکن در هر محله از کشور که رد پای این گروه در آنجا وجود داشته، بر مبنای قیمت واحدهای ساخته‌شده از سوی گروه سرمایه‌گذاری مسکن محاسبه می‌شود که نشان از اعتماد عموم جامعه به این شرکت انبوه‌ساز است. ازاین‌رو، با دکتر «روزبه ظهری‌‌هاشمی» مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن که ۱۸ شرکت تابعه آن در سراسر کشور در حال اجرای پروژه‌های بزرگ ساختمانی هستند، گفت‌وگویی انجام داده‌ایم.
در ابتدا در خصوص پیشینه گروه سرمایه‌گذاری مسکن بفرمایید و اشاره‌ای به فعالیت این شرکت داشته باشید.
گروه سرمایه‌گذاری مسکن یکی از بزرگ‌ترین و موثرترین فعالان صنعت ساختمان در کشور است. این شرکت در ششم اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۶۹ به‌منظور پاسخگویی به نیاز مشتریان بانک مسکن تاسیس و تاکنون، عملیات اجرایی ۶۷ هزار و ۶۳۱ واحد مسکونی در قالب ۴۱۵ پروژه از سوی شرکت‌های تابعه گروه سرمایه‌گذاری مسکن شروع شده و ۵۹ هزار و ۳۷۴ واحد مسکونی به بهره‌برداری رسیده و تحویل مشتریان شده است. علاوه بر آن، این گروه در ساخت مجتمع‌های تجاری، اداری و آموزشی، ساخت آزادراه، خطوط انتقال آب و آماده‌سازی زمین با همراهی و همکاری ۱۸ شرکت تابعه فعالیت‌های چشمگیری به انجام رسانده است. شرکت‌های تابعه گروه در ۲۸ استان و ۳۶ شهر کشور، گسترده شده‌اند و این شرکت‌ها در حال حاضر ۸ هزار و ۲۵۷ واحد مسکونی در دست ساخت و حدود ۳ هزار و ۵۸۷ واحد مسکونی در مرحله طراحی، مطالعه و بررسی دارند. شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن در سال ۸۲ از سهامی خاص به سهامی عام تبدیل و در همان سال با نماد «ثمسکن» در بورس اوراق بهادار تهران پذیرفته شد. گروه سرمایه‌گذاری مسکن در اسفند ۱۳۸۵ به‌عنوان نهاد مالی نزد سازمان بورس و اوراق بهادار به ثبت رسیده و آخرین سرمایه ثبت‌شده شرکت، ۵ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال است.
جایگاه این گروه را در بازار مسکن تشریح کنید.
در آخرین رتبه‌بندی شرکت‌های برتر ایران IMI۱۰۰ که در دی‌ماه ۱۳۹۸ بر اساس عملکرد سال مالی قبل از آن انجام و ارائه‌شده است، گروه سرمایه‌گذاری مسکن حائز رتبه ۱۵۰ کشوری در میان شرکت‌های برتر شده است و همچنین در رتبه سوم گروه ساختمان و مهندسی عمران قرار گرفته است. البته، یکی از اهداف کلان شرکت، قرار گرفتن در زمره ۱۰۰ شرکت برتر کشور تا سال ۱۴۰۰ است که با برنامه‌ریزی صورت گرفته و با همت و تلاش همکاران این گروه، این امر محقق خواهد شد. همچنین در سال مالی منتهی به ۳۰/ ۰۹/ ۹۸، تعداد ۲۱ پروژه با زیربنای کل ۶۲۲ هزار و ۳۱۴ مترمربع و در قالب ۴ هزار و ۴۳۸ واحد در کمیته سرمایه‌گذاری این گروه مصوب شده است که نشان‌دهنده تلاش نیروی انسانی گروه سرمایه‌گذاری مسکن اعم از هیات‌مدیره تا کارگران و مهندسان دخیل در کارگاه‌های ساختمانی در اقصی نقاط کشور برای رشد و دستیابی به اهداف از پیش تعیین‌شده و تعالی سازمانی است.
به دستاوردهای گروه در سال ۹۸ اشاره‌ای داشته باشید و بفرمایید مهم‌ترین برنامه‌های سال ۹۹ این گروه چیست؟
گروه سرمایه‌گذاری مسکن در سه دهه فعالیت در حوزه مسکن باکیفیت برای اقشار متوسط جامعه، توانسته است جایگاه خود را به‌عنوان یک نماد ملی به اثبات برساند. حفظ و توسعه بیش‌ازپیش این سرمایه ملی برای بهره‌مندی هرچه بیشتر تمامی ذی‌نفعان اعم از سهامداران خرد و کلان و مشتریان و بهره‌برداران امری است خطیر که به‌عنوان اصلی‌ترین ماموریت تمامی افراد خانواده گروه سرمایه‌گذاری مسکن سرلوحه امور قرار گرفته است. در این راستا توسعه فعالیتها همراه با اصلاح و بهینه‌سازی ساختار و فرآیندها به‌عنوان استراتژی اصلی از سال ۱۳۹۷ در دستور کار قرار گرفت تا پویشی برای رقم زدن «فصل نو» آغاز شود که این امر تاکنون ادامه یافته است. با همین هدف، تمامی پروژه‌های آینده در قالب «طرح آباد» (آغاز، بهبود، اقدامی دوباره) به‌عنوان میثاقی جمعی برای اعتلای بیش‌ازپیش خانواده گروه سرمایه‌گذاری مسکن نام‌گذاری و در آذر ۹۸ رونمایی و معرفی شد.
در قالب طرح آباد و در مدت یک سال‌و‌نیم آینده، ۶۵۵ واحد مسکونی به زیربنای ۱۳۶ هزار و ۱۸۵ مترمربع در فاز یک مجتمع مسکونی آیمان تبریز، یک هزار و ۴۲۹ واحد مسکونی به زیربنای ۱۹۷ هزار و ۶۲۱ مترمربع در مجتمع مسکونی مرکز شهر جدید اندیشه، ۸۳۶ واحد مسکونی به زیربنای ۱۶۷ هزار و ۲۴۷ مترمربع در مجتمع مسکونی پردیس گلبرگ تهران (بزرگراه شهید باقری) و ۵۹۶ واحد مسکونی به زیربنای ۸۷ هزار و ۲۶۱ مترمربع در مجتمع مسکونی صدرای شیراز (شار) احداث خواهد شد. همچنین ۳۹۷ واحد مسکونی به زیربنای ۵۵ هزار و ۷۱۳ مترمربع در مجتمع مسکونی- تجاری مقدم تهران، ۱۳۹ واحد مسکونی به زیربنای ۱۸ هزار و ۳۰۸ مترمربع در مجتمع مسکونی زهتابی تهران، ۲۷۱ واحد مسکونی به زیربنای ۴۵ هزار و ۳۶۰ مترمربع در مجتمع مسکونی باران رشت و ۲۵۸ واحد مسکونی با زیربنای ۳۶ هزار و ۹۶۵ مترمربع در مجتمع مسکونی- تجاری رضوان قم ساخته می‌شود.
علاوه بر این، مجتمع ۷۹ واحدی مسکونی – تجاری فردین‌پور اراک به زیربنای ۱۲ هزار و ۶۵۲ مترمربع، مجتمع ۹۰ واحدی مسکونی گل نرگس اصفهان به زیربنای ۱۷ هزار و ۲۴۳ مترمربع، مجتمع ۵۵ واحدی مسکونی شکریه همدان به زیربنای ۱۰ هزار و ۲۲۶ مترمربع و مجتمع ۳۰۰ واحدی مسکونی سرو اراک به زیربنای ۴۱ هزار و ۵۹۱ مترمربع در قالب این طرح ساخته می‌شود. در مشهد مقدس نیز قرار است مجتمع ۱۳۷ واحدی مسکونی لاله به زیربنای ۱۵ هزار و ۵۹۵ مترمربع، مجتمع ۱۲۸ واحدی خلیل به زیربنای ۱۴ هزار و ۶۲۲ مترمربع و مجتمع ۵۶ واحدی مسکونی نارنج به زیربنای ۷ هزار و ۵۰۸ مترمربع احداث شود. همچنین چند پروژه دیگر شامل ۹۸ واحد مسکونی در تبریز، ۵۸ واحد در اردبیل، ۳۱۶ واحد در شهر جدید پردیس، ۴۶ واحد در اصفهان، ۱۱۲ واحد در جزیره کیش، ۴۶ واحد در بوشهر، ۱۷۵ واحد در شهر جدید اندیشه، ۱۶۸ واحد در کرج، ۲۴ واحد در بابلسر و حدود ۵۰ واحد مسکونی دیگر در کرمان و سمنان در طرح آباد احداث می‌شود.
گروه سرمایه‌گذاری مسکن دوره سه‌ماهه سال منتهی به ۳۰/ ۹/ ۹۹ را با سود ۱۲۰ ریالی برای هر سهم به پایان برد که در مقایسه با دوره سه‌ماه اول گذشته جهش داشته؛ دلیل این مساله چیست؟
افزایش رقابت و ایجاد ارزش متمایز در محصولات گروه سرمایه‌گذاری مسکن از طریق توسعه نوآوری، بهکارگیری فناوری‌های نرم‌افزاری و سخت‌افزاری (تکنولوژیکی) نیز از رویکردهای بنیادین گروه در تمامی پروژه‌ها بوده که از طریق فعالیت‌های تحقیق و توسعه طرح‌ریزی و پیاده‌سازی شده است. به این‌منظور و در راستای بهینه‌سازی طرح و اجرای پروژه‌های گروه از دیدگاه سه شاخص زمان، هزینه و کیفیت و در راستای مسوولیت اجتماعی و همچنین مسوولیت‌پذیری در قبال مشتریان، جامعه و محیط‌زیست به‌عنوان تضمین‌کننده روند ارتقا و حفظ پیشتازی در امر ساخت‌وساز، اقدامات و برنامه‌ریزی دقیقی شده است. در این میان، عملکرد راهبری و توسعه‌ای گروه سرمایه‌گذاری مسکن در موضوع‌های منابع انسانی، تعریف پروژه‌های جدید، تحقیق و توسعه، توسعه و تقویت نظام اجرایی پروژه‌ها، ارتقای کیفیت طراحی و مهندسی پروژه‌ها، توسعه فعالیت در حوزه پروژه‌های بازآفرینی شهری و توسعه سیستم بازاریابی و فروش نمود می‌یابد.
همچنین شناسایی و اولویت‌بندی عوامل موثر بر کیفیت در ساخت‌وساز یکی از مهم‌ترین مواردی است که در حوزه فنی و اجرایی گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌عنوان یک ماموریت مستمر مورد توجه قرار می‌گیرد. ساختار و مدیریت اجرا، نحوه واگذاری فعالیت‌های اجرایی به پیمانکاران و شیوه عقد پیمان با ایشان، فرآیندهای حاکم بر عملیات تامین و تدارک مصالح و تجهیزات، فعالیت‌های اجرایی، ایمنی و محیط‌زیست، تست، تحویل و بهره‌برداری، زنجیره‌ای است که در گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌صورت مداوم مورد مطالعه، آسیب‌شناسی و بهبود مستمر است. به همین دلیل کیفیت محصول نهایی این گروه رو به ارتقا است که این موضوع تضمین‌کننده حقوق سهامداران بوده و سبب افزایش رضایتمندی بهره‌برداران می‌شود.
از دیگر سو، بی‌شک یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار بر موفقیت پروژه‌ها، وجود طرح‌ها و مدارک مهندسی روزآمد، خلاقانه و متناسب با نیاز مشتریان است که وضعیت اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و جغرافیایی و توانمندی‌های اجرایی محل وقوع پروژه در آنها در نظر گرفته شده باشد. این گروه با هدف کسب اطمینان از بهکارگیری حداکثر توان و دقت در مسیر دستیابی به طرح‌هایی با ویژگی‌های مذکور، نسبت به تدوین چارچوب فرآیند راهبری طراحی پروژه‌ها اقدام کرده که بر مبنای آن طرح پروژه‌ها به‌موازات آماده‌سازی توسط مشاور پروژه، در مراحل کلیدی شامل شکل‌گیری ایده اولیه معماری، مرحله انتخاب فناوری‌ها و در نهایت، کنترل بهینه بودن طراحی و رعایت الزامات فنی و مهندسی توسط کمیته‌هایی متشکل از متخصصان موضوع مورد بررسی قرار می‌گیرد.
در همین راستا، گروه سرمایه‌گذاری مسکن از طریق خلق بناهای مانا در انطباق با مبانی معماری پایدار اقلیم و محیط‌زیست، آنالیز مصرف بهینه انرژی، استفاده بهینه از منابع، توجه به نیازهای بهره‌برداران در قالب معماری منعطف و مدیریت فناوری اطلاعات ساختمان(BIM) و در نهایت با اطمینان از ایجاد مزیت رقابتی و تامین منافع سهامداران، کمیته‌های معماری را با حضور جمعی از استادان و خبرگان حوزه معماری تشکیل داده که بررسی طرح‌های معماری پروژه‌های گروه را بر عهده دارند. از دیگر سو، با توجه به رویکرد دولت درخصوص پروژه‌های بازآفرینی شهری (احیا و نوسازی بافت فرسوده)، گروه سرمایه‌گذاری مسکن با هدف بهره‌برداری هرچه بهتر از فرصت‌های این حوزه که ضمن حفظ منافع سهامداران و توجیه‌پذیری اقتصادی، امکان گسترش بازار و استفاده از امکانات و اعتبارات دولتی جهت ساخت‌وساز را فراهم می‌آورد، نسبت به ایجاد سازوکار ویژه برای تعریف پروژه در این حوزه اقدام کرده است.
در خصوص پرتفوی بورسی و غیربورسی سرمایه‌گذاری مسکن نیز توضیح دهید.
در خصوص سود دوره سه‌ماهه سال منتهی به ۳۰ آذر ماه ۱۳۹۹ با توجه به شرایط بازار سرمایه و ارزش بازار شرکت‌های فرعی مبلغ سود تولید شده عمدتا مربوط به فروش قسمتی از سهام شرکت‌های فرعی است. با توجه به شرایط بازار سرمایه و شرکت‌های سرمایه‌پذیر و فعالیت اصلی شرکت (ساخت‌وساز) بررسی و ترکیب پرتفوی اغلب سرمایه‌گذاری در شرکت‌های بورسی، فرابورسی و غیربورسی ساختمانی خواهد بود. در همین حال گروه درصدد عرضه اولیه یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های تابعه خود (شرکت سرمایه‌گذاری مسکن جنوب) در فرا بورس ایران بوده که جلسات مقدماتی آن برگزار شده است.
پیش‌بینی شما از روند بازار مسکن در سال ۹۹ چیست؟ و تا چه حد تحولات این بازار در صورت‌های مالی سال ۹۹ پیش‌بینی‌شده است؟
پیش‌بینی شرایط بازار مسکن در شرایط کنونی بسیار دشوار است و روند این بازار بستگی به آینده شرایط اقتصاد کلان کشور و بازارهای موازی دارد. در حال حاضر فشار بهای تمام‌شده، کسب‌وکار سازندگان را به‌شدت تحت تاثیر قرار داده است و روند افزایش بهای تمام‌شده، به دلیل تورم عمومی کشور و تغییرات نرخ ارز در ماه‌های اخیر، ادامه دارد. پارامتر دیگر که بر بازار مسکن موثر است و لازم است به آن توجه شود، وضعیت بازارهای موازی به‌ویژه بازار بورس است. در حال حاضر شاخص بورس رشد فراوانی داشته و نقدینگی بزرگی جذب آن شده است. در صورت تغییر در این شرایط، امکان بازگشت بخشی از این نقدینگی به بازار مسکن وجود دارد و همین می‌تواند منجر به بروز تحرکات در این بازار و افزایش تقاضای سرمایه‌ای و افزایش قیمت قابل‌توجه در آن شود که در کنار افزایش قیمت ناشی از افزایش بهای تمام‌شده، می‌تواند مصرف‌کنندگان را با مشکلات زیادی مواجه کند. طبیعتا در چنین شرایطی، تقاضای مصرفی با افت مواجه می‌شود، اما این به معنی عدم رشد قیمت نیست؛ بنابراین پیش‌بینی ما همچنان تثبیت روند معاملات در سطح نه‌چندان بالا در کنار افزایش مستمر قیمت‌ها است. بدیهی است این پیش‌بینی با فرض ثبات شرایط کلان اقتصاد کشور به‌ویژه نرخ ارز است.
