22

در میان فایل‌‌های موجود بعضا مواردی وجود دارد که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه آن برابر است و این برای مستاجران چندساله تعجب‌‌برانگیز است؛ چراکه عرف بازار مسکن تا پیش از جهش پی در پی اجاره‌‌بها طی سه سال اخیر این بوده  که ودیعه چند برابر مبلغ اجاره از مستاجر دریافت می‌شده تا هم پشتوانه‌‌ای برای خلف وعده احتمالی مستاجر در پرداخت اجاره ماهانه باشد و هم امکان سرمایه‌‌گذاری یا سپرده‌‌گذاری با این مبلغ فراهم شود. اما این روزها در فایل‌‌های موجود منطقه یک آپارتمان‌‌هایی با رهن و اجاره برابر وجود دارد. به عنوان مثال آپارتمان 90 مترمربعی واقع در قیطریه، نرسیده به قلندری شمالی با رهن 30 میلیون و اجاره 30 میلیون تومانی به بازار عرضه شده است. آپارتمان نوساز 126 مترمربعی دیگری نیز واقع در خیابان حکمت در این منطقه با رهن و اجاره برابر 40 میلیون تومانی در فایل‌‌ها به چشم می‌‌خورد.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد بسیاری از فایل‌‌های موجود در این بخش از بازار اجاره در حال حاضر تخلیه است که نشان می‌دهد مستاجر قبلی به دلیل فاصله زیاد رقم پیشنهادی جدید موجر با توان پرداخت خود تصمیم به تخلیه گرفته است. در عین حال به نظر می‌‌رسد موجران منطقه یک مشکلی با انتظار طولانی برای به اجاره سپردن املاک خود ندارند و نگران ضرر احتمالی از خالی ماندن آپارتمان به مدت چند ماه نیستند؛ کمااینکه برخی از موجران حاضر در بازار اجاره منطقه یک بیش از چهار ماه است که در انتظار انعقاد قرارداد هستند و فایل آنها نزد واسطه‌ها به عنوان فایل «رسوبی» شناخته می‌شود.