شماره روزنامه ۶۴۹۴
|

در قسمت جدید برنامه «تراز» بررسی شد؛

دنیای اقتصاد: بررسی برنامه «تراز» از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد در حال حاضر سهم واحدهای نوساز در فایل‌های فروش بالاست، اما این تصویر لزوما به معنای افزایش واقعی ساخت‌وساز نیست.

ساخت‌وساز در کدام مناطق پایتخت از سکه افتاد؟

رکود ساختمانی در پایتخت طی نیم‌سال اول، «دوقطبی» بود. توزیع جغرافیایی پروانه‌های تولید مسکن نشان می‌دهد، ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده، موسوم به تهران قدیم، ۴۰درصد کاهش یافته است؛ درحالی‌که مناطق شمالی با افت زیر ۱۰درصد مواجه شدند. دو علت برای فرار سازنده‌ها از مناطق جنوبی مطرح است، از جمله فقدان ارائه…

اخبار مسکن و شهری

    یکشنبه، ۰۵ بهمن ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» بررسی شد؛

    صفر تا صد بازار نوسازها در تهران

    دنیای اقتصاد: بررسی برنامه «تراز» از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد در حال حاضر سهم واحدهای نوساز در فایل‌های فروش بالاست، اما این تصویر لزوما به معنای افزایش واقعی ساخت‌وساز نیست.
  • ساخت‌وساز در کدام مناطق پایتخت از سکه افتاد؟

    روزنامه شماره ۶۴۹۴

    فرار سازنده‌ها از تهران ‌قدیم

    رکود ساختمانی در پایتخت طی نیم‌سال اول، «دوقطبی» بود. توزیع جغرافیایی پروانه‌های تولید مسکن نشان می‌دهد، ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده، موسوم به تهران قدیم، ۴۰درصد کاهش یافته است؛ درحالی‌که مناطق شمالی با افت زیر ۱۰درصد مواجه شدند. دو علت برای فرار سازنده‌ها از مناطق جنوبی مطرح است، از جمله فقدان ارائه مجوزهای طلایی کمیسیون ماده۵.
  • جزئیات بودجه‌ ۱۴۰۵ مدیریت شهری

    رئیس کمیسیون برنامه و بودجه‌ شورای شهر تهران با اشاره به بخش درآمدهای پیشنهادی بودجه‌۱۴۰۵، گفت: رقم پیش‌بینی‌شده ۲۳۰‌هزار و ۷۳۷‌میلیارد‌تومان بوده که ۷۱‌درصد کل منابع را تشکیل می‌دهد، ۴۴‌هزار‌میلیارد‌تومان مربوط به واگذاری دارایی سرمایه‌ای (واگذاری املاک) بوده که ۱۴‌درصد بودجه‌و ۴۷‌هزار و ۸۰۰‌میلیارد‌تومان مربوط به واگذاری دارایی مالی بوده که ۱۵‌درصد کل بوده‌است.
    شنبه، ۰۴ بهمن ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» بررسی شد؛

    بازگشت شاخص روزانه مسکن «دنیای‌اقتصاد»؛ بازار مسکن «عادی» شد؟

    دنیای اقتصاد: در تازه‌ ترین بررسی برنامه «تراز»، شاخص روزانه مسکن «دنیای‌اقتصاد» بعد از وقفه‌ای کوتاه دوباره فعال شده و میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران را حدود ۱۲۴ میلیون تومان در هر مترمربع نشان می‌دهد.
  • همبستگی تورم اجاره با دو عامل کلیدی بررسی شد؛

    روزنامه شماره ۶۴۹۳

    جهت‌یابی اجاره ۱۴۰۵

    جهت‌های متفاوت دو متغیر کلیدی بازار اجاره مسکن در سال جاری، «تورم اجاره ۱۴۰۵» را سوال‌برانگیز کرده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این پرسش که «سال آینده تورم اجاره تهران بیشتر تحت‌تاثیر نرخ تورم عمومی خواهد بود یا نرخ تورم مسکن؟» نشان می‌دهد، چنانچه همبستگی تاریخی اجاره با هر کدام از این دو نرخ مبنا قرار بگیرد، سرعت رشد اجاره‌بها، بیشتر تحت‌تاثیر سرعت افزایش قیمت آپارتمان‌ها خواهد بود. با این حال، رابطه متفاوت این دو نرخ در دهه ۹۰، سناریوی دیگری را می‌سازد. 
  • چرا خانواده‏‏‏‌ها سراغ مسکن کوچک رفته‏‏‏‌اند؟

    روزنامه شماره ۶۴۹۳

    دو پاسخ معماری به «سبک زندگی»

    یکی از موضوعات کلیدی که در حوزه معماری مطرح می‌شود و نشستی هم که در مرکز تحقیقات مسکن در نیمه اول دی ماه برگزار شد بر آن متمرکز بود، این است که معماری مسکن در ایران دیگر نمی‌تواند با الگوهای ثابت و سنتی به نیازهای خانواده‌‌‌‌های امروز پاسخ دهد. سبک زندگی خانوار ایرانی در سال‌های اخیر دستخوش تغییرات جدی شده و این تغییرات، چه در حوزه معیشت و اقتصاد و چه در شیوه زیست روزمره، خود را به‌‌‌‌طور مستقیم در نحوه استفاده از فضای مسکونی نشان می‌دهد. جمع‌بندی کلی این نشست آن بود که معماران ناگزیرند این تحولات را بشناسند و در طراحی ساختمان‌های مسکونی لحاظ کنند.
    جمعه، ۰۳ بهمن ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید «مسکن ۳۶۰» بررسی شد؛

    بحران مسکن؛ بزرگ‌ترین دردسر اقتصادی خانوارها

    دنیای اقتصاد: در این قسمت از «مسکن ۳۶۰» بررسی می‌شود چرا با وجود کاهش تورم اجاره، وضعیت مستأجرها بهتر نشده است. از رفتار موجران و مستأجران در بازار فعلی گرفته تا سهم فزاینده مسکن در سبد هزینه خانوار که در برخی شهرها به بیش از ۶۰ درصد درآمد رسیده است.
  • در این قسمت از برنامه «تراز» بررسی شد؛

    کف قیمت مسکن در «تهران قدیم»

    دنیای اقتصاد: در شرایطی که متوسط قیمت‌ها در تهران بالای ۹ میلیارد تومان است، واحدهای منطقه ۱۲ شاید فرصت نسبی باشند؛ اما آیا واقعاً برای خریداران با بودجه محدود مناسب‌اند؟
    پنجشنبه، ۰۲ بهمن ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید برنامه «مسکن ۳۶۰» بررسی شد؛

    بودجه پر از ابهام شهرداری تهران

    دنیای اقتصاد: بودجه ۱۴۰۵ شهرداری تهران با رقم ۳۲۳ هزار میلیارد تومان به شورای شهر ارائه شد؛ عددی بزرگ با پرسش‌های بزرگ‌تر. اما پرسش اصلی اینجاست: این بودجه چگونه تأمین می‌شود و اولویت هزینه‌کرد آن چیست؟
  • به‏‏‏‌روزرسانی زمستانی شاخص «قیمت‌های پیشنهادی»؛ چرا سرعت رشد قیمت آپارتمان‏‏‏‌های پایتخت افزایش‌یافت؟

    روزنامه شماره ۶۴۹۲

    ماه ناآرام قیمت مسکن

    قیمت مسکن در نخستین ماه زمستان، وضعیت «ناآرامی» را تجربه کرد. در هفته ناآرامی‌ها، درحالی که حجم فایل‌ها در بازار آنلاین با کاهش چشم‌گیری روبه‌رو بود، اما شاخص قیمت پیشنهادی با صعود قابل توجهی همراه شد که طبیعی به‌نظر نمی‌رسید. با این حال میانگین شاخص مسکن در دی‌ماه، ۱۱۵میلیون تومان در مترمربع را ثبت کرد.
  • هوای متفاوت دی ماه

    دنیای‌اقتصاد: هوای پایتخت در اولین روز بهمن ماه در مرز پاکی قرارگرفت، شاخص هم‌اکنون کیفیت هوای تهران در ساعت ۳ عصر روز گذشته در مرز ۵۰‌واحدی یعنی مرز سبز‌شدن قرارگرفت، این در حالی بود که این شاخص از ابتدای صبح تا ظهر نیز در محدوه ۵۰ تا ۶۰‌واحدی نوسان داشت و به این‌ترتیب هوای پایتخت قابل‌قبول بود. شاخص هم‌اکنون با استفاده از میانگین وزنی غلظت آلاینده‌ها در ۱۲ساعت گذشته (با تاکید بر ۳ ساعت اخیر) محاسبه می‌شود.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۴۹۲

    جعبه سیاه بودجه تهران باز نشد

    دنیای‌اقتصاد: بررسی «دنیای‌اقتصاد» از چند نفر از اعضای شورای‌شهر تهران حکایت از آن دارد که تا‌ ظهر روز چهارشنبه اول بهمن ماه، لایحه بودجه‌۱۴۰۵ شهر تهران در کارتابل اعضا قرار نگرفت و با توجه به تعطیل‌شدن چهارشنبه و تعطیلی ۲ روز پایانی هفته، طبیعتا این لایحه در بهترین شرایط، روز ابتدایی هفته برای مطالعه و بررسی در اختیار اعضای شورای‌شهر قرار خواهد گرفت. به این‌ترتیب ارائه لایحه بودجه‌ توسط شهردار تهران بدون داده‌های کلیدی و گزارش دقیق در صحن شورای‌شهر تهران باعث شد تا نمایندگان مردم در شورای شهر، چند روز ابتدایی برای بررسی لایحه بودجه ‌را از دست بدهند.
    چهارشنبه، ۰۱ بهمن ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» پاسخ داده شد؛

    زمین «شمال» در بازار مسکن «تهران»؛ ماجرا چیست؟

    دنیای اقتصاد: اختلال‌های اخیر اینترنتی، تصویر بازار آنلاین مسکن تهران را مخدوش کرده است. کاهش دسترسی کاربران و همزمان رشد ناگهانی فایل‌های فروش، نه از رونق معاملات، بلکه از خطای مکانی در ثبت آگهی‌ها ناشی شده است.
  • سنت‏‏‏‏‌شکنی مدیریت شهری پایتخت در مراسم رونمایی از «دخل و خرج شهرداری»؛ درآمدها از کجا می‌آید؟

    روزنامه شماره ۶۴۹۱

    بودجه تهران فیلتر شد

    مراسم «تحویل لایحه بودجه۱۴۰۵ شهرداری تهران» زیر سایه سنگین «انتخابات شورا» برگزار شد. ستون اصلی «دخل‌وخرج شهرداری»، «عوارض و درآمدهای ملکی» است که هر سال هنگام تحویل بودجه به شورا، مبلغ آن تشریح می‌شود. روز گذشته اما شورا اجازه داد شهردار از اعلام این رقم صرف‌نظر کند؛ آن هم در شرایطی که بودجه در اوج رکود مسکن ۳۰ درصد افزایش یافته است.
  • تهران زمستانی شد؛ مدیریت شهر آمادگی کامل نداشت؛

    روزنامه شماره ۶۴۹۱

    غافلگیری با «برف خفیف»

    دنیای‌اقتصاد: دیروز تهران بالاخره سفیدپوش شد و در آخرین روز دی‌‌‌‌‌‌ماه، شهر سرانجام شکل زمستانی به خود گرفت. بارش برف از شب قبل از آن در برخی مناطق، به‌ویژه در شمال تهران، آغاز شده‌بود و همچنان ادامه داشت، به‌طوری که در روز گذشته تقریبا در تمامی مناطق شمالی و حتی میانی شهر نیز شاهد سفیدپوش‌شدن زمین و درختان بودیم. این بارش‌‌‌‌‌‌های نسبتا خفیف تصویری زیبا و زمستانی از تهران به نمایش گذاشت و شهروندان را برای لحظاتی از روزمرگی شهری جدا کرد. با این‌حال، برف زیبا نتوانست مشکلات روزمره شهر را پنهان کند؛ چراکه مدیریت شهری آمادگی عملی کافی برای مواجهه با بارش برف نداشت.
    سه‌شنبه، ۳۰ دی ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» پاسخ داده شد؛

    چرا نیمی از مستاجران از خانه‌دار شدن ناامیدند؟

    دنیای اقتصاد: در قسمت جدید از برنامه تراز، موضوع خرید خانه در تهران با شاخص انتظار برای خانه‌دار شدن که از سوی گروه «مسکن روزنامه دنیای اقتصاد» تهیه شده، زیر ذره‌بین قرار می‌گیرد.
  • شهرداری تهران از ۴ مسیر باعث «ناکارآیی بازار مسکن» شده‌است

    روزنامه شماره ۶۴۹۰

    تورم مسکن با تراکم‌فروشی

    ضوابط ساخت‌وساز به‌ویژه «تراکم‌فروشی» در تهران، براساس مطالعه‌ای که با هدف شناسایی متغیرهای موثر بر قیمت مسکن صورت گرفته، سهم قابل‌توجهی در شکل‌گیری «رکود ساختمانی» و «سلب قدرت خرید خانه» بازی می‌کند. یک پژوهش درباره «مساله ناکارآیی بازار مسکن شهر تهران» نشان می‌دهد: ۴ ناکارآمدی در نظام مدیریت شهری طی دو دهه اخیر باعث کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری ساختمانی، افزایش قیمت مسکن و چالش‌های دومینویی مرتبط با آنها شده است. امروز قرار است لایحه بودجه۱۴۰۵ شهرداری تحویل شورا شود؛ این مطالعه توصیه می‌کند «مالیات‌های شهری» جایگزین «عوارض‌خواهی از تولید مسکن» شود.
  • پارادوکس «کنترل بارگذاری» و «محدودیت آبی» در مجموعه تهران-البرز مورد بررسی شورای عالی شهرسازی و معماری کشور قرار گرفت

    روزنامه شماره ۶۴۹۰

    «پارادوکس آبی» در قوانین

    نشست روز گذشته شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، یک دستورجلسه داشت که باعث شناسایی یک «پارادوکس آبی» در قوانین حمایت از خانواده و جوانی جمعیت و همچنین جهش تولید مسکن شد. این دو قانون بر افزایش محدوده شهرها تاکید دارد، درحالی‌که «گسترش فیزیکی مناطق شهری» یعنی بارگذاری بیشتر و «تشدید ناترازی».
    دوشنبه، ۲۹ دی ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» بررسی شد؛

    ارزانترین فایل‌های «مسکن» از کجا می‌آیند؟

    دنیای اقتصاد: آیا واقعاً آپارتمان مترمربعی ۱۰۰۰ تومان یا حتی ۴ میلیون تومانی در بازار وجود دارد؟ در این قسمت از برنامه «تراز»، این پرسش‌ زیر ذره‌بین قرار گرفته تا چنین عرضه‌هایی در بازار مسکن بررسی شود.
  • قطعی اینترنت باعث «عقبگرد» قراردادهای ملکی به «کاغذهای ۱۸ سال‌پیش» شد؛

    روزنامه شماره ۶۴۸۹

    کاغذهای ملکی بدون کد رهگیری

    قراردادهای معاملات مسکن با «قطعی اینترنت»، به شرایط سال۸۶ عقبگرد کرد. سال۸۷ برای اولین‌بار، یک شفافیت الکترونیکی در نقل‌وانتقالات ملکی، به‌واسطه راه‌اندازی سامانه «کد رهگیری» به‌وجود آمد. اکنون تشریفات سامانه‌ای برای معامله ملکی به «در بسته اینترنت باکیفیت» برخورد کرده و به کاغذهای فاقد رهگیری برگشته است که دو پیامد مضر خواهد داشت.
  • «دنیای‌اقتصاد» به یک معما در نظرسنجی موسسه افکارسنجی ملت مرکز پژوهش‌های مجلس درخصوص «جهش قیمت مسکن» پاسخ داد

    روزنامه شماره ۶۴۸۹

    «امید صفر» نیمی از مستاجرها

    نیمی از مستاجرها امیدی به خانه‌دار‌شدن در میان‌مدت ندارند، ۶۹‌درصد شهرنشینان مسکن استیجاری را طرحی مطلوب برای زندگی ارزیابی کرده و ۵۸‌درصد شهروندان شهرنشین معتقدند؛ دولت در کنترل بازار مسکن موفق نبوده‌است.
    یکشنبه، ۲۸ دی ۱۴۰۴
  • ‌۵ ماه از نصب ستون‏‏‏‏‏‌های «اعلام وضعیت خطر» در خیابان‌های تهران گذشت؛ گزارش «دنیای‏‏‏‏‏‌اقتصاد» از ابهامات و پرسش‌های شهروندان

    روزنامه شماره ۶۴۸۸

    آژیرهای بی‌صدای تهران

    پایه‌های فلزی طوسی‌رنگ که اوایل مرداد امسال تحت عنوان «بلندگوهای اعلام وضعیت بحرانی» در برخی میادین، خیابان‌ها و حتی تعدادی از پارک‌های تهران نصب شدند، هنوز نه صدایی از آنها بیرون آمده و نه اطلاعیه رسمی درباره عملکردشان مخابره شده است. این ستون‌ها قرار بود صدای اذان پخش کنند و در مواقع اضطراری، آژیر بزنند.
  • پیام «زمین ۳۰ هکتاری» به مالکان زمین

    هفته گذشته شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور، یک مصوبه کمیسیون ماده‌۵ شهر تهران برای «تغییرکاربری زمین ۳۰ هکتاری در بزرگراه شهید‌لشگری (شرق تهران)» را با عدم‌تایید، عملا لغو کرد. این مخالفت شورای‌عالی شهرسازی با «تصمیم مالک زمین ۳۰ هکتاری» دو پیام مشخص برای سایر مالکان زمین خام در محدوده شهر تهران دارد.
  • پشت صحنه فایل‌های «آپارتمان ۱۰۰۰ تومانی»

    دنیای‌اقتصاد: اگر سابقه جست‌وجوی اینترنتی فایل فروش آپارتمان را داشته باشید، حتما با مواردی برخورد کرده‌‌‌‌‌‌‌‌اید که فروشنده آن را تحت‌عنوان «ارزان‌ترین» مورد بازار مسکن تهران معرفی کرده؛ به‌طوری‌که در بررسی‌‌‌‌‌‌‌‌ها ممکن است با آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌‌هایی حتی با سطح قیمتی ‌هزار ‌تومانی نیز مواجه شوید. جست‌وجوهای اینترنتی نشان می‌دهد، در رنکینگ ارزان‌‌‌‌‌‌‌‌ترین فایل‌‌‌‌‌‌‌‌ها، قیمت‌ها از مترمربعی ‌هزار‌تومان، یعنی صدها بار کمتر از قیمت واقعی مسکن در تهران، شروع می‌شوند و حداکثر تا ۴‌میلیون‌تومان به چشم می‌خورند.
    پنجشنبه، ۲۵ دی ۱۴۰۴
  • در قسمت جدید برنامه «تراز» بررسی شد؛

    دوپینگ فایل‌های فروش مسکن؛ ماجرا چیست؟

    دنیای اقتصاد: بازار عرضه آنلاین فایل‌های آپارتمانی بعد از سقوط ۹۵ درصدی روز گذشته، امروز شاهد «بازگشت نبض» حتی فراتر از هفته‌های گذشته بود.
  • رئیس اندیشکده زیست‏‏‏‏‌پذیری شهری بسته فوری «مهار مخاطره بی‏‏‏‏‌آبی در تهران» را پیشنهاد کرد

    روزنامه شماره ۶۴۸۷

    دو سال تا فاجعه آبی

    پدیده ورشکستگی آبی تهران، فعلا در مرحله «مخاطره» است؛ اما براساس یک مطالعه جدید، اگر این تنش ظرف ۶ ماه، مدیریت نشود، پایتخت در سال ۱۴۰۶ به «فاجعه آبی» دچار می‌شود. پژوهش صورت‌گرفته توسط رئیس اندیشکده زیست‌پذیری شهری درباره آینده «منابع آبی تهران» نشان می‌دهد، ذخایره باقی‌مانده همچنان با سه تهدید روبه‌رو است. چرخش مسیر بحران آب تهران به سمت مهار، با بسته سیاستی شامل ۷ اقدام فوری، امکان‌پذیر است؛ به‌طوری‌که جمعیت فعلی و آتی، بتوانند طی ۲۰سال کماکان به آب شرب دسترسی داشته باشند.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۴۸۷

    دوپینگ فایل‌‌‌‌‌‌های فروش مسکن؛ ماجرا چیست؟

    دنیای‌اقتصاد: بازار عرضه آنلاین فایل‌‌‌‌‌‌های آپارتمانی بعد از سقوط ۹۵‌درصدی در روز گذشته، امروز شاهد «بازگشت نبض» حتی فراتر از هفته‌های گذشته بود. امروز تعداد واحدهای مسکونی جدید برای فروش در بازار مسکن آنلاین شهر تهران به بالای ۱۱‌هزار ‌فقره رسید؛ این در حالی است که تا پیش از «ناآرامی‌‌‌‌‌‌ها» و قطع اینترنت، روزانه حدود ۹‌هزار فایل جدید در این بازار عرضه می‌شد. آیا چالش آپلود فایل فروش آپارتمان در پلتفرم‌‌‌‌‌‌ها حل شده و همزمان، تعداد فروشنده‌‌‌‌‌‌ها افزایش پیدا ‌کرده‌است که ابعاد بازار از قبل هم بزرگ‌تر شده؟
  • آسیب‌‌‌‌‌شناسی آماده‌‌‌‌‌سازی زمین

    اولین نشست آسیب‌‌‌‌‌شناسی طرح‌های آماده‌‌‌‌‌سازی زمین در ایران با تاکید بر تحقق قانون جهش تولید مسکن در کشور در سه سطح شامل سیر تحول طرح مساله، آسیب‌‌‌‌‌شناسی روند تهیه طرح‌های جاری مسکن و شهرک‌‌‌‌‌سازی و نگاه ویژه به این طرح‌ها برگزار شد.‌
    چهارشنبه، ۲۴ دی ۱۴۰۴
  • شهردار تهران:

    ناآرامی‌های اخیر سه همت به شهرداری تهران آسیب زد

    دنیای اقتصاد: شهردار تهران در جمع خبرنگاران گفت: اغتشاشات در مجموع سه هزار میلیارد تومان به شهرداری های پایتخت آسیب زده شد که عمده این خسارات مربوط به پنجشنبه شب ۱۸ دی ماه است.
  • «دنیای‌اقتصاد» نوسان قیمت ملک در هفته ناآرامی‏‏‏‌ها را بررسی کرد؛

    روزنامه شماره ۶۴۸۶

    معمای فراز و فرود مسکن

    بازار مسکن تهران، در هفته ناآرامی‌‌‌‌ها شکل متفاوتی از نوسانات را پشت‌سر گذاشت؛ از رسیدن تعداد فایل‌‌‌‌های روزانه عرضه‌شده به ۴۰۰‌واحد تا سطح قیمت پیشنهادی ۱۲۱‌میلیون‌تومانی به ازای هر متر‌مربع. اما این نوسانات طی یک هفته اخیر با فراز و فرودهای قابل‌توجهی همراه بوده و از سطح قیمت پیشنهادی ۱۱۳‌میلیون ‌تومان در هفته گذشته به ۱۲۱‌میلیون‌ تومان در سه روز قبل و به رقم ۱۱۷‌میلیون‌تومان در روز گذشته رسید.