شماره روزنامه ۶۶۴۱
|

چرا همزمان «مترو و خیابان» شلوغ شد؟

هفته‌ای که گذشت، ترددها در سطح و زیرسطح شهر تهران، به شکلی معنادار «سنگین» شد.  حجم ترافیک در خیابان‌های تهران براساس شاخص «مدت زمان سفر از محدوده مرکزی به مناطق محیطی» در پیک تردد شبانگاهی، حدود ۱۰درصد نسبت به هفته‌های قبل‌تر افزایش یافت؛  همزمان، حجم مسافر در ایستگا‌ه‌های مترو نیز طی روزهای اخیر…

دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

دنیای‌ اقتصاد - نیلوفر ادیب‌نیا: معماری غرب سده‌هاست که با مقوله «رنگ» پیوندی دشوار و پرتنش دارد. در روزگاری که زندگی روزمره به مدد مد، عکاسی، تبلیغات و رسانه‌های دیجیتال بیش از هر زمان دیگری آکنده از سرزندگی و رنگ شده، کالبد فیزیکی شهرهای مدرن مسیری وارونه پیموده است. مجتمع‌های مسکونی نوظهور در…

اخبار مسکن و شهری

    پنجشنبه، ۰۵ شهریور ۱۴۰۵
  • چرا همزمان «مترو و خیابان» شلوغ شد؟

    روزنامه شماره ۶۶۴۱

    شوک شبانه به ترافیک تهران

    هفته‌ای که گذشت، ترددها در سطح و زیرسطح شهر تهران، به شکلی معنادار «سنگین» شد.  حجم ترافیک در خیابان‌های تهران براساس شاخص «مدت زمان سفر از محدوده مرکزی به مناطق محیطی» در پیک تردد شبانگاهی، حدود ۱۰درصد نسبت به هفته‌های قبل‌تر افزایش یافت؛  همزمان، حجم مسافر در ایستگا‌ه‌های مترو نیز طی روزهای اخیر صعودی شد.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره شوک ترافیکی به خیابان‌‌های تهران، دو علت را شناسایی کرده که یکی از آنها،‌ «واکنش خودروسواران به خبرهای بنزینی» است. کارشناسان درباره افزایش تقاضای حمل‌ونقل عمومی نیز به مواردی غیر از «اثربلیت رایگان» اشاره می‌کنند.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۶۴۱

    «فوبیای رنگ» در معماری ساختمان‌ها

    دنیای‌ اقتصاد - نیلوفر ادیب‌نیا: معماری غرب سده‌هاست که با مقوله «رنگ» پیوندی دشوار و پرتنش دارد. در روزگاری که زندگی روزمره به مدد مد، عکاسی، تبلیغات و رسانه‌های دیجیتال بیش از هر زمان دیگری آکنده از سرزندگی و رنگ شده، کالبد فیزیکی شهرهای مدرن مسیری وارونه پیموده است. مجتمع‌های مسکونی نوظهور در تسخیر طیف‌های خاموش خاکستری و بژ درآمده‌اند، خودروها غالبا با رنگ‌های خنثی عرضه می‌شوند و فضاهای شهری نیز جلوه‌های زنده‌ای را که روزگاری هویت‌بخش آنها بود، وانهاده‌اند. به این‌ ترتیب، درست در لحظه‌ای که جهان تصاویر و محصولات پیرامون ما رنگین‌تر می‌شود، رنگ به‌تدریج از پیکره محیط‌های انسان‌ساخت رخت برمی‌بندد.
  • قیمت مسکن شمال تهران ۲.۶ برابر میانگین شهر

     دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن‌وشهری: لیست امروز فایل‌های فروش آپارتمان به مناطق لوکس تهران اختصاص دارد؛ منطقه یک و منطقه سه. متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در این دو منطقه در حال حاضر مترمربعی ۵۶۲‌میلیون تومان است که ۲.۶برابر میانگین شهر برآورد می‌شود. این سطح از قیمت همچنین نزدیک به ۴برابر قیمت فروش واحدهای مسکونی در برخی مناطق جنوبی است.
  • تامین سوخت زمستانی مناطق کوهستانی چهارمحال

    دنیای‌ اقتصاد – شهرکرد: مدیر شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی منطقه چهارمحال و بختیاری از تامین و ذخیره سوخت زمستانی بیش از هشت هزار نفر از ساکنان مناطق کوهستانی و صعب‌العبور این استان خبر داد.
    چهارشنبه، ۰۴ شهریور ۱۴۰۵
  • بازار خدمات مهندسی ساختمان از «تعارض‌منافع» پاک‌سازی می‌شود؛ گزارش «دنیای‌اقتصاد» از تدارک ۳ اصلاح در مقررات ساختمانی

    روزنامه شماره ۶۶۴۰

    ساخت‌وساز کوپنی در ایستگاه پایانی؟

    دهه‌ها بعداز «انحراف در اجرای قانون نظام مهندسی ساختمان» که باعث «ارائه خدمات غیررقابتی مهندسان و رواج ساخت‌وسازهای مغایر مقررات ملی» شد، سیاستگذار بخش مسکن بالاخره به فکر «اصلاح آیین‌نامه مشکل‌دار» آن قانون افتاد. پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی جدید، بازار خدمات مهندسی ساختمان را از «توزیع کار کوپنی بین مهندسان» آزاد می‌کند؛ به‌طوری‌که قرار است مالکان «اختیار انتخاب» فرد اصلح برای نظارت بر کار سازنده را پیدا کنند. اصلاحات پیش‌رو، «فضای رقابتی» بین مهندسان‌ ساختمانی شکل می‌دهد و اگر بتواند شهرداری‌ها را «مسوولیت‌پذیر» کند، جلوی «ساختمان‌سازی غیرساختمانی‌ها» را نیز خواهد گرفت.
  • شبکه متروی تهران سال۵۵ با نقشه «مقاومت دربرابر بمب ۵۰۰ کیلوگرمی» طراحی، اما اجرایی نشد

    روزنامه شماره ۶۶۴۰

    ساخت پناهگاه؛ چند دلار؟

    طراحی شبکه متروی پایتخت با رویکرد قابلیت تبدیل ایستگاه‌ها به پناهگاه امن در زمان حملات هوایی در دهه ۵۰ مطرح شد، از همان دوره طولانی شدن زمان اجرا و افزایش قابل‌توجه هزینه ساخت به‌عنوان موانع در اجرای چنین ایده‌ای مطرح بود. در نهایت نیز اگرچه اسناد بالادستی بر ضرورت احداث ایستگاه‌های مترو با قابلیت تبدیل به پناهگاه تاکید داشتند، اما چالش‌ها با محوریت تامین مالی مانع از آن شد که متروی تهران با رویکرد پناهگاه قابل اسکان چند روزه و مقاوم در مقابل جنگ‌های نوین شامل بمب‌های سنگین سنگرشکن، حملات شیمیایی، میکروبی و اتمی ساخته شود.
  • بازآرایی خدمات مهندسی یا اصلاح حکمرانی ساختمان؟

    پیش‌نویس «آیین‌نامه اجرایی نظام مدیریت و کنترل چرخه عمر ساختمان» را نمی‌توان صرفا اصلاحی بر آیین‌نامه اجرایی ماده۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان دانست. آنچه پیشنهاد شده، در واقع تلاشی برای بازآرایی گسترده نظام ارائه خدمات مهندسی است؛ نظامی که طی ۲دهه گذشته عمدتا بر سه رکن طراحی، اجرا و نظارت استوار بوده و اکنون قرار است با نقش‌هایی مانند مدیر پروژه، پیمانکار، بازرس، توسعه‌گر و مسوول نگهداشت بازتعریف شود.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۶۴۰

     آپارتمان نوساز در جنوب پایتخت چند؟

    دنیای‌ اقتصاد: فایل‌های پیشنهادی فروشندگان از خانه‌های نوساز تا ۱۰سال ساخت در جنوب تهران جدول امروز نبض بازار را تشکیل می‌دهد. بررسی‌ها از آن حکایت دارد که متوسط قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان در ۷ منطقه جنوبی تهران یعنی مناطق ۱۵ تا ۲۱ به ۱۴۱‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. 
    سه‌شنبه، ۰۳ شهریور ۱۴۰۵
  • نوسازهای شرق و مرکز تهران چند؟

    دنیای اقتصاد: قیمت آپارتمان‌های نسبتا نوساز در شرق و مرکز تهران، فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند.
  • گزارش «دنیای‌اقتصاد» از احیای معاملات آپارتمان در مرداد؛

    روزنامه شماره ۶۶۳۹

     خزش مسکن با خریدهای طلایی

    دنیای‌اقتصاد - گروه مسکن‌وشهری: بازار معاملات مسکن در ماه مرداد شاهد تحقق یکی از ۴سناریوی پیش‌بینی‌ شده بود.
  • پنج سوال شهردار تهران درباره «تراکم‌های جنگی»

    رصدخانه بازار مسکن: جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با موضوع «ابهام‌زدایی از محل مصرف تراکم‌ساختمانی ویژه جنگ در تهران» روز گذشته برگزار شد؛ جلسه‌ای که قرار بود با حضور وزیر راه و شهرسازی و شهردار آغاز شود، اما هر دو در جلسه حضور نیافتند.
  • نوسازی حیاتی در پالایشگاه اصفهان

    دنیای‌اقتصاد – اصفهان: نخستین سوئیچگیر ۳۳کیلوولت عایق‌شده با گاز (GIS) پالایشگاه اصفهان با اتکای کامل به توان داخلی راه‌اندازی شد تا پایداری تغذیه برق پروژه‌های راهبردی KHT و کولینگ‌های هیبریدی را به‌عنوان زیرساختی کلیدی برای توسعه زنجیره تکمیلی نفت و پترو تامین کند.
  • آپارتمان در شرق تهران چند شد؟

    دنیای‌ اقتصاد: قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ در ۳منطقه شرقی پایتخت یعنی منطقه ۸، ۱۳ و ۱۴ جدول امروز نبض بازار را تشکیل می‌دهد. این داده‌ها براساس آگهی‌های فروش در سکوها آنلاین استخراج شده و براساس بررسی‌ها میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در این ۳ منطقه شرقی تهران به ۲۳۰‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
  • آغاز ثبت‌نام مسکن استیجاری

    دنیای‌اقتصاد: ثبت‌نام مسکن استیجاری برای زوج‌های جوانی تهرانی و مشهدی از امروز سه‌شنبه سوم شهریور ماه آغاز می‌شود. در این راستا زوج‌های جوانی متقاضی در استان‌های تهران و خراسان رضوی می‌توانند می‌توانند با مراجعه به سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی نسبت به ثبت درخواست اقدام کنند. در این مرحله بیش از ۳هزار واحد مسکن استیجاری جهت اجاره به زوج‌های جوان فاقد مسکن با اجاره‌بهای حمایتی، عرضه خواهد شد.
    دوشنبه، ۰۲ شهریور ۱۴۰۵
  • «سبقت» بی‌سابقه خانه‌ها از خانوارها؛ چرا «فقر مسکن» رکورد زد؟

    روزنامه شماره ۶۶۳۸

    تناقض تاریخی در بازار مسکن

    عارضه‌ای در بازار مسکن شکل گرفته که شاید به این سادگی قابل برطرف‌شدن نباشد؛ اما چنانچه زمینه‌های رشد آن مهار نشود، حتما به مشکلی حاد تبدیل خواهد شد. شاخص «مازاد واحدمسکونی» که از نسبت کل خانه‌ها به کل خانوارها به‌دست می‌آید، رکورد بیشترین میزان از ابتدای دهه۹۰ را زده و اکنون حدود ۲۰درصد است. در کنار این مازاد تاریخی عرضه، برای اولین‌بار از سال۶۵، شاخص «تراکم خانوار در واحدمسکونی» نیز به عدد یک کاهش یافت. این دو فاکتور، علامت مثبت از «تعادل در بازار مسکن» می‌دهد که در این صورت باید انتظار داشت، مشکلی به نام «خانه‌دارشدن» بین زوج‌ها وجود نداشته باشد؛ اما این فقط یک تصویر اسمی است. به‌رغم سبقت بی‌سابقه عرضه از تقاضا، شرایط مستاجرها نه‌تنها بهتر نشده که سخت‌تر هم شده است. در یک نمونه، نرخ «فقر اجاره‌نشین‌ها» در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۹۰، مطابق آمار رسمی ۲.۳ برابر شد. «تصویر واقعی» این بازار نشان می‌دهد، در ۱.۵دهه گذشته به‌دلیل «سیاست‌های نادرست تامین مسکن»، مسیر عرضه عملا موازی تقاضا بوده و مسکن‌سازی‌ها به هدف اصابت نکرده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این «تناقض بزرگ»، ۳ علت را شناسایی کرده است. رفع این ماجرا ۲ راهکار دارد.
  • برای ایرانی‌ها گران شد؛ برای روس‌ها جذاب؛

    روزنامه شماره ۶۶۳۸

    ریزش و رویش مسافران ترکیه

    شمار گردشگران خارجی ورودی به ترکیه در ماه ژوئیه با کاهشی نسبی همراه شد؛ روندی نزولی که زیر سایه تشدید نااطمینانی‌های امنیتی و تنش‌های منطقه‌ای شکل گرفته است. بر پایه تازه‌ترین داده‌های وزارت فرهنگ و گردشگری ترکیه، در ماه ژوئیه ۷.۱میلیون گردشگر خارجی وارد این کشور شدند که افتی ۰.۳درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد. همچنین در مجموع هفت ماه نخست سال، شمار مسافران بین‌المللی با ۲.۲۹ درصد کاهش، به ۲۷.۸۶‌میلیون نفر رسیده است.
  • مسکن هست، «زیرساخت» نیست

    متقاضیان مسکن‌های حمایتی چشم‌انتظار تحویل واحدهای خود هستند، اگرچه وزارت راه و شهرسازی به دنبال تکمیل حدود ۱۶۰ هزار واحد مسکن حمایتی تا پایان بهمن امسال است، اما عدم تامین زیرساخت می‌تواند، به‌رغم تکمیل واحدها تحقق کامل این وعده را دچار خلل کند. روز گذشته در نشست پایش طرح‌های مسکن حمایتی که با حضور وزیر راه و شهرسازی، معاونان وی و مدیران کل استان‌ها تشکیل شد، وضعیت پیشرفت طرح‌های مسکن حمایتی بررسی و چالش‌های پیش‌رو با هدف رفع موانع بررسی شد.
  • نوسازهای مناطق اصلی با چه رقمی معامله می‌شوند؟

     دنیای‌ اقتصاد: قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان نوساز تا ۱۰سال ساخت در مناطق ۹ تا ۱۲ پایتخت به ۱۶۷‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع در ابتدای شهریورماه رسید. این ارقام براساس فایل‌های پیشنهادی فروشندگان و واحدهای میان‌متراژ ۷۰ تا ۱۰۰مترمربعی استخراج شده است که منتخبی از فایل‌ها در جدول نبض بازار آمده است.
    یکشنبه، ۰۱ شهریور ۱۴۰۵
  • وام یک میلیاردی مسکن چند متر خانه می‌خرد؟

    دنیای اقتصاد: سقف وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش پیدا کرده؛ اما رشد مبلغ تسهیلات لزوماً به معنای افزایش متناسب قدرت خرید متقاضیان نیست.
  • کلنگ‌زنی نسخه دهه ۱۴۰۰ «سرای‌محله دهه ۹۰»؛ مدارس چندمنظوره در ۶ منطقه جنوبی تهران ساخته می‌شود

    روزنامه شماره ۶۶۳۷

    نقشه مشترک برای مدارس تهران

    مدیریت شهری در پروژه‌ای مشترک با دولت ساخت ۱۰مجتمع آموزشی در ۶منطقه جنوبی پایتخت را آغاز می‌کند، روز گذشته کلنگ احداث این مجتمع‌ها زده شد؛ قرار است که شهرداری تهران با هدف نوسازی مدارس فرسوده نسبت به تامین زمین و ساخت مجتمع‌های آموزشی در پایتخت اقدام کرده و هزینه زمین و ساخت را با تهاتر مدارس قدیمی و فرسوده با آموزش و پرورش تامین کند.
  • ۷۳درصد از تکالیف سند توسعه تهران محقق نشد؛ «دنیای‌اقتصاد» ۲علت شکست طرح جامع شهر را بررسی می‌کند

    روزنامه شماره ۶۶۳۷

     گسترش غیرمجاز پایتخت؟

    دنیای‌ اقتصاد - گروه مسکن‌وشهری: سند توسعه پایتخت مصوب سال۱۳۸۶ با افق زمانی ۲۰ساله، امسال به پایان راه می‌رسد و در آستانه تدوین نسخه جدید طرح جامع شهر تهران، نتایج پایش «راندمان» نسخه فعلی از «اعتبار ظاهری» این سند به جای «عیار واقعی کارآمدی» حکایت دارد.
  • نبض فروش مسکونی‌ها در مناطق ادرای

    دنیای‌ اقتصاد: متوسط قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز تا ۱۰سال ساخت در مناطق ۶ و ۷ تهران به ۱۶۷‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این داده بر اساس فایل‌های پیشنهادی فروش در سکوهای آنلاین استخراج شده و طبیعتا انتظار می‌رود که معاملات با چانه‌زنی و تخفیف در ارقام کمتری منعقد شوند.
    شنبه، ۳۱ مرداد ۱۴۰۵
  • در گزارش ویدئویی «دنیای اقتصاد» پاسخ می‌دهد؛

    اجاره خانه‌های میان متراژ در شمال تهران چقدر است؟

    دنیای اقتصاد: بازار اجاره در مناطق لوکس تهران، همچنان فاصله قابل‌توجهی با سایر مناطق پایتخت دارد.
  • نبض بازار مسکن؛ امروز ۳۱ مرداد ماه ۱۴۰۵

    لیست امروز نبض‌بازار مسکن به قیمت آپارتمان در مناطق کاملاً مسکونی شهر تهران اختصاص دارد.
  • رد ادعای کمبود مطلق مسکن؛

    روزنامه شماره ۶۶۳۶

    ۳۲‌ میلیون مسکن، ۲۷‌ میلیون خانوار

    معاون مسکن و ساختمان در دولت با رد ادعای «کمبود مطلق واحد مسکونی در کشور» اعلام کرد، در حال حاضر حدود ۲۷‌میلیون خانوار در کشور سکونت دارند که در برابر این حجم تقاضای مسکن حدود ۳۲‌میلیون و ۵۰۰هزار واحد مسکونی در کشور موجود است. به لحاظ تعداد مسکن و تعداد خانوارها، مشکلی از بابت «عدم تعادل» وجود ندارد و مساله چیز دیگری است. حبیب‌اله طاهرخانی درباره مساله اصلی گفت: مساله اصلی دسترسی خانوارها به مسکن مناسب و استطاعت اقتصادی آنها برای تامین مسکن است.
  • سیاستگذار بخش مسکن کجاها لغزید؛ «تغییرات اتوبوسی» مدیران و کارشناسان چطور مسیر تصمیمات را منحرف می‌کند؟

    روزنامه شماره ۶۶۳۶

    ۶ پرتگاه جاده تامین مسکن

    سیاست‌‌های «تامین مسکن» طی دست‌کم‌ دو دهه گذشته «موفقیت‌آمیز» نبود؛ چون «استطاعت خرید و اجاره» به جای بهبود، پسرفت کرد. صرف‌نظر از «اوضاع اقتصاد کلان» که بر دسترسی به مسکن اثر منفی گذاشته، سه‌عارضه سیاستی در درون این بخش وجود دارد که یکی از آنها،‌ «لغزش سیاستگذاران» به طرح‌های غیر قابل اجرا و دیگری، شوک به «بدنه کارشناسی» با تغییر دولت‌ها است.
  • تسهیل‌گری به جای مداخله

    عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه دولت نباید در حوزه مسکن و ساختمان رقیب بخش خصوصی شود، بر نقش وزارت راه و شهرسازی در تسهیل‌گری حوزه ساخت و ساز به جای مداخله مستقیم در امر مسکن سازی تاکید کرد. مجتبی یوسفی افزود: حضور بخش خصوصی در صنعت ساختمان می‌تواند به استفاده از فناوری‌های روز، افزایش بهره‌وری و کاهش هزینه‌های سربار منجر شود و به همین دلیل باید ظرفیت این بخش بیش از گذشته مورد استفاده قرار گیرد.
  • حجم بدهی بانک‌ عامل وام‌های مسکن

    یک مقام دولتی در شبکه بانکی کشور اعلام کرد، بانک عامل پرداخت‌کننده تسهیلات مسکن با بدهی ۱۳۰هزار‌میلیارد تومانی روبه‌رو است و در این شرایط، بدون جذب منابع جدید امکان افزایش قابل‌توجه ظرفیت تامین مالی در بخش مسکن و ساختمان وجود ندارد.
    پنجشنبه، ۲۹ مرداد ۱۴۰۵
  • مصالح ساختمانی ارزان‌تر شدند؛

    هزینه ساخت چه می‌شود؟

    دنیای اقتصاد؛ بازار ساخت‌وساز در مردادماه بعد از ماه‌ها التهاب، بالاخره آرام گرفت؛ رشد ماهانه قیمت مصالح ساختمانی تقریبا صفر شد و قیمت برخی نهاده‌های پرمصرف مثل آهن‌آلات و سیمان هم نسبت به میانه بهار ۵ تا ۱۰ درصد کاهش پیدا کرد.
  • «دنیای ‌اقتصاد» هزینه تعمیرات واحد مسکونی را برآورد کرد؛ میان‌بر مالکان از مسیر یک‌میلیارد‌تومانی

    روزنامه شماره ۶۶۳۵

     «ترمیم» به‌جای «بازسازی» آپارتمان

    تورم مصالح ساختمانی، کاهش پس‌انداز خانواده‌ها در پی جا ماندن درآمدها از تورم عمومی، ریسک جنگ و ضرورت حفظ پس‌انداز برای امور ضروری‌تر و کاهش پوشش «وام تعمیرات» نسبت به هزینه بازسازی باعث شده تا بخش قابل‌توجهی از مالکان خانه‌های میانسال، توان نوسازی واحدهای خود را نداشته باشند. به این ترتیب تورم مصالح ساختمانی، علاوه بر کاهش کیفیت زندگی مالکان خانه‌های قدیمی، ضربه دومی را به صنعت ساختمان وارد کرده است؛ درحالی‌که تورم و عدم رشد واقعی دستمزد برای چند سال متوالی، رکود در بخش مسکن و صنعت ساختمان را در سال‌های اخیر شدت بخشید، جهش هزینه مصالح با کاهش تقاضا برای بازسازی، تامین‌کنندگان مصالح ساختمانی و فعالان این بخش را با ضربه جدیدی مواجه کرده است. در این شرایط مالکان خانه‌های قدیمی به جای بازسازی به ترمیم ضروریات روی آورده‌اند.