اخبار مسکن و شهری

۴۰ ملوان ایرانی پس از دریافت خدمات پزشکی و هماهنگی‌های لازم، از سریلانکا به کشور بازگشتند. روزنامه دیلی میرر سریلانکا گزارش داد که این ملوانان بامداد شنبه، پس از دریافت مراقبت‌های پزشکی، به ایران بازگردانده شدند.

رفتارهای سمت عرضه و تقاضای مسکن در تهران طی جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه توسط محمدرضا فرزانگان و جمعی از اقتصاددانان ایرانی و خارجی در مجله علمی بریتانیایی بررسی شد. این مقاله به این پرسش پاسخ داده است: چرا به‌رغم سقوط نبض خرید مسکن، بازار شاهد پرواز قیمت اسمی فروشنده‌ها شد؟

بعد از گذشت ۲سال از برنامه هفتم پیشرفت، موضوع اصلاح و به‌روزرسانی آن با توجه به تغییرات حادث شده در وضعیت کشور و واقعیات اجرایی مطرح شده است. این نگاه منعطف و برنامه‌محور را که با اجماع مجلس و دولت در حال انجام است، به فال نیک می‌گیریم و در این مجال به نقد تکالیف برنامه هفتم برای هدایت بخشی از هدف تامین زمین و مسکن به روستاها تحت عنوان مهاجرت معکوس و مسکن معیشت‌محور و برخی آیین‌نامه‌های اجرایی مرتبط با آن می‌پردازیم.

دنیای‌اقتصاد: موجران آپارتمان‌های نوساز تا ۱۰سال ساخت با مساحت ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی را در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران، با میانگین ودیعه یک‌میلیارد و ۶۳۲‌میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۲‌میلیون تومانی در سکوهای آنلاین آگهی کرده‌اند. به این ترتیب با تبدیل اجاره ماهانه به ودیعه، میانگین ودیعه کل برای یک واحد میان‌متراژ در شرق پایتخت حدود ۲‌میلیارد تومان است. البته این ارقام پیشنهادی بوده و طبیعتا قیمت قطعی پایین‌تر از ارقام فعلی است.

دنیای‌اقتصاد: واحدهای مسکونی با عمر بنای نوساز تا ۱۰سال ساخت در مناطق ۹ تا ۱۲پایتخت از سوی موجران در سکوهای آنلاین با اجاره‌بهای پیشنهادی یک‌میلیارد و ۱۳۰‌میلیون تومان ودیعه و مبلغ ماهانه ۱۱.۵‌میلیون تومان آگهی شده‌اند. این ۴ منطقه در زمره مناطق اصلی پایتخت هستند که به‌دلیل قیمت نسبتا متعادل‌تر نسبت به مناطق متوسط شهر شامل مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ همچنان در استطاعت گروه‌های بیشتری از خانواده‌ها هستند. 

گروه مسکن‌وشهری: سامانه استعلام الکترونیک کاربری زمین در بنیاد مسکن فعال شد. در این سامانه داده‌های املاک و اراضی روستاهای کشور همچون کاربری‌های ۷گانه قطعات زمین در ۴۰هزار روستا، بارگذاری شده است. متقاضیان خرید زمین یا هر نوع ملک در روستاها می‌توانند به‌صورت رایگان و از طریق تلفن همراه با ورود به سامانه «ساختار» درباره کاربری ملک موردنظرشان استعلام کنند.

چارچوب اعطای مشوق‌های شهرسازی برای بازسازی ساختمان‌های آسیب‌دیده از جنگ در سیزدهمین جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در سال جاری به تصویب رسید. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در راستای اجرای تکلیف مقرر در بند ۲-۱۳ مصوبه ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ ستاد ملی بازسازی و جبران خسارت ناشی از جنگ‌های تحمیلی اخیر، چارچوب اعطای مشوق‌های شهرسازی در کمیسیون‌های ماده۵ را برای بازسازی ساختمان‌ها در شهرهای آسیب‌دیده از جنگ ۱۲روزه و جنگ رمضان به تصویب رساند.

دنیای‌اقتصاد –کیش: سازمان منطقه آزاد کیش در واکنش به فشارهای مالیاتی و مشکلات نقدینگی فعالان اقتصادی جزیره، بسته حمایتی مالیاتی را در پنج محور تدوین کرده است؛ بسته‌ای که از توقف موقت عملیات وصول بدهی‌ها و تقسیط تعهدات تا بخشودگی جرایم و اولویت‌بخشی به پرونده‌های ارزش افزوده را دربرمی‌گیرد و هدف اصلی آن، ایجاد فرصت تنفس مالی برای کسب‌وکارهای جزیره اعلام شده است.

دنیای‌اقتصاد – بندرعباس: در شرایطی که صنعت کشور با چالش‌های ناشی از جنگ و محاصره اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کند، صیانت از سنگر تولید به یکی از راهبردی‌ترین اولویت‌های ملی تبدیل شده است. به همین منظور، مدیرعامل شرکت صبافولاد خلیج‌فارس با حضور در دفتر نماینده ولی‌فقیه در استان هرمزگان، ضمن ارائه گزارشی از عملکرد و برنامه‌های این شرکت، بر حفظ اشتغال، تقویت تاب‌آوری تولید و توسعه سرمایه انسانی بومی تاکید کرد. آیت‌الله عبادی‌زاده نیز با قدردانی از تلاش مدیران و کارکنان این مجموعه، آثار حضور صنایع در بهبود کیفیت زندگی مردم هرمزگان را خواستار شد.

آینده بازار مسکن و مهم‌ترین متغیر آن یعنی روند قیمت، با نظرسنجی از ۱۸اقتصاددان و صاحب‌نظر اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار گرفت.  پیش‌از پرداختن به سرنوشت بازار ملک طی ماه‌های باقی‌مانده از سال۱۴۰۵، تحلیل اتفاقاتی که در ماه‌های گذشته از سال جاری رخ داد، اهمیت دارد.  متوسط «قیمت‌فروشنده» در بازار مسکن شهر تهران از ابتدای سال تاکنون ۷۶درصد افزایش پیدا کرده و تورم نقطه‌ای ملک نیز ۱۳۵درصد شده که این نرخ اگرچه از بازدهی سالانه همه بازارهای موازی کمتر است، اما نشان می‌دهد سرعت افزایش قیمت خرید آپارتمان نسبت به سال گذشته، بسیار تند شده است.  در این نظرسنجی، نقش‌اول محرک قیمت مسکن از بین سه فاکتور «جهش دلار، انتظارات تورمی در جامعه و رشد هزینه ساخت» شناسایی شد. همچنین برآورد میزان رشد آتی قیمت نسبی مسکن در مقایسه با نوسان قیمت بازارهای موازی با لحاظ «حفظ شرایط سیاسی فعلی» پرسش دیگری است که کارشناسان سناریوی محتمل را برای آن اعلام کرده‌اند.  تحلیل‌های مکمل صاحب‌نظران درباره افق بازار مسکن۱۴۰۵ حاکی است، تحت‌تاثیر رکود اقتصادی، قدرت خرید فعلی توانایی لازم برای جابه‌جایی بزرگ قیمت ملک را ندارد.

دنیای اقتصاد: آپارتمان‌های نسبتاً نوساز در شرق تهران به چه میزان خرید و فروش می‌شوند؟

دومین پرونده «فساد مسکن‌سازی دولتی» در ونزوئلا با تحقیق درباره علت ریزش ۹۰درصد از برج‌های مسکونی ۱۲طبقه در حومه کاراکاس گشوده شد. «نیویورک‌تایمز» ۶ تخلف و انحراف در خانه‌سازی‌ها را شناسایی کرده است.

دنیای‌اقتصاد: منتخب فایل‌های اجاره برای آپارتمان‌های میان‌متراژ ۷۰ تا ۱۰۰مترمربعی با عمر بنای نوساز تا ۱۰سال ساخت در دو منطقه ۶ و ۷تهران جدول امروز نبض بازار را تشکیل داده است. براساس آگهی‌های منتشرشده در سکوهای آنلاین متوسط قیمت پیشنهادی برای اجاره واحدهای مسکونی با شرایط ذکرشده در این دو منطقه اداری تهران به ۲میلیارد و ۱۰۰‌میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۲۵‌میلیون تومانی رسیده است.

رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس با انتشار یک تحلیل درباره «ریشه قیمت‌های نجومی در بازار مسکن»، وظیفه دولت را موضوعی غیر از «ظاهر‌شدن در نقش سازنده مسکن» عنوان کرد. بابک نگاهداری معتقد است، دولت باید به جای معرفی خود به‌عنوان سازنده مسکن، با فعال‌سازی زمین‌های بلااستفاده و تامین زیرساخت‌های موردنیاز، سامان‌دهی بازار خرید و فروش و اجاره و همچنین حمایت مالی از گروه‌های هدف، زمینه حل تدریجی مشکلات این حوزه را فراهم کند.

سازمان تامین اجتماعی در پاسخ به گزارشی که ۳۰شهریور ماه امسال در صفحه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره تاثیر تورمی «دریافتی این سازمان از سازنده‌های مسکن تحت عنوان حق بیمه کارگران ساختمانی» منتشر شد، یک متن تحت عنوان توضیح درباره مطلب منتشر شده، به روزنامه ارائه کرد. در این توضیح البته درباره «دغدغه‌های فنی سازنده‌های مسکن» و همچنین «ابهاماتی که مرکز پژوهش‌های مجلس به فرمول دریافت حق بیمه کارگر ساختمانی وارد کرده است»، نکات مشخصی گفته نشده است.

دنیای اقتصاد؛ از تعدیل هدف ساخت سالانه یک میلیون مسکن و افزایش هزینه ساخت در تهران تا فاصله بازدهی مسکن با بازارهای موازی و ابهام درباره آمار مالکیت؛ بازار مسکن و مدیریت شهری در هفته منتهی به ۳۰ مهر ۱۴۰۵ با چند موضوع مهم روبه‌رو بود.

قیمت مسکن در ماه گذشته بالاترین رشد ‌نقطه‌ای ۱۳.۵سال اخیر را تجربه کرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این افزایش بیشتر از آنچه ناشی از «عمق‌بخشی به معاملات از سمت خریداران» باشد، نتیجه انعکاس بخشی از انتظارات تورمی به بازار ملک است.

دنیای‌اقتصاد - بندرعباس- خداکریمی: پمپ بنزین «خلیج‌فارس» در بلوار امام حسین(ع) این روزها بیشتر شبیه یک پارکینگ بزرگ است تا یک جایگاه سوخت. خودروها در سه ردیف ممتد، از ورودی جایگاه تا کیلومترها در بلوار امام حسین صف بسته‌اند. پمپ بنزین «ترنج» در بلوار راه‌آهن نیز همین داستان را روایت می‌کند. شرجی با درصد بالا، موتورهای روشن، کولرها در حال کار و رانندگانی که ساعت‌ها باید منتظر بمانند.

دنیای‌اقتصاد: صاحبان خانه آپارتمان‌های میان‌متراژ نوساز تا ۱۰سال ساخت در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران را با قیمت پیشنهادی ۲‌میلیارد و ۵۷۰‌میلیارد تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۳۰‌میلیون تومانی در سکوهای آنلاین آگهی کردند. با تبدیل اجاره ماهانه به ودیعه، رقم کل پول پیش برای اجاره چنین واحدهای به ۳‌میلیارد و ۵۷۰‌میلیون تومان می‌رسد. مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ کانون محلات مسکونی متوسط تهران هستند. ارقام اعلامی پیشنهادی بوده و طبیعتا با چانه‌زنی معاملات در ارقام کمتری منعقد می‌شوند.

نرخ مالکیت مسکن در خانوارها براساس گزارش مرکز آمار ایران با حدود یک واحد درصد افزایش به بالاترین میزان از سال۱۴۰۰ رسیده و همزمان سهم اجاره‌نشین‌ها از کل خانوارهای شهری نیز افت کرده است.  ظاهر این داده‌ها «بهبود دسترسی به مسکن مناسب ملکی» و کاهش جمعیت اجاره‌نشین را نشان می‌دهد.  اما رجوع به آمارهای مکمل از جمله تعداد خانوارهای مالک و مستاجر مشخص می‌کند، اوضاع مستاجرها الزاما بهبود پیدا نکرده؛ چراکه تعداد خانوارهای مستاجر حدود ۲۰هزار خانوار زیاد شده است.  ۶فرضیه برای رشد نرخ مالکیت وجود دارد.

عدم تعریف و اجرای «مدیریت هوشمند ترافیک» و استمرار روش‌های سنتی برای مدیریت جریان ترافیکی به یکی از چالش‌های پایتخت منجر شده است؛ در سال‌های گذشته همواره «بزرگراه‌سازی و توسعه معابر» ارجح بر «مدیریت هوشمند ترافیکی» بوده و این موضوع باعث شده تا به‌رغم توسعه معابر، اما گره‌های ترافیکی شهر باز نشوند. البته توسعه حمل‌ونقل عمومی و ارتقای مطلوبیت آن، مهم‌ترین روش برای کاهش جریان ترافیکی در کلان‌شهرها است، اما در کنار آن، مدیریت هوشمند ترافیک نقش غیرقابل انکاری در مدیریت جریان ترافیکی ایفا می‌کند.

دنیای‌اقتصاد – بندرعباس:‌ استان هرمزگان با برخورداری از انواع ماده معدنی، یکی از قطب‌های معدنی کشور محسوب می‌شود؛ استانی که بخش معدن آن در کنار سایر بخش‌های اقتصادی، نقش مهمی در تامین مواد اولیه صنایع و ایجاد اشتغال ایفا می‌کند. در این میان، سازمان نظام مهندسی معدن استان با تکیه بر بدنه تخصصی، ارتقای مستمر دانش و مهارت، تقویت نظارت‌های تخصصی و توسعه همکاری‌های آموزشی و پژوهشی با جهاد دانشگاهی را در دستور کار قرار داده است.

هنگامی که یک کشور تصمیم می‌گیرد در کدام یک از بخش‌های سرزمین خود، صنایع و کارخانه‌ها را مستقر کند، اراضی کشاورزی را گسترش دهد، کجا تجارت کند و...، همزمان در حال تصمیم‌گیری در خصوص این موضوع است که مردم باید در کجا به‌دنبال کار بروند و سکونت کنند. نیاز آبی صنایع، کشاورزی و خانه‌های آینده نیز گاه در همان زمان و پیش‌ از آنکه مناطق مسکونی گسترش یابند، ایجاد می‌شود و چه بسا زمانی که نوبت به بررسی امکان تامین آب و یا سایر خدمات برسد، دیگر فرصت انتخاب مکانی مناسب‌تر یا کم هزینه‌تر از دست رفته باشد. به همین سبب است که باید برنامه‌ریزی از شناخت کلی ظرفیت‌های یک محدوده‌ جغرافیایی، ظرفیت‌های ذاتی، منابع آب و خاک و... آغاز شود و نام چنین بررسی‌ها و مطالعاتی، آمایش سرزمین است.

دنیای‌اقتصاد: قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعی با عمر بنای نوساز تا ۱۰سال ساخت در دو منطقه لوکس تهران به ۶۹۳‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع در روزهای پایانی مهر رسیده است. این ارقام بر اساس آگهی‌های فروشندگان در سکوهای آنلاین استخراج شده و طبیعتا با چانه‌زنی معاملات در ارقام کمتری منعقد می‌شوند.  

دنیای اقتصاد: قیمت آپارتمان‌های نسبتاً نوساز در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ تهران چقدر است و کدام محله‌ها قیمت پیشنهادی بالاتری دارند؟

میانگین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان نوساز تا ۱۰ سال ساخت در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران به ۱۶۲ میلیون تومان در هفته پایانی مهر ماه رسیده است. این ارقام بر اساس قیمت پیشنهادی فروشندگان در سکوهای آنلاین استخراج شده و طبیعتا قیمت معاملاتی کمتر از میانگین قیمت پیشنهادی است.

پیش‌بینی می‌شود جمعیت شهرهای آفریقا هر سال ۱۹‌میلیون نفر افزایش یابد؛ جهشی باورنکردنی، معادل اضافه شدن سالانه دوبرابر جمعیت شهر لندن! با این حال، غرش این موج نوظهور شهرنشینی در قاره کهن، از هیچ‌یک از الگوهای آشنا و سنتی جهان پیروی نمی‌کند. اونیتشا، خاستگاه دیرین تجارت در جنوب نیجریه، شاید گمنام‌ترین کلان‌شهر جهان باشد؛ شهری عظیم که‌میلیون‌ها نفر حتی نامش را نشنیده‌اند. برآورد سازمان ملل نشان می‌دهد جمعیت محدوده شهری اونیتشا به ۵.۶میلیون نفر رسیده است. این در حالی است که در سرشماری سال ۱۹۶۳ (تنها سه سال پس از استقلال نیجریه) جمعیت آن فقط ۱۶۳هزار نفر بود. جهش باورنکردنی اونیتشا که حاصل موج مهاجرت‌ها و نرخ بالای زاد‌ولد است، تصویر تمام‌نمایی از تحولات شگرف در سراسر قاره آفریقاست.

دنیای‌اقتصاد - گروه مسکن و شهری: تهران به‌عنوان شهری که در مسیر روددره‌ها و حوضه‌های آبریز مختلفی واقع شده که مسیر آنها با ساخت‌وساز و توسعه شهری مسدود شده، امروز در معرض خطر سیل با بروز بارندگی‌های شدید کوتاه‌مدت قرار دارد. وقوع سیل عظیمیه کرج و سیل در استانبول ترکیه طی هفته‌های اخیر و احتمال افزایش شدت بارش‌های پاییزی در شهرهای مختلف کشور متاثر از پدیده «ال‌نینو»، نیز موضوع آمادگی تهران برای وقوع سیل را بیش از قبل، مطرح کرد. درحالی‌که دکتر علی بیت‌اللهی، عضو مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، معتقد است با انجام اقداماتی نظیر لایروبی مسیل‌های سیلابی و نصب سنسور پیش‌بینی سیل در بالادست می‌توان احتمال وقوع سیل را کاهش داد و از خسارات جانی با اطلاع‌رسانی به موقع کاست،

دنیای‌اقتصاد – کیش: مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش، تسریع اجرا و تکمیل طرح‌های عمرانی و ایجاد درآمد پایدار را ۲هدف مدیریتی در کیش اعلام کرد.

دنیای‌اقتصاد – اصفهان: منطقه ۲ عملیات انتقال گاز ایران سه عملیات تعمیراتی و حفاظتی را با هدف افزایش ایمنی تاسیسات و حفظ پایداری انتقال گاز انجام داد. این اقدامات شامل رفع نشت زیرزمینی خط لوله ۱۶اینچ، تعویض شیر کیکر ایستگاه فرستنده توپک و بازسازی ۱۵۵متر گابیون در محل تقاطع خط لوله سراسری با رودخانه بود. ۲عملیات نخست بدون قطع گاز مشترکان یا وقفه در انتقال گاز انجام شد. به گزارش روابط عمومی منطقه۲ عملیات انتقال گاز ایران، اسدالله مهری، مدیر این منطقه، درباره رفع نشت خط لوله ۱۶اینچ گفت: پس از شناسایی نشت زیرزمینی، مدیریت مصرف و تغییر آرایش خطوط لوله با هماهنگی واحدهای ستادی و عملیاتی در دستور کار قرار گرفت تا امکان اجرای ایمن تعمیرات بدون اختلال در گازرسانی فراهم شود. پس از تخلیه مقطعی و ایمن‌سازی محل، بخش آسیب‌دیده تعویض و خط لوله دوباره در مدار انتقال گاز قرار گرفت. به گفته او، عملیات تکمیلی شامل سندبلاست، اجرای پوشش حفاظتی محل تعمیر، پرکردن کانال، احیای تاج لوله و تسطیح محوطه نیز انجام شد. این اقدامات با هدف حفاظت از مقطع تعمیرشده و حفظ پوشش ضدخوردگی خط لوله صورت گرفت. تعمیر تجهیزات، رفع به‌موقع نواقص فنی و حفاظت از خطوط لوله در نقاط تقاطع با رودخانه‌ها، از اقداماتی است که می‌تواند آسیب‌پذیری زیرساخت‌های انتقال گاز را کاهش دهد و به تداوم ایمن فعالیت این شبکه کمک کند.