چرا دارنده خانه خالی مالیات بدهد؟

گروه محتوا : مسکن‌های خالی یکی از مهم‌ترین اشکال سوداگری در بخش مسکن است که صاحبان مسکن‌های مازاد با انگیزه‌های سوداگری از عرضة آنها خودداری می‌کنند. این امر باعث نوسانات قیمت مسکن و بالارفتن نرخ مسکن‌های خالی نسبت به حالت طبیعی آن شده است. یکی از ابزارهای کنترل سوداگری و افزایش عرضة واحدهای مسکونی خالی وضع مالیات بر این واحدها با نرخ بهینه است.همچنین خالی ماندن خانه علاوه بر جلوگیری از ورود سرمایه به اقتصاد، سبب افزایش قیمت مسکن، قیمت رهن و اجاره و در نهایت کمبود مسکن هم می‌شود در نتیجه یکی از راهکارهای جلوگیری از این پدیده مالیات بر خانه‌های خالی است.

 با این حال نمی‌توان انتظار داشت دریافت مالیات از این واحدهای مسکونی در کوتاه مدت منجر به تعدیل قیمتی محسوس در بازار معاملات خرید و اجاره مسکن شود اما در بلندمدت می‌تواند از یک زاویه بخش مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. دریافت مالیات‌های این چنینی اثر بلندمدت در تخصیص سرمایه در بخش مسکن دارد. به این معنا که سرمایه‌گذاران ملکی و سرمایه‌های ملکی به دلیل هزینه زیاد سرمایه‌گذاری در بخش واحدهای مسکونی لوکس و گران قیمت، به سمت سرمایه‌گذاری در بخش واحدهای مسکونی معمولی و مصرفی در مناطق معمولی و مصرفی به خصوص در کلان‌شهرها هدایت می‌شوند و این امر می‌تواند منجر به افزایش عرضه واحد مسکونی ملکی و استیجاری در بازار مسکن این مناطق شود و همانطور که گفته شد از این طریق به ثبات در قیمت مسکن بیانجامد.

همچنین مکانیسم اصولی برای تصویب و اجرای این قانون باید در نظر گرفته شود. لازم است نرخ‌های بازدارنده برای این مالیات‌ها تعریف و دریافت شود تا بازدارندگی کافی برای محتکران این واحدهای مسکونی ایجاد شود. افرادی که هزینه خرید زمین و ساخت مسکن در مناطق گران قیمت را دارند، مطمئناً توانایی پرداخت مالیات‌های آن را نیز دارند بنابراین میزان این مالیات باید به گونه‌ای با قیمت مسکن، اجاره بها و زمین در آن منطقه همخوانی داشته باشد. لازم به یادآوری است که نرخ‌های مالیاتی به جهت بازدارنده بودن به هر صورتی که باشد در میزان و شدت اثربخشی آن‌ها بر بازار مسکن اثر قابل توجهی دارد.