مهدیس فرقانی
این روزها، اکثر متقاضیان در بازار خرید مسکن، این سوال را مطرح می‌کنند که «در حال حاضر، سهم وام خرید مسکن از یک واحد مسکونی چقدر است؟»

رشد پی در پی قیمت مسکن طی چند سال اخیر و همچنین آخرین رشد - 31 درصدی - در بهار امسال، در بازار معاملات مسکن، باعث شد تا ارزش وام‌های خرید تا به امروز به‌طور محسوسی کاهش پیدا کند. به همین خاطر چند سالی است که شرایط ویژه یعنی شرط اجاره هم به بازار خرید یا فروش رخنه کرده است تا از این طریق خریداران بتوانند بی‌ارزش بودن وام‌های خرید و همچنین ناتوانی مالی خود را جبران کنند. شواهد در بازار معاملات مسکن، در گذشته، نشان می‌دهد اکثر خریداران با قدرت ضعیف مالی با کمک وام، خود را صاحب‌خانه می‌کردند، اما این روزها اغلب این دسته از متقاضیان علاوه بر وام خرید با کمک رهن، خود را صاحب‌خانه می‌کنند و این مساله باعث می‌شود مادامی که آنها مبلغ رهن مستاجرشان را تامین نکنند، اجازه بازپس گرفتن واحدشان را نخواهند داشت، مگر اینکه واحدشان دست به دست توسط مستاجران بچرخد یا به علت عدم تامین مبلغ رهن یا بازپرداخت اقساط وام خرید واحدشان را برای فروش به بازار معرفی کنند. بسیاری از متقاضیان در بازار مسکن این روزها معتقدند که وام خرید مسکن دیگر جایگاهی در بازار خرید و فروش واحدهای متوسط و بزرگ ندارد.