فاز بازار مسکن چیست؟

فرید قدیری
دبیر گروه مسکن

ریزش ٢٠ درصدی حجم خرید مسکن در مهر ماه این شائبه را به‌وجود آورده که بازار مجددا وارد رکود شده است! اما با نگاه به آنچه از ابتدای امسال تاکنون بر معاملات ملک گذشته، جواب پرسش به‌وجود آمده درباره «فاز کنونی بازار مسکن» قابل ارائه خواهد بود. خرید و فروش آپارتمان در تهران اوایل امسال از حالت انجماد خارج شد و حجم معاملات نسبت به رکود عمیق سال ٩٤، ماه به ماه با رشد متوسط ١٥ تا ٢٠ درصدی روبه‌رو گردید تا اینکه در اواسط تابستان با افزایش ٣٠ درصدی در مقایسه با تابستان پارسال، به سطح ١٦ هزار واحد در ماه رسید. اما ماه گذشته این میزان معامله به ١٠ هزار فقره افت کرد. دو علت برای این رخداد پاییزی قابل طرح است. علت اول به خروج سنتی خریداران مسکن از بازار همزمان با شروع پاییز برمی‌گردد. علت دوم اما می‌تواند واکنش منطقی متقاضیان مصرفی به نوسان مثبت قیمت‌ها باشد. متوسط قیمت مسکن در حال حاضر متر مربعی حدود نیم میلیون تومان نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. شاید این تصور وجود داشته باشد که چون این میزان رشد قیمت تدریجی و ظرف ٧ ماه رخ داده، از ناحیه خریداران مورد پذیرش قرار گرفته است اما عقب نشینی متقاضیان از بازار بیانگر عدم پذیرش آنها و انتظار برای بروز رونق غیرتورمی معاملات مسکن است. در این میان، نمی‌توان وضعیت فعلی را بازگشت رکود عنوان کرد اما در عین حال باید گفت که بازار معاملات مسکن در مسیر خروج از پیش رونق و رفتن به فاز رونق، به مانع فصلی برخورد کرده است. دلالان ملک به رونق شب عید امید بسته‌اند. فایل های نوساز در بازار کنونی با قیمت های شکننده در حال معرفی به متقاضیان است